Прича о приватизацији станова траје у нашој земљи већ дужи низ година. Неки од станара су пожурили да укњиже станове као власништво, што је пре могуће законом, док други још увек нису предузели никакве кораке у вези с тим. Које од њих је тачно? Шта је приватизација коме и зашто је то потребно? И да ли је могуће без њега?
Приватизација (од латинског приватус - „приватна“) је процес преноса државне или општинске имовине у власништво приватних лица. Може бити и бесплатно и за новац. У нашој земљи приватизација станова почела је 1991. године и од тада је већина стамбеног фонда пребачена из државног и општинског у власништво бивших станара.
Овај процес се наставља и данас. Сви који ће започети поступак укњижавање стана као имовине, неминовно се поставља пуно питања о редоследу његовог спровођења и саставу потребних докумената.
Приватизација стана: одакле започети?
Претпоставимо да коначно одлучите да је време да обезбедите законско право на квадратне метре. Како сами приватизовати стан? Процедура је следећа:
- Научимо сва правила и нијансе папирологије која су потребна. Ми прецизирамо који су од њих хитни, односно имају ограничен временски период.
- Прикупљамо потребне документе. Хитно - у последњем реду.
- Дизајн правимо сами.
Испод ћемо детаљно описати сваку ставку. Па, како приватизовати стан сами? Постоје три главне опције.
Брзо и лако
Прва је општа приватизација (у којој учествују сви чланови породице). Тренутно је то лако. Потребно је прикупити минимални пакет докумената. Сви чланови породице који су већ напунили 14 година, подносе захтев за приватизацију стана са копијом пасоша. Оригинални документи ће такође бити потребни за идентификацију подносилаца захтева (изводи се изводе из матичних књига рођени за малолетнике).
Приватизација стана у Москви подразумева подношење докумената у „појединачне прозоре“ одељења Стамбеног фонда - она су доступна у свим административним областима. Или их можете поднети окружном већу у месту пребивалишта. Али најпрофитабилнија и најмодернија опција су мултифункционални центри (МФЦ) који пружају општинске и државне услуге. За грађане је подношење докумената у МФЦ изузетно погодно, због оптималне организације рада таквих центара на основу једног прозора. Њихове адресе могу се наћи на веб локацији Одељења.
Даљи рад на дизајнирању свих потребних радова подузимају стручњаци ових служби. Законом је период приватизације стана одређен у року од 60 дана. Кашњење може бити узроковано потребом за захтевима и верификацијом докумената у другим регионима земље (одакле подносилац захтева може доћи).
Ако дјелујете независно
Друга опција је независна приватизација стана. Гдје започети у овом случају? Ако желите, сами можете припремити пакет свих потребних докумената и послати их на верификацију. Биће потребно образложење стана или куће и катастарски пасош. Као и оригинали налога и уговора о закупу стана, извод (продужен) из кућне књиге и, ако је потребно, документ који потврђује промену пасоша.
Ако желите приватизовати собу у комуналном стану, припремите копију свог личног рачуна.Нешто је теже становницима који долазе из других региона. Требаће им документ који потврђује да нису учествовали у приватизацији свог претходног пребивалишта.
Прикупљање и припрема потребних радова прилично је мучан задатак у условима наше стварности. Савет: пре него што сами приватизујете стан, набавите знатан број примерака идентификационих докумената и регистрацију.
Трећа опција је да се поступак води преко пуномоћника. Погодно је за оне који немају времена или жеље да се сами баве приватизацијом. У пакету докумената додаје се оверена нотарска пуномоћ и фотокопија пасоша особе којој је издат. Наравно, оригинал ће такође морати да буде представљен.
Потребни радови
Које документе за приватизацију стана треба прикупити? Без обзира на то која опција сте изабрали од горе наведеног, припремите следеће радове:
- План стамбеног објекта (стана), укључујући тлоцрт, са додатком извода са подацима и образложењем. Овај документ важи годину дана. Пажљиво га проверите да ли има грешака у адресама и презименима становника како због непажње запослених БТИ не би морали да сакупљају све изнова.
- Наредба (изјава о коришћењу овог животног простора на коришћење). Њему - уговор о раду. Приложите две фотокопије на оригинал. Ако се налог изненада изгуби, биће потребно и документовати и из градске архиве узети потврду да је била доступна.
- Пожељно је имати податке о свим становницима о подацима својих прошлих пасоша - у случају да је нечији документ изгубљен или је на неки начин измењен од 1991. године (наводи се разлог за издавање новог). Такав сертификат, као и претходни, може се добити од ЕИРЦ-а. Ако је неко од бивших становника отпуштен путем суда, биће потребан примерак одлуке суда. Истовремено, период приватизације се повећава.
Шта још требаш?
Прво, потребни су вам пасоши свих који су пријављени на ово становање (сматрају се грађани старији од 14 година). Не заборавите да су подложне замени са 20 и 45 година. Фотокопије треба да се израде са прве две странице и оне на којој је назначена регистрација. Ако деца млађа од 14 година учествују, потребно је извод из матичне књиге рођених за сваки - оригинал и копију.
Друго, потребно је добити потврду која потврђује да ово становање раније није учествовало у приватизацији. Извршите га при државној регистрацији права својине.
За оне који су у стану пријављени од 1992. године бит ће потребне информације о мјесту претходне регистрације.
Поред тога, треба платити накнаду и доставити рачун.
Остале тачке
Неки документи за приватизацију стана имају веома кратак рок важења, па их треба добити последња како би се избегло одлагање. За стамбену зграду, ово извод из кућне књиге (1 примерак) свих регистрованих у њему од издавања налога.
Требат ће вам и копија вашег личног налога. Она се, као и претходни документ, добија у ЕИРЦ. А рок важења оба је само месец дана.
Где је приватизација стана?
Право на бесплатну регистрацију стамбеног простора у имовини било које особе добија једном у животу. Приватизација може бити хитна или не хитна. Процедура прикупљања докумената иста је као и у Служби за становање по месту регистрације и у другим случајевима. Разлика између типова дизајна је само у погледу цене и цене. На пример, период приватизације стана у општем случају ће бити 3-4 месеца (због велике количине рада на провери документације). Хитно постављање у року од 10-30 дана.
Новчана емисија
Колико кошта приватизација стана? Са правног становишта, овај догађај је бесплатан, осим државне царине. За регистрацију права власништва узима се фиксни износ који се наплаћује једнако од свих учесника (то јест, ако их има више, дели се на све).
Бесплатна приватизација стана не подразумева „бесплатан“ пријем докумената у БТИ, што подлеже посебном прорачуну. Тражени износи и услови треба да буду прецизирани директно у њеним територијалним канцеларијама.
Ако апсолутно нема времена или жеље да сами водите посао, увек постоји могућност плаћених консултација и услуга трећих лица. Колико кошта приватизација стана који укључује такве стручњаке? Цена издавања може бити и до 25.000 рубаља, зависно од обима и потпуности услуга. Плаћање је могуће у неколико фаза на стварно завршеном послу.
Да ли је могуће преузети власништво над делом стана?
Нажалост, стан се може приватизовати у целости - за једног или више људи. Законом није предвиђена опција у којем дијелу ње остаје у опћинском власништву.
У овом случају бит ће потребна сагласност свих одраслих који су пријављени у овом дому. Ако, на пример, неко од рођака не изрази такво стање, немогуће је провести приватизацију према закону.
Разговарајте о социјалном становању
Приватизација стана је бесплатни пренос животног простора из државног или општинског фонда у приватно власништво. Станови пријављени споразумом о социјалном закупу имају исти статус. Сходно томе, они се могу приватизовати, као и други. Ово је прописано законом од 07/04/1991 (бр. 1541-1).
Документација за приватизацију стана у овом случају захтева следеће: потврду (ф. 9) - 2 копије, потврду (ф. 7) - 1 примерак, потврду о регистрацији стана - 3 копије, образложење, извод из државног катастра, оригинале и копије личних докумената за све становнике, социјални уговор, налог (2 копије). Ако је издато после 1998. године - копија налога за његово издавање.
Ако у просторијама има оклопа, издаје се потврда (ф. 9) о заштити од 1992, а друга о недостатку приватизације раније.
Ако неко од резидената не жели постати власник, његово писмено одбијање оверава се код јавног бележника. Они који неће моћи да лично присуствују, у његово име гарантују пуномоћ и направе фотокопију.
Ако се подаци о пасошу једног од учесника не подударају са подацима наведеним у налогу, потребан је документ који ће их заменити (2 копије). У случају смрти некога ко је регистрован после 2000. године, биће потребан извод из матичне књиге умрлих. Па, наравно, потврда о уплати.
Где даље?
Након што сте сами прикупили пакет докумената, обратите се одељењу за стамбену политику. Конкретно, требаће вам одељење за приватизацију.
Након предаје докумената очекујете потврду. Процес регистрације по правилу траје неколико месеци (од три до пет).
Тада добијамо уговор о преносу стана и потврду о регистрацији у УФРС.
Када је стан сервис
Како приватизовати стан у овом случају? И да ли је то могуће? Услужно становање подлеже приватизацији ако је престало бити такво и прешло на грађанина на основу социјалног уговора о раду. Тада се примењују општа правила за такве станове.
Шта је потребно да стан има управо овај статус? Запослени у компанији, регистровани и линијски, који на овом месту ради више од 10 година и запослен је у службеном становању, има право да пријави ово подручје за социјални ангажман. Истовремено, број квадратних метара по сваком члану породице не сме бити већи од 18.
Радници имају иста права мање од 10 година, под било којим од следећих услова.
Запослени је отпуштен због одласка у пензију због старости, инвалидности И и ИИ групе, који је настао услед повреде или професионалне болести по кривици предузећа, ради смањења особља или у вези са ликвидацијом организације. Али све ове привилегије су примењиве само на становање које је службена употреба обезбедила од стране јавног органа или предузећа која располаже са поднајмом.
Какав је статус стана?
Постоје ситуације када су потребне информације о приватизованом стану или власнику, укључујући и након његове смрти. Како сазнати за његов тренутни или прошли статус?
У случају да је становање приватизовано после 1998. године, захтева се издвајање из Јединственог државног регистра предузећа. У њему ће бити наведен опис објекта, права на њега и ограничења за њих. Као и правни и судски захтеви за стамбени објекат у тренутку издавања таквог извода.
Ако се приватизација десила пре 1998. године, требало би да се обратите органима БТИ који су у то време били задужени за ова питања.
Обратите пажњу на мало познати тренутак. У ситуацији када је преминули закупац успео да састави изјаву о намери да приватизује стан током свог животног века, он се може наследити. У случају одбијања у одговарајућим инстанцама, могуће је изазивање на суду.
Па, уз то, информације о свим становима садржане су у рачунима за комуналије.
Да ли морам да приватизујем становање?
Позитивни аспекти ове акције нису одмах видљиви. Станари који заузимају просторије према уговору о закупу ослобођени су плаћања пореза на имовину. Али они који су стан ипак укњижили као имовину имају много више предности.
Власници имају слободу акције у односу на своју имовину. Да би унајмили стан, не морају да добију дозволу од власти. Приватизовани стан може се издати или продати. Добављача комуналних услуга можете одабрати према општем састанку власника.
У случају поступак развода брака Државни стан је подељен подједнако између супружника. Али стан који је један од њих приватизовао пре брака његово је власништво и након развода се не сматра заједничком имовином. А ако желите разменити или продати становање, приватизовани станови су обично приоритет.
За време пресељења куће у вези са рушењем, "власништво бројила" даје право премештања у становање са површином која није мања од напуштене. Али за велику породицу, стиснуте у малом стану, то је прилично недостатак. Будући да су кућишта пространија (по сваком регистрованом), то не би требало. У исто вријеме, када станарима пружају животни простор током пресељења, полазе од норме од 18 квадратних метара. м по особи.
Остали недостаци приватизације
Појављују се у ситуацијама неплаћања кредита и других финансијских проблема. Власник се може опростити од стана и дати му плаћање дуга. Живећи у државној кући, осигурани сте од таквог проблема. То се објашњава чињеницом да најмопримац није власник државног стана и не може да му одговори због обавеза.
У случају великог дуга за комуналне услуге, имовина власника подлеже одузимању. Стан се продаје на аукцији, новац иде за отплату нагомиланих уплата, салдо се враћа власнику. Али овај поступак је могућ само ако власник има друго кућиште. У овој ситуацији, станари су исељени на мање подручје (6 квадратних метара по једном).
Стога бисте требали упоредити све предности и недостатке посједовања властитог стана. Корисно је знати да је поступак реверзибилан - можете раскинути уговор са државом (спровести приватизацију).
Продужени услови приватизације стана?
Тренутно је већина грађана наше земље већ успела да се брине о преносу јавног становања у власништво. Они који се не усуде то имају времена: приватизација стана продужена је до 1. марта 2016.
О могућности превођења општинско становање имовина је проглашена 1991, заједно са ступањем на снагу одговарајућег савезног закона. Завршетак процеса требао је бити завршен до 2007. године. Али у ствари, период приватизације стана је продужен и то су учинили већ четири пута. Први пут - до 01. 03. 2010. Али ни тада грађани нису журили са стицањем приватне својине.
Стога је председник Руске Федерације потписао уредбу о обнављању до 01.03.2013, затим још две године, а затим до 01.01.2016. Последњи датум је одговор на питање: "Колико дуго је приватизација станова продужена?"
Шта нас чека после овог броја?
Од овог датума право на бесплатан пренос станова у приватни статус остаће само за одређене категорије - сиромашне, листе чекања, бивша сирочад и сирочад. Након што су од општине добили смештај, ови грађани ће током године моћи бесплатно да га преузму. Приватизација стана после 1. марта остатак ће коштати по тржишној вредности.
Коме треба
Шта је проузроковало ова проширења? Да ли је влада толико заокупљена да сви постајемо власници имовине без изузетка? И зашто се људи не журе да испуне ове добре намере?
Све се објашњава једноставно. Довољно је погледати тарифе и комуналије, па постаје јасно да поновљено обнављање уопће није циљ давање грађанима вриједне имовине. Промјена власништва омогућава вам да терет одржавања стамбеног фонда бацате на плећа становника, смањујући ову ставку расхода за буџет општине.
Сада су „срећни“ власници поверени дужности да одржавају не само свој стан, већ и заједничке просторе. А главни поправци куће су њихова лична главобоља.
А онда ...
У будућности влада планира да обрачуна порез на имовину не на основу вредности залиха, као сада, већ на процењеној вредности. Пракса показује да је та вредност често потпуно неоправдано прецењена, прелазећи тржишну.
Управо та чињеница зауставља оне који још нису успели да формализују приватизацију. Према ријечима стручњака, то је отприлике четвртина укупног броја људи који живе у становима.
Многе породице су годинама чекале у реду за становање. Већина се нада да ће се с завршетком периода приватизације ситуација побољшати. Односно, редови се „брже“ крећу. Као што знате, општине граде куће на социјалним програмима без великог ентузијазма, јер досељени становници то подручје одмах приватизују.
Као резултат тога, укупан заокрет у земљи порастао је на три милиона људи, просечно време чекања за стан у Москви је 21 година, у Санкт Петербургу - 25 година.
Најновије вести
Крајем фебруара 2015. Државна дума је размотрила документе за продужење периода у којем је могућа бесплатна приватизација. Одлучено је да се повећа за тачно још годину дана. Одговарајући закон је већ усвојен. А за неке категорије (на пример, имигранти из опскрбног фонда) размишљају о непрестаној приватизацији. Уосталом, након 1. марта 2016, сирочад и други људи који спонзоришу државу некако ће остати без ичега.
У исто време, термин „државна амнестија“ продужен је за пуне три године. Документ се одобрава у тренутку писања у првом читању.
Представници „Праведне Русије“ предложили су одлагање окончања приватизације за 01.03.2018. Ова верзија закона одобрена је у првом читању. Али Уједињена Русија није пристала да тако дуго гласа.
Шта је то изазвало?
Посланици објашњавају одлуку бригом о становницима хитних и разрушених кућа. Такође подразумева поштовање интереса листе чекања. Према статистичким подацима, тренутно је око 83% свих стамбених објеката приватизовано.
Посланици су одлучили да ће током периода економске нестабилности продужење рокова за још годину дана земљу ослободити од додатних социјалних тензија.
Други аргумент је да је потребно дати новим држављанима Русије - становницима Крима и Севастопоља да би искористили своја права. У бројним апелацијама посланика, они су више пута тражили продужење рока за најмање годину дана.
Још нема одговора на питање зашто приватизација уопште не треба бити неодређена. Иако је већ изнето мишљење: кажу да је то корисно за локалне званичнике.Уосталом, што ће више становника моћи да приватизује своје станове, то ће мање доприноса за поправак и одржавање станова пасти на део градског буџета.
