Много људи у нашој земљи поседује било коју имовину: кућу, летњу кућу, плац. Међутим, ретко је ова некретнина уредно регистрована. То може допринети било каквим сукобима. Анкета о земљишту (спорови са суседима се то могу догодити) може помоћи у решавању проблема. Стога треба знати куда се окренути и шта је за то потребно.
Основни концепт
Наведени израз значи правно успостављање граница вашег земљишта. Чињеница је да не могу сви власници документовати власништво над одређеном територијом. Не раде сви службено геодетске измјере. Спорови са сусједима значајно убрзавају одлуку о спровођењу ове процедуре.
Закон вам омогућава да брзо уклоните све препреке и нацртате границе свог земљишта, додате их у катастарски регистар. Наравно, за то морате контактирати одговарајуће органе. Само специјалиста може извршити извиђање земљишта.
Чему служи овај поступак? Ко може то издржати?
Пре свега, ово се захтева ако власник има сукобе са комшијама, а такође ако треба да докажете да друга особа покушава да заузме део ваше имовине. Ако се у том случају не изврши премјера земљишта, спорови са сусједима могу се повући. Чињеница је да ће бити прилично тешко доказати нечије право. Ако желите да избегнете такве сукобе у будућности, онда границе ваших веб локација треба да буду званично утврђене.
Посебно је важно геодетско снимање ако особа има погледе на "нечију" територију. Чињеница је да он и даље припада некоме: појединцу или правном лицу, држави.
Сада ћете сазнати где да се обратите геодетском снимању. Спори са суседима су непријатни. Штавише, сви желе да живе у миру и хармонији. У поступку се можете обратити приватном инжењеру за катастар или правном лицу. Наравно, овај представник мора имати лиценцу која му даје право да се бави таквим активностима. Ако није, онда цео резултат, без обзира колико исправно изведене радње, бити неважећи.
Државни органи би требало да контролишу спровођење закона - Одбор за управљање земљиштем и земљишним ресурсима. Управо ова организација издаје технички пасош, план граница локације и акт контроле над њиховим очувањем.
Предности поступка
Истраживање граница земљишта има одређене предности:
- Избегавање сукоба са суседима.
- Заштита ваше имовине од других људи.
- Смањење ризика током куповине или продаје земљишта.
- Могућност регистровања земљишта као власништва, додељивања удела у њему лакше је планирати изградњу будућих грађевина.
- Начин да легално проширите своју територију.
У принципу су ове предности довољне за покретање поступка.
Који су документи потребни?
Сада морате схватити одакле започети посао. Дакле, ако требате извршити геодетску измјеру, документи се морају прикупљати унапријед. Требат ће вам:
- Документ којим се потврђује власништво над земљом или право коришћења.
- Пасош подносиоца пријаве.
- Пријава за геодетску организацију.
- Катастарски пасош или извод из њега.
Да бисте добили сертификат са наведеним границама, требат ће вам и план граница, који издаје наведена организација. Можда ће бити потребни и други папири, на пример, потврда која потврђује одсуство било које јавне комуникације на вашој територији. Листа докумената зависи од сваке конкретне регије и ситуације.
Шта је гранични план и пројекат?
Сада морамо размотрити друге концепте. На пример, план граница је посебан документ који има два облика: графички и текст. Указује на податке о величини и локацији граница локације, да ли постоји приступ на њој, да ли на њој постоје јавне инжењерске структуре. Природно, подаци из овог документа преносе се у катастарски регистар државе.
Пројекат геодетске измјере је нешто друго. Овај документ дефинише све горе наведене податке о земљишту. Припремио га је и потписао његов катастарски инжењер, који ће обавити сва мерења. Услови за пројекат утврђени су важећим савезним законима.
Достављени документ је одобрен одлуком власника локације или њиховог састанка. Обавештење о томе где ће и када бити размотрен пројекат шаље се свим учесницима у трансакцији. Ако је договорено, власник добија потврду о власништву над некретнином са одређеним границама, а подаци се уносе у регистар инвентара.
Шта је важно запамтити током поступка?
Треба напоменути да геодетска измјера има одређене нијансе:
- Може се извршити само у присуству докумената о власништву.
- Ако на истој територији постоји више локација, успостављање њихових граница плаћа се одвојено.
- У сваком случају, 7 дана пре поступка, потребно је да обавестите комшије.
- У току постављања граница, можда ћете морати да користите граничне знакове.
- По завршетку свих геодетских радова требало би да добијете акт о координацији величине територије.
Наравно, геодетска измјера треба бити приказана у државном регистру.
Редослед рада
Омогућава одређене фазе:
- За почетак бисте требали контактирати лиценцираног геодета. Она врши мерења и обележавање територије, припрема све потребне документе. Са овом организацијом морате саставити споразум у коме ће бити назначене све нијансе.
- Затим треба да обавестите комшије чија је земља суседна вашој. Проверите да ли су обавештени. Без њиховог присуства, можете добити проблеме и сукобе.
- Мерење и утврђивање граница ваше територије. Поред тога, инжењер саставља геодетски преглед који потписују сви присутни: геодет, власник локације, комшије, као и представник државне управе.
- Затим ћете морати да пронађете план анкете у време које одреди специјалиста. Овај документ се често припрема више од месец дана.
- И на крају, морат ћете да региструјете своју територију у државном регистру.
Ако након овог поступка одлучите да промените границе парцеле, мораћете да је поново региструјете са катастарским записима.
Концепт "граничног спора". Зашто се појављују спорови?
Геодетска измјера (упуте су вам већ познате) не пролази увијек без проблема. Често настају сукоби између суседа који се не могу увек мирно решити. Спор о граници је неслагање међу суседима које настаје ако они верују да границе места нису правилно дефинисане. Међутим, власници суседних територија не оспоравају увек одлуку геодета. То је, у многим случајевима, питање се може решити мирним путем.
Имајте на уму да ако постоји спор, то није довољан основ за одбијање регистрације власништва над територијом.Разлози за појављивање таквих сукоба могу бити различити: стварна повреда трећих лица, немогућност уређења земље онако како се очекује, банална похлепа.
Врсте граничних спорова и решења
Сада би требало да размотримо зашто постоји неслагање између суседа. Истраживање земљишта (упутства су наведена горе) може изазвати различите спорове:
- Ако комшија проведе овај поступак, али он се није трудио да вам каже или не договори границе. Да бисте решили овај сукоб, требало би да контактирате Росреестр.
- Знате да су границе суседне територије постављене противно процедури или закону. У овом случају треба жалити на поступке катастарског инжењера и Росреестр-а. У овом случају спорно подручје треба уклонити из државне регистрације.
- Власник суседне територије не жели да помогне у решавању проблема и враћању повређених права. У овом случају морају бити представљени захтеви у вези са информацијама о границама веб локације.
- Извршено је геодетско истраживање, али мислите да су прекршена правила за спровођење поступка. По вашем мишљењу, ваш комшија вам је одузео део територије. Да би се ситуација поправила, врши се уклањање граничних тачака и њихово фиксирање. Наравно, проблеме ћете морати решити разговором са комшијом.
- Није било истраживања, нису утврђене тачне границе, али стране се не могу помирити. И у овом случају, као и у многим претходним, требали бисте ићи на суд. Међутим, покушајте да решите случај без ове бирокрације.
Карактеристике суђења
Геодетска измјера (спорови могу повући овај процес) често погоршава сукобе између сусједа. Наравно, да би се све поставило на своје место, потребно је поднети захтев суду опште надлежности. Поступак се састоји од неколико фаза:
- Руковање изјавом. Наводе се сви подаци подносиоца представке и окривљеног, садржај повреде права, локација чињеница повреде, као и захтев за враћањем правде.
- Покретање поступка за разматрање поднесене пријаве.
- Суђење. У овој фази се разматрају главни и додатни докази странака, саслушање странака и њихових сведока.
- Усвајање и најава одлуке.
Ако се не слажете са пресудом суда, имаћете прилику да уложите жалбу у року од 10 дана. Генерално, период прегледа није већи од 10 дана. Истовремено, потребно је 5 дана за коначно извршење одлуке. Постоје случајеви када суђење може бити одложено, али не дуже од два месеца.
То је све. Сретно са мирним сусједством!
