За становнике града дуго није чудо да на првим спратовима вишеспратних стамбених зграда виде бројне продавнице, фризерске салоне, канцеларије, па чак и стоматолошке ординације. Могућност промене статуса стана у пословној згради отвара нове могућности предузетницима и привредницима. Ова је опција врло логична, јер је куповина стамбених квадратних метара у приземљу много приступачнија од изградње засебне зграде. О томе како пребацити стамбени простор у нестамбени стан, и бит ће речено у овом чланку. Сам поступак у теорији је прилично једноставан, али у пракси ћете се морати сналазити у многим случајевима.
Такође, размотриће се питање које ће занимати многе грађане: могу ли се нестамбени простори претворити у стамбене просторе. Иако је ова пракса много рјеђа, али таква прилика постоји. Прво прво: описат ћемо поступак регистрације стамбеног простора за комерцијалне некретнине, а након тога - како пренијети нестамбену зграду у стамбену.
Услови превођења
Законодавством се утврђују одређени услови под којима је могуће пренијети нестамбени простор у стамбени, али тај је поступак много једноставнији од премјештања стана у простор за предузетничку дјелатност.
Следеће ставке су потребне за пренос становања у нерезидентни фонд:
- Соба би требала имати посебан улаз од јавности, који води директно на улицу.
- Ако површина просторија прелази 100 квадратних метара, тада је пожарни излаз обавезан. Успут, ово би могао бити излаз на улаз.
- Превод не може бити делимичан.
- Пре преноса, све станаре треба иселити из стана и отпустити.
- Становање у време регистрације докумената за промену статуса не може бити заложна имовина банке или ухапшени од стране извршитеља.
- Апартмани који се налазе на другом спрату могу стећи статус нестамбених простора само ако просторије на првом спрату имају исти статус.
- Становање у зградама које се руше или у таквим зградама које се сматрају хитним не може се издати као нестамбени простор.
Апартмани који нису преносиви
Постоји такав део стамбеног фонда, који ни под којим условима не може бити издвојен као нестамбени простор:
- Ако се стан налази у кући која је препозната као културна или историјска баштина.
- Ако зграда није повезана са таквим комуникацијама као што су водовод, канализација, електрична енергија и друге мреже.
- Становање везано за хитне службе и штаб цивилне заштите.
Да ли је потребно да обновим статус стана?
Постоје законске рупе у закону, као што је члан 17 Закона о стамбеном смештају, који каже да се стан може користити у пословне сврхе без преношења у нестамбене просторије, ако таква употреба не омета особе и комшије које су регистроване и живе у њему. Али истовремено, предузетник мора лично имати регистрацију и регистрацију на овој адреси.
Фазе обнављања
Па, како пренијети стамбени простор у нестамбени? Пре свега, морају се испунити сви горе наведени услови. Одмах треба рећи да, према закону, у поновном издавању докумената могу бити укључени и власник стана и његова оверена особа. Цео процес се условно може поделити у три фазе: прикупљање докумената, одређивање трошкова и плаћање превода, регистрација.
Документи из БТИ-а
Пакет документације који мора бити достављен интерресорној комисији од ДУИ мора обавезно да садржи следеће документе:
1. Објашњење са тлоцртом. Ако их нема при руци, морате их набавити у БТИ. У овом случају прво морате преузети пуномоћ у Одељењу. Дакле, први корак је одлазак у Одељење, писање изјаве о моделу и подношење следећих докумената:
- пасош или пуномоћ власника особе која делује у његовом интересу;
- потврду о стамбеном праву;
- такозвани уговор о оснивању којим су просторије прешле у власништво.
2. Пасош просторије и технички план. Треба имати на уму да ако су ови документи примљени пре више од три године, онда их је потребно поново преузети у БТИ.
Документи из СЕС-а и противпожарног надзора
БТИ није једина организација коју ће требати посетити, јер је немогуће преместити стамбени простор у нестамбени без стручне процене.
Дакле, требат ће вам документација о пожарној усклађености просторија коју издаје ватрогасни надзор. Да бисте га набавили, потребно је да се обратите канцеларији Државног ватрогасног надзора и да тамо напишете изјаву према одређеном моделу. Након тога биће одређен датум када стручњак дође да процени пожарну безбедност и изда мишљење.
Биће потребан и протокол о поштовању санитарног и епидемиолошког надзора. Овај документ се издаје у регионалном СЕС-у након пријаве и након одласка стручњака.
Суседска резолуција
Можда најтежа приликом прикупљања докумената може бити прикупљање писменог пристанка власника суседних станова. На пример, није много људи који желе да се у непосредној близини налази продавница и стални ток људи испод прозора. Да не бисте ловили сваког власника појединачно, уз помоћ компаније за управљање, можете саставити ванредни састанак на којем ћете прикупити потребне потписе. Треба имати на уму да ће легалност састанка, која ће омогућити да се не узме у обзир мишљење оних који се не слажу у будућности, бити постигнута само ако је више од 50% власника присутно у кампу за тренинг.
Гласање је неопходно на састанку, а ако 2/3 присутних даје позитиван одговор, питање превода може се сматрати затвореним. Треба имати на уму да је након гласања потребно саставити протокол гласања, на основу којег ће се накнадно издати одговарајућа потврда. Како је без овог документа немогуће пренети стамбени простор у нестамбени, потребно је пронаћи заједнички језик са комшијама. Такође, унапред треба припремити тешке аргументе који ће их убедити да дају свој глас у корист превода.
Документи компаније за управљање
Поред чињенице да морате да контактирате компанију за управљање да бисте сазвали ванредни састанак, од ове организације ћете морати да преузмете и технички закључак о стању зграде, извод из кућне књиге. Да бисте то учинили, мораћете да напишете одговарајуће изјаве и запосленима компаније доставите пасош, документа за стан, пуномоћ (за оверено лице које заступа интересе).
Да би Одељење за управљање имовином одобрило поновно издавање, потребно је наручити план преуређења становања за продавницу, фризеру или канцеларију у пројектној компанији, зависно од намене просторије. Ово је такође обавезан документ, јер без њега неће бити могуће пренијети стамбену зграду у нестамбени простор или променити статус стана.
Пријава за Одељење за управљање имовином
Након прикупљања свих потребних папира, можете отићи у Одељење да поднесете захтев. У овом случају треба да се појави свим власницима стана или једним пуномоћником који имају пуномоћја сваког власника стана са пасошима, документима о власништву и горе наведеном списком докумената.У изјави ће требати навести разлог ваше одлуке да промените статус становања.
Одређивање трошкова превода
Колико кошта премјештање стамбеног простора у нестамбени стан? Цена обнове није фиксна, за сваку собу се одређује појединачно. Шта је та процена? У ствари, то је разлика у цени између стамбеног стана и нестамбеног простора, једнаке величине и других карактеристика, јер је познато да комерцијалне некретнине имају велику вредност. Пресељење становања у нерезидентно уопште није јефтино задовољство, па одлука мора бити уравнотежена. Вриједносни протокол издаје се на руке након уплате рачуна са збиром разлике у вриједности стана и нестамбених просторија.
Регистрација нестамбених просторија
Након што сте добили дозволу за трансфер у Одељењу, можете да одете са целим пакетом докумената у регистарску комору да добијете потврду за нестамбене просторије. Након прихватања папира на разматрање, биће издат рачун са датумом када ће бити могуће преузети документе. Износ државне царине за ову услугу је 1000 рубаља.
Премештање нестамбених простора у стамбене
Како пренијети нестамбене просторије у стамбене просторе и које документе је потребно прикупити за то? Процес је сличан горе описаном поступку, само што ће цена бити много мања, јер не морате да плаћате разлику у тржишној вредности имовине. Колико кошта премјештање нестамбених простора у стамбене данас? Плаћање поступка састоји се само од плаћања државне таксе за услуге организација.
