Ако никада нисте спровели било какве трансакције са некретнинама, вероватно не знате зашто ће вам можда требати катастарски пасош за стан. Такав документ ће бити потребан приликом обављања готово било које трансакције некретнина: давања, продаје, размене итд. Једном речју, пре или касније сигурно ћете наићи на потребу да саставите овај рад.
Врсте пасоша
Овај документ издаје специјализовано тело. Говори строго у правном смислу, зове се извадак из државног регистра и може бити:
- пасош земље;
- документ стамбених или нестамбених просторија;
- пасош објекта недовршене конструкције.
Током извршења извода, у државни регистар уписују се такве информације као што су подаци о власнику, разне техничке карактеристике итд.
Обим примене
Катастарски пасош за стан бит ће вам потребан само ако желите продати, донирати становање или га преуређивати. Ако нећете обављати никакве правне радње са некретнинама, без овог документа је то сасвим могуће.
Раније, за спровођење неке врсте трансакција са некретнинама, било је потребно предочити техничку путовницу, која је садржавала детаљне информације о стану (кући, другој врсти становања). Сада су потребне само кратке информације о дневној соби, које се налазе у катастарском пасошу.
Катастарски пасош стана: рок важења
Катастарски пасош нема ограничен рок важења. Након што сте га направили једном, никад се не можете бринути. Међутим, ако планирате да предузмете било какве акције са некретнинама (продаја, закуп, преуређење итд.), Морат ћете ажурирати документ у надлежним органима, јер он престаје да важи након годину дана.
Потребна документација
Да бисте добили стан из државног регистра за стан, морате прикупити следећи пакет докумената:
- пасош држављана Руске Федерације;
- потврду о власништву стана (акт о прихватању преноса непокретности или споразум о заједничком учешћу);
- ако претходно катастарски пасош није издат, морат ћете позвати техничког стручњака;
- након што стручњак прегледа кућиште и упише све потребне податке у технички план, биће вам додељен приближан датум за пријем документа;
- признање државне царине.
Ако је, међутим, у стану извршена нека недоследна адаптација, тада регистрација катастарског пасоша за стан може трајати дуго. Штавише, за нелегалну реконструкцију мораћете да платите казну. У сваком случају почетна регистрација пасоша трајаће неколико месеци.
Међутим, ако вам хитно треба овај документ, можете платити вишу тарифу. Данас постоји такође много организација које ће вам помоћи да средите све потребне папире у најкраћем могућем року. Али трошкови такве регистрације ће се, наравно, знатно разликовати од стандардне државне царине. Обично пружање таквих услуга врше реалторс. За своју помоћ могу затражити од 2.000 до 6.000 рубаља.
Овлашћени органи
Друго питање које се поставља код свих грађана пре издавања катастарског пасоша стана је где се овај документ може добити. Раније их је искључиво дизајнирао биро за технички попис. Али од 1. септембра 2013., такву операцију су спровеле локалне савезне катастарске коморе (Росреестр). Ова организација је део Савезне службе за регистрацију, картографију и катастар.
Инжињери овог одељења, који имају одговарајућу дозволу, на захтев подносиоца захтева ће сачинити технички план. И на основу њега ће се издати технички катастарски пасош за стан. Требало би да се развије за 10 дана. Државна царина за издавање извода из државног регистра износиће од 200 до 800 рубаља. Колико износи катастарски пасош стана? За целу процедуру регистрације, почев од израде докумената и завршавања пријема катастарског броја, будите спремни платити око 10.000 рубаља.
Одбијање издавања пасоша
Следећи могу одбити да буду уписани у катастарску регистрацију:
- у документима које подноси подносилац пријаве откривају се лажне информације;
- пружени пакет хартија од вредности показао се непотпуним;
- ако је пасош издат на копну, онда разлог за одбијање може бити тај што подносилац пријаве прелази границу земље друге особе. У овом случају, потребно је извршити промене на границном плану.
Катастарски уред писмено обавјештава подносиоца о одбијању издавања пасоша. У раду су јасно наведени разлози због којих је одлука донета. Након исправљања свих наведених недостатака, грађанин има право да поново достави документа.
Садржај изјаве
Ако је сва документација правилно састављена, на крају бисте требали добити катастарски пасош за стан, где ће бити назначене следеће информације.
- Адреса становања.
- Врста објекта (у нашем случају апартмани).
- Информације о животном простору (број просторија, висина плафона, материјали зидова, плафона, кровова).
- Датум ремонта.
- Трошак стана према резултатима пописа.
- Спрат собе, као и број спратова целе зграде.
- Инвентарни број.
- Катастарски број.
- Датум техничке вештине.
- Информације о организацији која је издала документ.
Поред ових података у пасошу се биљежи и тзв. Графички дио. Указује на тачан обим и распоред стана.
Појам катастарског броја
Катастарски број јединствена је идентификациона ознака која се додељује имовини у поступку његовог уписа у базу података државног регистра. Овај број ће се надгледати током било које трансакције са стамбеним просторијама. Поред тога, катастарски број бит ће потребан за све измјене које се могу унијети у катастарски или технички план имовине.
Појединачном броју додељује се такође земљиште и комерцијална имовина.
Добијање извода из државног регистра
Након што поднесете документацију за катастарски пасош стана и овлашћени орган спроведе поступак регистрације, подносилац захтева може да добије овај пасош на три начина.
- Затражите га у катастарској канцеларији у локалној територијалној јединици.
- Добијање изјаве путем поште.
- Пријавите се на мрежи. У том случају добићете електронску верзију пасоша која се може одштампати самостално у потребном броју примерака.
Али без обзира који начин прибављања више волите, и даље морате да платите државну регистрацију.
Важност пасоша
Када добијете катастарски пасош за стан, лако можете управљати својом имовином: продати, давати, мењати. Ако грађанин купи стан путем некретнина, купац, по правилу, није забринут због важности таквог техничког документа.Међутим, у будућности ће се још морати суочити са потребом да изда објекат из државног регистра за објект непокретности. Заиста из пасоша можете добити било какве информације о стану.
Шта треба узети у обзир?
У ствари, ако су правилно испуњени сви услови који су прописани законом, онда можете добити пасош довољно брзо и без укључивања других стручњака.
ЕАко документ примите директно у катастарској комори, убудуће га неће морати бити оверени.
Ако одштампате његову електронску верзију, а без потврде у нотарској канцеларији, она неће имати правну снагу.
Ако је за викендицу или сеоску кућу потребно саставити технички документ, за земљу на којој је зграда подигнута треба бити израђен катастарски пасош. За то се достављају гранични план и други радови.
Поред тога, приликом преуређења стамбене зграде биће потребан катастарски пасош за стан. Реконструкција мора бити обавезно легализована, јер ће у супротном бити немогуће одлагати такву имовину у будућности. Ако планирате да деложирате некога из ваше куће (на пример, бившег супружника или друге особе са којима нисте у сродству) на суду, од вас ће се поново тражити да извучете извод из државног регистра за ову некретнину.
Многи стручњаци саветују да се не устручавајте и укључите се у добијање катастарског пасоша одмах након уласка у нови стан. Заиста, у животу се увек могу догодити неке непредвиђене ситуације. На пример, ако требате да извршите било какве промене у животном простору или да га одложите, онда ће вам требати много времена. Стога је боље размислити о добијању пасоша унапред.
Практичне нијансе
Вреди напоменути да без техничког плана катастарски пасош неће бити издат. Овај документ се може добити не само од Росреестр-а, већ и од других организација или чак од приватних предузетника који имају одговарајућу лиценцу. То је најчешће јефтиније, а време таквог поступка биће знатно мање него у државној агенцији.
Овако или онако, поступак издавања пасоша захтева много труда и новцаних трошкова од власника стана. Међутим, ако пажљиво проучите захтеве закона по овом питању, тада ћете бити у могућности да самостално спроведете све неопходне организационе аспекте.
