Имовина домаћинства: састав, власник, одржавање, поправка, употреба, оштећење. Шта се односи на заједничку имовину?

Питање шта се односи на заједничку имовину тренутно је прилично релевантно. Врло често се врши његово илегално отуђење. Према мишљењу стручњака, увођење обавезног инвентара у одређеним временским интервалима могло би ослободити напетост у овом питању.

Имовина домаћинстава: ЛЦД Руске Федерације

Члан 36. Кодекса утврђује одредбе о правима на објектима у стамбеној згради. Конкретно, у норми је прописано да сваки власник заједничке кућне имовине поседује површине у структури које нису делови станова и предвиђене су да служе више од једне собе у згради. Они између осталог укључују дизала и шахтове, степенице, ходници, поткровља, техничке подове, подруме, у којима су смештене инжењерске комуникације. Величина ових објеката реконструкцијом може се смањити само уз сагласност свих легалних власника. Својом одлуком, имовина заједничке куће може се у целини или делимично пренети на рад другим лицима ако се тим поступком не доводе у питање интереси и права правних лица и грађана. Стамбени законик има и друге одредбе. Конкретно, она одређује поступак у складу са којим се комунална имовина може доделити и располагати, као и знакове којима су објекти препознати.

ГК

Према чл. 244 Грађанског законика, имовина која је у легалном власништву 2 или више лица припада им под заједничким правом. У овом случају могу се утврдити удјели сваког предмета. Ова врста имовине настаје у односу на имовину која је недељива (не може се поделити без промене намене или, по закону, није подељена). У овом случају можете поставити пропорцију сваког власника. Ако се њихова величина не може утврдити, онда на основу чл. 245 ГК сматрају се једнаким. Одређивање акција у заједничкој својини регулисано је чл. 37 Кодекс становања. У складу с нормом, вриједност је пропорционална укупној површини просторија које припадају предмету. Удео се на тај начин може израчунати. Да бисте то учинили, површина просторија власника (према закону о државној регистрацији закона) треба поделити са збиром површина нестамбених и стамбених просторија куће (према образложењу БТИ). Примљена акција може се уписати у регистар и уписати у сертификат. Коришћење комуналне имовине врше легални власници дотичних просторија. Пренос предмета у функцију другим лицима врши се одлуком донесеном на скупштини свих становника.

Подрум

Они су, као што је горе поменуто, по правилу део заједничке имовине. Треба напоменути да је признавање права легалних власника на подрумима утврђено на Уставном суду. У међувремену, у пракси ове просторије не делују увек као заједничка имовина куће.

Регулаторна објашњења

Ин Арт. 290 ст. 1 Грађанског законика утврђено је да се односи на заједничку имовину кућа. Посебно се у норми наводи да субјекти поседују санитарну, електричну, механичку и другу опрему, потпорне конструкције, просторије у којима се налази више станова. Горе наведена чл. 36 Закона о стамбеним објектима пружа потпунију листу.Анализа норми омогућава нам да закључимо да просторије, које припадају заједничком власништву, не могу дјеловати као дио стана или другог објекта у овој згради, који је у личном законском власништву. Треба напоменути још једну важну тачку. У смислу правила у заједничка имовина део просторија који није изолован од простора који припада једином власнику не може бити укључен. Дакле, могу постојати два правна режима. У првом случају говоримо о заједничкој имовини куће. У овој ситуацији, учесници правних односа су сви власници просторија са утврђивањем величине сваке акције. У другом случају постоји независни објекат (или неколико њих) који су у једином или заједничком власништву. Међутим, разлози за настајање ових права нису повезани са наменом имовине која служи као помоћна.

Мишљење Уставног суда

У одлуци бр. 489 О-О назначено је да просторије које не делују као делови станова припадају заједничкој кућној својини ако садрже опрему која се користи за потребе и потребе власника. Они немају независну сврху. Као и опрема која се налази у њима, такви простори раде како би се опслужили више или сви простори у стамбеној згради. Истовремено, судије су скренуле пажњу на то да поред нестамбених подручја која се односе на заједничко власништво, у згради могу бити и други слични објекти који су намијењени за самостално дјеловање. Признају се као некретнине. Такви простори дјелују као независни објекти грађанских права. Према томе, њихов се правни статус разликује од регулаторног режима успостављеног у члановима 36. Стамбеног и 290 Грађанског законика.

Појашњења Арбитражног суда

Треба рећи да је у кућама изграђеним у совјетско време прилично тешко разликовати нестамбене просторе који обављају искључиво услужне функције од сличног објекта, али за самосталну употребу. Решење овог проблема захтева уважавање стварних околности и укључује се у надлежност арбитражних судова и правосудних органа опште надлежности. У међувремену, пракса нуклеарних електрана, која је постојала током читавог времена од доношења Одлуке бр. 489 О-О, на велико изненађење власника станова и њихових представника, показала је да су подрумски простори, историјски намењени за смештање обућарница, апотека и других институција и организација , у већини случајева се не сматрају заједничком имовином. У новим зградама је правни режим таквих објеката транспарентнији. Најчешће арбитражне судије признају њихово заједничко власништво.

Важна тачка

Ин Арт. 36 стамбеног законика то је изричито утврдило дељено власништво не може настати на било којем подруму куће, већ само у техничким просторијама. Одговарајућа квалификација објекта предодређена је различитим факторима. На пример, може бити потреба за отвореним и сталним приступом опреми која се налази у њој. У међувремену, присуство у подруму комуналних служби није довољан основ за препознавање његових техничких карактеристика. Према томе, неће се сматрати имовином заједнице.

Одржавање, поправка заједничке имовине

Стање простора треба да обезбеди:

1. Усклађеност са сигурношћу и поузданошћу.
2. Приступачна употреба заједничке имовине. Ово такође укључује земљиште на којем се налази стамбена зграда.
3. Безбедност за здравље и живот људи, сигурност материјалних вредности правних лица и грађана, као и оних које припадају општини и држави.
4. Поштивање легитимних интереса и права власника и других субјеката.
5. Стална спремност комуникационих инжењерских система, мерних уређаја и осталих уређаја који су укључени у заједничко власништво и осмишљени су да пружају одговарајуће услуге особама које живе у просторијама МКД-а.
6. Одржавање одговарајућег архитектонског изгледа грађевине, у складу са пројектном документацијом.

Кључни догађаји

Садржај заједничке имовине укључује разне радње. Они зависе од карактеристика дизајна, нивоа физичког хабања, техничког стања објеката и услова смештаја стамбене конструкције. У складу са овим факторима, садржај заједничке имовине може да садржи:

1. Преглед предмета. Изводе га власници просторија и одговорна лица. Током инспекције откривају се неусклађености стања просторија са захтевима утврђеним законом, пропадање заједничке имовине, угрожавање здравља, људски живот.
2. Осветљење објеката.
3. Обезбеђивање нивоа влажности и температуре утврђених регулативним актима.
4. Санитарно-хигијенско чишћење и чишћење простора, земљишта.
5. Прикупљање и накнадно одвоз течног и чврстог кућног отпада. Они укључују, између осталог, смеће настало као резултат активности појединачних предузетника и организација које воде нестамбене просторије.
6. Одржавање и ремонт заједничке имовине.
7. Мере заштите од пожара у складу са законом.
8. Припрема за сезонски рад.
9. Њега зелених површина и елемената пејзажа, као и других објеката намењених за рад, одржавање, смештена на земљишној парцели која је део заједничке куће.

Правни власници просторија у стамбеној згради могу горе наведене активности самостално обављати или за то ангажовати друге особе.

Карактеристике инспекција

Они зависе од начина на који контролирате МЦД. Инспекције могу обављати власници, лица која су у њих укључена у складу са уговором о спровођењу грађевинске и техничке стручности. Ове активности такође могу обављати одговорни субјекти који делују као функционери управљачких структура ХОА-а, стамбене задруге или друге специјализоване потрошачке задруге. Резултати инспекције документовани су у акту. Он служи као основа доносиоцима одлука или власницима станова да доносе одлуке о усклађености или неусклађености прегледаних објеката са законодавним захтевима, као и да предузимају потребне мере за отклањање откривених недостатака, оштећења, квара.

Изузеци

Мјере одржавања објеката не укључују:

1. Одржавање, изолација и поправка прозора и врата просторија, балкона, замена оштећеног (разбијеног) стакла просторија које нису уобичајена својина.
2. Чишћење и чишћење површина које нису везане за територију МКД, њихово баштованство и унапређење, брига о елементима који се налазе на њима. Последње, укључујући цветне кревете, травњаке, грмље, дрвеће. Ове радње проводе власници релевантних локација.

Одговорни субјекти

Правилно одржавање и одржавање заједничке имовине обезбеђује се у зависности од управљања МКД-ом:

1. Легални власници просторија. Они закључују одговарајући уговор са управљачком организацијом или особама које пружају услуге или обављају горе наведени посао.
2. Удружење власника кућа, стамбена задруга или друга специјализована потрошачка задруга. Одржавање имовине је у овом случају осигурано чланством у тим удружењима или закључивањем споразума грађана који нису њихови чланови.

Упозорење о хабању предмета

Одржавање објеката који се налазе у заједничком власништву врши се према одлуци донесеној на састанку становника.Одобрена листа радова треба да обезбеди спречавање превременог хабања и одржавање индикатора оперативности и перформанси, као и отклањање кварова, оштећења, оштећења. Одржавање не укључује замену лифтова који носе зидове. Рад не обухвата откривање проблема у нестамбеним или стамбеним просторијама, прозоре унутар њих, ако су они појединачно у власништву субјеката. Ове активности обављају одговарајући власници.

Ако је степен физичког хабања достигао максимално дозвољени показатељ утврђен у законодавству о техничком пропису и не обезбеђује безбедност здравља, живота људи, представља претњу општинским, државним материјалним вредностима и објектима који припадају грађанима и правним лицима, законски власници просторија у МКД морају одмах да предузети неопходне мере да се ситуација поправи. Да би се то постигло, на састанку се одлучује о спровођењу великог ремонта. Чињеницу да имовина достиже степен утврђених максимално дозвољених показатеља сигурности и поузданости утврђују власници или одговорна лица, као и представници савезног извршног органа, регионалне структуре овлашћене да надгледају рад и стање стамбеног фонда у складу са савезним законом и другим регулаторним документима током инспекције. Њени резултати се бележе у одговарајућем акту.