Ако има слободног животног простора, можете добро зарадити на њему. Изнајмљивање стамбене имовине одличан је начин да стан одржавате његованим и остварите додатни приход. Уосталом, добри станари ће увек водити рачуна о смештају и плаћати комуналне рачуне на време. А да бисте најам стана правилно и профитабилно, требали бисте знати неке нијансе.
Која је цена?
Сви који не знају како унајмити стан прије свега занима како да одредите мјесечни трошак. Најчешће се износ новца за месец дана становања формира на основу града и округа у којем се имовина налази, као и стања самог стана. Такође је вредно размотрити укупну стамбену површину и додатне карактеристике. Ако у близини постоје продавнице, метро, школа и вртић, цена најма биће много већа. Пре него што одредите цену, вреди испитати понуде за сличне некретнине. Можете читати огласе за изнајмљивање некретнина у одређеном подручју.
Цену такође можете одредити уз помоћ агенција за некретнине. Вриједно је питати стручњаке како унајмити стан и шта одредити мјесечни трошак. Да користи услуге агенције или не, свако одлучује за себе. Али почетне информације могу се добити апсолутно бесплатно.
Колико дуго треба да траје?
Власник који не зна како унајмити стан има двије могућности. Он може дугорочно закључивати уговор и тражити месечну накнаду од станара или изнајмити станове за потпуно различите људе. Обе ове методе имају своје предности и мане. Месечна најамнина је гаранција да ће пасивни приход ићи и у нај кризнијим временима. Домаћин бира одговорне станаре који ће правовремено плаћати рачуне и бринути се за стан.
Дневни најам је „свиња у поку“. Никада не можете бити сигурни да ће привремени станари бити пристојни људи. Након неколико дана живота, можете пронаћи прљаво кућиште и одсуство неких ствари. Упркос томе, дневни најам ће добро зарадити. Уосталом, цена једног дана боравка може бити једна трећина цене месечно. Пре него што изнајмите стан на један дан, вредно је схватити да ли ће он бити користан у одређеној регији. Дневни најам је најчешћи у одмаралиштима. У обичним, незаборавним областима, нико неће изнајмити имовину неколико дана.
Стање стана је важно
Пре исправног и рентабилног најма стана, потребно га је довести у правилан облик. Све зависи од циљева које станодавац следи. Ако жели да станари једноставно покривају рачуне за комуналне услуге и брину се за некретнине, можете одредити ниску цену за месец дана боравка. У овом случају није потребно поправљање. Поред тога, многи састављају уговор на дугорочни рок и слажу се да ће станари имовину располагати по властитом нахођењу. Они могу сами да их преуређују или преуређују.
Ако је сврха закупа постизање стабилног дохотка, стан се мора уредити и прије него што га станари уђу у њега. Треба само лепити позадину и обојити батерије, а кућиште ће попримити другачији изглед. Такође је потребно водити рачуна о исправности водоводних инсталација и основних кућанских апарата. Много је скупље изнајмљивање станова у којима се налазе фрижидер, веш машина и основни намештај.
Потпуно ослобађамо стан
Многи станари који планирају изнајмити кућу на дугорочни начин радије улазе у некретнине са голим зидовима. Најчешће су то парови са децом који су већ успели да сакупе имање. За њих је важно да организују простор у соби. Становници ће моћи самостално да одлуче како ће бити прикладније уредити намештај. Зато је пре изнајмљивања стана и склапања уговора потребно потпуно ослободити собу од старог намештаја и неисправних уређаја. Али не заборавите на поправак. Ако положите ламинатни под, инсталирате спуштени плафон и залепите лепе позадине, становници се могу наћи много брже. Поред тога, трошкови закупа стана са козметичким поправкама биће много већи.
Где потражити купца?
Пре него што правилно изнајмите стан, морате пронаћи добре госте. Како се то може урадити. Пре свега, информације можете да делите пријатељима. Тзв усмена реч ће радити свој посао. Сигурно има људи који дуго траже добро становање. Али ова опција није погодна за оне који желе унајмити стан што је брже могуће. Често постоје случајеви када вам је хитно потребан новац или требате отићи у иностранство. У овом случају потрага за станарима најбоље је поверена агенцији за продају некретнина.
Многи људи који желе наћи добро место за боравак такође се обрате агенцији. Гост ће морати платити провизију некретнини, али станодавац неће имати никакве трошкове. Кроз агенцију можете дугорочно пронаћи заиста добре станаре. Ова опција је савршена за оне који не знају како да изнајме стан. Савет специјалиста помоћи ће да се закључи споразум по најповољнијим условима.
Пошаљите оглас
Ако нема журбе са изнајмљивањем, можете покушати сами да пронађете станаре. Све што требате је да пошаљете оглас у новине или да га објавите на одговарајућој веб локацији. Колико брзо ће оглас бити направљен зависи од тога колико брзо постоје гости. Потребно је навести све потребне информације о некретнини. Неопходно је навести не само адресу смештаја, већ и број просторија, укупан број снимака, присуство балкона или лође. Ако је стан намештен, поседује потребне уређаје, то треба навести и у огласу.
Веома је важно у огласу ставити фотографије стана. Особа која се упознају са животним простором у одсуству, највероватније ће га желе унајмити. Пре правилног изнајмљивања стана, некретнине се морају фотографирати из различитих углова. Боље је уклонити све сувишно из оквира. Да бисте заинтересирали потенцијалног госта, слике морају бити стварно квалитетне.
Кога пустити у њихово становање?
Ово је довољно озбиљно питање које брине скоро све станодавце. Не верујте првом госту који наиђете, чак и ако је он дошао по препоруци агенције за некретнине. Након првог разговора моћи ће се одлучити да ли ће изнајмити кућу некој особи. Морате сазнати што више информација о потенцијалном закупцу. Домаћин има право да пита где та особа ради, да ли има лоше навике. Ово је веома важна информација која ће вам помоћи да одредите солвентност потенцијалног закупца.
Вриједно је сазнати период будућег боравка прије него што правилно унајмите стан. Давање закупа на само неколико месеци може бити неисплативо. У процесу комуникације са потенцијалним гостима, можете одбацити оне који се не планирају зауставити на дуже време.
Састављамо закуп
Становнике је могуће увести у стан само ако је уговор о закупу правилно састављен. Ово је главни документ који описује права и обавезе страна. Пре свега, пасошки подаци изнајмљивача и госта, услови закупа као и трошкови месечног боравка наведени су у уговору о закупу.У документу се могу поставити и услови плаћања за стан. Али није неопходно. Странке се могу усмено договорити о датумима.
Како унајмити стан да вас не преваре? Апсолутно је потребно описати све тачке у уговору. Такође може постојати клаузула у вези са кашњењем месечне исплате. Најчешће, ако се исплата касни 2 недеље, на износ се додаје казна од 1%.
Пре потписивања уговора, многи изнајмљивачи захтевају премију која је једнака износу боравка од месец дана. Ово је додатна гаранција да ће соба, након што гост оде, остати нетакнута. Износ премије је такође описан у уговору. Документ се сматра валидним само уз потпис обе стране.
Шта гост нема право да ради?
Особа која живи у стану под закупом нема право да располаже имовином власника, нити да га поквари. Станодавац има право да контролише стање свог становања. Биће довољно да посетите стан једном месечно. Најчешће, посједник прегледа становање када дође до плаћања.
Гост нема право да мења браве у соби за изнајмљивање. Изузетак је виша сила (стан је опљачкан и да ли се кључ покварио). Али у овом случају, станари су дужни да станодавцу дају дупликат кључева.
Да није било проблема са законом
Пре него што сте правилно изнајмили стан, вредно га је пријавити пореској управи. У складу са Законом о порезу на доходак, станодавац је дужан да 15% свог прихода уплати држави. У супротном, суочава га са озбиљном новчаном казном. Порези ће се морати плаћати квартално.
Они који званично желе да изнајме стан, мораће да овере уговор о закупу. То, наравно, није бесплатна процедура. Упоредо са тим, постоји додатно јамство сигурности имовине, као и правовремене исплате госта. Стога је за оне који не знају како унајмити стан боље да правовремено плаћају порез на закуп.
Ако станар напусти стан
По завршетку уговора гост може апсолутно неометано напустити стан или обновити документ. Ако се станар још увек одлучио иселити, има право да врати премију осигурања. Истовремено, власник прегледа просторије и, ако је све у реду, враћа договорени износ најмопримцу. Након што гост напусти собу, свакако је вредно променити браве. Што се тиче некретнина, није вредно ризика.
