Било које кућиште може постати јединствено. Неко преферира велики простор и не воли да га дели на мале зоне. Други, на пример, пословни људи, напротив, требају мир и концентрацију у сопственом стану, посебно ако у њему живи велики број људи, а нарочито деца. А такви се људи покушавају заштитити од уплитања спољног света, организују за себе засебну канцеларију, деле собу на два дела.
Али понекад све не зависи од жеље и маште власника стана. Преуређење би понекад било корисно, али једноставно је забрањено обављати било какав посао на пренамјени стамбеног простора без санкција компаније за управљање. А у глави се почиње слагати алгоритам болног процеса папирологије, који одузима време и труд бесконачно заузетој модерној особи.
Стога, у настојању да се што пре реновирају, људи се окрећу неквалификованим радницима или раде све сами у нади да ће уштедјети и време и новац. Поправци сами направите похвално, али људи често „забораве“ да доврше преуређивање стана и добију потребне дозволе за било који посао. И од тог тренутка, особа остаје на другој страни закона, ризикујући озбиљну казну. Ово питање је посебно акутно за власнике приватних стамбених комплекса, који из неког разлога заборављају на могућност катастрофа попут несрећа далековода, поплаве или чак урушавања зграда. Рукајући се закону, руски народ се, као и обично, ослања на „можда“ и очекују да ће након тога добити документе, ретроактивно, потпуно заборављајући на безбедност и својих и других људи.
Не треба заборавити да након откривања кршења стана „угледних“ власника добија план БТИ са црвеним линијама, а такво је становање веома тешко имплементирати, јер вероватно неће бити потребе да будући власници оборе прагове одељења како би направили потребну документацију.
Без обзира на то, постоји потпуно јасна процедура за регистрацију преуређења стана, а ако је посао већ завршен и власник има жељу да легитимише све учињено, постоји одређени алгоритам за независне акције.
Шта је преуређење станова, како га уредити, у складу са словом закона
Ако се особа запитала како да сами организује преуређење стана, а да не иде против закона, онда мора да зна да то није тајна и да постоји јасан алгоритам поступака за прикупљање докумената и посета надлежним властима. Како утврдити да је преуређење урађено, шта овај концепт укључује?
Све врсте грађевинских радова неопходно је координирати у три случаја:
- Са потпуном и делимичном заменом некапиталних структура.
- У случајевима инсталационих радова водоводне и инжењерске опреме.
- Кршења интегритета зидова, једноставно речено, дизајн зидних отвора.
Истовремено, грађевински радови не би требали мијењати првобитну намјену просторија, то јест, ако се ради о стамбеном стану, онда он не може постати зоолошки врт.
Само регистрација планиране оптимизације соба
Ако само планирате преуређење свог дома, најједноставнији поступак у оквиру легитимизације радова на пренамјени просторија је дати скицу посла који ће се обавити.Ова опција је применљива у случајевима када се рад односи на не-капиталне зидове, а намена просторије се не мења.
Друга ствар је када преуређење утиче на носеће структуре, а овдје већ говоримо о захтјевнијој процедури легализације пројекта.
У сваком случају, да би се легално правилно координирала адаптација стана, потребно је извршити следеће кораке:
- Исхођење дозволе стамбене инспекције за радове преуређења.
- Реализација пројекта радова или његове скице, директна примена обима посла који су декларисани у пројекту.
- Потврђивање стамбене инспекције извршених радова са припремом акта о прихватању.
Потешкоће у превођењу закона
Ако су радови на преуређењу просторија већ обављени нелегално, тада ћете морати да играте према другим правилима.
Власник таквог стана у неким ће случајевима сигурно имати проблема са накнадном продајом, куповином или заменом ове имовине, као и са њеном донацијом, па чак и поступком наслеђивања. Поготово ако се радило на промени носивих конструкција. Свака некретнина мора проћи званичну процедуру регистрације код владине агенције; нико неће желети да контактира проблематичне некретнине и добиће план БТИ са црвеним линијама које указују на нелегалне промене.
Ако се стан налази у приземљу, а његова површина је повећана због приступања степенишном прозору, тада су продаја и друге трансакције такођер осуђене на пропаст. Чињеница је да будући да се укупна површина просторија променила, објекат легално престаје да постоји у свом изворном облику, а ако објекта нема, онда не постоје документи који потврђују чињеницу његовог постојања. То је, једноставније речено, причвршћивањем дела првог спрата у стан, губимо га у изворном облику.
Власник простора са нелегалним преуређењем дужан је да обавести потенцијалне купце своје имовине о променама. Понекад се могу извршити трансакције продаје такве имовине. Да не бисте накнадно отишли на судове у којима ћете можда морати да потврдите законитост трансакције, морате на време да дате све информације и ништа не скривате.
Негативне последице чињенице илегално переобкућиште
Некима се може чинити да одобравање преуређења стана у оквиру законодавства Руске Федерације делује прилично строго и озбиљно, али да ли заиста има мало негативних последица које се могу очекивати од скривања акција преуређења?
Ако се стан може продати, цена за њега биће много нижа од тржишне. Хипотека ће највјероватније бити одбијена, али ако је проблематична имовина купљена на кредит, банка ће можда захтијевати пријевремену отплату дуга да би је платила.
Државни органи имају право да захтевају од власника да стан доведе у првобитно стање ако се приватизује, као и право да га прода на аукцији у случају избегавања њихових захтева.
Јавни биљежник неће моћи издати документ о насљеђивању, јер се тренутни пасош БТИ разликује од оригиналног.
Ако становање није приватизовано, процес прибављања имовинских докумената ће се одложити јер је то могуће тек након легализације преуређења стамбених објеката.
Алгоритам за легализацију илегалне санације
У случају када се преуређење станова врши самостално, како сачинити потребну документацију? Постоје два начина да се легализује нелегално преуређење. Први начин је легитимисање поновног опремања стамбених објеката административним редоследом. Власник се обраћа органу, у чију надлежност спадају питања регистрације пренамјене просторија, укључујући преуређење станова, како попунити сву документацију, они ће затражити. То често ради локална стамбена инспекција.Други начин је суд. У другом случају биће потребно прикупити све документе и припремити се за одбрану примерености предузетих радњи. Током суђења мора се доказати да преуређење није било у супротности са грађевинским стандардима и да ниједном од оних који живе на животном простору није угрожено њихово право.
Посетите специјализовано територијално тело ради савета
Ово је можда локална стамбена инспекција одговорна за координацију преуређења просторија. Потребно је да са собом имате образац са подацима о објектима, тлоцрт и објашњење. У њима је потребно приметити све промене. Ако ови документи нису доступни, требало би да се обратите БТИ-у за њихово примање, а све илегалне промене преуређења већ ће у њима бити означене црвеним линијама.
Наручите пројекат скице или преуређења
Ако власник планира адаптацију станова, како онда израдити пројекат или скицу рада? То се може учинити самостално, ако је ово једноставна скица, или уз помоћ надлежног органа који има одобрење за дизајн. Надаље, овај пројекат подлијеже регистрацији код СЕС-а, органа за надзор од пожара и код одјела задуженог за архитектонско планирање.
Ако се укњижба преуређења стана илегално изврши административно, припрема се пакет докумената и шаље се надлежним властима. Пакет докумената укључује:
- Изјава.
- Документа о власништву стана
- Дозвола власника становања за обављање послова пренамјене простора.
- БТИ документи.
- Скица или пројекат.
- Уговор са грађевинском фирмом за даље радове санације.
- Техничка дозвола за планиране радове.
Преуређење станова - како саставити дозволе путем суда
Биће потребно око месец дана да се донесе одговарајућа одлука. Негативна одлука може се оспорити на суду. Да бисте се пријавили на суд, морате прикупити следећа документа:
- Тужба за одржавање стана у претвореном стању.
- Плаћени примитак државне царине, износ је 200 п.
- Насловни документи, као и БТИ документи.
- Пројекат или скица.
- Уговор са пројектантом, закључивање СЕС-а, Роспотребнадзора и органа за заштиту од пожара.
Сједница суда
Боље је директно учествовати у расправи. Одлука суда може се добити у року од месец дана. Чим власник добије дозволу за преуређење стана, нова документа морају бити регистрована у БТИ.
Које врсте радова нису предмет легализације
Неће бити сувишно знати да постоји списак радова, након чега ниједан суд неће преуређивати као легални и тражит ће да се стан врати у првобитни облик.
- Премештање купатила у собу.
- Демонтажа балкона.
- Пренос грејних елемената на балкон или лођу.
- Вертикална комбинација животног простора методом рушења пода између спратова.
- Елиминација звучне изолације пода.
- Демонтажа вентилационих система.
- Због овог проширења долази до приступања стамбеном стану у приземљу доградне зграде и опреме подрума.
Помоћ квалификованих стручњака никада неће бити сувишна у питањима регистрације преуређења просторија. Ако нема времена и могућности да поступамо сами, требало би да се обратите специјализованим фирмама чији професионални правници не само да знају правилно уредити преуређивање стана, већ и могу на суду бранити интересе власника.
