Многи имају своје власништво. То може бити аутомобил или кућа, намештај, разни предмети за домаћинство и још много тога. Ако говоримо о правном аспекту, они под правом власништва по правилу разумеју могућност третирања имовине онако како власник жели.
Верује се да га власник може дати, разменити, продати, па чак и уништити. Типично власник ове одлуке доноси сам. Свако ограничење може бити предвиђено законом. Међутим, постоје изузеци од овог општег правила. Постоје случајеви када власник све своје одлуке мора ускладити с неким другим.
Заједничко власништво
Имовина може с правом припадати не само једној, већ и двема или више особа. Ово се по правилу добија правним наследством. У случају тестамента, сваки предмет се обично преноси на одређену особу. У недостатку таквог документа, имовина постаје власништво свих. Тако настаје заједничко власништво.
Класификација
Руско право дефинише две врсте заједничког власништва:
- Заједничко.
- Подели.
У првом случају, власништво се врши на заједничкој основи, без дефинисања делова сваког власника. Дељено власништво куће, на пример, укључује специфичан део за све. Заједничко власништво је обично све што супружници стекну током брака, осим ако се између њих другачије договоре. Имовину у заједничком власништву могу имати особе које су повезане и које нису у сродству. Да би се избегли било какви проблеми око располагања и власништва, препоручљиво је одржавати добре односе са свим странама.
Теоретски део
Не разумију сви владавину закона која регулише ову област имовинских односа. Прикладно је цитирати речи древних римских правника. Написали су да сваки власник има право да дели власништво над стваром у целини. Односно, он не поседује ни један део. Он има удео у праву на коришћење ствари. Како се то правило изражава у пракси? Ако је у поседу 1/4 права заједничког заједничког власништва над просторијама, чија је површина 80 квадратних метара. м., то не значи да је у поседу особе 20 м2. То значи да особа има део способности коришћења. Под одређеним условима, дељено власништво се може укинути. У овом случају, особа може примити део ствари искључиво на коришћење. Такође има прилику да обезбеди право на коришћење овог дела.
Могућности странака
У складу са чл. 209 Грађанског законика, сваки власник може:
- Посједовање имовине је стварно.
- Искористити - извући корист за коју је ствар намењена, добити приходе, производе и воће.
- Располагати - мењати, продавати, заложити, закупити и тако даље.
Међутим када заједничко власништво станове, њихова овлашћења, особа може остварити само уз сагласност свих осталих страна у тим материјалним односима. У овом случају мора се јасно схватити да ће, ако нема одобрења барем једног субјекта, чак и са најмањим делом власништва, акције бити сматране незаконитим. На пример, постоји заједничко власништво над земљом на којој се налазе воћне састојине.
Четири особе га поседују у једнаким деловима. Њих троје не желе да се баве баштом и нуде да дају у закуп целокупно имање. Међутим, четврти жели да ради на њему и обради га.У овом случају неће бити могуће донијети одлуку већином гласова, пошто је земљиште у заједничком власништву. Биће потребно тражити компромис. Стамбени законик има нешто другачије одредбе. На пример, о имовинским одлукама у стамбеној згради одлучује се на општем састанку становника. Штавише, они који се не слажу са већинским мишљењем, биће принуђени да то поднесу.
Начин решавања спорова
Често није могуће постићи консензус о кориштењу или власништву над дељеном имовином. У овом случају, можете ићи на суд. У исто време, учесник у дељеном власништву има могућност да поднесе захтеве за власништво или коришћење у складу са величином свог дела. У неким случајевима то није могуће. Тада има право да захтева од других страна које користе и поседују имовину која припада његовом делу одговарајућу надокнаду.
Суд не може донети одлуку којом се обавезује једно или друго лице да пристане на закуп или продају. То је због чињенице да постоји "бесплатан уговор". Подељена имовина не може се продавати, размењивати, давати у закуп итд., Под присилом страна. Међутим, један од власника може ствар да располаже самостално. У овом случају се мора поштовати принцип повлаштене куповине. Ако имовина доноси приход, онда ће се расподелити сразмерно постојећим акцијама, осим ако није другачије одређено.
Трошкови унапређења и одржавања
Трошкови таквог плана могу се поделити у неколико категорија:
- Поступак регистрације, осигурање.
- Одржавање или ремонт.
- Комуналне исплате.
- Сигурност.
- Плаћање пореза и још много тога.
Сва плаћања би требало да буду распоређена међу власницима у сразмери са њиховим акцијама. Није битно да ли неко користи свој део или не, дужан је да га одржава. Међутим, често се појаве ситуације када се заједничко власништво одржава на штету исплате не свих власника - неко одбија трошкове. У овом случају, оне особе које су претрпеле потребне трошкове могу да поврате део њих од власника који избегава. На пример, грађанин А. поднео је тужбу против грађанина Б. због надокнаде трошкова за одржавање имовине у износу од 5.000 рубаља.
Суд је утврдио да други власник шест месеци није плаћао рачуне за комуналне услуге. Ове износе увео је грађанин А. како би избегао застој, воду и друге ствари. Суд је те захтеве сматрао оправданим, а захтев је испуњен. Међутим, уколико је скупа поправка извршена без сагласности осталих власника, захтеви за наплату неће бити испуњени. Такви догађаји нису укључени у категорију неопходних и не сматрају се мерама за одржавање просторија у правилном облику.
Пре обављања таквих послова требало би да тражите сагласност осталих власника. Најбоље је писмено написати. У случају да животни простор и даље захтева поправак, али око тога нема консензуса, треба донети акт у присуству свих власника. Ако је неко одбио да га потпише, то мора бити назначено на папиру. Након тога требате позвати стручњаке да саставе процене. Имајући ове документе касније на суду биће лакше доказати износ трошкова и њихово оправдање.
Неодвојива побољшања
Они, на пример, укључују проширења, нове структуре на територији, вишегодишње засаде и још много тога. Ако је један од власника пристао на таква побољшања, има могућност да повећа свој удео у заједничком закону. Вреди напоменути да капитални поправци у судској пракси не делују као нераздвојна побољшања. Његово држање не дозвољава повећање учешћа у закону. Сагласност преосталих страна може се изразити у радњама које показују одобрење производње побољшања, на основу услова за употребу објекта.
Наручите
Особа која има заједничку имовину може продавати, донирати, размењивати, хипотеку, записивати и тако даље. Треба имати на уму да ово није одлагање дела предмета. Ако треба закључити уговор о размени или куповини и продаји удела, мора се поштовати одређени поступак.
На пример, у другом случају, остале стране треба да буду писмено обавештене о планираним акцијама. У овом случају, обавештење наводи услове продаје и цену. Ако преостали власници одбију куповину или не купе део права на поседу непокретности у року од месец дана, а за покретни предмет у року од 10 дана од дана обавештења, особа може извршити трансакцију куповине и продаје. Обавештења се могу дати лично (против потписа) или послати поштом. Следеће требате сачекати месец или десет дана.
Посебни случајеви
Ако ће се дељена имовина оставити, заложити или поклонити, тада није потребна сагласност осталих страна. Трансакција се у тим случајевима сматра легалном. Овде треба рећи да је донација „патуљастог“ удела у праву на стан у главном граду прилично раширена. Ово се по правилу користи за накнадну регистрацију особе у месту пребивалишта.
У основи се ова трансакција сматра неважећом, јер је поклон „покривен“ куповином и продајом. Међутим, доказати ово је врло проблематично. Адвокати препоручују људима који имају заједничко власништво над станом, ако је могуће, продају га по стварној (стварној) цени или купују делове од других страна да би постали једини власник. У супротном, можете бити међу десет сувласника животног простора, чије стварне адресе нису познате. Врло често стварни становници таквих просторија преживе, стварајући им неподношљиве услове и присиљавају их да продају свој део по нижим ценама.
Неред
У случају незаконитих радњи, сваки власник дељеног власништва може тражити да обавезе и права купца пребаци на себе. Да бисте то учинили, морате контактирати правосудни орган у року од три месеца. Ако овај рок пропусти, тужба ће бити одбијена. Такође, не можете да захтевате да прогласите трансакцију неважећом. Можете само да предложите предлог да се неовлашћена особа (купац) замени једним или више власника објекта.
Подела подељеног власништва
Спорови око употребе предмета настају између страна прилично често. Неслагање се обично односи на некретнине. Ако није постигнут договор између људи који имају заједничко власништво, онда бисте требали ићи на суд. Одговарајућа тужба подноси се извршном органу. Стране имају право да захтевају расподелу свог дела или поделу власништва. У првом случају, власништво и располагање објектом наставља се с онима који остају у оквиру тих односа. Подела подељеног власништва подразумева његов потпуни престанак. На примеру стамбене зграде, награда подразумева прелазак на једног од власника у искључивом власништву изолованог одређеног дела. Његово право на поделу преосталог подручја престаје. Суд по правилу именује испитивање. У њему ће специјалиста понудити неколико опција за пресек објекта. Суд бира онај у коме ће се водити рачуна о интересима свих страна.
Успостављање употребе
Постоје случајеви када додељени део не одговара изолованом простору, а реконструкција је немогућа због пропадања зграде. Тада ће суд бити приморан да одбије захтев за доделу или поделу имовине. У овом случају, странке могу поднети захтев за именовање поступка коришћења заједничког предмета, под условом да између њих није постигнут никакав договор. Када се утврди, сваком власнику биће додељен одређени део објекта, у складу са његовим уделом. Додељена просторија не одговара увек тачно делу и може бити неизолирана.У овом случају суд мора узети у обзир постојећи редослед употребе.
Остали случајеви
Власници могу захтевати доделу свог удела у готовини. У овом случају треба да знате да ако је део безначајан, особа у ствари не користи предмет, нема одговарајуће просторије, суд може донети одлуку без пристанка ове странке. У овом случају компензација се додељује акцији на штету других власника. Зајмодавци се такође могу квалификовати за део. Када дужник нема довољно друге имовине за отплату дуга, зајмопримац може да захтева доделу удела и повраћај дуга. Ако постоје приговори других страна, они могу купити овај део по тржишној цени. Новац ће се користити за отплату дуга.
У закључку
Руски Устав има одредбу која гарантује грађанима земље право на приватну својину. Свако може имати било који предмет, користити га, посједовати га, располагати га заједно са другим особама и независно (појединачно). Нико не би требао бити лишен имовине, осим на суду. Међутим, морате знати о одговорностима. Треба имати на уму да је власништво над имовином првенствено одговорност, укључујући и државу и остале грађане. Ако имате објекат власништва, морате знати одређене законе, поступке и правила за решавање одређених спорова.
У већини случајева парница се може избећи компромисним одлукама. Заједничка имовина има своје специфичне карактеристике. Оне се морају узети у обзир при планирању било које трансакције. Ако се ипак догодила конфликтна ситуација, приликом подношења захтева потребно је што тачније формулисати своје захтеве, а по потреби и доставити додатне информације суду, доказ који потврђује одређене спорне тачке. Познавање закона на више начина доприноси заштити и очувању имовине, њеном правилном располагања.
