Приватизација становања на основу социјалног уговора о раду. Закон о приватизацији једноставним речима

Многи руски држављани живе у становима, изнајмљују их од државе или општине на основу социјалног запошљавања. Законодавство Руске Федерације сугерише да се ова врста становања може бесплатно регистровати као део приватизације. Које су нијансе овог поступка?

Суштина приватизације

Шта је приватизација социјалног становања? Ово је поступак који укључује легални прелазак у власништво грађана стамбених просторија које припадају држави или општини и преносе се на употребу на основу социјалног стамбеног становања. Приватизација становања у Русији почела је 1992. године. Они људи који су добијали станове од совјетских предузећа, одељења, као и од власти, имали су прилику да од њих постану лична имовина.

Да ли је приватизација бесплатна?

Да Закон о приватизацији станова подразумева да ће грађани у целини моћи да бесплатно спроведу ову процедуру. Могући трошкови који су били повезани са приватизацијом укључују само куповину потребних облика докумената и, ако је потребно, плаћање нотарских услуга.

Данас већина права које су грађани Руске Федерације стекли 1992. године остаје релевантна због чињенице да су главне одредбе закона исте као и оне које су утврђене у првим фазама одобрења институције за приватизацију. Стога се изгледи за овај поступак допадају многим грађанима. Најважније је испунити рокове које је законодавац одредио за становнике који желе да преузму власништво над станом. Колико дуго је држава спремна да чека док неко не одлучи да учествује у приватизацији? Размотрите ово питање.

Услови приватизације

Временски период приватизације станова у Русији је занимљив аспект који је постао предмет активне дискусије. У тренутку давања права на приватизацију грађанима Руске Федерације, претпостављало се да ће имати времена да пре 2007 године поново укину стан у власништво. Али накнадно, временски оквир у којем Руси могу да спроведу овај поступак је више пута продужен. Када се завршава приватизација становања у Русији? Не постоје тачне информације о томе. Према недавном наређењу председника Руске Федерације, грађани имају право да укину стан до марта 2016. године. Услови приватизације станова у Русији се непрестано продужавају, али не може се јасно рећи колико дуго ће законодавац остати лојалан грађанима.

Ко има право да приватизује стан?

Право да учествују у регистрацији власништва над становањем имају сви они који су пријављени у стану предвиђеном за социјалну заштиту. У неким је случајевима могуће укључити и рођаке и грађане овлашћене за приватизацију у овај поступак. Међутим, свако лице из пребивалишта у стану на које се обнавља право власништва може одбити да учествује у предметном процесу. Међутим, он ће задржати право боравка у њему. Бесплатна приватизација станова Русима је доступна само једном.

Где отићи грађанима који желе да преузму власништво над станом? По правилу, извршна власт у структури општине бави се тим питањима. Размотримо детаље активности ових структура детаљније.

Задаци власти

Које су задатке додељене службеницима Законом о приватизацији стамбеног простора? Размотримо листу основних овлашћења која су дата релевантним институцијама политичког управљања:

• Пријем грађана о приватизацији стамбеног простора који је доступан по социјалном уговору о раду;
• издавање потребних примитака и образаца који се односе на релевантни поступак;
• саветовање о свим неопходним питањима у вези са учешћем грађана у приватизацији, пружање свих потребних информација у вези са прикупљањем докумената;
• припрема захтева за стамбено-комуналне услуге за издавање потребних извора, регистрација поступака управљања документима у интерном регистру;
• пријем од грађана који су желели да приватизују стан, апликације, документација, усклађивање примљених података са БТИ и другим организацијама надлежним за издавање стана у власништво приватних лица;
• оверење потписа учесника правних односа у области приватизације, верификација података у документима које дају грађани;
• упис у потребан број уговора о преносу стана који потом посетиоци потписују.

Тијело одговорно за помоћ грађанима у остваривању права на приватизацију станова требало би да утврди грешке и нетачности у документацији коју пружају купци. Ако је потребно, надлежно одељење треба да изда обавештења, према којима ће рад са одређеним изворима бити законски обустављен.

Такође у надлежности те власти је и пренос докумената на Росреестр (агенцију задужену за упис власништва над становањем). Слично томе, добија од Росреестр-а потврде о преносу стана у власништво грађана, а потом их на прописан начин преноси становницима.

Предности приватизације

У коју сврху грађани Руске Федерације теже да уреде власништво над станом у којем живе од социјалног запошљавања? Главна мотивација многих Руса је следећа: приватизација омогућава поседовање имовине велике тржишне вредности (које су цене становања у Руској Федерацији - сви знају). Након тога, стан који је уписан у некретнину, може се продати или дати у закуп. Приватизација становања на основу споразума о социјалном закупу сугерира да грађанин постаје пуноправан предмет односа у области приватне својине.

Једна од мана социјално изнајмљеног стана је та што се он не може продати или изнајмити без пристанка власника. Поред тога, постоји вероватноћа да ће држава, из једног или другог разлога, желети да пресели грађане из једног округа града у други (на пример, ако се планира пренамјена стамбене зграде у комерцијалне просторије). Ако је стан у власништву, особа може сама да одлучи, пристане да се пресели или одбије.

Недостаци приватизације

Постоје и недостаци у спровођењу предметног поступка. По правилу, иако приватизација становања на основу социјалног уговора о раду није извршена, износ комуналних рачуна је мањи него у случају када особа поседује стан на основу имовинских права. Али изгледи за стицање пуноправне тржишне имовине обично импресионирају грађане више од могућег преплата за стамбене услуге.

Документи

Који су документи потребни за легалну приватизацију стамбених објеката у Руској Федерацији? Потпун списак релевантних хартија од вредности утврђује орган у чијој се надлежности врши одговарајући поступак. Али генерално, ако говоримо о устаљеној пракси, стандардни пакет докумената изгледа овако.

1. Пре свега, потребно је добити писмену сагласност за приватизацију од грађана који живе у стану.Штавише, ако неко изрази неспремност да учествује у релевантном поступку, одбијање ће такође морати да изда писменим путем, а затим овери нотару. Ако неко одбије приватизацију, остали власници неће имати право да спроведу спорни поступак. Али могуће је користити разне правосудне механизме како би се пронашао компромис.
2. Ако малолетници живе у стану, мораће да добију дозволу за њихово учешће у приватизацији од стране органа старатељства. Важно је да не погрешите: многи грађани преписују децу пре приватизације. Ако се то уради мање од шест месеци пре подношења докумената за обнову стамбеног простора у власништво, регистрациони орган ће одбити да спроведе поступак. Деца старија од 14 година морају, попут одраслих, да потпишу сагласност или одбијање у вези са учешћем у приватизацији.
3. Биће потребно прикупити документе који доказују идентитет сваког становника стана: пасоше, извод из матичних књига.
4. Биће вам потребан оригинални уговор, под којим ће се стан пренети у власништво државе или општине на начин социјалног запошљавања. У неким случајевима се може заменити наредбом утврђеног обрасца. Мораће да се достави општинском органу, надлежном одељењу: приватизација становања би требало да буде његова главна активност.
5. Биће потребан извод са личног рачуна у стамбено-комуналној организацији који потврђује да становници немају заосталих плата за бројила.
6. Требаће извод из кућне књиге. Обично га дају у канцеларији за пасош.
7. Најважнији документ је потврда компаније Росреестр, која потврђује да учесници у приватизацији претходно нису искористили право укњижавања власништва над становима у којима живе на социјалној заштити.
8. У БТИ морате издати потврду о регистрацији стана. Овај документ ће такође морати да се поново изда ако дође до преуређења, након чега је структура стана значајно промењена.
9. Требат ће вам потврда из Јединственог државног регистра која потврђује да стан прије није био приватизиран.
10. Поред тога, биће потребно попунити захтев за приватизацију на обрасцу који даје орган надлежан за спровођење одговарајућег поступка.

У зависности од захтева одређене општине или органа одговорног за приватизацију, списак докумената који ми разматрамо може се допунити. Могуће је и у мјери у којој законодавство врши било каква прилагођавања. Све неопходне консултације у вези с приватизацијом грађани треба да пруже надлежним органима.

Прикупљање докумената: приоритет

Који алгоритам треба да се користи за приватизацију становања на основу социјалног уговора о раду? Прво морате прикупити оне документе, чији смо списак представили горе. У исто време, препоручује се да почнете са регистрацијом техничког пасоша стана - обично је потребно највише времена да га добијете.

Апел структурама власти

Следећи корак је контактирање надлежног органа који се бави питањима као што је приватизација становања на основу социјалног уговора о раду. Тамо ће бити потребно попунити изјаву о жељи да се стан укњижи као имовина. У овом поступку морају учествовати сви резиденти који испуњавају услове. Они који одбију учествовање у приватизацији дужни су да поднесу надлежном органу писмено одбијање, оверено, као што смо горе напоменули, код јавног бележника. Истовремено са пријавом морају се пренети и сви остали папири.

Потписивање докумената

Следећи корак је потписивање споразума о преносу смештаја на начин који је регулисан Законом о приватизацији. Овај документ треба да припреме власти. Обично је потребно неко време, отприлике две недеље.Овај уговор ће бити кључна основа за накнадну регистрацију власништва над станом.

Након спровођења свих поступака уз учешће грађана и власти, документи се преносе у Росреестр. У року утврђеном законом, агенција саставља власништво над становањем и издаје одговарајућу потврду власницима станова.

Трошкови

Горе смо напоменули да Закон о приватизацији претпоставља да ће одговарајућа процедура бити бесплатна. Али неки трошкови су и даље могући. Њихова структура може изгледати овако.

Росреестр ће узети малу накнаду за регистрацију власништва над станом - око 500 рубаља.

Припрема потврде о регистрацији најчешће је плаћени поступак. Процењене цене за то - око хиљаду рубаља.

У неким регионима наплаћује се накнада за издавање потврда да лице није учествовало у приватизацији. Цене ове услуге су око 100 рубаља.

Извод из УСРП-а се такође обично плаћа. Кошта око 500 рубаља.

Ограничења приватизације

Испитали смо који су услови приватизације становања у Руској Федерацији и која је стандардна процедура за спровођење овог поступка. Проучават ћемо аспект који се тиче ограничења у вршењу одговарајућег права од стране грађана.

Немогуће је приватизовати одвојене собе у спаваоницама, као и становање у нереду. Апартмани који се налазе на територији војних кампова, као и они који припадају категорији услуга, не подлијежу регистрацији као власништво грађана. Простори у власништву организација такође се не могу приватизовати.

Тако је могуће пренијети у приватно власништво само становање из општинског или државног фонда.

Одлагање стана после приватизације

Многи грађани покушавају да испоштују рокове загарантоване законом за приватизацију стамбеног простора, јер осим свих наведених предности, овај поступак укључује пребацивање стана у заједничко власништво станара.

То значи да сваки од њих добија право располагања својим "метрима" као независним средством. Акција се такође може продати или закупити. У исто време, остали сувласници који су учествовали у приватизацији имају примарно право да је купе.