Координација преуређења нестамбених просторија. Легализација преуређења

Координација преуређења нестамбених просторија, за разлику од одобрења пренамјене станова, сложен је процес са становишта дизајна и закључивања различитих органа и служби.

Приликом дизајнирања санације, важно је узети у обзир све расположиве стандарде, и грађевинске и противпожарне, санитарне итд. Поред тога, поред уобичајене пројектне документације, могу бити потребни и додатни пројекти: климатизација, снабдевање водом и канализација, вентилација, технологија и многи други. У зависности од намене собе, додатни одељци могу бити веома разнолики.

Збирка изворне документације

1. Технички услови (ако је потребно).
2. Пројектна документација.
3. Техничка документација БТИ.
4. Нотарски пристанак власника.
5. Насловна документација.
6. Пројект преуређења (могу бити потребни и додатни одељци: технолошка опрема, електрична енергија, вода и канализација, вентилација, грејање).
7. Развој пројекта (изведен на основу резултата техничког прегледа конструкцијских елемената и свих доступних инжењерских комуникација).

Када се договарате о преуређивању нестамбених просторија, важно је имати на уму да документе из тачака 6. и 7. мора израдити специјализовано предузеће које има одговарајуће одобрење СРО (саморегулаторне организације) за пројектовање и испитивање.

Добијање дозвола и одобрења

Након добијања пуномоћи, потребно је да у име купца поднесе захтев овлашћеном телу. Уз њега би требало приложити одређене документе.

Дакле, ако сте заинтересовани за преуређење, документи морају бити приложени на следећи начин:

1. Овјерене копије документације која потврђују права на објект.
2. Копије саставних докумената (требају бити оверене).
3. Сагласност у руком писаном облику од власника зграде зграде (управника зграде, оперативно предузеће) на преуређење. Руководилац је дужан да обавести станаре или власнике суседних просторија да се планира санација стана (у нашем случају нестамбене просторије). Такође саставити акте о техничком стању просторија које се налазе у близини, узимајући у обзир жеље власника или станара. Ови захтеви су приложени уз захтев који ће гарантовати приступ просторијама овлашћених службеника (на пример, на основу уговора о техничком надзору, који је закључен са ДЕС, ГРЕП, итд.) У циљу провере напретка и резултата санације.
4. БТИ документи - од датума издавања не смеју да прођу више од једне године: тлоцрти са назнаком очекиваних промена, образложење, извод из пасоша, копија пасоша.
5. Ако ће преуређење стана или нестамбених простора утицати на носеће конструкције, архитектонски изглед зграде или комуналних и заједничких система, требало би да доставите радну документацију о преуређењу, као и уговор за архитектонски надзор над спровођењем овог пројекта.
6. Ако планирате да промените функционалну намену просторија, уз пријаву треба приложити одговарајуће дозволе (на пример, малопродајни простори се планирају користити као фитнес клуб),што ће потврдити могућност коришћења ове просторије у друге сврхе (у складу са санитарним, грађевинским нормама и правилима).
7. Уговор о осигурању од грађанске одговорности за штету на имовини, здрављу или животу насталу у време кад је у току санација куће, стана или нестамбеног простора. Или писмена сагласност свих власника просторија (нестамбених и стамбених) да изврше санацију.

У којим је случајевима потребна легализација преуређења

1. Изградња конструкција (подијуми, зидови или преграде) који значајно повећавају оптерећење носивих елемената.
2. Пренос или распоред влажних површина (кухиња, када, купатило).
3. Распоред или трансфер балкона, лођа или унутрашњих степеница.
4. Уређај или проширење отвора у међусобним преградама или носећим конструкцијама.
5. Замена или уградња додатне опреме (шпорет, биде, судопер, тоалет, туш, када) уз повећање потрошње воде или електричне енергије, као и постављање додатних комуналних услуга.
6. Легализација санације такође је потребна приликом промене конструкције пода (уређај за естрихе, замена покрова тежим). Када се повећава оптерећење на носивим подовима.
7. Промена облика и боје материјала спољашњих конструкција: лође, балкона и прозора.
8. Промјена или уклањање тријема, степеништа и предсобља.
9. Застакљивање балкона или лође, уградња спољне јединице за климатизацију, ролете, антене итд.
10. Елиминација, стварање прозора или врата у спољним зидовима, док конструкције које раздвајају хладне просторије (лође, балконе) од унутрашњих просторија (кухиње, собе) остају исте.

Преуређење по скици

Ако носеће конструкције нису погођене, тада се санација нестамбених просторија координира према нацрту. У овом случају, нацртана скица (у неким ситуацијама, технички извештај или нацрт) са списком потребне документације (пријава, појединачни стамбени документ, технички пасош) мора се без координације са другим службама предати стамбеној инспекцији.

Поједностављење поједностављене верзије

1. Полагање врата.
2. Преуређење унутар постојећих димензија простора уређаја.
3. Пресељење у оквиру постојеће кухиње на плин, без додатних комуникација.
4. Пресељење унутар постојеће кухињске пећи.
5. Изградња зидова, преграда, подијума без повећања оптерећења носеће конструкције.
6. Дјеломично или потпуно демонтирање преграда, зидова завјеса.

Када одобрење није потребно?

Није потребно поновно планирање нестамбених просторија:

• Без демонтаже, померања, инсталирања водоводне опреме.
• Без уништавања, изградња плафона, преграда, зидова.
• Без промене фасаде зграде.
• Без повећања оптерећења конструкције.

Опције преуређења без одобрења

Дешава се да се преуређење изврши, а потребна одобрења претходно нису добијена. У овој ситуацији, стамбени законик дозвољава легализацију промена путем судова. Једино - за то ће бити потребно доказати да овај пројекат преуређења не крши легитимне интересе и права грађана или не представља опасност по здравље и живот грађана.

Такође треба имати на уму да власник просторија у којима је извршена санација без усаглашавања са одговарајућим упутствима о тлоцрту губи право располагања имовином. Такви простори се не могу наследити, даровати, размењивати или продавати.

Када је у питању сигурност таквих просторија, немогуће је добити чак и кредит од банке.

Поред тога, у случају откривања нелегалне обнове, извршне власти имају право применити казне или чак поднети захтев суду.

Пуштање у рад

Главна фаза дозвола и одобрења - регистрација пуштање у погон објекта након преуређења. У ту сврху се доноси акт у коме учествују следећа лица:

• Власник простора (власник, закуп, станар или друга овлашћена особа).
• Биланс држача зграде (на пример, ако је припадајућа или уграђена соба у стамбеној згради, затим компанија за управљање, ХОА, ДЕЗ).
• Компанија која је одговорна за рад и техничко стање зграде.
• Организација дизајна
• Услуга надзор од пожара.
• Грађевинска организација која је изводила радове санације.