Од времена када су грађани добили могућност да преузму власништво над земљом, спорови око одређивања њихове употребе и поделе постали су све учесталији. Ове тврдње су у суштини различите. Заједнички у њима је објект - земља. Штавише, облик закона на основу којег се успоставља припадност није битан. Може се изразити у сталној употреби, у имовини, наслеђеном доживотном поседу. Спорови настају, као што пракса показује, у вези с мноштвом власника на једној територији. Подјела заједничког земљишта укључује одређене потешкоће. Овај облик власништва сам по себи обезбеђује координацију и изражавање воље сваког власника да користи алокацију. У пракси је остваривање овог права веома проблематично. Затим размотримо како долази до поделе земље. 
Заједничко образовање о својини
Могуће је само на основу закона предвиђених. На пример, ово може бити имовина коју супружници стекну у браку. Како се формира заједничка имовина? Процес је, у принципу, једноставан. Родитељи, на пример, остављају своје имање - кућу са земљиштем - као наследство деци. Једна долази у закон тестаментом, а друга - на општим основама. Када региструје наследство, свако од њих има право на свој удео у заједничком власништву над некретнинама. Ова метода се сматра најчешћом. Удео сваког наследника израчунава се на суду или код јавног бележника.
Важна тачка
Закон је усвојио одређена ограничења наслеђивања заједничке имовине. Конкретно, пренос имовине у облику физичких показатеља сматра се неприхватљивим. То значи да власник не може наследити једну гаражу, другу - кућу, трећем - земљиште. У сваком случају, сматра се да се наслеђе преноси у деоницама које одговарају вредности наведених делова.
Специфичности трансакције
Основна карактеристика поступка раздвајања земљишта је примарна дефиниција дела за сваког од учесника у овим правним односима. Тек након тога могуће су додатне манипулације. Након утврђивања примарног удјела, власници могу заправо распоредити свој удио у натури и укинути заједничко власништво. 
Позадина
Разликују се следећи разлози због којих може доћи до поделе имовине:
- Земљиште може дјеловати као предмет продаје или поклон.
- Усвојена је одговарајућа судска наредба.
- Власништво над делом престаје.
- Насљедници добијају дио територије коју су положили.
У посљедње вријеме најпопуларнија је подјела велике површине земљишта - неколико хектара. То је због потребе за стварањем викендица и накнадном продајом новим власницима зграда и парцела. Део земљишне парцеле може представљати доделу пољопривредног земљишта на терет деоница.
Ограничења
Нераздвојност локације је главна препрека која не дозвољава одвајање делова. Територија се препознаје као таква ако се налази испод непокретног објекта, на пример, стамбене зграде, индустријске зграде, управне зграде и других стамбених и нестамбених објеката. У овом случају, немогуће је доделити засебну собу у непокретном објекту заједно са делом земље који се налази испод њега.
Границе величине: Опште
Они су постављени у складу са специфичним циљевима коришћења земљишта. Ови стандарди озбиљно ограничавају максималне и минималне величине парцела. На пример, власник има парцелу од шест хектара и жели да га подели на тачно три дела на продају. Међутим, у складу с нормама које одређују максималну величину, за њену територију се постављају минимално 3 хектара. Због тога је могуће поделити земљу на два дела. У супротном, образоване јединице неће бити уписане у катастар, па се стога не могу уписати у власништво. 
Максимум и минимум
Границе за обављање градње земље, баштованства, вртларства, сељачког узгоја утврђене су у законима конститутивних ентитета Руске Федерације. Максималне и минималне вредности алотурних површина за изградњу приватних стамбених зграда и лично управљање (ЛПХ и ИЗХС) утврђују се регулаторним актима локалних самоуправа. Дакле, закон у московској области, на пример, утврђује следеће минималне величине парцела према врсти дозвољене употребе (у хектарима):
- За баштованство - 0,04.
- За приградску градњу и баштованство - 0,06.
- За вођење сељачко-пољопривредног узгоја - 2.
Потребна документа
Секција земљишне парцеле врши се уз предочење:
- Катастарски пасош.
- Потврда о власништву над наградом.
- Чин одређивања адресе парцела.
У недостатку једног од горе наведених докумената, споразум о подели земљишне парцеле не може се потписати.
Захтеви
Новоформисане парцеле добијене након спровођења поделе заједничке територије морају бити у складу са захтевима. Конкретно:
- Укупна површина формираних делова не сме да се разликује од величине оригиналне територије.
- Све формиране локације морају имати једну врсту дозвољене употребе. Истовремено, мора се подударати с оним што је било на заједничкој територији.
- Површина сваке новоформиране локације не сме бити мања или већа од граничних норми које су утврдиле локалне власти.
- Све формиране парцеле требале би имати директан приступ јавним површинама.
Парница
Током ње се заправо доноси одлука о подели земљишта или одређивању поступка његовог коришћења. Случајеви другог типа сматрају се најтежим у судској пракси. Тужба о подели земљишта је изјава која садржи захтев за обезбеђивање делова територије власницима у натури. Као резултат, формира се неколико непокретних објеката уместо једног. Овај одељак служи као начин за укидање заједничког власништва. У почетку се изражава као фракциони број: 1/2, 1/5, 1/67 и тако даље. На пример, ако су земљишна парцела и стамбена зграда на њој с правом власништво четворице власника, онда сваки од њих чини 1/4 укупне имовине. Приликом пребројавања делова мора се узети у обзир да њихов укупни износ треба бити једнак 1.
Правни основ
Расподјела власничког удјела у натури предвиђена је Грађанским закоником. Право на укидање заједничког власништва могу користити сви који нису били у могућности да постигну добровољни договор о питањима поступка и начина коришћења територије. Ово је регулисано одредбама чл. 252 ЦЦ.
Главни услови
Приликом решавања земљишних спорова, судство полази од величине удела у уобичајеном закону. Одступање од вриједности дозвољено је само у случају додјеле новчане накнаде. У добровољној подјели, склапањем уговора или споразума, стране имају право да се не придржавају одређених величина акција. У овом случају примењује се принцип слободе уговора.
Екпертисе
Питања која се односе на расподелу делова у натури и поделу територија захтевају посебно знање. С тим у вези, уобичајено је коришћење услуга квалификованих стручњака.Посебно су укључени стручњаци који врше геодетску измјеру. Треба рећи да судови не разматрају случајеве у којима не постоји стручно мишљење. 
Одељак земљишта: гранични план
По престанку заједничких имовинских права, предузима се низ мера за утврђивање и утврђивање граница територије на територији, као и за одређивање њене површине и локације. Геодетска измјера земљишта врши се од стране дизајнерских и геодетских организација, као и правних и цивилних лица са одговарајућим дозволама.
Садржај догађаја
Истраживање земљишта укључује:
- Припремне активности за прикупљање и проучавање картографских, геодетских, насловних и других примарних докумената.
- Теренска студија и процјена стања у којем се налазе точке геодетске мреже и граничне потпорне мреже.
- Израда техничког дизајна.
- Теренски преглед граница одређеног подручја уз утврђивање стања граничних знакова.
- Обавештење власника, корисника, власника парцеле предложеног дела.
- Координација, успостављање и учвршћивање на терену уз помоћ граничних ознака нових граница локације са свим учесницима догађаја.
- Одређивање подручја алокације.
- Израда цртежа на границама територије.
- Надгледање перформанси и пријем резултата.
- Стварање граничног посла.
- Слање материјала у архиву.
Технички пројекат
При вршењу горе наведеног рада израђује се план граница. То укључује:
- Текстуални део.
- Материјални прорачуни и процене трошкова
- Графичке информације.
Текстуални део садржи:
- Циљеви и разлози за обављање посла.
- Подаци на геодетској основи.
- Информације о граничним радовима који су извршени раније.
- Технологија геодетских мера и утврђивање нових граница.
- Датуми и организација геодетског снимања.
Гранични план такође садржи цртеж изгледа. Саставља се у скали погодној за рад. Одражава линеарне и угаоне параметре за геодетска мерења, знакове, бројеве и називе дељених и суседних секција и тако даље.
Обавештење о власнику
Изводи се најкасније два дана пре почетка рада. Власници и власници су обавештени о датуму и времену догађаја. Обавештења се дају по пријему, уз навођење времена. Обавештења и примања састављају се у два примерка, од којих један мора бити поднесен случају.
Постављање и усклађивање лимита
Дефиниција граница врши се директно на терену. Истовремено треба да буду присутни представници округа, села (града) или руралне управе, сами власници (власници) или корисници земљишта и суседних области или њихови представници. Овлашћења ових би требало да буду потврђена пуномоћјем на прописан начин. Након завршетка поступка координације и одређивања граница, они се фиксирају на терену помоћу граничних ознака одговарајућег узорка. Резултати тих догађаја су документовани у акту. Потписују га корисници, власници, власници земљишта које ће се одвојити и сусједно од њега, или њихови представници, геодет, администрација. Акт мора да одобри одговарајућа комисија града (округа). 
Посебни случајеви
Често у пракси судови морају да размотре предмете о подели парцела које се додељују за изградњу приватних кућа или изградњу викендица. Сви догађаји са издвајањима у таквим случајевима утичу и на непокретне предмете који се налазе на њима. Имајте на уму да је сам део зграде могућ у законском плану без утицаја на локацију. То се често дешава у пракси. У исто време, немогуће је поделити локацију без утицаја на структуру која се налази на њој.Немогуће је изолирати дио натура и оставити структуру у заједничком власништву.
