Шта је приватизација? Приватизација становања, земљишта, станова, земљишта

Почетак деведесетих година прошлог века обележио је масовна приватизација државне имовине и државног стамбеног фонда, а одређени су услови који су ограничавали ефекат бесплатне стамбене приватизације. Већ су се неколико пута успели променити, па данас многи грађани постављају питање: "Који је крајњи термин за приватизацију станова?"

Дефиниција

Шта је приватизација? Према важећем РФ стамбеном законику, право грађана на становање може настати као резултат његове бесплатне приватизације, односно преноса државног или општинског стана у приватну својину кроз посебан законски поступак. Након приватизације, власник стана (обично стана) има право да га располаже, односно даје, продаје, завештава, поставља хипотеку итд. Учествовати у приватизацији стамбеног простора могуће је само једном у животу.

На исти начин, свака операција са земљишним парцелама могућа је тек након што се изврши приватизација земљишта, чији је поступак утврђен Земљишним кодексом РФ. Грађани који користе земљишне парцеле са одређеном сврхом у недоглед или са правом животног наслеђа имају могућност да их бесплатно приватизују.

Статус процеса приватизације станова у Русији

Данас око трећине стамбеног фонда у Русији још није приватизовано. У исто време општинско становање у основи већ пребачен у приватне руке. Стога локалне власти нису имале на располагању фонд за социјално становање који би га пружио сиромашним чекачима, становницима домови за хитне случајеве и друге категорије грађана који их имају право добити. Стога је листа чекања осуђена на дугогодишње чекање, док би неприватизовани дио стамбеног фонда могао постати основа за формирање социјалног стамбеног фонда због природног смањења броја станара. Управо су та разматрања непрестано натерала многе законодавце да се супротставе продужењу услова приватизације.

Када ће се завршити приватизација?

Почетак бесплатне приватизације станова постављен је 1992. године. У почетку је овај процес углавном био неодређен. Међутим, усвојени нови РФ ЛЦ утврдио је свој крајњи датум - 1. јануара 2007., који је премештен три пута пре почетка текуће године: прво - до 01.03.10, затим - до 01.03.13, и коначно - до 01.03. 15 г

Крајем фебруара ове године један од вођа фракције „Праведна Русија“ у Државној думи Иван Грачев рекао је да његова фракција подржава продужење приватизације за још три године - до 01.03.18. Међутим, фракција Уједињене Русије успротивила се овом предлогу. Као резултат међуфракцијских преговора, пронађен је компромис, услед којег су услови приватизације стамбених просторија које грађани користе за социјално запошљавање продужени тек до 01.03.16.

Шта је разлог последње промене на крају приватизације?

Шта је приватизација станова? Ово је начин подршке грађанима у тешким економским временима. Заправо, нису сви Руси успели да остваре то право у претходним годинама. Није без разлога образложење закона о промени услова говори о недопуштености лишавања грађана који живе у мутним и кућиште за хитне случајеве и до пресељења, њихово законско право на бесплатну приватизацију стамбеног простора.

Листа чекања која чека социјално становање такође може бити у истој ситуацији. Уосталом, ако их приме после 01. 01. 16, тада они неће имати право да га приватизују, тј.они ће бити прекршени у поређењу са онима који су успели да приватизују стамбене објекте пре овог датума.

Поред тога, проширење приватизације била је тема великог броја захтева криминалаца и севастопољских држављана, јер су имали мало времена за припрему докумената о руским узорцима. Заправо, на крају је прошла само година од тренутка када су се два нова ентитета појавила у Руској Федерацији. Очигледно да овај период очигледно није био довољан. Данас Кримци у опуштеној атмосфери подносе релевантне пријаве, разматране у периоду до два месеца.

Промена термина смањиће редове у државним органима, што ће довести до убрзања самог процеса приватизације. А да би то протекло без проблема, морате знати све суптилности у вези с регистрацијом социјалног становања у приватном власништву.

Да ли ће се приватизација станова поново продужити?

Предвиђање сценарија даље судбине приватизације станова у Русији је и даље тешко. Постојећи рок усвојен је као резултат компромиса. Постоје три могућа сценарија за решавање проблема:

1. Приватизација ће бити плаћена. Након 01. 01. 16, грађани који желе да обезбеде социјални стан у коме живе сами ће га откупити од државе за одређени проценат његове тржишне или катастарске вредности.
2. Совјетски систем бесплатног становања за листу чекања биће замењен уговором о његовом непрофитном запошљавању. Данас станари на неодређено време користе неприватизовани стан на основу социјалног уговора о раду, а након њихове смрти или одласка, стан се пребацује регистрованој деци или унуцима (ако их има) или се даје листи чекања ако нема регистроване родбине, а такође до 01.03.16 такво становање може бити приватизовано. . Али ова шема се може заменити давањем социјалног становања у привремено коришћење на основу закупа, и неће бити могуће приватизовати је.
3. Могуће је да ће приватизација након 1. марта наредне године остати бесплатна само за одређене категорије грађана, а у односу на све остале то ће питање бити потпуно затворено.
4. Какву ће одлуку донијети власти, за сада нико не зна. Да ли ће приватизација бити продужена или не, у овом тренутку се може само нагађати. Али процедура преноса државног или општинског становања у приватно власништво требало би постојати након завршетка бесплатне приватизације. Њена наредба требало би бити утврђена у посебном савезном закону, али данас таквог закона нема. Стога се мора имати на уму да ће приватизација стана 1. марта следеће године у бесплатној верзији постати немогућа.

За и против приватизације становања

Грађанин који живи у стану општинског или државног стамбеног фонда нема право да њиме располаже. Будући да је државна имовина, стан ће се у случају неплаћања рачуна за комуналне услуге или након смрти одговорног станара без деце, уписан у потерницу, пренети општини.

Шта је приватизација станова? Пружаће прилику за продају, давање, закуп или хипотеку куће у банци. Коначно, старији и усамљени власник стана може склопити уговор о доживотном уздржавању са неким (зависним чланом или плаћати најамнину) у замену за преношење стана у имовину након његове смрти.

У приватизовани стан можете да унесете или отпишете било коју особу по нахођењу власника, она може да завешта или наслеђује у складу са законодавством Руске Федерације.

Приватизовани стан можете обновити тако да побољшате своје услове живота.

Међутим, приватизација има контраиндикације.

Дакле, ако живите у разореној кући и чекате пресељење, онда приватизација једноставно нема смисла. Заправо, чак и ако приватизација стамбених објеката престане након 01.03.16., Још нико није отказао ФТП „становање“. Дакле, становницима домова хитне помоћи и даље ће се бесплатно добијати социјална становања.

Становницима комуналних станова такође није исплативо да их приватизују, јер је много лакше добити општински стан од општине него продати комунални стан или приватизовану спаваоницу.

Власници приватизованих станова плаћају годишњи порез на имовину и плаћају одржавање и оправку заједничка имовина куће. Стога за самохране и старије грађане са минималним примањима, приватизовани стан може постати терет, међутим, ако било који повереник на основу уговора о доживотном одржавању или ануитета не сноси ове трошкове.

И на крају, сви наследници могу поднети захтев за приватизовани стан ако власник није донео опоруку. Да би стан отишао одређеној особи, потребно је да га састави, а ово је прилично проблематичан посао.

Приватизација стана: документи

Када се било која адаптација врши у неприватизованом стану, треба их легализовати у складу са свим утврђеним процедурама. У супротном, приватизација неће бити дозвољена, а закупац ће морати вратити стан у изворном облику.

Лица која се директно пријаве за удео у власништву стана или њихов адвокат морају да се обрате БТИ (или МФЦ) да би направили споразум о приватизацији са пакетом докумената, који укључује:

• Налог или социјални уговор о најму стана. У недостатку ових докумената се наручују у ЕИРТ-овима (у оним градовима у којима су створени, на пример у Москви).
• Катастарски пасош примљен у Росреестр, а технички пасош издат у БТИ.
• Лични рачун стана, што говори да се комунални рачуни плаћају и да на њима нема дугова.
• Документи којима се потврђује идентитет сваког подносиоца захтева за удео у власништву стана.
• Сви који су пријављени у стану морају бити наведени у изводу из приложене кућне књиге.
• Грађани који су претходно учествовали у приватизацији регистровани у приватизованом стану дају потврде у обрасцу бр. 2 о свом не-учешћу у приватизацији.
• Извод из Росреестр-а издао одељење за управљање имовином Росреестр-а или окружна управа.
• Извод из Јединственог државног регистра права на приватизовани стан.
• Изводи из Јединственог државног регистра права образац бр. 3 за сваког учесника приватизације са списком некретнина у њиховом власништву и основима за њихову набавку.

Ако је дете са старатељем пријављено у приватизованом стану, обезбедиће се следеће:

• документ који потврђује његову сврху;
• дозволу за учешће у приватизацији;
• у присуству малолетне деце утврђене социјалним уговором о раду, али избачен из приватизованог стана, они су обавезни учесници у приватизацији и зато се издаје: дозвола за учешће у приватизацији; изводи из кућа из старог и новог места боравка детета.

Ако за спровођење таквог поступка као што је приватизација стана, документе достави адвокат, он мора имати оверену пуномоћ од свих који захтевају удео у власништву стана.

После најмање два месеца уговор о приватизацији се склапа у броју примерака једнаком броју учесника у приватизацији.

Након тога треба да следи жалба регистрационој комори да би се регистровало власништво и добило одговарајуће уверење.

Приватизација земљишта у Русији

У последњој четвртини прошлог века многи Руси су добили летње кућице добијене на месту рада. Тада је било довољно да постанете члан вртларског партнерства и да поседујете мали комад земље, обично површине 6 хектара.

Али ако би раније, за пренос земљишта новом власнику (наследнику бившег), могао једноставно да му да нову књигу баштована, а нови власник би преузео права, онда после усвајања РФ РФ 2001. године такав поступак више није био могућ.Данас постоје само две могућности за добијање власништва над земљиштем - састављање уговора о закупу или приватизација локације.

Под одређеним условима, сваки Рус који користи комад земље на неодређено време или са доживотним наследјем може га добити бесплатно, под следећим условима:

1. Ако је власник непокретности која се налази на земљишној парцели која није у његовом власништву.
2. Ако је земљиште под закупом користио за изградњу стамбене зграде или за управљање помоћним пољопривредним газдинством, чак и пре усвајања РФ ЛЦ.
3. Ако локацију користи са сопственом стамбеном зградом у недоглед или са доживотним наследјем.
4. његова се земља налази у хортикултурно партнерство и гаражно друштво за изградњу. У овом случају приватизација се врши по поједностављеној процедури и назива се "летња амнестија".

Шта је приватизација земљишта по "летњој амнестији"?

Ово је посебна процедура за регистрацију права својине на земљишту у складу са Законом бр. 93 од 1. септембра 2006. године, под надимком "дачија амнестија", иако вам омогућава да не само региструјете земљишне парцеле под дачама, већ и да стекнете власништво над неким некретнинама.

Предмет „летње амнестије“ су земљишне парцеле у хортикултурним партнерствима и сеоске задруге које су њиховим корисницима додељене пре усвајања РФ РФ. Овим законом је већ дозвољено десет милиона грађана да прођу процедуру уписа својих права на земљиште и изградњу на њему знатно поједностављено.

Али, као што је то често био случај у нашој новијој историји, богатој законодавним променама, нису сви били у стању да испуне рокове постављене за „амнестију“. Стога је Државна дума, као и у случају приватизације станова, прошла претучену стазу и продужила „амнестију“ до 01.03.2018. У овом случају, руски законодавци су упутили додатни поклон у виду неодређеног најаве поједностављене процедуре регистрације за одређене категорије имовине на основу Закона бр. 93. То су, пре свега, вртларске и летње викендице, као и зграде које нису потребне. добити дозволу.

Плаћена приватизација земљишта

Ако земљиште не подлеже поједностављеној регистрацији права на њему, онда га мора откупити од државе. Можда постоје различите опције и поступци везани за врсту дозвољене употребе земљишта. Откупна цијена такође може бити различита: може варирати од тржишне цене, која, наравно, није баш профитабилна, до катастарске, и уз коришћење посебних редукционих фактора. Овде, наравно, не можете без савета специјализованих адвоката.

Како се не отплаћује откуп, важно је правилно одредити границе локације, односно извршити извиђање земљишта и документовати његову величину. Пракса коришћења земљишта даје много примера када је „у старим“ документима наведено једно подручје, а након прегледавања суседних локација и постављања ограде смањује се за неколико стотина. И немогуће је додати парцелу у правни простор (комшије су већ документовале границе својих парцела, а ваше земљиште је већ постало њихово власништво).

Такође су честе обрнуте ситуације када стварна површина откупљене парцеле премашује вриједност која је наведена у доступним документима. Ово још једном наглашава важност процеса утврђивања стварне величине откупљиве земље.