Многи људи у последње време размишљају о томе како да протерају станара из стана. Да будем искрен, ситуација је овде веома измешана. Наравно, и сама деложација је могућа. Али није увек довољно да дођете и покажете на врата. Ово није у реду. Да ли се станари могу иселити зими? Како у складу са законом организовати овај поступак у различитим случајевима? Како се заштитити од могућих невоља? Дати су нам најбољи савети и препоруке искусних људи. Можда је довољно да решите неке негативне аспекте како не бисте деложирали људе.
Кад постоји право
Имајте на уму да је закон увек на страни мањине. Тачније, оних чија су права угрожена. Пре него што избаци станара, станодавац мора схватити да једноставно нема право да дође и некога избаци. Ово је директно кршење Устава Руске Федерације. Нико не може никога да протера из свог дома. Овај термин се односи на место у коме неко живи, без обзира ко је власник стана. Ако вам је изненада пало на главу тако да станар ослобађа стамбени простор, можете заборавити на тренутно остварење идеја у стварности.
Међутим, нико нема право да вас одведе кући. Односно, можете размишљати о томе како да иселите станаре (комшије које живе у вашем стану). Али са одређеним ограничењима. Нико не може бити избачен спонтано, али може се предузети неколико једноставних трикова. Имајте на уму да се најчешће требате бавити исељењем преко суда. И овде успех зависи од ваших поступака. Што су исправније, веће су шансе да победите.
Уговори преко главе
Кренимо од онога што би све требало да узбуђује на самом почетку сарадње и кохабитације. Ово је облик уговора о пружању крова над главом. У зависности од тога, обе стране добијају одређене дужности и права, одговорне су закону и једна другој. Постоје два облика уговора. Усмено и писмено. Често је потребно размишљати о томе да ли је могуће деложати станаре, без обзира на врсту изабраног споразума. Али, као што пракса показује, закуподавац ће имати мање главобоље приликом писменог закључивања уговора. Тамо су по правилу регистроване све кључне тачке. И уз помоћ овог папира на суду биће могуће прилично брзо постићи деложацију безбрижних станара. Наравно, и писмени споразум им даје права.
Али усмени облик није увек погодан. Како у овом случају иселити станара? Овде се морате прилично потрудити. Поготово ако људи не чине нека посебна кршења и то је само ваша лична жеља. Избегавајте овакав споразум. Нећете морати да размишљате о томе како да иселите станаре из свог стана писменим споразумом. Довољно је ићи на суд. Али не увек.
Припрема
Није увек вриједно тако радикално решити проблем. Да ли се станари могу иселити зими? Заправо, да. Непосредно пре него што тужите и псујете, покушајте мирним путем решити проблем. Понекад је ова техника сасвим могућа. Поготово ако су људи адекватног понашања и једноставно ти је потребан животни простор назад. Како поступити?
Не можете доћи и рећи „иселите!“ Ово је директно кршење Устава. Али можете упозорити на деложацију.Поготово када споразум закључите усмено и потврдите га сваких тридесет дана. Упозорење мора бити упућено мјесец дана прије наводне деложације. Током овог периода станари ће моћи да пронађу нови дом. Зато имајте на уму: неовлашћено исељавање није могуће. Ако вас туже, дефинитивно ће га освојити.
Разлози за судску интервенцију
У принципу, пре него што почнете да тужите и радикално решите питање, требало би да пронађете разлоге због којих можете да поднесете одговарајуће жалбе суду. По закључењу уговора, суд ће се у неким случајевима обратити најмодавцу. Има их пуно. Како иселити станара правосудном интервенцијом? Разлози за то могу бити бројни. На пример, недостатак стамбених накнада за 6 месеци. Изузетак су случајеви када је у уговору другачије одређено. Поред тога, кашњење у исплати више од два пута заредом такође је основа за излазак на суд са накнадним принудним деложацијама. То је случај када се уговор закључује на мање од годину дана, он такође наводи тачне услове плаћања.
Поред тога, неподобност становања за живот је још један разлог за судску расправу. Како избацити станаре који не плаћају, већ смо схватили. И шта онда? Да ли заиста нема легитимнијег разлога за спровођење идеје? Има, али није много. Штета на имовини девијантно понашање - све ово вам даје могућност раскида писменог уговора. И наравно, овде се могу приписати и кршења права и интереса суседа. Ако су ваши станари превише бучни и претерано сусретљиви, обратите се суду ради деложације, у противном ће се жалити на вас.
Усмена форма
Како иселити станаре без уговора? Већ је речено да је овај процес тежи него са његовим присуством. Усмени облик станару не даје никакве гаранције, али станодавац може донети пуно проблема. У сваком случају, ако сте одлучни и сва упозорења не дају резултата, мораћете да пређете на екстремне мере. Нарочито ако ваши станари немају никакве везе с вама: породичне или пријатељске. Све ће то само усложнити задатак.
Морате да се обратите органима за спровођење закона. Они ће ући у стан без упозорења и станарима назначити излаз. У овом случају, наравно, морате да платите казну. За шта? За прикривање прихода и утају пореза. Али, као што показује пракса, ако сте негде у декларацијама навели податке о остваривању зараде од стана, не морате дати никакав новац. И наравно, полиција се не воли посебно мешати у стамбена питања. Стога се ретко испостави да је тако лако и једноставно ријешити се станара који не крше мир и тишину.
Када постоји уговор
Шта урадити када закључите одговарајући уговор у писаној форми? Као што је већ поменуто, много тога зависи од термина и правила прописаних у тексту. Чим документ престане да важи, станари ће морати да напусте кућу. У случају одбијања, можете сигурно назвати полицију и сачекати док станарима не помогне да напусте стан. Ако сте из неког разлога морали да се бавите деложацијом пре раскида уговора, морате послати одређено обавештење. Одјавите се? Затим разговарајте са независним сведоцима деложације. Не заборавите дати времена за тражење новог становања. А ако вас ионако нико не слуша, можете сигурно ићи на суд.
Присуство деце
Избацивање станара са дететом није тако једноставно. Често се такве породице прибегавају изнајмљивању куће, али нису у могућности у потпуности да се придржавају услова уговора. Можете учинити уступке, али пре или касније, сва стрпљења и милости ће завршити. А питање деложације још увек ће се појавити једног дана.
Који је најбољи начин за поступање? Прво, породицама са децом треба дати времена да потраже нови смештај.Од 2 до 6 недеља је просек. Друго, ако људи имају привремену пријаву у вашем стану, њихово исељење је могуће тек након пријаве у другом месту. Дакле, овај поступак није тако једноставан. Није важно у које доба године планирате да напусти свој дом - привремена регистрација станарима даје одређена права. Они ће их морати поштовати. У сваком случају, сви поступци морају се водити на суду. Без њега можда имате проблема. Такође, треба контактирати суд у случају да породица са децом крши услове уговора, јер за све постоји ограничење. Нико од комшија неће толерисати непрестано вриштање деце и бучних родитеља. Ако сами не решите ситуацију, тада ће већ бити написане жалбе против вас, као и против станодавца који није у стању да реши проблеме са станарима. И тада ће бити потребно да се одбрана и истовремено бори.
Цимерице код комшија
Често се дешава да комшије нису задовољне људима који изнајмљују станове. Разлог за то могу бити различите околности. Али, како показује пракса, најчешће се незадовољство појављује у присуству буке и девијантног понашања. Имајте на уму да нико не може кршити ваша права. Способни сте да се правно заштитите и иселите станаре својих комшија.
Да бисте то учинили, морате покушати. Али то неће успети независно. У сваком случају, морате ићи на суд. И само на суду да се бави деложацијама станара из комшија. Набавите залихе доказа о девијантном понашању и саботажама, а затим крените ка правосуђу. Имајте на уму да ћете најчешће морати да тражите сведоке који такође трпе због понашања суседних станара или људи који су видели вашу муку. Они морају бити незаинтересоване особе. У сваком случају, само на суду можете постићи правду. Тужба се подноси у име самог комшије, а не станара.
Зима
Да ли је могуће исељење станара зими без уговора? Наравно. Слично као и са уговором. Није важно у којем тренутку ћете започети организовати овај процес. Главна ствар је правилно приступити рјешењу проблема. Главни метод суочавања са станарима није ништа друго него ићи на суд. Тачно, зими је мало вероватно да ће неко насилно почети да вози људе из стана. У овом случају, особа добија одлагање. Ако станар одбије или одгоди тренутак исељења, тада ће бити насилно уперен у врата. Али у судској пракси се такви инциденти дешавају веома ретко.
Правила подношења
Па, ако нисте могли решити проблем пријатељски и морате ићи на суд, морате се добро припремити. Тачније, направите списак докумената који ће се тражити од вас. И, наравно, представите их одговарајућем органу. Шта је потребно за исељење станара? Све ово што требате имати при руци:
- независни сведоци;
- доказ о кршењима;
- уговор о закупу (са копијом);
- пасош
- пријава за исељење са тачном адресом и информацијама закупника.
У принципу, то је све. Правосудна пракса показује да вам више ништа није потребно. Главни проблем је потрага за потребним сведоцима (они нису увек потребни), као и прикупљање доказа о сопственој исправности.
Резиме
Тако смо сазнали како да иселимо станара из његовог стана. Није тако тешко ако правилно приступите решавању задатка. Покушајте све преговарати мирним путем. А ако се то не догоди, обратите се само правосудним органима у месту регистрације. Нико нема право да самовољно лиши некога крова над главом. То се ради или по налогу суда или споразумним споразумом. Како у будућности нема проблема, покушајте потражити само савесне станаре и закључите уговор у писаном облику.
