Постоје разне врсте облик власништва на земљу. Под општем би требало да се подразумева да једно место припада више људи истовремено. У овом случају не постоји мешовити, колективни или било који други облик власништва над земљом. Постоји само мноштво предмета. 
Кључне карактеристике
Заједничка имовина може бити дељива или недељива. У овом другом случају може бити наслеђена некретнина, која се због дизајнерских карактеристика не може поделити. Такво је и власништво над земљом испод стамбене зграде.
Класификација
Заједничка имовина подељени на капитал и не-капитал. Први, у складу са ставом 3. чл. 244 Грађанског законика сматра се правилом, а друго - изузетак, који је изричито предвиђен законом. С тим у вези, образовање на основу споразума о заједничком власништву је искључено, а делује супротно нормама. Ова одредба је утврђена у чл. 168 Грађанског законика.
Извршење обавеза
Имовина власника укључује удео у уобичајеном праву. С тим у вези, повериоци који захтевају извршавање обавеза могу да изјављују искључење из дела дела. Претходно законодавство није допуштало ову могућност. Ако, на пример, постоји заједничко заједничко власништво над кућом, тада се део који треба да се изврши мора одредити без утицаја на преостале власнике. Имају прилику да купе овај део. У закону се то назива право прече куповине.
С обзиром на то, чл. 255 х. 2 Грађанског законика дозвољава повериоцу захтев да дужник прода свој део било ком другом власнику. Приход у овом случају ићи ће за враћање кредита. У интересу сакупљача, продаја некретнина по тржишној (реалној) цени, а не по сниженој цени, за коју би могли да буду заинтересовани власници, купци или отуђена имовина. Остали власници могу одбити куповину делова. У овом случају имовина која јој припада одлуком суда може се продати на јавној аукцији.
Овом одредбом се штите интереси дужника који овим начином примене могу добити максимални могући износ. У исто време, сам поверилац не може стећи имовину. У супротном, ово би повриједило право на повлаштену куповину сувласника.
У случају њиховог одбијања, могућа је продаја искључиво са јавне аукције. У овом случају су такве манипулације могуће ако јесу дељено власништво куца и земља. Особа која није повезана са осталим учесницима личним поверењем или породичним односима не може постати учесник у правним односима друге категорије. У случају власништва без удела, поверилац може тражити да се додељује имовина дужника. И само под овим условом, некретнине се могу искључити.
Подељено власништво над кућом и земљиштем
Ова категорија у основи захтева јасну дефиницију делова учесника-власника заједничке имовине. Подељено власништво над кућом и земљиштем уређује се законом или се утврђује споразумом. По наследству, део наследника једног реда, у складу са правилима, признаје се једнаким. Ова одредба је утврђена у чл. 532 х. 1 Грађанског законика из 1964. године.
Ако се споразумом странака не обезбеде услови за величину делова, онда се такође постављају једнаки. Ова одредба је евидентирана у чл. 245 ст. 1 Грађанског законика.У овом случају, учесници имају прилику да директно не утврде свој удео у праву на заједничку некретнину. То значи њихову једнакост - одвајање по количини. Штавише, земљиште у власништву стамбене зграде, као што је већ поменуто, сматра се недељивим. То значи да ако је област према закону пренета на оба наследника, они не могу одредити њихов део парцеле испод зграде. Не можете доделити део стана са земљом испод њега.
Нова правила
Односе се на она побољшања која у заједничку некретнину врши један од власника. Ова правила су релевантна с обзиром на сталну везу односа у вези са употребом имовине. Законом се пружа могућност да се власници договоре о поступку промене делова у складу са доприносом сваког од њих за повећање имовине. У недостатку таквог споразума, примењују се правила става 3 члана 3 245 ГК. Према њима, природа остварених побољшања биће од користи.
Важна тачка
Побољшања која се могу одвојити од главног објекта заједничког власништва без наношења несразмерне штете економској намјени, у складу са општим правилом, прелазе у власништво учесника који их је направио. Односно, они не представљају објекат заједничке својине.
Према договору, побољшања могу остати у објекту. Међутим, у овом случају је омогућено пропорционално повећање дела власника који их је произвео, под условом да их је радње извршио о свом трошку и на прописани начин, односно односили су се на онај део непокретности који је предвиђен посебно у његову употребу.
На пример, постоји заједничко власништво над стамбеном зградом, а власник његове јединице приложио је прилог. Може да користи опште правило. Због чињенице да је заједничка имовина постала већа на његов трошак, он има право да захтева одговарајуће повећање његовог дела. У овом случају, проширење ће бити део целе зграде. То неће бити власништво његовог власника.
Редослед располагања
Ако је кућа и земљиште у власништву више људи, тада се све акције са њима могу извести само једногласним договором. Ово се посебно односи на располагање имовином. Овај поступак је утврђен у првим параграфима члана 246. и 247. У случају да не постоји сагласност најмање једног власника, овај или онај начин располагања може се спровести само у складу са судским налогом.
Закон одређује да сваки власник може располагати својим делом по сопственом нахођењу. Истовремено се може сачувати заједничко власништво над кућом и земљом. Односно, није неопходно изоловати свој део у натури. Предмет трансакције у овом случају биће право на удио у заједничкој својини, а не конкретно на делу непокретности. Међутим, у случају компензације продајом или разменом, потребно је поштовати правила утврђена у чл. 250 Грађанског законика о могућности преференцијалне куповине других власника.
Одговарајући делови
Често се у пракси дешавају случајеви када је немогуће постићи апсолутну равноправност акција које су заиста додељене имовини. На пример, према закону, два наследника су добила зграду са три собе. У овом случају, сами власници успостављају поступак коришћења дељених некретнина, барем приближно одговара њиховим деоницама.
Ако је једном власнику додељен мањи део, преостали власници дужни су надокнадити повреду имовинског интереса. То се, на пример, може постићи смањењем удела трошкова и трошкова одржавања заједничке имовине.
У складу са чл. 249 КЗ, сваки власник мора учествовати у плаћању пореза и вршити друге исплате које се односе на имовину.Те се одредбе односе на правни режим прихода, производа, воћа и усева који су добијени употребом заједничке имовине. Све ово такође постаје заједничко власништво власника и дели се сразмерно расположивим деловима. Али у складу са договором страна, раздвајање се може извршити на други начин. 
Престанак заједничког власништва
Сваки учесник има право да се повуче из ових односа. То се може постићи отуђивањем његовог удјела трећим лицима, додјелом или подјелом заједничке имовине. Када један од власника прода њихов део, остатак може тражити да им се прода по утврђеној цени и под другим условима.
У складу са правилом о преференцијалној куповини, отуђујући власник је дужан писмено обавестити преостале власнике о својим намерама. Потоњи имају могућност да део имовине откупе у року од месец дана од пријема обавештења. Након истека рока, отуђивач може свој део продати трећем лицу. У случају кршења правила преференцијалне куповине, било који од сувласника може у судском поступку затражити пренос обавеза и права купца на њега. То значи да је у обавези да плати утврђену цену и испуни друге услове трансакције. Предучно право куповине односи се такође и на размену акција, али не и на поклон. Додјељивање ове могућности редослиједом додјеле није дозвољено.
Законодавни оквир
Ин Арт. 251, тренутак када удио у праву пређе на његовог стицаоца јасно је дефинисан. Он постаје пуни власник од дана закључења споразума о отуђењу, осим ако у уговорима странака није другачије одређено. Због чињенице да је у овом случају објект власништва право, а не власништво, тада се утврђује поступак утврђен у чл. 223 Грађанског законика. Поред тога, за разлику од принципа који је садржан у овом члану, норме из чл. 251 успоставити уговорне аранжмане. Ово је потпуно другачија шема за одређивање тренутка преласка. 
Особине земљишта
Како се земљиште испод куће претвара у имовину? За парцеле које су у стварној употреби са зградама које се налазе на њима, а које су стечене, али нису регистроване као резултат трансакција пре ступања на снагу Закона СССР од 6. марта 1990. бр. 1305-1, примењује се право на бесплатно стицање. Ова правила су регулисана чл. 36 ЛЦ РФ.
Према ставу 1. чл. 2 савезног закона бр. 137, земљиште у власништву општине може се купити по повлаштеним цијенама. Особе које су купиле некретнине након 2002. године откупљују алокације по трошку једнаком тридесет пута већој стопи пореза по јединици површине земљишта. Критеријуми за примену преференцијалне цене биће власништво над зградом и непостојање другог поступка за стицање земљишта за власнике који су постали такви до 2001. године.
