За сваку модерну особу некретнине, укључујући стан, имају велику вредност. Дакле, могућност документовања вашег власништва је од највеће важности. По правилу за то постоји одређени сет докумената, а један од њих је технички пасош за стан. Детаљно ћемо анализирати рок важења и поступак испуњавања овог документа.
Какав је ово лист података?
Уверење о регистрацији је план стана са димензијама који је испуњен. Поред тога, она обавезно наводи основне податке о просторијама:
- локацију и број спратова зграде у којој се стан налази, материјал од кога је изграђен;
- година изградње и година када је извршен задњи ремонт;
- материјал унутрашњих плафона;
- експликација
- карактеристике украшавања и техничке карактеристике саме собе.
Овде је наведена и инвентурна процена. Његова величина се израчунава према одређеним стандардима и по правилу је знатно инфериорнија од тржишне вредности. Дакле, технички пасош који издаје БТИ садржи све техничке карактеристике имовине и неопходан је свима који ће је продати, разменити или купити.
Технички пасош за стан: рок важења
По правилу, сва документација има рок важења. Теоретски, технички пасош БТИ није временски ограничен. Међутим, због чињенице да катастарски пасош важи само пет година, постоје ситуације када је потребно ажурирати га. Поред тога, распоред стана са димензијама, који је обавезан део техничког листа, може се променити због преуређења. Реконструкција или физичко пропадање некретнине може се приписати овој категорији, јер је према законским прописима власник обавезан да самостално уведе промене у техничко стање. Боље је не одлагати посету БТИ, јер према регулаторним актима, сви предмети некретнина морају проћи поступак пописа једном сваких пет година, а чињеница да старост пасоша прелази овај период често служи као препрека било каквим акцијама с некретнинама. Зато је технички пасош за стан, чија је ваљаност прешла пет година, боље све ажурирати.
Зашто ми треба лист са подацима?
Не можете без ваљаног листа података у следећим случајевима:
- по пријему катастарског пасоша;
- за спровођење реконструкције, преуређења и других промена;
- у пребацивање стамбених просторија у нестамбене фонд;
- за утврђивање вредности инвентара објекта.
Ко издаје техничке пасоше?
Припрема техничких пасоша врши посебна државна институција - Биро за техничку контролу. У свакој регији земље постоји слична организација. Њен задатак је техничко рачуноводство и контрола свих некретнина. Истовремено, у зависности од врсте имовине којој је својина додељена, припремају се следећи подаци:
- На згради.
- До објеката.
- У просторијама.
- За изградњу у току.
По правилу, када је реч о стамбеном збрињавању, он се саставља или током иницијалног пописа, који се дешава у случају изградње нових кућа, или током секундарног или ванредног инвентара. Она одражава све промене које су учињене капитална изградња (промене у услужним програмима, реконструкција, преуређење). Све ово мора бити усаглашено са БТИ и може се извршити само уз његову дозволу.
Регистрација техничког пасоша
Да бисте добили технички пасош за стан, морате се обратити канцеларији за технички попис. У том случају се пише изјава у којој власник наводи сврху набавке документа. Приликом подношења захтева, поред пасоша, потребно је приложити документа за стан: потврду о власништву, као и, зависно од ситуације, потврду код јавног бележника у тренутку наследства, захтев одељења за архитектуру и урбанизам приликом прављења преуређења, уговор о залогу ако се имовина изврши као колатерална Ова листа није коначна. У различитим ситуацијама могу бити потребни додатни документи. Након уплате државне таксе (обично се то може обавити у свим филијалама Сбербанке), ове документе прихвата под потписом запослени у БТИ који одреди дан и време одласка техничара. Обично регистрација потврде о регистрацији за стан траје од 7 до 14 дана. Ако је потребно, ово време можете смањити плаћањем повећане тарифе за хитност.
Шта је назначено на листи података?
Након подношења пријаве БТИ-у, запослени прегледавају објекат и спроводе његов технички попис. На основу његових резултата издаје се технички пасош. Она бележи следеће податке:
- адреса или локација стана;
- презиме, име, патроним власника;
- техничке карактеристике просторија - година изградње зграде и број спратова, материјал зидова, пода и завршних облога, година последњег главног ремонта, број просторија, висина плафона, присуство комуникација;
- површину целог стана и сваке собе посебно;
- инвентарна вредност непокретности;
- инвентарни број стана;
- инжењерске комуникације;
- ознака за упис података о објекту у регистар непокретности.
Упркос чињеници да рок потврде о регистрацији за стан није ограничен, боље је извршити правовремене техничке измене. У случају одступања између података наведених у ЗТИ и стварних, може се затражити казна од 1.500 рубаља.
Колико кошта регистрација за стан?
Пошто је БТИ државна организација, цена његових услуга одређује се ценовником, који одобрава регионална влада. Стога ће цене у различитим деловима земље бити различите. Трошкови техничког пасоша укључују трошкове посете стручњаку, обраде информација, вађења архивских података и израде електронских цртежа. Од великог значаја су површина објекта, година последњег истраживања и доступност преуређења. Такође је важно доба године: рад на хладноћи је оцијењен вишим. И наравно, трошак ће бити много већи ако се регистрација за регистрацију мора издати за кратко време.
На шта треба обратити пажњу приликом провере података?
Када купује некретнину, потенцијални купац треба пажљиво да проучи документа за стан који ће купити. То се односи и на обраду података. Проучавајући га, морате обратити пажњу на следеће информације:
- Попис имовине требало би да буде извршен најкасније пет година. У супротном, може се затражити други преглед, с обзиром на то да је поднесен технички пасош за стан, чија важност премашује временске рокове пописа, утврђене у прописима.
- Сва адаптација треба да се одрази на план стана и легализује. У супротном, регистрациони орган може одбити да региструје власништво. Ако се трансакција куповине и продаје још увек догодила, нови власник ризикује да накнадно плати казну за нелегално преуређење или друге промене.
Технички план
Од 2008. за обављање било каквих трансакција са некретнинама потребан је катастарски, а не технички пасош. Управо овај документ потврђује да је објекат укључен у катастар и да му се додељује појединачни број. Међутим, од 2012. године на списак докумената који омогућавају трансакције с некретнинама додаје се још један - технички план, али истовремено технички лист и даље сигурно постоји као независни документ. То је зато што су управо његови подаци подложни техничком плану.
Штавише, технички план одражава једну од важних тачака за упис непокретности у катастарски регистар - координате углова зграде или локације стана на спрату. Дакле, објекат је причвршћен на земљиште у којем се налази, односно на под зграде. Документи који су основа за технички план (пројектна документација, дозвола за рад објекта или технички пасош) требају бити укључени као прилози у облику оверених копија. Састављање овог документа обавља једна особа - инжењер катастра. Потпуно је одговоран за тачност информација које су у њему изнете, уверавајући технички план својим печатом и потписом.
Основна документација за стан
Данас, да бисте могли да извршите било које радње са некретнинама, потребно је проћи кроз три фазе:
- наручите технички пасош из бироа техничког инвентара: у пракси то може трајати од 7 до 30 дана;
- наручите тамошњи технички план објекта: обично се уради у року од месец дана;
- наручите катастарски пасош у филијали Росреестр: то траје од 5 до 20 дана.
Тако ће пакет докумената бити спреман за отприлике два месеца. Зависно од стања докумената који већ постоје, овај поступак може трајати мало више или мало мање времена. Али у сваком случају, за убрзање поступка морат ћете значајно преплатити. А ако такође нема потврду о власништву, онда су ове три фазе неизбежне и само су први кораци. Стога, када планирате продају своје имовине, боље је водити рачуна о припреми докумената унапред.
Технички пасош: да ли је потребан?
Према новом савезном закону, који је ступио на снагу 2008. године, технички пасош БТИ изгубио је своју правну снагу. Сада за трансакције некретнинама морате имати катастарски пасош, који је у суштини извод из државног катастра, који потврђује податке о имовини. Међутим, овај документ не одражава све информације потребне за трансакције или друге радње са некретнинама. Чак и узимајући у обзир да катастарски пасош обавезно садржи образложење (распоред стана), он се и даље издаје на основу података наведених у техничком листу.
Након промена извршених 2012. године, често се поставља питање: зашто је уопште потребан технички пасош? Да бисте разумели ово питање, морате јасно да схватите разлике између катастарског и техничког пасоша. Заправо, они су завршни документи два различита рачуноводствена система. Ситуацију компликује чињеница да се данас у држави, заједно са катастарском регистрацијом, наставља технички попис објеката капиталне изградње.
Због тога већина регулаторних правних аката који регулишу ову област остају на снази и делују паралелно са ново усвојеним законима о државном катастру. Поред тога, закон каже да је власник простора дужан самостално надгледати техничко стање и, ако је потребно, одмах извршити измене имовине повезане са њеним техничким карактеристикама. Много је практичније одражавати их у техничком пасошу.
