Реконструкција и преуређење дневне собе подразумева промену њене конфигурације увођењем прилагођавања инжењерских конструкција. Типичне грађевине одавно су престале да задовољавају потребе становника, па је често неопходна одређена промена. Вриједно је напоменути да, упркос чињеници да је значајан дио просторија у приватном власништву, то не даје власницима право да произвољно мијењају своје техничке и оперативне карактеристике.
Обнова и преуређење животног простора - шта је то
У складу са Стамбеним кодексом, претворба укључује следеће радње:
- замена гасних пећи електричним;
- пренос водоводних и гасних уређаја;
- ре-опрема купаонице;
- реконструкција или полагање цевовода или електроенергетских мрежа;
- друге ствари.
Што се тиче преуређења, овај концепт подразумева промену конфигурације уз одржавање главне сврхе просторије. Ово је прилагођавање или потпуна ревизија оригиналног пројекта са прилагођавањем унутрашњег или спољног простора.
Услови за преуређење (реорганизацију) стана одражавају се у законодавству. Ако услови нису испуњени, онда се одлуком суда може одредити казна до уклањања просторија са имања. Најчешће, ако је могуће, особа која је починила такве незаконите радње дужна је да зграду врати у првобитно стање.
Реконструкција и пренамјена стамбених просторија: концепт и врсте
Када одлучују о променама у свом дому, не знају сви власници тачно за које акције је потребна одговарајућа дозвола. Стамбени кодекс дефинише списак радова који се могу приписати категоријама као што су реорганизација и преуређење стамбених просторија. Концепт и врсте могу се описати следећим списком:
- Комбиновање просторија хоризонтално организовањем отвора у носивим конструкцијама.
- Распоред степеница.
- Комбиновање просторија вертикално организовањем отвора на плафонима.
- Уградња додатних преграда које повећавају оптерећење носивих конструкција.
- Реконструкција пода.
- Стварање или ликвидација отвора за врата и прозоре, као и промена њиховог облика.
- Застакљивање балкона.
- Промјена улаза у дневну собу уређењем тријема, предсобља и других објеката.
- Инсталација објеката на отвореном, који укључују клима уређаје, антене и друго.
- Промена врсте материјала који чине балконе и друге грађевине на отвореном.
- Повезивање лође с унутрашњим животним простором.
- Промјена дизајна или измјештање купатила или кухиње.
- Замена плинске пећи електричном.
- Инсталација опреме која захтева додатну потрошњу ресурса (воде, гаса, електричне енергије).
Обнова, преуређење, пренамјена стамбених просторија уређена је законом. Ове акције се не могу изводити произвољно, већ их треба ускладити са надлежним властима како би се осигурала сигурност и поштовали интереси становника.
Разлика између преуређења и претварања из реконструкције
Концепт реконструкције, преуређења животног простора често се меша са реконструкцијом, што је неприхватљиво.Последњи израз значи промену параметара зграде или њених појединачних делова, као и обнављање носивих конструкција у циљу побољшања оперативних и естетских показатеља.
Концепт као што је реконструкција може се окарактерисати на следећи начин:
- изградња проширења или високоградње или анализа и демонтажа дела зграде;
- замјена дотрајалих инжењерских конструкција новијим и модернијим које побољшавају радне карактеристике и такође повећавају индикатор сигурности;
- ажурирање инжењерске опреме (уз изузетак магистралних мрежа);
- побољшавајући изглед зграде, као и припадајуће територије.
Дакле, можемо рећи да о реконструкцији можемо говорити и у случају промјене техничких и оперативних показатеља стамбеног објекта у цјелини. Што се тиче преуређења, овај концепт се може укључити у претходни. Истовремено се у техничке пасоше собе уносе обавезне ознаке и измене.
Забрана преуређења
У складу са законским нормама, претварање и преуређивање стамбених просторија је неприхватљиво у следећим случајевима:
- ако се као резултат извршених промена погоршају животни услови људи у другим собама
- ако је приступ комуникацији тежак;
- ако просторије након преуређења ризикују да спадају у категорију неподобних за живот;
- ако се број стамбеног простора значајно смањује у корист помоћних просторија без одговарајуће промене њиховог статуса;
- када је реч о просторијама у власништву одбрамбеног одељења;
- ако као резултат преуређења дође до кршења интегритета или стабилности носивих конструкција;
- ако планирате опремити собу с површином мањом од 10 квадратних метара;
- ако трансформације на било који начин утичу на употребу комуникације.
Вриједно је напоменути да забрану санације првенствено проузрокују сигурносни аспекти за становнике просторија. Посебно пажљиво проверавају се случајеви када је угрожен интегритет носећих конструкција и пода, а оптерећење на њима је такође значајно повећано.
Апликација за преуређење
Ако се планира обнова и пренамјена стамбених просторија, онда се то питање ни у којем случају не може ријешити произвољно. Прво, следећу листу докумената треба доставити одговарајућем органу у месту пребивалишта:
- изјава директног власника просторија или његовог пуномоћника;
- оригинале или оверене копије докумената који потврђују власништво;
- пројекат у складу са којим ће се извршити реорганизација и преуређивање стана;
- технички пасош за стамбене просторе;
- документ који садржи писмену сагласност за преуређење свих чланова породице који живе у овој соби (ово се односи и на привремено одсутне становнике);
- закључак надлежног органа да зграда или просторије које треба обновити не припадају објектима културне или историјске баштине.
У року од 45 дана биће донета одлука о томе да ли дозволити или забранити преуређење. Друга ситуација може бити повезана са неправилном папирологијом или другим законом утврђеним разлозима.
Вреди напоменути да услови за преуређење (реорганизацију) стана не захтевају увек тако широк пакет докумената. На пример, ако говоримо о уклањању уграђеног ормара, који су првобитно обезбедили, или га поставили претходни власници, довољна је писмена сагласност свих тренутних становника простора (стана или куће).
Неовлашћено преуређење
Вреди напоменути да је преуређење прилично деликатно питање, јер може значајно утицати на стање просторија. Зато овај поступак захтева тако дуготрајне припремне поступке и добијање многих дозвола. Чак и ако су промене биле неовлашћене, иницијатори их често покушавају брзо легализовати након грађевинских радова.
Последице неовлашћене обнове (преуређења) просторија нису само наступање одговорности у складу са законом. То може узроковати ванредне ситуације укључујући поплаве, пећине и друге непријатне тренутке. Често су власници дужни вратити просторије у изворни изглед.
Можете да легитимишете неовлашћено преуређење путем судова. Због тога власник просторија подноси тужбу у којој се наводе следећи подаци:
- подаци о пасошу, као и тачна адреса подносиоца захтева;
- правна адреса окривљеног, у својству просторија која су ова или друга државна тела (то може бити градска или окружна управа и тако даље);
- Опис захтева за одржавање простора у преуређеном стању
- списак докумената који се прилажу захтеву;
- датум и потпис.
Да би се законске легализације таквих преображаја као што је реорганизација и преуређење просторија од стране станара законски легализовало, потребно је да се тужби приложи следећа листа докумената:
- технички пасош из БТИ-а, који одражава стање објекта пре и после увођења промена;
- закључак о резултатима техничке процјене носивих конструкција;
- закључак надлежних органа да преуређење не крши санитарне и заштите од пожара;
- документа која утврђују права подносиоца представке на имовину.
Вриједно је напоменути да се људи одлучују за неовлашћено преуређење не само због недостатка свијести о законима, већ и због невољкости да троше вријеме и новац на службене процедуре. Важно је схватити да ризикујете не само казном, већ и на штету животу и здрављу становника и власника просторија.
Парница
Судски спор о ре-планирању (реорганизацији) стамбених просторија настаје када су ове акције изведене без дозволе. Штавише, у складу са законодавством, особа мора доказати да те радње нису утицале на интересе и права осталих становника ове зграде. Поред тога, објема странама треба да буду представљени јасни докази да је дошло до преуређења (важно је разликовати од неовлаштене градње, што има и друге правне последице). Тужитељ у таквим случајевима може бити непосредни власник стана, његови станари или комшије, други власници, као и тела градске управе.
Власници некретнина често подносе тужбу ради очувања промјена које су настале као резултат акција попут реорганизације и преуређења просторија. Правосудна пракса показује да се одлука покаже позитивном кад се документује да овом радњом нису прекршена законска права и интереси (судски налог доноси се на основу члана 29. Стамбеног закона).
Да бисте задржали право на ре-планирану просторију, вреди обезбедити широк пакет докумената који издају следећи органи:
- Одељење за архитектуру и урбанизам (да естетски изглед није нарушен и да је чврстоћа носећих конструкција сачувана);
- Центар за хигијену и епидемиологију (да преуређење или реконструкција не крше хигијенске стандарде живота у соби);
- стручни центар (даје мишљење да ли је нарушен интегритет било које грађевинске конструкције).
Ако је особа која је произвољно извршила преуређење, у најкраће време апеловат ће на одговарајуће органе да својим поступцима дају званичан статус, сасвим је могуће избећи новчану казну, као и озбиљније казне.
Законодавство
Главни регулаторни документ који уређује питања попут пренамјене (преуређења) стамбених просторија је стамбени кодекс. Заснива се на следећим основним правилима:
- обезбеђивање достојних животних услова грађана, адекватан ниво сигурности, као и неповредивост имовинских права;
- осигурање безусловног поштовања стамбеног законодавства;
- једнакост свих учесника у стамбеним односима који су повезани са имовином, прописима и другим категоријама;
- обнављање стамбених права која су прекршена трећа лица;
- осигурање сигурности стамбеног фонда;
- контрола наменске употребе просторија.
Сваки одговорни власник стана, пре него што започне са преуређењем, треба да се упозна са овим документом како би утврдио потребу за дозволом за одређене врсте радова.
Остали законодавни акти
Све промене које желите да донесете свом дому су прилично скупе и захтевају много времена. Разлог за то су и бирократске процедуре и директни грађевински радови. Многи бескрупулозни власници желе уштедјети на питањима као што су претварање и преуређење станова. Законодавство које регулише ово питање, поред стамбеног законика, представљено је и следећим регулаторним актима:
- правила коришћења просторија које је одобрила Влада;
- правила за управљање просторијама у стамбеној згради, као и рад имовине која се у њој налази;
- правила за технички рад стамбеног фонда које је успоставио Госстрои;
- норме и правила које је одобрила Државна цивилна управа и која регулишу процену физичког пропадања просторија;
- правила која регулишу процену чврстоће носивих конструкција и плафона (Госстрои).
Вриједно је напоменути да се листа регулаторних законских аката којима се регулишу било какве измјене у дизајну стамбеног простора стално ажурира и допуњује у складу са интересима и осигурава сигурност становника.
Закључци
Најчешћа акција коју власници станова или кућа предузимају ради побољшања услова живота је поправак. Реконструкција, преуређење стамбених просторија су сложеније процедуре које воде промени техничких и радних карактеристика, па се према њима постављају посебни захтеви.
Често се реновирање и ре-опрема помешају са реконструкцијом, међутим, то није тако. Последњи концепт укључује побољшање изгледа и јачање чврстоће зграде. Али то ни на који начин не утиче на оперативне карактеристике које су у почетку наведене у техничкој потврди просторија.
Да би се извршила преуређење (реорганизација), читав пакет докумената треба да се достави надлежним органима. Међу њима је изјава, као и документ којим се потврђује власништво стана. Такође је вредно поднијети унапред дизајниран пројекат са тачним прорачунима, у складу са којим ће се извршити промене у изгледу. Примарни органи подносе примарни технички пасош, као и писмену сагласност свих станара за спровођење ових догађаја.
Одлука о издавању дозволе за преуређење доноси се у року од 45 дана. Треба схватити да то није увек позитивно.Ако комисија сматра да се нечији животни услови погоршавају као резултат трансформација, тада се може издати одбијање. Могуће је и у случају потешкоћа у приступу комуникацијама, уклањању просторија из стамбеног фонда, повећању површине помоћних просторија. Приликом провере, посебна пажња се посвећује стању носећих конструкција. Превелико оптерећење на њима или повреда интегритета, што после може довести до урушавања, је неприхватљиво.
