Ayon sa umiiral na batas, bago gumawa ng transaksyon tungkol sa pagbebenta ng real estate, kailangan mo munang gumuhit ng isang dokumento tulad ng pagrehistro ng pagmamay-ari. Ang Russian Federation ay isa sa mga bansang iyon kung saan ang anumang pamamaraan patungkol sa paglipat ng mga ari-arian mula sa isang kamay patungo sa iba ay imposible nang walang opisyal na kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng isang bagay.
Ano ang tungkulin ng estado at bakit bayaran ito
Ang isa sa mga pamamaraan na kasama ng pagpapatupad ng dokumentong ito ay ang pagbabayad ng tungkulin ng estado. Magkano ang magastos sa panahon ng pamamaraan ng pagpaparehistro ng ari-arian, pati na rin kung saan eksaktong mabayaran ito, tingnan natin nang mas detalyado.
Ano ang isang tungkulin ng estado? Ito ang halaga na itinatag alinsunod sa mga regulasyon ng tax code, depende sa pamamaraan na isinagawa. Ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay nakasalalay sa anyo ng pagmamay-ari ng bagay, pati na rin sa kinakatawan nito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang bahay ng bansa, pagkatapos ay pag-uusapan natin ang tungkol sa isang halaga, ngunit kung tungkol sa isang apartment, kung gayon.
Ang bayad para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay binabayaran lamang ng mamimili ng ari-arian, at kapag nakumpleto ang transaksyon, ang mga pondo ay binabayaran ng parehong partido.
Pamamaraan sa pagbabayad ng tungkulin ng estado
Ayon sa batas, ang parehong mga indibidwal at ligal na entidad ay maaaring magbayad ng mga bayarin sa estado. Ang isang indibidwal o kinatawan ng isang organisasyon ay kinakailangan na lumitaw sa bangko na may isang resibo nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng kanyang ligal na kinatawan batay sa isang kapangyarihan ng abugado. Ang huli ay maaaring may kaugnayan para sa mga ligal na walang kakayahan at menor de edad na mamamayan.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa maraming nagbabayad nang sabay, ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ay mababawasan sa pamamagitan ng paghahati ng halaga sa pantay na pagbabahagi, sa kondisyon na wala sa kanila ang may karapatang makinabang. Kung mayroong tulad ng isang tao sa kanila, kung gayon ang gastos ay mababawasan at mahahati sa pagitan ng natitirang mga kalahok sa konsesyon. Kung ang isang indibidwal ay may karapatan sa isang diskwento o na-exempt mula sa pagbabayad ng bayad, pagkatapos ay obligado siyang magbigay ng may-katuturang dokumento sa mga karampatang awtoridad.
Paano tama ang pormal na pagmamay-ari?
Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay may kasamang mga item tulad ng:
- pagpapahayag ng pag-aari alinsunod sa mga kontrata sa pagbebenta;
- pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari na ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa;
- pagkuha ng isang sertipiko ng real estate;
- paghahanda ng isang pakete ng lahat ng mga dokumento;
- pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Mangyaring tandaan na pagkatapos mong mabayaran, dapat mong i-save ang resibo. Ang huli ay maaaring hiniling ng mga karampatang awtoridad bilang kumpirmasyon na ang pera ay inilipat, kung hindi pa sila nakarating sa addressee.
Upang makagawa ng isang deposito, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng anumang bangko ng komersyal o estado o gawin ito sa pamamagitan ng isang terminal o Internet banking, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga kinakailangang detalye.
Tungkulin ng estado: pagrehistro ng pagmamay-ari
Upang makatanggap ng isang resibo para sa isang bayad, dapat mo munang magsumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagrehistro sa karampatang awtoridad. Sa ilang mga kaso, kailangan mong magbayad ng dobleng halaga, dahil hindi ito kinakalkula para sa kontrata, ngunit para sa mga karapatan at kanilang paglipat.
Ayon sa Tax Code, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang kumpletuhin ang pagtatapon ng ari-arian, gayunpaman, ang lahat ng posibleng pagkilos ay hindi dapat lumampas sa ligal na balangkas ng Russia.
Una, ang isinasaalang-alang na bagay ay nakarehistro at ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng karapatan ay binabayaran, pagkatapos ang isang kasunduan sa pagbili o pagbebenta ay natapos at sumasailalim na magparehistro sa mga awtoridad ng estado. Pagkatapos nito, ang transaksyon ay itinuturing na ligal.
Paano matukoy ang gastos ng tungkulin
Tulad ng nabanggit kanina, ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay naiiba depende sa anyo ng pagmamay-ari at ang bagay mismo. Ang gastos sa bawat kaso ay tinutukoy ng awtoridad ng buwis. Ang halaga ay inilipat bago mag-file ng isang aplikasyon para sa isang transaksyon sa pag-aari.
Gayunpaman, kahit na pamilyar ka sa laki ng mga rate para sa bayad, hindi ito nangangahulugan na babayaran mo ito o ang halagang iyon. Sa ilang mga kaso, ang mga kontrobersyal na sandali ay maaaring mangyari, at maraming karagdagang mga hakbang ay maaaring lumitaw kapag ang pagrehistro ng minana na real estate. Bilang karagdagan, hindi alam ng lahat na kung ang ari-arian ay hindi ipinasok sa rehistro para sa isang kadahilanan o iba pa, ang bayad ay maibalik sa may-ari nito.
Mga tampok ng pagpaparehistro ng mga apartment at lupa
Ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay 2 libong rubles para sa mga indibidwal at 22 libong para sa mga ligal na nilalang. Bukod dito, para sa huli, ang tinukoy na halaga ay kasama ang gastos ng upa ayon sa kontrata. Kung mayroong maraming mga may-ari, kung gayon ang ipinahiwatig na presyo ay nahahati nang pantay sa pagitan nila.
Ngunit ang gastos kapag nagrehistro ng pagmamay-ari ng isang piraso ng lupa ay nakasalalay sa layunin kung saan ito ay binalak na magamit. Kaya, kung sa loob ng mga limitasyon nito ang konstruksyon ng mga tirahan, tirahan at mga sampung gusali para sa pag-aalaga ng bahay ay isasagawa, ang bayad para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay mula 350 hanggang 1000 rubles para sa mga indibidwal at 15 libong rubles para sa mga ligal na nilalang, ayon sa pagkakabanggit.
Kung ang lupain ay gagamitin para sa mga layuning pang-agrikultura, kailangan mong magbayad ng 100 rubles, hindi alintana kung sino ang nagbabayad. Gayunpaman, ang lahat ng mga numero sa itaas ay tinatayang lamang, ang pangwakas na gastos ng bayad ay nakasalalay sa kung ano ang ipinahiwatig sa katas mula sa cadastre ng real estate at iba pang mga kadahilanan.
Tungkulin ng estado sa mga lugar na hindi tirahan at garahe
Pagdating sa non-residential real estate, ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay 2 libong para sa mga indibidwal at 22 libong para sa mga organisasyon na kadalasang nakakakuha ng mga naturang bagay upang magsagawa ng kanilang negosyo at bukas na mga tanggapan o mga punto ng pagbebenta.
Kung ang nasasakupang lugar ay nasa ibinahaging pagmamay-ari, na hindi bunga ng pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari, kung gayon ang pagbabayad ay nahahati sa pantay na mga bahagi sa pagitan ng lahat ng mga shareholders, anuman ang katotohanan na ang ilan sa kanila ay may karamihan sa mga pag-aari na pinag-uusapan at kaunti pa.
Kapag may pangangailangan na irehistro ang pagmamay-ari ng garahe, ang proseso ay sinamahan ng pag-file ng isang pakete ng mga dokumento tulad ng:
- isang pahayag na iginuhit ng mga karampatang awtoridad na may pirma sa ito;
- isang pasaporte sibil o kopya nito na may isang dokumento ng tiwala kapag ang isang ikatlong partido ay kumilos sa ngalan ng isang tao;
- Tulong sa isang paglalarawan ng bagay;
- resibo na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng bayad sa halagang 500 rubles.
Pagrehistro ng isang bahay at kotse
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bahay sa isang transaksyon ay sinamahan ng isang kasunduan sa pagbebenta, palitan o regalo (sa kabuuan o sa bahagi). Ang gastos ng tungkulin ng estado sa pamamaraang ito ay 22 libong rubles para sa mga organisasyon, at 2 libong rubles para sa mga ordinaryong mamamayan. Gayunpaman, kung ang bahay ay dapat na nakarehistro kaagad para sa dalawang may-ari, kung gayon ang halaga ay nahahati sa dalawa. Sa mga kaso kapag ang mga ligal na entidad at indibidwal na sabay na naging partido sa transaksyon, ang pagbabayad ay ipinapataw sa lahat.
Kapag ang isang tao ay kumukuha ng pagmamay-ari ng isang kotse o iba pang sasakyan, obligado siyang magbayad ng bayad na 2 libong rubles, at kapag naglalabas ng isang sign ng estado - 500 rubles. Bilang karagdagan, ang isang bayad ay maaaring ipataw para sa mga pagbabago sa TCP, kaya ang laki nito bilang resulta ng pagbebenta ng kotse at pagbabago ng plaka ng lisensya ay humigit-kumulang sa 3 libong rubles.
Mga benepisyo at kondisyon para sa pagbabalik ng tungkulin ng estado
Nagbibigay ang batas para sa mga kagustuhan na kategorya na maaaring maibukod mula sa pangangailangan na magbayad ng mga bayarin sa estado para sa pagbebenta ng real estate:
- mga may-ari ng menor de edad;
- tagapagmana na may ilang mga karamdaman sa pag-iisip sa pagkakaroon ng naaangkop na impormasyon;
- ang cohabitant ng may-ari ng bahay hanggang sa kanyang kamatayan, na patuloy na naninirahan dito;
- isang kamag-anak ng may-ari ng pag-aari na namatay sa linya ng tungkulin.
Bilang karagdagan, mayroong isang bilang ng mga kondisyon na nagbibigay-daan sa iyo upang ibalik ang halaga na ginugol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado:
- kapag nagsumite ng isang application at nais na suspindihin ang pamamaraan ng pagpaparehistro, kalahati ng gastos ay ibabalik;
- sa sobrang bayad.
Upang maibalik ang pera, dapat kang magsumite ng isang espesyal na aplikasyon at isang dokumento sa pagbabayad, ayon sa kung saan ang bayad ay nabayaran, sa naaangkop na awtoridad sa buwis. Dapat mo ring ipahiwatig ang mga bank account at mga detalye sa bangko kung saan dapat pumunta ang mga pondo.
Mga pagbabago sa pambatasan noong 2015
Kung nakagawa ka ng ilang mga transaksyon bago ang taong ito at hindi alam ang tungkol sa mga pagbabago, pagkatapos ay isaalang-alang na kapag ang pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari, ang pagbabayad ng tungkulin ng estado ay nadoble para sa mga pribadong indibidwal at bahagyang mas mababa kaysa sa doble para sa mga ligal na nilalang.
Bilang karagdagan, ito ay naging mas mahal upang ayusin ang balangkas ayon sa amnestiya ng bansa, gumawa ng mga pagbabago sa Unified State Register at ang bagong sertipiko. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa ibinahaging konstruksyon ng pabahay ay tumaas din sa presyo hanggang sa 250 rubles para sa mga ordinaryong tao at hanggang sa 6 libong para sa mga organisasyon.
Bilang karagdagan sa gastos, nagbago din ang mga tuntunin ng mga pamamaraan ng pagrehistro sa Rosreestr: nabawasan sila sa sampung araw. At kapag nagsumite ng mga dokumento na napatunayan ng isang notaryo, ang panahong ito ay maaaring hanggang sa limang araw ng negosyo.
