Да бисте постигли успех и финансијско благостање, није довољно напорно радити у зноју у канцеларији или фабрици. Ова врста зараде, по дефиницији, не може донети много прихода, јер ће једноставно бити неисплатива за власника. Људи који разумеју овај принцип покушавају наћи излаз из ове ситуације, али се истовремено плаше изгубити посао.
У таквим случајевима можете обратити пажњу на пасивне методе остваривања прихода. За оне који имају слободан стамбени простор (соба, стан, кућа), погодна је опција са дневним најамом. Такође можете инвестирати у некретнине, јер банкарски систем не изазива велико поверење.
Анализа тржишта становања
У совјетска времена, приход који је доносио најам просторија називао се некоришћеним и марљиво сузбијао. Данас се ситуација радикално променила. Чак су и старе баке спремне да оставе простора за стабилан додатак својој малој пензији.
Какву зараду такво пословање може донети? Дневни најам станова може бити врло профитабилан. То су у пракси доказали људи којима се ова пословна идеја свиђа.
Дневни најам станова елитне класе у великим градовима може донијети огроман приход. Стамбене просторије пословне класе донијет ће њиховом власнику мању зараду, али на стабилнијој основи, јер су популарније. Коначно, најам собе у спаваоници или стану чини се најприкладнијим занимањем у почетној фази.
Предност која доноси најам просторија на дан зависи од расположивости хотела у селу, трошкова соба, као и од туристичког протока људи. Пример су приморска летовалишта Русије. Туристи често долазе тамо на одмор "дивљацима", односно без туристичке дозволе. Принуђени су да сами траже место за живот. За празнике сваки локални становник постаје изнајмљивач.
У исто време, многи пословни људи долазе у Москву и друге велике градове, навикли на комфор и луксуз. Радије бораве у луксузним апартманима и, сходно томе, спремни су добро платити за то.
Недостатак пуне конкуренције
Код нас, посебно у малим градовима и градовима, хотелски посао је врло слабо развијен. Предузетници искориштавају ову предност изнајмљивањем стамбених просторија.
Заиста, ако упоредимо број хотела у Русији и земљама Западне Европе и САД-а, можемо утврдити да их имамо 2,5 пута мање. Међутим, већина великих хотела концентрисана је у Москви и Санкт Петербургу.
Међутим, недостатак конкуренције увек подстиче пословање. Дневни најам станова је заиста народни лијек за постизање додатних прихода.
Најаве бесплатног животног простора, спремне за пријем гостију, могу се наћи у готово свим новинама, на стајалиштима јавног превоза и зидовима кућа.
Због тако великог броја предлога, ствара се лажна идеја да је врло тешко изнајмити стан. Заправо, ниша је заузета за само 50-70%, а темпо изградње нових стамбених објеката и хотела знатно се успорио. Због тога свако може радити овај посао.
Први кораци
Да бисте примали приход од некретнина, морате га имати. Због тога, прво што почетник треба учинити је уложити у куповину стана, собе или дворца.Величина стамбеног простора и његов распоред зависиће само од финансијских могућности.
У неким је случајевима могуће градити посао на другачији начин. Свакодневни најам станова наслеђених од умрлих рођака један је од најчешћих начина за остваривање додатног прихода. Заиста, продати становање, ако породица има децу, је непрактично. Ускоро ће расти (као и цене некретнина) и желе да се раздвоје. Међутим, одржавати празан стан веома је скупо. Стога се многи одлучују узети.
Људи који су слабије расположени и немају богате тестаторе могу се саветовати да започну са изнајмљивањем собе у свом стану. Ова метода зараде има много непријатности, али вам омогућава да даље развијате посао изнајмљивања станова. Где ће почети, свако мора сам да одлучи. Треба се усредсредити на њихове материјалне и вољне способности.
Добит и расходи
Добивање профита циљ је којег сваки посао следи. Дневни најам станова није изузетак. Приход који ће власник простора примати може варирати од 100 до 100.000 долара месечно. Као што је раније напоменуто, бројке ће зависити од класе изнајмљеног становања, његове површине и распореда.
Дневна најамнина је увијек скупља од дугорочне, тако да морате бити спремни на чињеницу да просјечно вријеме најма неће прелазити 2-3 дана. Власник стана увек треба радити за будућност и стално привлачити нове купце.
Међутим, не заборавите на трошкове које изнајмљује посао. Где да почнем бројање? Прво, уређење просторија са намештајем и кућанским апаратима. Друго, куповина средстава за личну хигијену: паста за зубе, гел за туширање, шампон, тоалетни папир. Треће, плаћање пореза и станарина. Трошкови укључују и оглашавање у новинама и часописима.
Отплата
У случају да се ваш стан изнајмљује, нема потребе да се разговара о повраћању новца, јер посао готово одмах почиње да доноси приходе. Али можете зарадити на другачији начин. Неки сналажљиви људи примењују шему приликом изнајмљивања просторија које су у њиховом дугорочном закупу.
Период отплате ће у сваком случају бити различит. Дакле, са просечним месечним плаћањем станарине, трошковима намештаја, кућанских апарата и средстава за личну хигијену, у почетној фази мораћете да уложите око 100.000 рубаља по апартману. Из стамбене зграде пословне класе можете дневно добити до 2000 рубаља. Тако ће успешан бизнисмен моћи да прима приходе већ 2 месеца.
Набавка клијента
Када се донесе одлука, неопходно је поступити. Прво на што морате обратити пажњу је проналажење купаца. Стандардне методе оглашавања, као што су постављање огласа у штампаним медијима и на јавним местима, морају да буду, али нису најефикасније. То је због чињенице да дневни најам станова углавном занима посетиоце.
Оглашавање треба да буде такво да туристи могу да науче о могућности боравка у комфорном апартману. У ове сврхе најбоље одговара Интернету. Информације је боље објављивати на тематским страницама, на друштвеним мрежама и порталима посвећеним граду.
Оглас можете поставити и на видео штандовима који се налазе на железничким станицама. Посетиоци често обраћају пажњу на њих, а цена такве услуге је релативно мала.
Верујте, али проверите
Дневна најам се разликује од дугорочне најамнине, јер у првом случају морате пажљивије да надгледате своје госте. Сви знају жудњу наших људи за хотелским пешкирима и осталим стварима које се лако могу убацити у торбу.
Поред несталих ситница, може се догодити било шта: поплава комшија, ватра, пијане туче и још много тога. Да не бисте остали без губитака, потребно је унапред разговарати о свим животним условима клијената.Најбоља опција би била потписивање унапред припремљеног споразума. Такође је препоручљиво да пасош становника остане са собом до његовог одласка. У овом случају вероватноћа да ће побећи без плаћања је смањена на нулу.
Сродне услуге
Можете много више зарадити ако својим клијентима пружите додатне услуге. На пример, организујте своје оброке и перите прљаву одећу. Присуство такве услуге донијет ће додатни приход и створиће повољну репутацију. Заиста, особа која стално путује на пословна путовања жели да се барем један дан осећа као код куће, једе борсцх и чисти се.
Туристе углавном занимају локалне атракције. За њих можете организовати излете у незаборавна места и сувенирнице.
Пословна експанзија
Временом, када посао почне да доноси стабилан приход, биће могуће укључити се у његово ширење. Можете повећати профитабилност вашег пословања на неколико начина. Таква опција како отворити мини-хотел у стану, погодно за оне који су спремни да следе упутства из претходног става, односно да пруже додатне услуге својим купцима. Поред тога, низ додатних услова намеће се и самом стану. Ово би, по дефиницији, требало да буде пространа соба, која може да прими неколико гостију. Мали хотелски посао је веома исплатив. Ако успете да успоставите проток купаца, то ће донети стални приход.
Други начин је проширење мреже станова за изнајмљивање. За ово ће бити потребан одређени износ капитала, јер ће се стамбени простори морати откупљивати или изнајмљивати на дугорочни начин.
