Приватна кућа је сан многих. Међутим, структура би требало да стоји на нечему. Они који се одлуче да стекну право приватног власништва над становањем, покушавају да спроведу такав поступак, како је приватизација земљишта под приватном кућом. Али морате схватити да ли то треба урадити и како се све то дешава.
Шта је процес?
Дакле, приватизација земљишта под приватном кућом је посебан поступак за добијање у приватном власништву. За то су ангажовани специјализовани општински органи. Наравно, да бисте започели посао, потребно је прикупити све потребне документе. Као и сваки сличан поступак, приватизација има одређене карактеристике и нијансе. Пре него што започнете, требало би да се "обучете" легално.
Одмах треба рећи да сам процес није једноставан и има пуно потешкоћа. Теоретски, приватизација земљишта под приватном кућом је бесплатна. Међутим, током прикупљања докумената за било какве упите још увек морате да платите. Друга метода такође укључује трошење знатних средстава, али омогућава вам да брзо и лако прођете кроз све инстанце. Размотримо све детаљније.
Предности приватизације
Сада треба да схватите зашто се на крају људи то усуђују. Односно, размотрите предности овог поступка:
- Бићете сигурни да нико други не може користити земљу на којој стоји ваша кућа.
- Са овом веб страницом имате право да радите шта год желите: дајете, продајете, дајете у закуп.
Овде се завршавају све врлине.
Недостаци поступка
Наше законодавство није савршено. Наравно, приватизација земљишта под приватном кућом има пуно тешкоћа и има одређених недостатака:
- Дуго ћете морати да прикупљате документе. Неке од њих треба платити, тако да ваши трошкови могу бити знатни.
- Постоје случајеви када су акције преузимања земљишта у приватном власништву супротне важећем закону. Тако да вам једноставно неће бити дозвољено да их производе.
- Земљишни законик предвиђа плаћање пореза на приватизованом земљишту.
Ово су главни недостаци са којима ћете се можда морати суочити. Међутим, касније можете да продате своје земљиште заједно са изградњом - набавите новац и решите се проблема.
Где да одем да завршим поступак?
Пре свега, покушајте да контактирате јавног бележника и адвоката. Ови стручњаци ће детаљно објаснити све нијансе приватизације. Уз то, могу провести читав поступак и без вас, наравно, уз додатни трошак. Међутим, они имају више знања и могућности, па ће вам овај корак помоћи да се заштитите од преваре.
Затим треба да напишете изјаву општинским властима. За ово ће бити потребан пакет неких докумената о којима ћете сазнати касније. У току ћете наићи на такве организације:
- Геодетска организација која мери локацију.
- Локални земаљски комитет. Издаје документ о вредности земљишта.
- Пореска инспекција.
- Биро за технички попис.
- Федерална служба за регистрацију.
Ако сте сакупили целокупан пакет папира, а такође нема чињеница које су противне закону, општинске власти ће у року од две недеље донети позитивну одлуку и можете добити потврду о власништву.
Које документе је потребно прикупити?
Земљишни законик омогућава сваком грађанину који поштује законе да купи земљиште од државе. Да бисте то учинили, требало би да прикупите такав пакет папира:
- Документи који јасно потврђују да имате право коришћења свог земљишта: закуп, развојни план, одлука општинских власти о додељивању земљишта. Имајте на уму да ће изостанак овог рада резултирати одласком на суд. А његову одлуку је тешко предвидјети.
- Катастарски план локације. Односно, ваша земља се мора мерити. Његове границе не би требало да супротстављају власнике других територија. Контактирајте организацију за истраживање која ће вам помоћи да направите план. Наравно, њене услуге нису јефтине.
- Пре приватизације земљишта узмите потврду о вредности ваше земље (нормативно).
- Такође ће вам требати документ о површини земљишта и висини пореза на њега. Да бисте то учинили, обратите се савезној пореској служби.
- Уверење о регистрацији за кућу која стоји на представљеном земљишту. Издаје се у БТИ.
- Апликација у којој су наведени сви подаци о пасошу власника.
- Овјерене копије личних докумената особе која жели постати власник.
Ова документа су потребна за приватизацију земљишта. Зато покушајте да их прикупите.
Опције приватизације
Многи су заинтересовани да знају на који се начин сам процес изводи. Дакле, закон о земљишту предвиђа два начина да се добије парцела: плаћена и бесплатна. Наравно, сваки од њих има своје карактеристике. На пример, бесплатно се врши административно. Ова метода је погодна за оне људе који имају правне доказе о дугорочном власништву локације или о присуству куће у којој је власник живео. Ако су сви документи у реду, таква приватизација се може извршити на поједностављен начин.
Плаћена опција укључује куповину земљишта. Штавише, он нема тржишну вредност, већ катастарску вредност. Земљишким законом предвиђено је стварање посебне стручне комисије која одређује цену. Међутим, можете да откупите заплет само ако је у катастарској регистрацији. Ако он није пријављен у некретнини, тада ћете такође морати да прођете кроз ову фазу.
Коначна опција је приватизација земљишта испод куће на суду.
Карактеристике поступка
Дакле, куповина земљишта у имању врши се у неколико фаза:
- Прво морате прикупити све потребне документе. Већ сте видели њихов списак. Наравно, општинске власти могу тражити додатне папире. Ово ће се морати разјаснити локално.
- Предочени прикупљени пакет докумената заједно са захтевом предочите органу који се бави приватизацијом: администрацији општине, територијалном уреду Федералне агенције за управљање имовином. Организација мора да донесе своју одлуку најкасније у року од месец дана. Штавише, он се мора послати особи која је поднела захтев.
- Ако је потребно, морат ћете ставити своје земљиште у катастарску регистрацију. Да би то постигла, посебна комисија мора га измерити. Наравно, овај поступак се плаћа, али без њега не можете.
- Добијање одлуке о бесплатном пружању власништва над земљиштем. Ову одлуку доноси локална управа.
- Регистрација власништва. У том случају ћете такође морати да предате потврду о плаћању државног пореза.
Што се тиче питања колико кошта приватизација земљишта, његова цена може бити у распону од 8.000 рубаља.
Карактеристике израде катастарског плана
Без овог документа не можете добити потврду о власништву. Односно, ваша веб локација мора имати ограничења и требало би да спроведете њено истраживање. Чак и ако се његове стварне границе не поклапају са катастарским, локалне власти још увек не могу да одбију да вас приватизују.Наравно, прекорачење лимита не би требало да пређе дозвољене норме утврђене законом о приватизацији земљишта.
Стога, упркос трошковима услуга уређења парцела, покушајте ионако извршити истраживање земљишта. То ће вам помоћи да избегнете многе проблеме и одлагања.
Ко има право на бесплатну приватизацију?
Постоје категорије грађана којима држава гарантује право на добијање приватног власништва над земљом бесплатно. Они укључују:
- Војно особље.
- Деца која су изгубила родитељску негу или сирочад.
- Ветерани.
- Хероји Руске Федерације.
- Велике породице.
Пре него што приватизујете земљу, сазнајте да ли припадате тим категоријама.
У којим је случајевима поступак немогућ?
Понекад локалне власти могу одбити да приме потврду о власништву. Постоји листа земљишта која се не може приватизовати, без обзира на све. Ово је:
- Државне резерве. Они су у државном власништву и недодирљиви. Чињеница је да приватизација земљишта даје право на његову поделу и продају. А то се не може учинити с природним резервама.
- Објекти ФСБ-а и државна сигурност. У овим областима се запошљавају људи чије активности могу бити класификоване. Према томе, не можете да га живите или да га одложите.
- Земљишта под поправним објектима.
- Локације резервисане за војна и цивилна гробља. У овом случају не би требало да настане сумња. Вероватно, неће свака особа желети да користи земљу у којој годинама леже кости мртвих. Приватизација таквог земљишта сматра се не само забрањеном, већ крши и моралне принципе друштва.
- Шумске зоне, паркови, реке, морска обала, акумулације. То су територије које свако може да користи. Јавна земљишта се не смеју дирати, јер нико није одузео право грађанима да бесплатно користе богатства природе.
Који проблеми се могу појавити у процесу?
Ако имате приватни дом, приватизација земљишта је питање времена. Али не би требало да мислите да је све тако једноставно. Процедура вам може створити пуно проблема и проблема. Прво треба да обратите пажњу на тренутно законодавство у коме све нијансе овог случаја нису добро написане. Механизам за регистрацију власништва на сајту је прилично збуњујући.
Такође ћете морати да прикупите велики број докумената, за чије добијање може бити потребно време. Поред тога, не могу се добити сви упити прилично лако. Понекад са тим настају и проблеми. Поред тога, неки документи имају застару, односно могу врло брзо постати неупотребљиви и мораће да се поново издају.
Наравно, важан недостатак је то што ћете у неким фазама морати да платите новац. Не могу сви да приуште да спроведу такав поступак управо из тог разлога.
Треба имати на уму да већина људи јако мало зна о приватизацији и њеним механизмима. Такво незнање може јако дуго продужити процес. Не увек грађани могу да разумеју све суптилности законодавства о земљишту. Због тога им је често потребна помоћ искусних правника. А то је такође повезано са финансијским трошковима.
Међутим, ако желите бити мирни према својој земљи и не плашити се било каквих лажних акција трећих страна, онда је приватизација још увијек вриједна тога. Зато прочитајте информације које су вам представљене и наставите са њима.
