Не само озбиљни и велики инвеститори размишљају о томе како да организују хотелски посао. Приватни предузетници су такође заинтересовани за ово питање. Чини се да је та ниша одавно заузета, па у њој нема места почетницима.
Међутим, мишљење је погрешно. Уз прави приступ и са минималним ризиком, за пар година можете не само да надокнадите трошкове, већ и почнете да примате приходе, штавише, стабилне. Показаћемо вам како да организујете хотелски посао.
Хотел или хотел?
Данас се ови концепти сматрају синонимима. Наравно, има много тога заједничког. Али постоје разлике. Сама реч "хотел" потиче од руског "госта". За оне који су путовали, саградили су једноставне куће у којима би могли преноћити. Погодности ондје биле су минималне (потребно је само све).
Реч "хотел" третира се на исти начин, само порекло овде више није руска, већ латинска. Изворни „хоспес“ (гост) променио се, захваљујући Французима, у хармоничнији „хотел“ (хотел).
Заправо, нема значајних разлика у речима. Међутим, верује се да је хотел, за разлику од хотела, пријатнији и има шири спектар услуга. Међутим, ове разлике не утичу на Русију. У класификацији руских хотела појам „хотел“ се уопште не користи. Међутим, ГОСТ захтева најмање десет соба у привременом боравку. Карактеристике и комплетност услуга огледају се у броју „звезда“ (најмање једна, највише пет).
Гостионице
Могућност куповине већ промовираног предузећа није доступна свима. Да, и куповина земљишта заједно са изградњом коштат ће милионе. У потрази за излазом, многи ће се засигурно питати: „Да ли је могуће опремити сопствени стан за хотел?“
Овде, као и у сваком новцу (или, ако желите, медаље), постоје две стране. Испада да је отприлике половина хотелских послова незванични (нерегистровани и нерегистровани правилно) приватни мини хотели. Људи су приморани да бледе због бирократских проблема који произилазе из правних формалности.
Корен „сиве“ шеме лежи у службеној најму стана. Власник простора штеди одређени износ новца на легалној регистрацији и на тај начин смањује пореске трошкове. Ово је плус. Сад о минусу. Одговорност за порез није отказана. И зато, у случају откривања чињеница (е) утаје пореза, мораћете да одговорите.
А ово су барем казне. Поред тога, ако поседујете хотел у сивом, нећете моћи да рекламирате. Додјела „класе“ („звезде“) уопште није. Корисничку базу по правилу чине редовни посетиоци или гости које они препоруче.
Разлог популарности малих хотела
Па зашто је мали хотел који је толико популаран? Зашто неки предузетници, чак и пре него што организују хотелски посао, покушавају да трагају за кружним путевима?
Испада да је цитава поента несавршеност закона, према којој није забрањено опремање апартмана за хотел. Зато су агенције за спровођење закона прилично лојалне таквом послу.
И судска пракса то потврђује. Као пример можемо узети тужбу грађанке која је захтевала надокнаду штете коју је проузроковала снажна поплава њеног стана.
Кривац је била љубавница "апартманског хотела".Паралелно са тим, поднета је жалба тужилаштву. Чини се да је незаконита активност доказана. Међутим, након што је домаћица хотела направила надокнаду, поступак је одмах обустављен. Жалба послата тужилаштву није удовољена, јер је „закључен уговор о комерцијалном запошљавању“ и „нема кршења закона“.
Који апартман може постати мини-хотел?
Овде је вредно обратити се на стамбени код Руске Федерације. Према писму закона, стан који би требало да буде опремљен као хотел (хотел) требало би да се налази само на првом спрату (или на другом ако су под њим нестамбени простори). Потребан је посебан улаз.
Вриједно је запамтити захтјеве утврђене за мини-хотеле, које су утврдили СНП и ГОСТ, посебно ГОСТ 51185-98. Као што знате, постоје многе замке. Зато постоји толико мини хотела који се у огласима појављују као „апартмани за изнајмљивање“, ништа више. Ова опција би некоме одговарала. Али легализација ће пружити више предности, укључујући могућност отвореног оглашавања услуга и привлачења пажње великог броја потенцијалних купаца.
Организација
На основу претходног закључујемо: боље је имати транспарентан посао, хотел треба да буде званично регистрован! Где почети? Претпоставимо да имате собу која испуњава све захтеве ГОСТ-а. Сада треба да размислите о преуређењу, пребацивању у нестамбене просторије, потреби да се региструје ИП. Дешифровање ових концепата и детаљан опис даљих радњи доносимо у наставку.
Преуређење
Међу првим питањима са којима ћете се морати суочити биће преуређивање са службеном регистрацијом. Стан ће морати да се пренесе у нерезиденцијални фонд. Они ће захтијевати координацију промјена на фасади, реконструкцију просторија, опрему појединих улаза.
Дозволу за обављање радова могуће је добити ако постоји пакет докумената који укључује копију тлоцрта (издато од БТИ), имовинске документе, дозволу за промену (копије). Поновно планирање могу извршити само оне компаније које могу гарантовати координацију апсолутно свих послова. Они ће накнадно изменити план и потписати акт.
За шта се тражи пресељење стамбених просторија у нестамбене? Овде се морате ослонити на вођство стамбеног кода Руске Федерације. Списак докумената који ће бити потребни одјелу локалне управе је сљедећи: план куће (спрат), пројект преуређења, власнички документи и сама пријава. Процедура се може поделити у фазе:
- одлука интерресорне комисије;
- утврђивање трошкова преноса просторија у нерезидентни фонд;
- упис имовинских права (издаје регистрациона комора).
Подузетнички посао
С једне стране, ова опција заслужује пажњу. У исто време, трансакција закупа представља ризик давања имовине у руке особе која није везана никаквим обавезама према закуподавцу. Како организовати хотелски посао и не наићи на проблеме? Можете заобићи замке. Прво, морате правилно закључити уговор. Овде је вредно бринути се о додатном споразуму, чија је сврха да се примени (поправи) уговор о подзакупу и одреде додатни важни услови. Наравно, тешко је предвидети све нијансе.
Уз посебну жељу, и закупац и станодавац могу пронаћи рупу која може наштетити компанији. Стога у уговору наведите, поред пуног имена подстанара, специфичне услове односа (зграда се изнајмљује у целости или само њен део; поднајам или пренос), намен (хотел, хотел) и јасни услови. Присуство последњег параграфа омогућава вам да откажете, ако је потребно, све радње почињене изван одређеног времена.
Обавезно одредите финансијско питање везано за побољшање (на пример, поправку, уређење околних територија, итд.) Закупљене имовине.Одлучите ко ће платити дело - стварни закупац или станодавац.
Порез на хотеле
Према чл. 381 Пореског законика, пореске стопе у овом случају не могу прелазити 2,3% (по календарској години). Поступак обрачуна не зависи од воље обвезника. Одлагање државне регистрације права сматраће се намерним утајом пореза. Обрачунавање се врши од дана почетка рада објекта.
