У Руској Федерацији је донето неколико законодавних аката који грађанима омогућавају преузимање власништва над разним врстама некретнина. То могу бити земља, куће и станови. Које су специфичности поступака везаних за стицање власништва над сваком врстом имовине? Ако предстоји приватизација становања - који су документи потребни за његову имплементацију?
Значајке приватизације земљишта
Започнимо с проучавањем специфичности регистрације власништва над земљиштем. То су најчешће даче које су грађани добијали током совјетске ере. Тада се претпостављало да ће одговарајућа врста некретнина грађану трајно користити. Када се у Руској Федерацији појавио институт приватне својине, формирани су потребни законски механизми за регистрацију летњих становника њиховог земљишта у личном власништву.
Главни механизми приватизације земљишта
Руски закон предвиђа три главна механизма унутар којих земљиште може бити у приватном власништву. Размислите о њима, а затим која су документа потребна за приватизацију земљишта. Обезбјеђивање потребних извора надлежним органима најважнији је услов за успјешну имплементацију права грађана да земљиште укњиже као имовину.
Прво, то је механизам који је незванично добио назив "летња амнестија". Појавио се након усвајања савезног закона 2006. године, према којем су власници викендица који су користили земљиште на неограниченом закупу од државе добили могућност да на поједностављен начин постану власници дотичних територија и, што је најважније, бесплатно. Приватизација земљишта као део "Цоунтри амнести" могуће до 2018.
Друго, ово је употреба механизма предвиђеног ставом 2.7 члана 3 Федералног закона бр. 137 од 25. октобра 2001, којим је уведен Ланд Ланд оф Руссиан Федератион. Овај сценариј предвиђа да особа која уствари поседује дачу као члан хортикултурног удружења може је легално регистровати као имовину.
Треће, ово је добијање земљишта на коришћење на основу предвиђеним Земљишким закоником Руске Федерације, разним савезним законима, као и регионалним регулаторним законским актима. Има их пуно. На пример, у складу са савезним законом бр. 5 од 9. јануара 1997., хероји социјалистичког рада могу добити земљу, као и грађани са титулом потпуног витеза Реда радне славе. У складу са савезним законом бр. 4301-1 од 15. јануара 1993., власници земљишта могу бити хероји Совјетског Савеза, Руске Федерације, као и грађани који имају титулу Редовног витеза Реда славе.
Приватизација: нијансе праксе
Постоје бројни други разлози за бесплатно добијање земље од државе. Међу најтраженијим су прва два. То је у великој мјери због чињенице да је у СССР-у пракса давања грађана појединим окућницама била веома раширена. Пошто институција приватне својине у Совјетском Савезу дуго није постојала, грађани су имали право да поседују дотичне територије под закупом. Појавом институције приватне својине законодавац је развио механизме према којима грађани имају право да постану пуноправни власници својих дацха.
Грађани су један од постојећих механизама назвали "амнестијом летње кућице".То се, према правницима, дешава због чињенице да многи власници викендица, располазећи фактичким земљиштем - бављењем ратарском производњом, подизањем кућа и других објеката, нису имали правно право на то. Размотримо овај механизам детаљније. Какав је поступак регистрације викендице као имања? Ако је приватизација земљишта пред нама - који документи су потребни за то?
Карактеристике "амнестије земље"
Дакле, особа која је добила земљишну парцелу од државе под СССР-ом, у законодавном поретку, може постати њен власник у оквиру "летње амнестије". Истовремено, може да преузме и зграде које је успео да подигне на релевантној територији - кућу, гаражу, купатило итд. У начелу, грађанин има право да не спроведе приватизацију, али у том случају неће моћи да располаже викендицом као имовином - продати, изнајмљивати, обављати друге радње дозвољене власницима.
Регистрација земљишта у оквиру „летње амнестије“ састојаће се од две главне фазе - регистрације самог земљишта, као и уписа података о зградама утврђеним редоследом у државне регистре. Размотримо их детаљније.
Регистрација земљишта
Који су документи потребни за приватизацију земље којом грађанин заиста располаже? Прије свега, то су извори који потврђују чињеницу да је дотична територија у легалном располагању грађана. Ово може бити одлука општинског органа да се такво место обезбеди особи на коришћење.
Могући су и сценарији у којима је власништво особе на викендици већ документовано, али из државних разлога из било којег разлога нема података о томе. У овом случају, извори могу бити купопродајни уговори.
Регистрација кућа и зграда
Ако се приватизација врши код куће, која су документа потребна за спровођење овог поступка? Важеће законодавство претпоставља да је могуће укњижити право на кућу на земљишту само ако сте претходно издали катастарски пасош. Да би се прибавио одговарајући документ, грађанин треба да се обрати БТИ или другој овлашћеној структури. Што се тиче нестамбених просторија - на пример, гараже, биће довољно да припремите изјаву у прописаном облику. Попуњава га сам власник.
Након што је проучио која су документа потребна за приватизацију викендица и прикупио их, грађанин их треба однети у територијалну управу Росреестр. У неким је случајевима могуће контактирати Мултифункционални центар који пружа јавне услуге. Власти одговорне за упис власништва над одговарајућом некретнином морају завршити све поступке у року од 18 дана од пријема докумената од подносиоца захтева.
Бесплатна приватизација за чланове викендица
Други главни механизам за приватизацију земљишта заснован је на механизму у којем особа може заиста располагати релевантном територијом као члан хортикултурног удружења. Могуће је приватизовати летњу кућу помоћу ове шеме до 31.12.2020.Који су документи потребни за приватизацију летње куће преко дотичног механизма?
Приватизација локације у летњој викендици: документи
Пре свега, грађанин ће морати да припреми пријаву у прописаном обрасцу. На њу је потребно приложити шему локације парцеле на катастарском плану. Овај документ је факултативан ако је пројекат геодетске гесезије већ одобрен или су потребне информације већ у државном катастру. Други важан документ су записници са састанка учесника у хортикултурном удружењу, који одражавају како се парцеле расподељују међу грађанима, или други извор сличне намене.
Биће потребно тражити и неке изворе од председника хортикултурног удружења. Међу њима - потврда у којој се каже да је земљишна парцела додељена грађанину, као и примерак књиге која потврђује статус партнерства. Можда ће вам требати и копија информација из општег плана хортикултурног удружења, која ће приказати локацију која је регистрована на имању и суседним територијама.
Потребни извори за особу морају се приписати надлежном општинском органу. Ако исправно приступите питању са којим документима требате да се припремите за приватизацију, онда не би требало да постоје посебне потешкоће у примени дотичне процедуре. Али у неким се случајевима и даље могу појавити. Са чиме се то може повезати?
Приватизација летњег стана: нијансе
Пре свега, проблеми око уписа власничких права могу настати чињеницом да су границе хортикултурног удружења у чијој се структури налази парцела погрешно дефинисане - као опција, оне се делимично поклапају са територијама које су већ уврштене у државни регистар. Могуће су и потешкоће ако хортикултурно удружење не координише правилно коришћење земљишта са општином. Такође може доћи до грешака у документима које је љетни становник доставио надлежним властима.
Може се приметити да је могућност добијања земљишне парцеле од стране грађана обезбеђена бесплатно не само у Руској Федерацији, већ и у другим државама. Дакле, грађани Украјине могу добити земљиште од државе како би се бавили приватном пољопривредом. Који су документи потребни за приватизацију земљишне парцеле у Украјини? Као што неки правници примећују, највећи део извора потиче из оних који потврђују чињеницу да територија коју тражи грађанин никоме не припада на основу приватне својине, односно да је његов једини власник држава.
Који су документи потребни за приватизацију земљишта у оквиру разлога предвиђених ставом 2.7 члана 3 Федералног закона бр. 137, проучили смо. Грађани Руске Федерације тако могу постати власници викендица и приградских територија. Али руски закон такође омогућава грађанима да приватизују станове. Које су специфичности регистрације стамбених просторија као имовине? Које изворе грађанин треба припремити пре спровођења овог поступка? Који су документи потребни за приватизацију собе у комуналном стану, на основу специфичности ове врсте стамбених просторија?
Приватизација стана: општи поени
Законодавство Руске Федерације дефинише механизме под којима особа која живи у стану на основу споразума о социјалном закупу може извршити власништво над кућом. Грађанин ово право може да искористи до краја 2016. године. Главни законодавни акт којим се регулише предметни поступак је савезни закон бр. 1541-1 „О приватизацији“, који је усвојен 4. јула 1991. године.
Грађанин може издати власништво над кућом, користећи га социјалним запошљавањем, само једном. Важно је да сагласност за спровођење одговарајућег поступка дају сви компетентни грађани који заједно са њим живе у стану. Ако међу њима има деце од 14 до 18 година, онда морају одобрити и приватизацију, у складу са нормама 54. члана Стамбеног закона. Ако особа одбије да учествује у процедури, онда мора овери своју жељу.
Размислите шта која су документа потребна за приватизацију стана саставити и поднети надлежним органима.
Приватизација стана: документи
Стандардни списак извора може се сврстати у неколико типова.
- Прво, то су документи који потврђују идентитет грађанина: пасош, извод из матичне књиге рођених.Ако интересе особе на прописани начин обезбеди неко други, тада ће бити потребна и документа која доказују њен идентитет.
- Друго, то су документи који се тичу стана. Пре свега, то је социјални уговор о раду или копија оверена на утврђени начин. Такође међу документима дотичне категорије налази се изјава у складу са којом се предвиђа престанак права располагања станом на основу споразума са државом. Потребна вам је и копија налога за стан. Други важан документ је катастарски пасош или образац 7.
- Треће, могу бити потребни документи чија је одредба прописана законодавством које регулише правне односе који укључују малолетне грађане. Међу њима су дозвола органа за вршење старатељства и старатељства, као и изјава малолетног грађанина о пристанку на приватизацију.
Приватизација становања: нијансе
Шта може бити списак извора ако се соба приватизује? Који су документи потребни у овом сценарију? Скоро исто. Међутим, поступак приватизације засебне просторије - ако говоримо о комуналном стану, може бити нешто једноставнији, јер можда није потребан пристанак власника других стамбених просторија.
У неким случајевима могу бити потребне додатне исправе ако је особа променила пребивалиште или држављанство. Требат ће вам и потврда о плаћању државне царине за приватизацију. Ако се особа обрати службама посредничких организација, можда ће бити неопходно и да сачини пуномоћ за специјалисте који раде у њима.
Прилично компликован и одговоран процес је приватизација стана. Који су документи потребни, проучили смо. Где треба да буду усмерени? Питања приватизације станова најчешће рјешавају надлежни у општинским властима. Тамо треба да унесете потребне документе.
Након што општинске власти изврше неопходне послове, особа ће морати да потпише споразум којим се обезбеђује приватизација. Након тога можете регистровати власништво над станом или собом у Росреестр.
