Власништво је моћ коју власник има на свом имању. То је документовано и може се прекинути само одлуком суда. Концепт је у потпуности откривен у Грађанском законику Руске Федерације. Власништво је увијек повезано с другим правима: кориштење, располагање. Немогуће је једноставно, поседовати неку ствар, на овај или онај начин, без примене. У исто време, постоје законски начини да се имовина користи само без права на њу. Да бисмо се једном заувек позабавили конфузијом ових правних статуса, размотрићемо их детаљније.
Власништво и власник
Посједовати нешто значи посједовати низ ексклузивних права која одређују контролу, ограничавање приступа и одговорност за оно што посједује власник. Лице које има таква грађанска права аутоматски је обдарено способношћу коришћења и располагања. Ово вам омогућава да радите са имовином било које природе, наравно у складу са словом закона. У овом случају, власник може пренети власништво и права коришћења на друга лица, остајући једини власник.
Власник има довољан низ права, одговоран је и за одржавање своје имовине, укључујући плаћање пореза, ако је то законом одређено. Ризике повезане са оштећењем ствари уопште сноси и власник.
Предмети и предмети права
Права власника могу варирати у зависности од његове припадности одређеној категорији особа: правним, физичким, општинским или државним институцијама, верским удружењима. Све у свему, Грађански законик Руске Федерације комбинује права власништва, коришћења и располагања на следећем облик власништва:
- правна лица;
- приватни;
- верске и јавне организације;
- општинске и државне;
- зглоб.
Права сваког од субјеката односа су регулисана подједнако, никоме се не даје предност.
Ако је са власницима све у реду, каква се имовина може наћи у Русији? Ова некретнина је у земљишне парцеле стамбене просторе и куће, предмете за домаћинство, новац, залихе и другу нематеријалну имовину, медије, читава предузећа и њихове просторије. Право власништва може да добије готово свакој имовини, осим одређених категорија наведених у законодавству.
Садржај власништва
Након стицања имовине, власник добија ексклузивно право власништва, које представља читав низ додатних овлашћења. Главни су: власништво, употреба и располагање. Власник поседује скуп таквих грађанских овлашћења, док друга лица својом одлуком могу бити обдарена само неким од њих. Такође треба имати на уму да се право власништва односи само на имовину која у складу са законом може припадати појединцу (правном лицу) или државном предузећу.
Права власништва и коришћења омогућавају вам да заправо поседујете имовину и користите је у своје сврхе (укључујући примање прихода). Међутим, без поштовања права власништва, накнадне привилегије нису доступне. Право располагања пружа могућност правног промета с имовином: продаје, размјене, донирања, насљеђивања, закупа или залога.
Право на поседовање и коришћење земљишта
Лица која имају право на власништво над земљиштем могу обављати било које трансакције са њим које нису законом забрањене. Регулација власништва, коришћења и располагања земљиштем врши се на основу чл. 260–287 Грађанског законика Руске Федерације. Право власништва прелази на власника након закључења уговора о продаји, поклон, бартер, било које друге трансакције која има правну снагу, а такође у складу са вољом. Треба имати на уму да власник поседује не само земљиште, већ и све што се налази на њему и припада му: тло, лежишта минерала или друге драгоцености, водена тела, биљке и друго имање.
Право на поседовање и коришћење земљишта у општем случају омогућава лицу да подигне грађевине и зграде унутар својих граница или да створи другу врсту непокретности са могућношћу стицања права својине на њој. Поред тога, власник има право да одобри изградњу других лица. Главни захтев је поштивање правила о градњи и урбанистичком планирању и норми и условима предвиђене намене локације.
Власник може пренети права на поседовање и коришћење имовине, у овом случају земљишта, на друга лица на начин прописан законом. Они према уговору имају права, али их не могу располагати.
Власништво над земљиштем од стране власника непокретности
Као што је већ поменуто, власник земљишта може одобрити изградњу других лица, ако поступак није у супротности са законом. У овом случају власник изграђене имовине има право коришћења земљишта. У случају преноса права на обновљену имовину, нови власник наставља да користи земљиште под истим условима и у истом износу. Истовремено, он је овлаштен да примењује све аспекте права својине на непокретности.
Коришћење земљишта има одређено време. Ако се споразумом страна не обнови, власник има право да захтева рушење свих зграда и враћање земљишта у првобитни облик. Могућа опција је регистровање права власника непокретности на земљиште, или обрнуто. Погодна правна трансакција за обе стране обично је продужење уговора о кориштењу земљишта.
Земљишна служност
Власник земљишне парцеле (као и друге непокретности) има право да поднесе захтев власнику суседне парцеле за давање ограниченог права коришћења (што се назива служност). Обично се користи за постављање комуникацијских линија и омогућавање лаког приступа или проласка кроз гранични простор. Чини се да је примена тако једноставних, прилично једноставних, процедура без службености. Такве ограничене земљишне привилегије власнику не одузимају његова права. Закон не забрањује успостављање накнаде за пружање служности.
Стране самостално склапају споразум и региструју га. У случајевима када се власници не могу договорити, може се поднети тужба. Израда служности оправдана је само у оним случајевима када је то заиста неопходно.
Власништво над станом
Стамбене просторије предвиђају његову употребу само у сврху боравка грађана. Локација производних погона није дозвољена. Власник има сва имовинска права која се стичу куповином, разменом, наслеђивањем и другим случајевима. Власник има право да самостално располаже просторијама: да их закупи, дајући им право коришћења и поседовања, или коришћење за сопствено пребивалиште са члановима породице.
Ако власник планира да постави предузеће у стамбену зграду, прво бисте морали да промените статус „стамбеног“ у „нестамбени“. Власник стана, осим њега, има и власнички удео у заједничком власништву куће.У случају уништења високоградње, таква особа ће такође имати удео у земљи на којој је зграда постојала. Власник има право отуђити овај део.
Право на поседовање и коришћење просторија
Као и у случају земљишне парцеле, само власник има ексклузивно право располагања. Нико осим њега не може одлучивати о судбини имовине, обављати правне трансакције и тако даље без његовог знања и пристанка. Породица власника стана аутоматски стиче само право власништва и коришћења просторија. Која права даје ова одредба? Чланови породице овлашћени су за пребивање (тј. Коришћење станова у своје сврхе), правни послови или за промену распореда стана уз сагласност власника, за обављање других радњи у вези са животом и поседовањем. Поред овлашћења, корисник стамбеног простора сноси заједничку одговорност за његову сигурност и одржавање. Права и обавезе престају ако породични однос сломљен.
Станари који се могу уклонити су такође обдарени неким стамбеним правима. У овом случају власник саставља уговор према којем за одређени временски период и уз фиксну накнаду даје право поседовања и коришћења просторија. Ово је чест начин односа на савременом тржишту некретнина. Вреди напоменути да се трансакција сматра закљученом само уз сагласност власника.
Концепт заједничког власништва
Ако неколико особа има право власништва (двије или више), тада предмет односа подједнако припада субјектима. Удео власника се може одредити, о чему говоримо дељено власништво или без такве акције (заједничка имовина). Права сувласништва обично настају у вези са имовином која се не може поделити. У случајевима утврђеним законом, концепт заједничке својине је применљив на дељиве материјалне вредности. Типичан пример такве ситуације је заједничко стицање имовине супружника. Ако у уговору није другачије одређено, све што се у браку стекне, приликом развода се дијели на пола.
Суштина недељиве парцеле може се разматрати на примеру стамбене зграде. Сваки од станара има удео у власништву над земљиштем. У исто време, то се може отуђити и друге особе. Када одлучи да прода акцију, власник прво обавести остале власнике. Ако ниједан од њих не пристане на завршетак трансакције, права се могу продати трећем лицу. Вриједност удјела се одређује, ако је могуће, или се сматра једнаким за сваког власника.
Права залога
Власник има право да заложи своју имовину и на тај начин гарантује испуњење својих обавеза. У овом случају, залогодавац нема право да располаже предметом залога. Власник имовине се не мења и сва права повезана са овим статусом остају уз њега. Међутим, залогодавац има права поседовања и коришћења предмета заложења, међу којима су:
- користити некретнину у складу са њеном сврхом, укључујући вађење прихода или воћа из ње;
- без сагласности власника (носиоца залога) пренети предмет залоге на привремену употребу или поседовање другим лицима;
- заложник има право да користи заложну имовину само у изузетним случајевима наведеним у уговору.
Свака од тачака поштује се само ако у уговору није другачије одређено и није у супротности са законодавством. Однос између хипотекарног и хипотекарног кредита вероватно је регулисан уговором. Према њему, хипотекар има значајан број заложних права на имовини. Можда је једино што је ускраћен за отуђење имовине без пристанка власника.
Престанак права власништва
Власништво у неким случајевима губи власник. Поред добровољног напуштања имовине, власнику се одузимају права поседовања, коришћења и располагања у следећим случајевима:
- отуђење других лица;
- уништавање или уништавање имовине;
- конфискација, реквизиција, наплата имовине за обавезе;
- отуђење због немогућности да законом припадају одређеној особи;
- откупнина
Имовина у власништву државе или општинских организација може се отуђити физичке или правне особе, тј. Приватизовати, на начин прописан законом.
Имовинска права омогућавају вам да располажете личним стварима, од малих материјалних вредности до некретнина. Власник имовине може дати друга права коришћења и поседовања. Свака особа нешто поседује, али само нешто поседује у одређеној мери. Правни односи успостављени у овом случају не морају бити у супротности са законом и правима власника.
