Шта је општинско становање? Приватизација општинског становања: детаљна упутства

Не треба ни помињати да скоро сваки грађанин жели имати свој стан. Међутим, не могу сви да испуне такав сан. За ове људе нуди се општинско становање. Касније ћете научити његове предности, недостатке, као и карактеристике живота и приватизације.

Општи концепт

Градско становање је област која је у власништву одређеног локалитета и додељује се грађанима на основу споразума о социјалном запошљавању. Односно, у овом случају особа нема никакав назив стана.

Наравно, власник не може продати представљено становање пре приватизације. Овај стан има одређене карактеристике. Међутим, даље ћемо размотрити предности и недостатке социјалног запошљавања у одређеном подручју.

Предности

Дакле, општинско становање има следеће предности:

1. Не морате платити порез на стан.
2. Ако треба да побољшате своје животне услове, на то имате право и то на државни трошак. Штавише, ако је то подручје уништено или оштећено, сигурно ћете добити еквивалентан стан.
3. Велики поправци се врше о трошку државе. Ако је извршена лоше, тада имате право на материјалну накнаду.
4. Заштита од преваре трећих лица.
5. Могућност приватизације.
6. Ниже рачуне за комуналије.

Ове предности чине општинске станове веома профитабилним за људе са ниским примањима и старије грађане.

Недостаци

Наравно, комунално становање није идеално и има одређене недостатке:

• Пошто нисте власник таквог подручја, не можете га продати или разменити.
• Да бисте некоме могли изнајмити стан, морате добити дозволу од стамбене канцеларије, комшија и регистрованих чланова породице.
• Ако се неко жали да водите погрешан стил живота или сте превише бучни, имаћете прилику да изгубите смештај.
• Ако у стану није нико пријављен осим станара, након његове смрти подручје се враћа држави.

У принципу, приватизација комуналног становања решава ове проблеме. Међутим, извести такав поступак није баш једноставно.

Ко испуњава услове за приватизацију?

За почетак, требали бисте размотрити које просторије не подлијежу овом поступку. Не можете приватизовати становање у војном граду, спаваоницама, становима за хитне случајеве. Подручје услуга такође се не може стећи.

Што се тиче питања ко може да спроведе ову операцију, приватизација општинског становања је пре свега дозвољена следећим категоријама грађана:

1. Велике породице.
2. Рођаци погинулих током извођења војске.
3. За особе са инвалидитетом
4. Породице са децом која имају озбиљне малформације.

Наравно, постоје и друге групе које стан могу да представе.

Шта је неопходно за спровођење поступка?

Дакле, пре преузимања општинског становања у власништво, потребно је прикупити пакет докумената који треба да садржи:

1. Социјални уговор о раду.
2. Извод у коме су назначене све особе пријављене у овом стану. Направљено је из кућне књиге.
3. Лични финансијски рачун.
4. Лична документа свих учесника у поступку, као и извод из матичних књига рођених деце.
5. Потврда да грађанин у прошлости није учествовао у приватизацији.
6. Технички пасош становања.
7. Ако постоје људи који не желе да учествују у процедури, тражи се њихово писмено одбијање.
8. приватизацију је већ направио неко ко живи у стану, а затим треба доставити писани доказ о томе.

Дакле, ако желите сами да пријавите општинско становање, нико вам не може одузети права, припремите се за прилично дуг и компликован поступак.

Упутство за приватизацију

Сада ћете корак по корак размотрити спровођење овог поступка:

• За почетак се обратите одговарајућим властима: општинском одељењу за становање које се налази у вашем месту становања. Овде ће вам бити дата листа потребне документације, а они ће такође моћи да вас саветују шта даље.
• Затим се морате пријавити за БТИ да бисте добили објашњење зграде.
• Платите папирологију и државне таксе.
• Надаље, одељење проверава сву документацију, припрема уговор о приватизацији и шаље папире за државну регистрацију.
• Ако запослени у овом телу пронађу грешке у дизајну, мораће да их исправе.
• Затим ће вам бити издата потврда о уговору о приватизацији.
• Након државне регистрације овог документа, добит ћете потврду о власништву.

У принципу, сам поступак није веома компликован, већ је прилично проблематичан, јер ћете морати да трчите до различитих органа.

Да ли је могуће извршити поправке у општинском стану?

Поправак у државном стану не може се назвати једноставном процедуром. Чињеница је да законодавство предвиђа случајеве када не можете произвољно предузети било какве радње за ажурирање ваших просторија.

Ако одлучите да извршите преуређење општинског становања, тада ћете потрошити свој новац на то. Штавише, једноставно сликање прозора или пода не захтева посебне дозволе стамбеног уреда. Такође можете извршити текуће поправке, за које ћете и сами платити. Укључује: бељење или фарбање зидова, подова, плафона, радијатора и прозорских отвора, врата; тапетирање; поправка инжењерских система у стану.

Што се тиче преуређења стана или озбиљнијих акција, онда је све већ много сложеније. Главни поправци обухватају следеће: загревање зграда, поправљање ломова крова и фасаде, замена комуналних предузећа. Све се то ради на штету странке која обезбеђује смештај.

Имајте на уму да ако сматрате да је ваш дом захтеван већи поправак, а власник га не жели извести, требало би да извршите преглед стања у просторијама. За то користите само независне стручњаке.

Ако одлучите да направите капитални ремонт, накнадно можете захтевати надокнаду материјалних трошкова, штету у случају лошег обављања посла од стране власника, смањење накнада за коришћење стана.

Да бисте извршили поправке, мораћете да дате писмену изјаву локалној управи. Ако она одобри ваш план деловања, онда можете да кренете на посао. Наравно, све би се требало договорити са комшијама и представницима стамбеног уреда.

Преуређење треба извести врло пажљиво како не би дошло до нарушавања интегритета капиталних зидова. Да бисте то учинили, дефинитивно ће вам требати одобрење локалних власти.

Значајке плаћања комуналија

Без обзира на предности и недостатке општинског стамбеног најма, он није бесплатан. Односно, за услуге ће вам требати месечни унос. Стога бисте требали детаљније схватити за шта ћете платити.

Дакле, станарину поставља компанија која управља вашим домом. То се врши на основу постојећих тарифа. Штавише, плаћате не само комуналне услуге већ и одржавање вашег објекта, заједно са припадајућом територијом.

Пре свега, морате платити:

• Грејање.
• Водовод и канализација.
• Плин (ако немате електрифицирану кућу).
• Струја

Тарифе се израчунавају према посебној формули која укључује основну стопу (коју одређује општина), површину стана, коефицијент стамбеног стања и његове потрошачке квалитете.

А у оне услуге које морате редовно да плаћате можете укључити следеће:

• Чишћење домаћинстава и одвоз смећа.
• Одржавање заједничких комуникационих система.
• Одржавање у улазима.

Имајте на уму да накнаде за комунално становање могу бити нешто мање него за приватизовано становање, што је несумњива предност.