Предности и недостаци приватизације стана. Фазе приватизације стана

Сада се често расправља о томе да ли је вредно приватизовати становање, ко то може, како се то може учинити. У овом ћете чланку добити одговоре на многа питања која вас занимају. Пре свега, научићете како концепт, тако и предности и недостатке приватизације стана.

Шта је поступак и зашто је потребан?

Дакле, представљени поступак карактерише преношење општинског стана у власништво станара на добровољној основи. Након поступка, власник стана добија посебну потврду којом се доказује његова законитост. Један или више људи може приватизовати собу.

Што се тиче тога да ли овај процес треба спровести, питање је спорно. Да бисте се одлучили, требали бисте сазнати све предности и недостатке приватизације стана. Најважнији показатељ је да са имовином можете учинити било шта.

Предности поступка

Прво, размотрите какве користи могу представљене акције. Дакле, можемо истакнути предности приватизације стана.

1. Можете слободно располагати својом имовином. Односно, имаћете прилику да продајете стан, изнајмљујете га без дозволе локалних власти, завештава или дели.
2. Биће довољно тешко да вас иселе из куће, чак и ако она постоји заостала закупа. Приватизација може да вас заштити и од превараната и шпекуланата.
3. Захваљујући процедури, власник има право да се пријави у стан или да из њега напише онога кога сматра потребним. Међутим, нису потребна дозвола општине.
4. Можете добити хипотеку свог становања када добијете кредит.
5. Процедура приватизације је тренутно бесплатна.
6. Ако је потребно, имате могућност да откажете поступак или га вратите натраг.
7. Власник може поново планирати приватизовани стан, извршити велике поправке у њему. У општинским смештајима то није дозвољено.

Недостаци поступка

Наравно, све што сјаји није злато. Представљени процес није без недостатака. На пример, можете истакнути недостатке приватизације стана.

1. Власник ће морати да плати појединачни порез на имовину, чија висина може варирати.
2. Приватизовани стан могу делити сви наследници, а не само власници куће.
3. Трајање поступка је бесплатно.
4. Власник плаћа све рачуне за комуналне услуге сами, а они су много већи него за општинске просторије. Чињеница је да је у случају приватизације особа ограничена у праву на примање субвенција.
5. У случају ванредне ситуације која би довела до уништења стана или његове значајне штете, власник ће извршити поправке о свом трошку.

Које зграде се не могу приватизовати?

Наравно, овај процес може бити од користи многим грађанима, међутим, има и своја ограничења. Правила за приватизацију станова успостављена од стране Владе Руске Федерације предвиђају присуство неколико категорија просторија које се не могу пренијети у искључиво приватно власништво.

1. Квадратни метар у тим кућама које су у нереду и планиране су за рушење. Изузетак су грађевине које ће се реконструисати или у којима ће се извршити већи поправци. Они се могу приватизовати довољно брзо и без икаквих проблема.
2. Подручје у затвореним кућама (у војним камповима, резервама, тајним објектима, у зони искључења).
3. У неким случајевима није могуће поседовати спаваонице.
4. Службено кућиште. Међутим, постоји изузетак: ако је стан у стамбеном фонду државних газдинстава и сеоских савета, онда се у већини случајева може приватизовати.

Поред тога, нико вам неће дати дозволу за куповину власништва над становањем, које је обезбеђено за бесплатно коришћење.

У принципу, то су све рестрикције прибављања имовине. Наравно, правила за приватизацију стана садрже велики број нијанси које ће вам професионални адвокат или јавни бележник помоћи да схватите (ако је потребно).

Ко има право на такву имовину?

Дакле, стамбени законик Руске Федерације јасно дефинише оне којима је дозвољено да спроведу такав поступак.

1. Особа која изнајмљује становање представљено на основу социјалног уговора о раду и пријављено је у овој згради, као и чланови његове породице који стално живе са њим.
2. Не можете занемарити оне људе који су привремено одсутни из стана (војна служба, затворска казна, дуго пословно путовање). Резервација је резервисана за њих без обзира на време њиховог боравка изван апартмана.

Они који привремено бораве на представљеном подручју немају право на потпуну приватизацију стана, чак и ако су рођаци власника. Међутим, ако се таква потреба појавила, особа треба бити регистрована у соби уз дозволу свих рођака.

Приватизација подразумева право власништва свих који уђу у уговор у једнаким деловима.

Ко има првенствено право на бесплатан пренос становања у приватну својину?

Предности и недостаци приватизације стана које већ знате. Сада размислите о томе ко то може бесплатно да добије у својој имовини. То су категорије грађана које је основала држава.

1. Породице војног особља који су умрли током обављања професионалне дужности.
2. Детињство са инвалидитетом прве и друге групе.
3. Корисници.
4. Ветерани оружаних снага и рада.
5. Породице особа убијених у вршењу дужности на радном месту.
6. Велике породице.
7. Ликвидатори несреће у Чернобилу и њихове породице.

Методе приватизације

У земљи не постоји само право на прибављање приватне својине. Постоје механизми преко којих се може издати.

1. Бесплатан пренос животног простора власнику, узимајући у обзир стандардни број квадратних метара који је законом и њему утврђен законом. Штавише, израчунавање се врши не само за сваку особу посебно. Породици је обезбеђен додатни број квадратних метара.
2. Продаја вишка животног простора државним грађанима који имају станове домови за хитне случајеве или стајати у реду да побољшају своје услове.

Треба напоменути да власник добија заједничку употребу нестамбене заједничке површине, за коју је такође одговоран.

Услови и фазе стицања приватног власништва над станом путем приватизације

Да би поступак био законит, мора се провести правилно. Да бисте то учинили, морате испунити све услове приватизације стана. Пре свега, потребна је жеља и спремност особе за чињеницом да ће морати да прикупља документа, да се придржава рокова утврђених законом. Поред тога, будући власник мора бити грађанин који поштује законе и који не врши преваре продајом имовине. Ипак, главни услов за приватизацију је благовремено и тачно достављање потребних докумената.

Постоји одређени редослед свих радњи. Треба напоменути фазе приватизације стана.

1. Писање изјаве у стамбеној канцеларији.Штавише, током овог поступка требало би да буду присутна сва рођака власника који живе са њим на истој територији.
2. Прикупљање докумената и жалба служби за приватизацију која се налази у локалној државној администрацији.
3. Регистрација власништва у Бироу за техничку листу и прибављање потврде о законитости трансакције.

Који су основни документи потребни?

Предности и недостаци приватизације стана које већ знате. Сада ћемо размотрити питање које формалности треба испунити да би све ишло брзо и поуздано. Дакле, кренимо са личним документима које морате понијети са собом.

1. Пасош држављана Руске Федерације, осим тога, потребна вам је копија оверена од стране јавног бележника и оригинал. Имајте у виду да подаци о презимену, имену и имену, као и о регистрацији морају бити на једном листу.
2. Извештај о венчању.
3. Потврда смрти особа које су раније боравиле у датом стамбеном простору.
4. Извештаји о рођењу деце млађе од 16 година или њихов пасош.
5. Потврда у којој се наводи да нико од особа које живе у стану није раније учествовао у приватизацији.
6. Документ који потврђује регистрацију будућег власника у овом стану.

Имајте на уму да приватизација стана (услови, документација за упис власничких права одређују се законом) захтева набавку и оригиналних папира и оверених примерака.

Који су додатни документи потребни?

Наравно, претходна листа није потпуна. Ако је стан приватизован, упутство предвиђа прикупљање додатних докумената, без којих се поступак не може наставити. Дакле, морате да доставите још неколико радова:

1. Технички и катастарски пасош за стан, која се може добити од Бироа за техничку листу. Да би то учинили, специјалисти треба да обезбеде социјални уговор о раду или налог за просторије, оригинал и копију пасоша власника стамбеног простора, као и извод из кућне књиге који има рок трајања од 14 дана.
2. Извод из Росреестр. Да бисте се пријавили за то, обратите се одељењу за управљање имовином. Истовремено, са собом морате имати и одређене документе: пасоше свих особа и извод из матичне књиге рођених за сву децу која живе у овом стану. Уз то вам треба и извод из кућне књиге и документације који су примљени у БТИ.
3. Затим можете почети са израдом уговора о приватизацији. Овај поступак такође захтева знатан списак докумената. Међу њима се може издвојити технички и катастарски пасош, налог или уговор о раду за стан, лични рачун власника, који потврђује непостојање дугова за комуналије, све пасоше и родне листове људи који живе у соби, извадак из кућне књиге за сваког учесника у поступку, документ потврђујући раније не учествовање особа у приватизацији, изводи из Росреестр-а и УСРП-а.

Период приватизације је око 2 месеца.

И последње, али не најмање битно, морате добити потврду о власништву представљеног становања. Да бисте то учинили, потребна су вам сва документа наведена у претходном ставу плус споразум о приватизацији сваког учесника у поступку.

Неке карактеристике процеса

Имајте на уму да ако су деца живела у стану, али су их отпустила, они имају право да учествују у свим оним стварима који се односе на стан. Међутим, овде се умеша Орган старатељства.

Постоје и друге карактеристике поступка.

1. Приватизација може бити бесплатна само једном.
2. Можете сазнати да ли је стан приватизован у Фед-у.
3. За регистрацију у таквом стану потребно је доставити одређена документа.
4. Могуће је одбити овај поступак или приватизовати стан.

Да ли је могуће поделити такву имовину?

Ово се питање поставља када је неопходно формализовати развод супружника.Приватизација стана (упутства су већ наведена горе) даје многе предности. Међутим, подјела собе је мало компликована.

Током овог процеса, собе могу бити у заједничком власништву, а купатило, тоалет и кухиња могу се делити. Међутим, ако су такве просторије потпуно изоловане (на пример, стан има две купатила), они могу прећи у приватно власништво једног од супружника.

Такође је могуће извести партицију тако да свака соба буде део заједничке имовине.

Карактеристике садржаја такве имовине

Све рачуне за комуналне услуге и поправке у приватизованом стану плаћа власник. Поред тога, он је заједно са осталим власницима одговоран за заједничке техничке просторије, као и територију поред куће. Имајте на уму да подруме, шупе или друге помоћне просторије није потребно приватизовати.

Власници могу створити заједнице с управљачким тијелима која ће бити одговорна за одржавање и рад структуре и свих сусједних територија. Његове активности контролишу локалне власти. Имајте на уму да не можете користити игралишта и друге територије без дозволе. Све радње на њима регулисане су Земљишким закоником.

Проблеми или спорови могу се решавати приватно или судским путем. Сада знате како да договорите приватизацију стана, које предности и мане има. Тада можете одлучити да ли ћете започети такав процес. Сретно