Како правилно приватизовати земљу?

Због чињенице да је приватизација земљишта и даље неограничена и даље делује, питање како да се приватизује земљиште још увек није изгубило на важности. Поред тога, многи руски држављани не само што нису формализовали своје земљишне парцеле у складу са законодавством Руске Федерације, већ такође нису посебно представљали поступак за спровођење овог поступка.

Главни циљеви приватизације

Приватизација је у основи исто што и преношење земљишта у власништво, под једним условом: говоримо само о општинским парцелама, које се углавном приписују локалним самоуправама. Главни циљ овог поступка је документовање власништва одређеног појединца (или више њих) на месту које већ дуже време користи и на њему је власник зграда.

Овај приступ не само да вам омогућава да одредите доделу земљишта за одређеног власника, што је добро за грађане. То је погодно за државу, јер вам омогућава да водите тачну евиденцију свих приватних земљишта, као и да примате додатни приход у облику пореза на некретнине.

Која земљишта су предмет приватизације?

Пре него што размислите о томе како да приватизујете земљишно земљиште, вреди поменути да нећете моћи да региструјете земљиште у оквиру државне безбедности и интереса, као и еколошке и друге зоне. Ако земљиште које вас занима не спада у ове категорије, приватизација је сасвим могућа. Штавише, приоритет у регистрацији имају они власници који не само да користе сајт дуже време, већ такође имају зграде и куће које су у документованом власништву:

• земљиште под приватном, сеоском или апартманском зградом;
• подручје око куће;
• земљиште испод помоћних објеката као што су гаража, штала, купатило и друге зграде.

Треба имати на уму да одсуство ниједне зграде на терену није разлог за одбијање приватизације, па се неизграђене парцеле такође могу пренијети у власништво.

Приватизација ових парцела може се одвијати по две шеме: бесплатно и за новац, па ћемо размотрити како да приватизујемо земљу у обе опције.

Бесплатна приватизација

Привилегија која омогућава бесплатну приватизацију пружа се сваком грађанину Руске Федерације једном. У ситуацији када се припрема друга парцела, на пример, када учествује у колективној приватизацији, земљиште се добија на компензационим условима. Власништво над општинским парцелама дозвољено је следећим корисницима земљишта:

• Пре свега, могуће је приватизовати раније коришћене парцеле (до 2001. године) предвиђене за закуп за изградњу појединачних кућа.
• Такође можете регистровати викендице које се налазе на територији хортикултурних заједница. У овом случају је у већини случајева пријава много бржа, јер је могуће да се викендица приватизује по поједностављеној шеми за подношење докумената, тзв. амнестија земље.
• Ако се некретнина налази на локацији и стечена је пре 2001. године било којим законским средством, то земљиште такође је предмет приватизације.
• То се такође односи и на неовлашћена подручја на којима су зграде изграђене пре 1990. године.
• Такође можете да купите парцелу испод стамбене зграде у заједничком власништву свих становника у згради.
• Земљиште које се држи за живот са правом наследства или трајног коришћења такође може приватизовати власник.

Постоји још једна нијанса у томе како бесплатно приватизовати земљишну парцелу, не само приватним лицима, већ и организацијама. Овај поступак је дозвољен, на пример, верским заједницама, под условом да се земљиште неће користити у комерцијалне сврхе.

Основна процедура за приватизацију

Са саморегистрацијом локације као власништва, будите спремни да ће поступак захтевати много времена, а координација у свакој инстанци траје од две недеље до месец дана. Барем је тако написано у законодавству које регулише приватизацију. У ствари, услови могу бити много дужи, а ако потребни документи нису правилно састављени, регистрација може трајати месецима, ако не и годинама.

У зависности од намене земљишта, документа која су потребна за приватизацију могу бити различита, али поступак проласка кроз поступак је приближно исти:

• Пре свега, сакупља се потребан пакет докумената који се потом доставља локалној управи на разматрање.
• У случају позитивне одлуке, унапријед утврђене границе земљишне парцеле координирају се с локалним властима.
• Уз помоћ геодетске компаније врши се измјера земљишта, границе се постављају у врсту и израђује катастарски пасош локације.
• Последњи корак је закључивање споразума и акт о преносу земљишта у својину на надокнадивој или бесплатној основи.

У наставку ћемо размотрити који ће документи и потврде бити потребни за регистрацију земљишта за различите намене и како приватизовати земљиште под приватним и вишеспратним зградама.

Морам рећи да је за сваку регистрацију некретнине у некретнини главни документ катастарски пасош објекта, без обзира да ли га добијате бесплатно или бесплатно.

Земљиште под високом зградом

Ако су станари стамбене зграде донели одлуку о приватизацији земљишта испод зграде, прво морате одабрати председника ХОА-е, који ће се бавити целокупном процедуром регистрације, као и решавати могућа питања касније.

Сам поступак је можда најједноставнија од свих могућих опција регистрације. Неопходно је поднијети пријаву органима локалне самоуправе, извршити испитивање БТИ-а, којим ће се оцртати границе земљишта које је предмет приватизације и сачекати да се изда катастарски пасош.

Да ли је вредно приватизовати земљиште испод стамбене зграде?

Након спровођења ових поступака, сви станари постају заједнички власници земљишта испод стамбене зграде, што са собом повлачи не само низ предности, већ и одређене одговорности. С једне стране, сада сте осигурани од рушења зграде, као и од различитих активности које би могле проузроковати штету на територији поред куће, без вашег пристанка и одговарајуће надокнаде. Такође можете слободно да одложите, оградите и опремите кућу по властитом нахођењу, договарајући измене на општом скупу становника.

С друге стране, морат ћете плаћати порез на земљиште годишње, као и пажљивије надгледати ред и чистоћу на својој територији, јер је непоштовање ових правила кажњиво. Извршење различитих докумената је након тога озбиљно компликовано, јер ће за многе правне поступке са некретнинама бити потребна сагласност осталих власника.

Постоје бројна ограничења за трансакције са сличним некретнинама, јер је немогуће продати приватизовану земљишну парцелу испод куће због дељено власништво.

Приватизација земљишта под кућом у приватном власништву

У основи, њихове куће у предграђима изграђене су на општинском земљишту које је закупљено од државе, па је питање како приватизовати закупљено земљиште изузетно релевантно за рурална подручја.

Да бисте приватизовали земљиште на којем је изграђена приватна или сеоска кућа, потребно је прикупити све документе који потврђују ваше право на изградњу и приложити уз пријаву:

• Лични пасош будућег власника земљишта.
• Темељни уговор, попут куповине, наследства или донације зграда. И боље је ако је ово доказ о власништву зграде.
• Технички пасош за сваку зграду која се налази на приватизованом земљишту.
• Извод из Јединственог државног регистра.
• Потребно је обезбедити уговор закуп земљишта.
• План земљишта.

Корисник земљишта на свој рачун наручује посљедњи документ од анкетиране компаније. Након тога, на основу плана измјера састављен је катастарски пасош локације, који ће бити главни документ поступка приватизације.

Приватна приватизација

У осталим случајевима пружа се могућност плаћене приватизације, односно уз откуп земљишта. Ова категорија углавном укључује земљиште које су власници власништва ставили после 2001. године.

Дозволу за куповину таквих земљишних парцела обично издаје локална управа, узимајући у обзир категорију земљишта и његову намену. Колико кошта приватизација земљишта? Откупна цена израчунава се у тренутку када грађанин састави захтев за пренос земљишта у некретнину на основу процењене вредности парцеле и износа порез на земљу. Због тога ћете, поред главних докумената, морати да поднесете и низ додатних:

• Информације о нормативној и процењеној вредности земљишта које су примљене у земаљском одбору и БТИ.
• Потврда пореске службе о висини пореза на земљиште.
• Технички пасоши за све зграде које се налазе на локацији.

Законодавне промене

Чак и ако поверите обављање свих потребних делатности специјализованог предузећа, још увек вреди знати како да приватизујете земљу.

Ако се поступак регистрације спроведе по свим правилима, након тога не би требали настати проблеми са власништвом над земљом, а ако је потребно и његовом продајом. Истовремено, неке нијансе које се могу појавити не само у поступку регистрације, већ и након приватизације треба узети у обзир.

Скоро сваке године донесу се разни амандмани на законе који регулишу регистрацију земљишта, а непознавање таквих промена може довести до грешака у регистрацији имовине. Стога би све мере приватизације требало спровести у складу са свим захтевима важећег законодавства, што ће искључити нетачности у папирологији, а самим тим и могуће проблеме у будућности.

Могући проблеми у спровођењу приватизације земљишта

Први проблем може настати при извиђању, када се суседни одсеци често преклапају један са другим. Стога је боље извршити геодетско истраживање у присуству власника суседних локација са којима се врши координација граница. Накнадно, ово ће вас заштитити од захтева других власника.

Такође је могуће да приватизовано земљиште користи неколико власника, а то се може у сваком тренутку објаснити. У том случају ће земљиште бити препуштено странци чији су документи састављени тачније, што је за другу страну непожељно, јер је земљиште могуће приватизовати само једном.