Трговине и канцеларије, које се налазе у приземљу стамбених зграда, никога већ дуже време не изненађују. То је због чињенице да је пренапрезање простора за комерцијалне потребе много погодније од изградње засебне конструкције. Међутим, постоје одређени услови за премештање стамбених простора у нестамбене просторе. Размислите о њима. 
Правни аспект
До данас постоји посебан пропис о преносу стамбених простора у нестамбене. Главне нијансе овог поступка забележене су у чл. 22 ЛЦД У складу с нормом за претварање потребан је посебно опремљен улаз, који ће водити директно на улицу. Ако је површина већа од 100 м2, тада би требало да буде и излаз за хитне случајеве. Члан 22. забрањује употребу нестамбених просторија у које се може ући само кроз суседну собу, ходник или степениште. У неким случајевима, закон допушта конверзију подручја у која нема посебног улаза. Али у овом случају мора постојати потенцијал његовог уређаја.
Забрањено је преношење дела стамбеног простора (деоница) у нестамбене просторије. То јест, не можете променити статус посебне собе у стану. Премештање стамбених просторија у нерезиденцијалне дозвољено је у одсуству регистрованих грађана. Односно, пре покретања поступка, потребно је напустити стан. Забрана премјештања стамбених просторија у нерезиденцијалне односи се на станове који су заложени и који ће бити одузети. Ако неко има право да тражи од објекта да му отплати дуг, промена његовог статуса неће успети. Тијела за контролу су врло опрезна како би осигурала да се не изврши превара са некретнинама. Ако се стан налази изнад првог спрата, тада све просторије које су под њим морају бити пребачене у нестамбене. Не можете променити статус објекта у хитној згради или у припреми за рушење. Наведени услови важе подједнако за једнокатне и вишеспратнице.
Вероватно потешкоће
Пребацивање стамбених просторија у нерезиденцијалне може бити попраћено одређеним потешкоћама у следећим случајевима:
- Зграда је предмет културно-историјске баштине.
- Стан није повезан са главним инжењерским и комуникационим системима.
- Зграда у којој се стан налази у стању је са техничког становишта незадовољавајућа и треба га поправити.
Пре него што простор пребаците у нестамбене зграде, требало би да сазнате да ли је зграда регистрована у седишту Цивилне заштите и ванредних стања. Ова тачка може утицати на вредност некретнине током испитивања. 
Додатне функције
Закон предвиђа случајеве у којима није потребно премјештати просторије у нерезиденцијалне. Дакле, правила омогућавају да се не мења статус објекта, ако се комерцијална или професионална делатност не меша са другим људима који се налазе у стану, као ни са комшијама. Због тога предузетник мора бити регистрован у њему легално. Поред тога, стан мора бити у складу са утврђеним санитарним и епидемиолошким стандардима.
Поступак премјештања стамбених просторија у нестамбене
Пре свега, треба напоменути да поступак траје одређено време. Премештање стамбених простора у нестамбене просторе врши се у три фазе. Све акције имају одређену секвенцу. У првој фази се прикупљају и припремају сви потребни документи.Ако је стан преуређен, онда га треба претходно легализовати.
Потребна документа
Да би се предао овлашћеном органу, власник или његов овлашћени представник мора да има:
1. Тлоцрт и објашњење објекта. Да бисте примили ове хартије од вредности, требало би да се обратите БТИ-у са пуномоћјем. Заузврат га издаје Сектор за управљање имовином са којим морате контактирати:
- пасош или оверена пуномоћ за заступање власника;
- св-вом о државној регистрацији права на непокретностима;
- уговор на основу којег предмет припада грађанину (ако је потребно).
Папир се издаје у року од месец дана. Мораће да контактира БТИ. 
2. Технички пасош и технички план просторије. Ове документе пружа и БТИ. Ако имате образац с подацима, али он има више од 3 године, морат ћете наручити нови.
3. Закључивање ватрогасног надзора, где је назначено да објекат испуњава захтеве заштите од пожара. Да бисте добили овај рад, требали бисте контактирати УГПН ГУ ЕМЕРЦОМ, написати изјаву о утврђеном моделу. Након усвајања и разматрања, ватрогасни инспектор одлази на место где се објекат налази и врши увиђај. Након стручне процене доноси се закључак.
4. Помоћ за ДЕЗ. Садржи податке о намјени осталих просторија које се налазе на истом спрату као и стан, чији ће се статус променити. Ову потврду издаје компанија за управљање (ХОА, Хоусинг Оффице или Хоусинг Манагемент). Да бисте га примили, потребно је да напишете изјаву уз коју се прилаже копија пасоша и пуномоћ ако радње обавља представник.
5. Санитарни и епидемиолошки закључак. Да би га примио, власник се пријављује на СЕС. Запослени у служби као и ватрогасни инспектор обилазе лице места, прегледају и потом дају мишљење.
Премештање стамбених у нестамбене просторе: сагласност власника
Потребно је ако је објекат у стамбеној згради. Треба напоменути да сагласност мора добити управо од власника, а не од свих особа пријављених у просторијама. Због тога се одржава састанак. Са изјавом треба да се обратите компанији за управљање. Питање се може уврстити у дневни ред следећег састанка или власник може затражити ванредни састанак. У другом случају биће потребно о томе писмено обавестити сваког станодавца у кући. Састанак се сматра легитимним ако је присутна више од половине власника станова. Одлука о премештању просторија у нерезидентне сматрат ће се законитом ако донесе најмање 2/3 свих окупљених. Након тога саставља се протокол. 
Додатна документа
Технички извештај такође треба да буде приложен горе наведеним радовима. Такође се узима у компанији за управљање. Да бисте га примили, треба да напишете пријаву, приложите копију пасоша и владу о државној регистрацији закона. Закључно ће бити описано техничко стање читаве конструкције. Поред тога, у пасошу треба узети и извод из кућне књиге. Она ће потврдити одсуство регистрованих грађана у стану. Ова изјава важи 2 недеље. Такође ћете морати да наручите пројекат реконструкције просторија. Овај документ саставља компанија која има лиценцу за такве активности. Мора се рећи да се горња листа не може сматрати исцрпном. У свакој конкретној ситуацији могу бити потребни и други радови. Тако, на пример, ако организацију премештања стамбених простора у нестамбене просторе врши организација, тада се у списак треба уврстити и конститутивна документација.
Жалба овлашћеном органу
Заједно са горе наведеним документима, треба да се достави и захтев за премештање стамбених просторија у нестамбене. Захтев ће бити размотрен у року од 45 дана.На крају овог периода, Интерресорна комисија доноси решење о премештању стамбених просторија у нестамбене просторе, ако је власник испунио све утврђене захтеве и поднео документа у целости. Овлашћени орган не може да удовољи захтеву. Одбијање пребацивања стамбених просторија у нерезиденцијалне мора бити мотивисано. Разлози су обично следеће околности:
- Нису сви потребни папири предати овлашћеном органу.
- Захтеви утврђени на ЛЦД-у су прекршени.
- Није било покушаја да се добије сагласност власника или је нису дали.
Ако комисија ни на који начин није мотивисала своје поступке, тада се на акт може жалити суду. 
Жалба на БТИ
То је следећи корак у процедури. БТИ се мора контактирати како би се обавио попис (процена трошкова) преноса. Надлежни орган треба да обезбеди:
- Св-о државној регистрацији закона.
- Пасош грађанина, оснивачка документа предузећа.
- Резолуција Комисије
- Уверење о регистрацији, образложење, тлоцрт.
Сви ови документи су приложени уз пријаву. Написано је према устаљеном обрасцу на обрасцу који БТИ издаје. На основу докумената комисија за приватизацију и стамбену управу доноси одлуку и саставља протокол који указује на трошкове преноса. У процесу израчуна запослени узимају у обзир различите показатеље. Посебно ће бити од значаја подручје где се објекат налази, техничко стање грађевине, могућност употребе у комерцијалним активностима, присуство бројних сличних подручја, лакоћа рада и тако даље.
Регистрација права
Овим поступком завршава се пренос стамбених у нестамбене просторе. Власници или пуномоћници требају контактирати МФЦ са сљедећим документима:
- Св-вом о државној регистрацији закона и основу уговора.
- Пасоши и пуномоћ (ако се пријављује представник).
- Протоколи комисија (интерресорни и БТИ).
- Установна документа.
- Катастарски пасош објекта.
Овом списку треба приложити потврду која потврђује плаћање државне царине. Регистрар прихвата документе (копије и оригинале) и издаје потврду. Означава датум када можете доћи по нову потврду и оригинале прихваћених папира. На одређени дан морате доћи са пасошем и признаницом. 
Трошкови
Промена статуса просторија прати и разне трошкове. Власник објекта ће посебно морати да сноси следеће трошкове:
- Плаћање за активности компаније која чини пројекат реорганизације или преуређења некретнина, ако је потребно.
- Разлика у вредности објекта када је израчуната од стране БТИ комисије.
- Плаћање услуга јавног бележника који састави пуномоћ и овери копије.
- Државна царина.
- Плаћање услуга Бироа за техничку листу везано за састављање и регистрацију потврде о регистрацији простора, потврда о разлици у цени просторије пре и после промене статуса.
Преуређење стана
Често се стамбени простори морају пренамијенити прије претварања у нестамбене. Преуређење укључује промјену функционалне намјене стана, преуређивање инжењерских комуникација, уређење или затварање отвора у преградама, плафонима и зидовима. За било коју од ових радњи морате добити дозволу. За то би МФЦ требало да обезбеди:
- Копије наслова.
- Изјава о предложеном раду, његовом трајању, начину рада, као и писмена сагласност компаније за управљање.
- Тлоцрт и објашњење.
- Пројектна документација за извођење радова везаних за носеће конструкције, главне подове, зидове, елементе вентилације заједничких кућа и инжењерске системе.
- Уговор о осигурању у случају штете за комшије или споразума са њима, уз накнаду.
Треба напоменути да реконструкција, током које ће утицати на архитектонски изглед грађевине (изглед), није директно забрањена законом. Ипак, такав посао, на пример, постављање опреме на отвореном, врхова, прозора и других ствари, сматра се реконструкцијом. За то је потребна додатна координација. 
Важна тачка
Након добијања дозволе за преуређење, нису дозвољене промене пројеката. Поред тога, немогуће је изузети програмере од надзора над његовом имплементацијом, да се спрече инспекције званичника. У свим таквим случајевима, овлаштење се може одузети. Током спровођења неопходних грађевинских мера, требало би да покушате да избегнете сукобе са комшијама, јер њихове жалбе на одређене радње неће остати без надзора.
Распоред рада
Закон не дозвољава да грађевинске и друге активности праћене буком, до 8 сати и после 20 сати нерадним данима, нереде и загађују пролазе и места за заједничку употребу смећем и материјалима. Немојте затегнути поправке такође. По закону посао мора бити завршен у року од 4 месеца. Датум њиховог почетка и завршетка бележи се у посебном часопису који води представник компаније за управљање. Мора се схватити да тајни поправци нису могући. У неком тренутку инспектори ће посетити стан и саставити одговарајући акт. За кршење правила и захтева закона уследиће санкције. Плаћање новчане казне сматрат ће се најмањом посљедицом. У случају злонамерних кршења, власник може у потпуности изгубити имовину.
Закључак
Промјена статуса стана, као што видите, прилично је компликован процес и захтева одређене снаге, средства и време. Међутим, често ова опција коришћења некретнина доноси добар приход. Главна ствар у свему томе је строго придржавање закона. То се пре свега односи на документа која морају бити достављена овлашћеним сервисима. У свим ће случајевима провјерити њихову тачност. Ако се пронађу било какве утакмице, задовољство одређене апликације биће одбијено. Да би се избегли различити проблеми са регулаторним органима, све документе треба унапред проверити. Посебно стручњаци препоручују да се у БТИ-у утврди да ли је извршена санација и да ли је завршена, да ли је легализована. Ова тачка је релевантна за оне који су стекли имовину и планирају да је претворе с накнадним преносом. Све активности можете сами извршити или се обратите компанији која ће се бавити овим послом.
