Летње кућице су већином главно средство опстанка већине Руса. У условима нестабилне економије и ниског социјалног осигурања наши грађани несебично обрађују земљу како би добили уштеду.
А да не би изгубили последње упориште, морају на легалан начин обезбедити награду за себе. Срећом, држава је прогласила приватизацију бесплатном за народ и увелико олакшала овај поступак за прилично велику групу власника земљишта.
Зашто приватизовати земљиште земље
Правовремена приватизација окућнице може довести до катастрофалних последица за њеног власника:
- Стварни власник земљишта без права власништва над њим може се иселити у било које вријеме.
- Ако је право на земљиште установљено на основу закупа, а његов рок је истекао пре регистрације земљишта, не могу се избећи проблеми око укњижбе као власништва.
- Власништво над земљом може се смањити због анкета које врше комшије и недостатка докумената који одређују границе вашег издвајања.
Стога, правовремена приватизација летњег пребивалишта не само да ће обезбедити земљу за вас, већ ће вас сачувати од могућих територијалних губитака и проблема са папиром.
Поједностављена приватизација
Према законима Руске Федерације, упис земљишта у власништво може се извршити и у облику приватизације земљишне парцеле, и на основу купопродајног уговора. Док приватизација земљишта, са становишта правника, подразумева бесплатан пренос земљишта у власништво свог корисника.
У СССР-у, где, као што знамо, није постојало приватно власништво, летње викендице су издаване грађанима или њиховим удружењима на основу доживотног наследства и неограничене употребе.
У прашним 90-има, када правни систем нове Русије још није био формиран, а стари није дао довољно разлога, земља је била подељена без икаквих законских права.
Тек од 2001. године донет је законодавни оквир за власништво над земљом. Међутим, шта учинити са оним нерегистрованим поседима које су грађани добијали претходних деценија?
Нови земљописни законик Руске Федерације решио је ово питање успостављањем такозване амнестије летњих викендица.
Основни закони који регулишу приватизацију викендица
Постоје 3 законодавна акта на основу којих се приватизација земљишне парцеле може извршити по поједностављеној шеми:
- Закон из 2001. године којим се даје право на повлашћену бесплатну приватизацију земљишта особама које су га наследиле или ради неограниченог коришћења до увођења Ланд кодекса Руске Федерације.
- Закон о летњој амнестији из 2006. године, захваљујући којем је бесплатна приватизација продужена до 1. марта 2015.
- Измене и допуне основног закона од 1. јануара 2015. године, поједностављују поступак бесплатне регистрације земљишта за чланове хортикултурних удружења. Захваљујући њему, баштовани који нису успели да приватизују своје хациенде совјетске ере имају право да региструју земљу као власништво, без обзира на датум уласка у партнерство или задругу, припремајући мали пакет докумената.
Тако је постало могуће приватизовање баште лаганим системом за грађане који су добили земљу још у совјетско време и у годинама перестројке.
Врсте стварног власништва викендица
Много тога зависи од тога да ли сте викендицу добили у лично власништво или као члан вртларског партнерства.
Ако сте једини власник земљишта и добили сте га као засебну територију на основу права доживотног наслеђа, трајног неограниченог коришћења или без навођења било каквог права, онда је приватизација окућнице за вас много поједностављена.
Потребно је само да обновите своју стварну власништво власништво над земљом.
Ако је ваша баштенска парцела део заједничког земљишта које је држава претходно пренела удружењу вртлара (партнерство, задруга) на основу бесплатног хитног коришћења, а ви сте је добили као резултат дистрибуције међу баштованима, тада је неопходна и његова приватизација.
А ово је вишесатни тежак пут који морате прећи да бисте формализовали своје стварно право на поседу одређене парцеле.
Поступак и услови за приватизацију личног власништва над земљиштем
Дакле, као једини власник вашег земљишта, можете регистровати своје право на имовину под условима „летње амнестије“ у локалном одељењу Росреестр тако што ћете их контактирати са одговарајућом пријавом.
У овој организацији морате приложити документа за баштенско земљиште:
- Потврда Земаљског одбора или Уредба о додјели земљишта као доживотног насљедног посједа или трајне употребе;
или
- документ локалних власти који потврђује одсуство било ког права на земљиште;
- катастарски план (ака пасош) земљишне парцеле.
Врсте вртларских удружења
Хортикултурна партнерства која у свом власништву имају заједничку парцелу која је расподељена између његових чланова су:
- комерцијални;
- непрофитна
Земљишне парцеле у трговачким друштвима за баштованство, њихови оснивачи дијеле између чланова овог удружења на основу обавезних новчаних доприноса. То је, њихов циљ је да зараде.
У исто време, створена су башта непрофитна партнерства (СНТ) како би се осигурале социјално-економске потребе грађана. Земљиште у таквим организацијама припада састанку баштована који га подједнако дистрибуирају међу собом.
Према закону, непрофитним грађанима је загарантована бесплатна приватизација земљишне парцеле хортикултурно партнерство и који су добили земљиште на неодређено коришћење или доживотно са преношењем наследницима пре ступања на снагу одлуке о баштованству, летњој викендици и другим партнерствима од 15. априла 1998. године
Поступак приватизације летње кућице у СНТ-у
По правилу, власници земљишта из баштенских удружења имају само један документ - књигу о баштованима, који сведочи о њиховом чланству у партнерству или задрузи. Али она не може потврдити власништво над планом.
Због тога је за приватизацију викендице потребно предузети следеће кораке:
- Да се обрате локалним властима са захтевом за земљиште и потребним документима.
- На основу одлуке локалне власти о преносу земљишта у баштованство, да се изврши државна регистрација права својине у Росреестр.
Документи локалној управи
Листа докумената која општина треба да донесе одлуку о вашем питању укључује:
- Пасош подносиоца захтева
- Документи о оснивању СНТ оверени од стране нотара.
- Опис локације баште. Документ саставља власник земљишта у слободном облику. Он мора да садржи податке о површини и територијалним границама парцеле коју подносилац захтева жели да приватизује.
- Одлука одбора партнерства, укључујући податке о подносиоцу захтева и његовој окућници. Документ потврђује како власништво над земљиштем према подносиоцу захтева, тако и повезаност описа парцеле са њеном стварном локацијом.
Овлашћени орган може да затражи од подносиоца захтева додатне документе:
- акт којим се потврђује додељивање земљишта грађанину;
- потврду о праву грађана на животно наслеђе и власништво над сајтом;
- још један документ који потврђује право на коришћење веб странице;
- извод из државног регистра да је СНТ непрофитна;
- катастарска карта приватизоване земљишне територије.
Све горе наведене законске документе општина треба размотрити не дуже од две недеље. Након тога (уз исправну папирологију и одсуство препрека за приватизацију), добићете одлуку о преносу земљишта у лично власништво. Требало би да га контактирате у Федералној служби за регистрацију, катастар и картографију (Росреестр).
Документи у Росреестр
Листа докумената која ће бити потребна служби државне регистрације за регистрацију вашег права на земљиште састоји се од:
- подносилац пријаве за регистрацију;
- документ о власништву - одлуке локалних власти о пружању земљишта у власништву подносиоца захтева;
- признанице о државној царини;
- катастарски пасош локације.
Шта ако нема катастарског пасоша до локације?
Без катастарског пасоша приватизација баштенске парцеле је немогућа, јер нећете моћи да докажете своја права на власништво над земљиштем без документа који указује на тачну адресу викендице, њену површину, границе земљишта и детаљан цртеж вашег земљишног поседа.
Катастарски план је такође важан услов за легализацију поступака као што су:
- куповина и продаја окућнице;
- изградња куће или гараже на територији парцеле;
- наслеђивање земљишта;
- жалба на суд;
- донација или замена баштенске парцеле, итд.
Без катастарског пасоша наведени акти једноставно немају правну снагу.
Катастарски пасош за земљишно земљиште можете наручити у катастарској комори или у ИФЦ (Мултифункционалном центру).
Алгоритам за регистрацију катастарског пасоша и потребна документација
Да бисте се обратили овлашћеном органу, морате да извршите следеће радње:
- Поднесите захтев за пасош на баштенску парцелу према одговарајућем моделу или се обратите матичару за помоћ и овјерите образац који је он испунио личним потписом.
- Плаћајте државну царину.
- Предочите чек на плаћање државне царине и свој пасош.
- Набавите потврду о пружању информација од Росреестр-а са назнаком периода спремности пасоша (максимални рок спремности је 14 радних дана).
- Да се на одређени дан за готов документ на сајту покаже са сопственим пасошем и признаницом.
За катастарска регистрација земљишта Росреестр ће вас тражити 2 документа:
- Документ који потврђује локацију граница локације.
- Границни план.
Важно је да Росреестр не захтева увек од баштована да прегледају земљу на земљи. Катастарски план може се израдити на основу података из насловног документа.
Геодетска измјера окућнице
Геодетска измјера подразумијева дефинирање граница локације путем њихове уградње или рестаурације и фиксирања на терену. Дакле, ако сте дуго сумњали да је ваш комшија посегнуо на део ваше земље, онда не можете без геодетске измјере. Поред тога, земљишне парцеле у вртларским удружењима нису биле подвргнуте прегледу земљишта током њихове организације, стога је овај поступак неопходан за изолацију ваше парцеле од остатка колективног земљишта.
Геодезија је плаћена свеобухватна услуга коју пружају геодетске компаније и траје од 10 до 14 дана. Генерално, гранични план је направљен 1,5 месеца.
За геодетске геодетске компаније требаће следећа документа:
- насловни документ земљиште (потврда о власништву на земљишту, одлука о пружању земљишта или друго);
- пасош власника земљишта (копија).
Могуће је уплитање у приватизацију викендице од СНТ-а
Приватизација окућнице често је препуна много препрека, као што су:
- Нескладност (вишак) величине приватизоване територије са онима наведеним у катастарском пасошу.
- Неподударност између стварне површине додељеног земљишта за земљиште и онога што је назначено у његовој баштенској књизи.
- Непридржавање спољних граница земљишне парцеле као резултат њиховог спајања или мешања са земљишним земљиштем друге категорије или припадности другом кориснику земљишта.
- Разлика у подацима о тренутним власницима земљишта са претходно достављеним извештајима представника СНТ-а.
- Непоштовање правила о противпожарној и санитарној безбедности СНТ-а.
- Порески дугови и неизмирене административне казне од СНТ-а.
- Присуство неформисаних објеката на приватизованој територији хортикултурног партнерства: купатила, гараже, бунари, стакленици.
- Неспремност неких власника партнерства да приватизују своје парцеле.
Како се припремити за приватизацију локације у СНТ-у
Да бисте избегли различите ризике и одлагања које могу да захтевају приватизацију парцеле у вртном партнерству, препоручује се да предузмете следеће:
1. Посетите руководство СНТ-а, упознајте се са његовим конститутивним документима и узмите њихове копије:
- копија потврде о земљишним правима;
- копија дела главног плана СНТ-а, која означава локацију ваше локације, са потписом и печатом водитеља вртларског удружења;
- копију чланске карте оверене од стране председника СНТ-а;
- копија извода из записник са генералне скупштине, потврђујући ваш улазак у баштованство.
2. Искористите правни савет да будете у току са свим детаљима и замкама приватизације у вашем случају.
3. Откријте да ваша локација не спада међу земљишта која нису предмет приватизације.
Разлози за одбијање приватизације викендице
У складу са законским нормама Руске Федерације, извршне власти не могу да дају дозволу за приватизацију баштенског земљишта из следећих разлога:
- Ако је приватизација овог одељка забрањена савезним законом.
- Ако се у будућности планира користити ову страницу у било које сврхе од стране државе или општине.
- Ако се парцела уклони из промета земљишта.
Плаћена приватизација земљишта
Према одредбама закона о земљишту Руске Федерације, грађани могу да стекну земљу у приватном власништву од државе уз накнаду. Односно, да се продајом извуче власништво над земљом.
Трошкове земљишне парцеле израчунава одређени државни орган којем је додијељена ова врста власништва над земљом. (Федералне власти су одговорне за савезне земље, а локалне власти су одговорне за имовину субјеката федерације.)
Трошкови окућница за плаћену приватизацију формирају се на основу њихове катастарске цене и не могу је премашити. Катастарска вредност утврђује се на основу катастарске процене одређеног земљишта.
Услови регистрације власништва над земљиштем
Процедура бесплатне приватизације је поједностављена и самим тим траје мање времена од регистрације земљишта за новац. Дакле, ако имате сва потребна документа при руци, укупни период приватизације баштенских парцела биће од 18 календарских дана (регистрација власништва у Росреестр-у) до једног месеца (18 + 14 календарских дана - да бисте добили дозволу за регистрацију у општини).
Када је реч о плаћеним земљишним књигама, све је много сложеније. Грађанин који жели да купи земљу од државе пролази кроз неколико фаза чекања:
- 14 дана за одлуку извршне власти о преносу земљишта у власништво;
- 1 месец за израду и одобравање катастарског пасоша од стране релевантних организација;
- 1 недеља за закључивање купопродајног уговора.
У просеку, узимајући у обзир прикупљање докумената и неопходне припреме, процес плаћене приватизације траје од 6 до 9 месеци.
Датуми приватизације земљишта
Власници земљишта који су добили право на повлашћену приватизацију земљишта на основу закона "о амнестији у земљи" из 2006. године могу безбрижно укњижити летњу викендицу у имању на имање. Ова наруџба је важила до 1. марта 2015.
На иницијативу Министарства за економски развој, које је развило измену основног закона, од 1. јануара 2015. преференцијална приватизација је продужена до 31. децембра 2020. године.
Генерално, приватизација земљишта (на основу продаје) која се користи за услуге приватних стамбених зграда или баштованства, у складу са правилима постојећег законодавства о земљишту, нема временских ограничења.
