Ко не сања о сопственом становању? Чак и ако је ово једина соба, али њена! Многе младе породице, а да не спомињемо и нереде, лутају по изнајмљеним становима, само сањају о сопственим некретнинама. Измјене и допуне новог Стамбеног кодекса омогућиле су дјелимично рјешавање овог проблема. Према новом закону, грађанима је на располагању приватизација домова. О томе која је документа потребно прикупити, и уопште како се одвија слична процедура, и о овом чланку ће бити речи.
Први проблеми
Наравно, чим се ради о приватизацији, одмах се појављују многа питања и потешкоће. И иако је на папиру наређење наведено врло јасно и јасно, у пракси све испада да није тако једноставно. Први проблеми могу започети чим корисник собе наговести да жели преузети власништво над њом. Општине, по правилу, одбијају приватизацију, нудећи куповину некретнина или се чак иселе. Треба рећи да су такве акције власти апсолутно незаконите и неутемељене.
Случајеви када приватизација није могућа
Закон регулише не само редослијед, већ и случајеве када приватизација спаваонице није могућа. Успут, само у овом случају може се одбити регистрација становања у имању. Дакле, ако хостел према документима још није пребачен на биланс општине и још увек је додељен одређеној организацији, онда можете заборавити на закониту регистрацију собе кроз приватизацију све док се околности не промене.
Други разлог је недостатак социјалног уговора о раду, чије извршење може општина посебно одложити. Ово такође укључује право на бесплатну приватизацију, коришћењем које је могуће регистровати собу као власништво тек након уплате додељеног износа.
Услови за приватизацију
Ако је хостели на билансу стања општине и прешао у његово власништво од државне организације, а користи се и по предвиђеној сврси, односно за пребивалиште грађана, и штавише, зграда има статус стамбене зграде, у таквим случајевима приватизација спаваонице, уз коришћење неискоришћеног права, је легално и мора бити бесплатно. Непоштовање ових услова повлачи за собом одбијање, које се може оспорити путем суда.
Веома је важно имати налог за собу, која се издаје закључком социјалног уговора о раду, а без тога је приватизација собе у хостелу немогућа. Ако не постоји такав документ, биће потребно да се достигну многи прагови да би се то постигло.
Поступак приватизације
Овлашћење за спровођење приватизације законски је додељено општини, где постоји посебно одељење које се тиме бави.
Списак докумената који се требају прикупити је сљедећи:
- Пасоши грађана наведених у потјерници, као и оних који живе у соби.
- Изјава којом ће се извршити приватизација спаваонице.
- Документи из катастарске коморе издати у собу.
- Уговор о раду и налог за њега.
- Потврда да особе које се пријављују за приватизацију раније нису користиле своје право.
- Изводи из личног рачуна и кућне књиге.
- Потврда да становање није приватизовано.
- Одбијања оних који одбију да учествују у поступку.
Документе који се односе на техничке карактеристике издаје ФСУЕ Ростекхинвентаризатион, али изводе треба узети од компаније за одржавање станова. Заједно са пакетом папира биће потребно да се обезбеди потврда о плаћању државне таксе за услуге општине.
Након разматрања докумената, мора се саставити споразум о преносу просторије у власништво, на основу којег се издаје потврда о праву на становање.
Одбијање приватизације
Често се дешава да општина одбије поступак. Главни разлог је прекршени поступак приватизације спаваоница. Шта ово значи и како решити овај проблем? Пре свега, требало би да се уверите да је хостел заиста у власништву државе, поново проверите списак докумената, као и њихову релевантност. Ако је све у реду, тада сигурно можете ићи на суд на суђење.
Приватизација путем судова
Општина често без разлога ускраћује приватизацију грађана. Главни разлог је неспособност радника. Како је онда приватизација собе за боравак? Судска пракса је таква да се током суђења испоставило да и пакет докумената и статус просторије омогућавају спровођење поступка, а ово одбијање је било незаконито и нарушило грађанска права подносиоца представке. У овом случају, суд обавезује орган самоуправе да закључи споразум са станаром, који ће потоњем дати право да укњижи собу као имовину.
Тужба
Судски поступак састоји се од подношења тужбеног захтева на адресу хостела, који описује целокупну ситуацију и незаконите радње општине оправдане су одредбама закона, постављају се захтеви да се странке обавежу да собу пренесу или једноставно пребаце имовину у власништво кроз приватизацију.
Веома је важно да захтев буде састављен коректно, у супротном, приликом подношења другог захтева, морат ћете поново платити државну накнаду. Такође, посебна пажња треба посветити пакету приложених докумената, који би поред поменуте листе требало да буду и одбијање приватизације. Боље је ангажовати надлежног адвоката који ће вам помоћи да решите проблем него то учинити сами.
Судска приватизација
Након што се случај одлучи у корист тужитеља и суд донесе одговарајућу одлуку, треба га однети у одељење за приватизацију и тамо написати изјаву о којој ће започети поступак преноса. У овом случају, општина нема право да одбије, осим тога да ли је бесплатна приватизација или поновљена. Имовина након склапања уговора мораће бити састављена у року од месец дана у Савезној служби за регистрацију и добити одговарајућа документација за смештај.
Уместо закључка
Општина има право да одбије приватизацију апсолутно било коме, наводећи различите разлоге, али једноставном лаику може бити прилично тешко да схвати колико је то легално. У разлозима за одбијање може се назначити било шта, почевши од папира који недостају у пакету докумената и заврши тако увјерљивим разлогом као што су недовољно форматирани документи о пребацивању хостела из организације. Али у оба случаја суђење ће помоћи враћању грађанских права станара. Главна ствар је правилно формулисати захтеве изнете у захтеву и наћи чланове закона на које се могу позивати. У овом случају адвокат не шкоди.
Приватизација је прилично компликован процес, иако правила постављају прилично једноставна правила у вези с поступком. Али ако се борите за своја права, тада је потпуно могуће одбранити их и постићи да породица која живи у соби постане њен пуни власник.Колико данас кошта соба у дому или, боље речено, колико породица може да приушти такву аквизицију? Нажалост, приходи грађана довољни су само за дневне потребе, а њихово властито становање сматра се луксузом.
