Реч "приватизација" долази од латинског приватус. То се преводи као "приватно".
Слободна приватизација је преношење стамбеног простора који је у власништву државе, без надокнаде у власништво грађана. Предметни поступак се проводи једном. Ако у предвиђеном периоду бесплатне приватизације грађанин није укњижио своје власништво, власник ће након истека рока власништво стана или куће морати да их откупи од општине по тржишној вредности.
У 2014. години више се пута поставља питање када се завршава приватизација станова у Русији. Рок је био предвиђен за март 2015. Али због чињенице да је имовина већине грађана остала неприватизована, они су одлучили да људима дају још годину дана.
Које врсте имовине подлежу закону?
Под врстама имовине које држава омогућава да се приватизује бесплатно, подразумевају се све опције некретнина:
- Апартмани
- Код куће
- Земљишта, укључујући и оне којима је потребан већи поправак куће.
- Зграде које су предмет реконструкције, рушења.
- Спомен-куће историје и архитектуре.
- Куће које треба да се модернизују итд.
Тренутно је већина некретнина већ прешла у приватно власништво. Многи грађани су, знајући тренутак када се приватизација станова завршава у Русији, до краја овог периода постројили како би довршили поступак који се разматра.
Уговор о раду
Грађани који су добили стан имају право на коришћење на основу уговора о социјалном запошљавању. Према овом документу, власник стана или куће општинског стамбеног фонда, као и лице које он овлашћује (станодавац) даје обавезу да простор преда станару на коришћење и поседовање. Предметни уговор је трајан. Једноставно речено, дјелује све док у стану остане најмање један регистровани грађанин.
Ако постоји дуг за комуналне рачуне, закупац може изгубити стан. У исто време, он ће бити деложиран у другу стамбену зграду мањег подручја или лишен стана ако није једини.
Услови обнове приватизације
Први пут је приватизација некретнина постала могућа 1991. Даље, термин је продужен до 2007. Планирано је да се у Русији бесплатна приватизација некретнина заврши у 2007. години. Као што је већ споменуто, огромне линије почеле су се редати према крају мандата. Постало је јасно да многи стамбени простори остају неприватизовани. Из тог разлога, поступак је продужен неколико пута. У 2007. години термин је повећан на 2010. Затим је продужен на март 2013. Затим је термин повећан на март 2015., сада - до 2016. године.
Коме је дозвољено бесплатно становање?
Слободно да постане власник непокретности има право само држављанин Руске Федерације. Све особе овлашћене за коришћење просторија имају право учешћа у процесу који се прегледава. Укључујући, говоримо о малолетним грађанима. Приватизирати некретнине може једна особа или више особа које ће овом имовином даље располагати.
За приватизацију становања потребна је сагласност свих лица која су у њему регистрована, укључујући малолетну децу старости од 14 до 18 година. Предметни поступак се проводи једном.Изузетак је малолетник. Они имају право да се два пута подвргну процедури: пре пунолетства и после. Вриједно је напоменути једно упозорење. Ако је сличан поступак спроведен ван земље, то не утиче на приватизацију у самој држави.
Историја приватизације
Још у СССР-у, држава је почела да обезбеђује становништво коришћењем кућа и станова. Они су били власништво општине. Особа је имала право само да живи у њима. Продаја, замена или изнајмљивање такве имовине није била предвиђена. Тек након распада СССР-а, усвојен је закон којим је омогућена бесплатна приватизација станова. Једноставно речено, грађани имају право да постану пуноправни власници некретнина. Поступак који се разматра спроведен је бесплатно и крајњи рок за завршетак бесплатне приватизације стамбеног простора 1991. године. Овај тренутак био је заказан за 1996. годину. Овај поступак је био део плана економског развоја земље. Али рок је морао бити продужен, јер је становништво збуњено и збуњено због распада СССР-а, економске стагнације, инфлације и других разлога који су утицали на потражњу за пројектом. Други продужени период може се назвати успешним. У њеном оквиру велики број грађана изразио је жељу за приватизацијом стамбених објеката. Из тих разлога, термин је неколико пута продужен.
Зашто приватизовати некретнине?
Приватизација приватне куће или стана омогућава грађанину да стекне власништво над овим становањем. Које су предности? Власник може располагати својом имовином по властитом нахођењу. На пример, он има право да продаје, завештава или даје. Шта се не може урадити са неприватизованим становањем, јер је то у општинском или државном власништву. И само општина има право обављати било какве трансакције са некретнинама.
Крај приватизације
Тренутно се период приватизације за становање завршава 1. марта 2016. Према прогнозама, држава неће продужити тај период за спровођење поступка. Раније је предложено да се продужи до 2018. године. Али већина гласова дата је у 2016. години.
Приватизација стана је у Русији проширена због великог броја порушених и разрушених кућа из којих је неопходно пресељење грађана. Такође, разлог повећања термина био је велики број листа чекања. Приступање Крима Русији је такође утицало. На овој територији грађани би требали имати времена да искористе право на бесплатну приватизацију стамбеног простора.
Приватизација у Москви и региону
Као и у целој Русији, приватизација станова у Москви је потпуно бесплатна. Рокови за приватизацију у главном граду исти су као и другде (до марта 2016.). Овај поступак у Москви може се спровести уз помоћ агенције за некретнине. Њени запослени ће се током целог процеса бавити сами, без учешћа потенцијалног власника. Или можете све учинити сами.
За покретање приватизације стана биће потребна сагласност свих лица која су регистрована (регистрована) у овом стану. Након тога, сва потребна документа су достављена властима укљученим у преношење стана у власништво.
Шта потврђује власништво?
Када се завршава приватизација станова у Русији? Термин је продужен до следеће године. А ово омогућава грађанима да искористе предност бесплатног власништва над кућама. Овај процес се завршава тренутком када особа добије потврду о државној регистрацији закона и уговор о преносу регистрован у органи правде Након примања ових докумената, особа постаје пуноправни власник и има могућност да изврши било коју трансакцију са некретнинама.
Каква врста становања се не може приватизовати?
Законом је забрањена приватизација следећих објеката:
- Станови у кућама и спаваоницама признати као хитни.
- Стамбени простори јавних и приватних стамбених фондова.
- Куће затворених војних кампова.
- Канцеларијски стамбени простор.
Шта ће се догодити када се заврши бесплатна приватизација?
Крај бесплатног периода регистрације власништва над некретнинама довешће до нове фазе. Приватизација ће се вршити уз накнаду. Односно, особа којој је становање обезбеђено социјалним уговором о раду моћи ће да добије власништво над њом куповином од општине или државе по тржишној вредности.
У Русији се приватизација ближи крају следеће године. Стога ће они који нису успели да региструју своје имање бесплатно, моћи да то ураде уз накнаду. Ова два процеса приватизације се не разликују у погледу пружених докумената. Њихова разлика је само у цени услуге.
Одговорности и права послодавца
Рок за када се приватизација станова у Русији бесплатно завршава. Након овог периода, закупац има право да прибави некретнину купујући је по тржишној вредности. Истовремено, становање се може приватизовати најраније годину дана након закључења уговора. До тог тренутка, до власништва над стамбеним простором, сваки станар има одређене одговорности. Такође има права у складу са уговором.
Послодавац има право:
- Изнајмљивање станова у закупу.
- Измените или замените просторије.
- Да подстакнете друга лица.
- Дозволите смештај у стану или кући привремених становника.
- Захтевати од станодавца да обезбеди комуналије, велике поправке и учешће у одржавању имовине.
Послодавац мора да се придржава неких услова.
- Плаћајте комуналне рачуне на време.
- Осигурајте сигурност кућишта и одржавајте га у добром стању.
- Користите собу према предвиђеном циљу.
- Извршите текуће поправке.
Либерализација становања
Посланици Државне Думе дали су предлог о приватизацији стамбеног простора. Шта је ово? Деприватизација је неопходна за оне грађане који немају могућност надокнаде трошкова одржавања куће или стана. Овај поступак ће помоћи да се самохрани пензионери заштите од напада на њихову имовину. Такође је дизајнирана да помогне сиромашним и усамљеним људима. Предлаже се да се у власништво државе или општине пребаци само она имовина која је приватизована, односно са којом није извршена ниједна трансакција. Предлаже се да одлука о лишавању буде добровољна. У овом случају је потребна сагласност свих власника кућа. У њему морају стално да живе.
