Укњижба земљишта у катастарској комори саставни је дио регистрације власништва над земљиштем. Без овог документа немогуће је добити потврду о власништву. Процедура катастарске регистрације земљишта је прилично једноставна, али како се њен период не би одвукао, потребно је да правовремено прикупите све документе. Главна нијанса је да имовину можете претворити у имовину само ако је она уврштена у катастар, доделити јој се број и развити пасош. Зато је толико важно да се региструје.
Главне нијансе
У катастар локације могу се регистровати само директни власници. Укњижбу земљишне парцеле катастарском регистрацијом може извршити и повереник (у овом случају ће бити потребно нотарско оверено пуним овлашћењем свуда, дозвољавајући такве радње). У овом случају особа мора бити пунољетна. Ако међу власницима има мале деце, закон предвиђа посебан услов за упис парцеле у катастар. Начин на који се врши упис земљишта на катастарској регистрацији требало би да буде разврстано по редоследу.
Парцеле које се могу регистровати
Пре свега, потребно је проверити да ли је земљиште које је закупљено за трајно, доживотно и наследно коришћење или под закупом подложно регистрацији код државне катастарске регистрације земљишних парцела.
Није неопходно проверавати само оне локације за које већ постоје потврде о власништву које су подељене или, обрнуто, повезане. Када се дели на катастарске записе, сваку парцелу треба поставити посебно.
За верификацију морате контактирати кућу и затражити извод из Росреестр-а. У овом случају морају се доставити фотокопије и оригинали пасоша држављанина Руске Федерације, уговор на основу којег се користи земљиште, ако га има. Обезбеђивање овог извода је плаћени поступак, као и регистрација земљишта за катастарску регистрацију. Цена услуге је 200 рубаља за физичку особу и 600 за правно лице. Документ се припрема од 5 до 10 дана. У изводу ће се навести категорија власништва над земљом помоћу које се може утврдити да ли подлијеже регистрацији.
Корак по корак упутства
Упис земљишне парцеле катастарском регистрацијом започиње прикупљањем потребних папира за које ће се подаци уписати у Федерални регистар.
Дакле, ово ће захтијевати:
- Уговор по којем корисник земљишта или власник користи сајт. То може бити закуп са администрацијом, продаја са појединцем, организацијом или управом, уговор о наслеђеном или трајном поседу, поклон или потврда о наслеђивању.
- Потврда (ако постоји) права од власника.
- Ако је земљиште још увек у власништву државе и закупљено је под закупом, тада ће за упис на државну катастарску регистрацију земљишта бити потребно узети дозволу Министарства за имовинске односе. Ако постоји неколико станара по уговору, онда писмена одобрења од сваког од њих. Да би стекли ову дозволу, сви чије је име уписано у закуп морају писати изјаву Министарству према одређеном моделу. Тек након тога биће дата сагласност.
- План геодетске обраде.
- Анкетни план који је сачинила специјализована лиценцирана фирма.
- Сагласност органа старатељства, ако се у документима појави малолетник.
Са свим документима, морате да одете у катастарску комору да поднесете захтев за доделу катастарског броја. У овом случају биће потребно платити државну пристојбу (200 или 600 рубаља, како је горе описано). Ако су сви документи сакупљени правилно и апликација се поднесе без грешака, сва регистрација код државне катастарске регистрације врши се за 20 дана.
Акције након регистрације
Важно је да се регистрација заврши, што подразумева даље примање потврде у року од две године од датума уписа у катастар. Након одређеног периода, број ће се избрисати, а земљиште ће бити враћено у власништво државе. Катастарска регистрација земљишта врши се посебно тако да регистрациона комора може издати потврду о власништву. Овде треба да напишете изјаву и да обезбедите пасоше свим оптуженима у оснивачком споразуму, додате уз њега планове измјере земљишта и катастарске планове. Такође ћете морати платити 200 рубаља као државну царину за услугу. Време обраде је отприлике 14 дана.
Земљиште које није потребно уписати у попис
Катастарска регистрација земљишних парцела које су наслеђене тестаментом је потпуно непримерена. У овом случају пасош на земљу се преноси заједно са остатком докумената. У том случају биће потребно само издавање потврде.
Зашто би поступак регистрације могао бити обустављен
Постоје разлози због којих регистрација земљишта може бити обустављена. У већини случајева такви проблеми настају због грешака у испуњавању пријавница или недостајућих папира. На први поглед, ова ситуација се чини апсурдном, јер је матичар обавезан да пажљиво провери све приликом пријема докумената. Међутим, не искључујте људски фактор. Овај проблем се може решити преписивањем изјава и пружањем папира који недостаје.
Ако је регистрација у државном катастарском регистру заустављена због техничке грешке, истину ће бити могуће постићи само на суду.
Зашто се регистрација земљишта одбија
Да не бисте упали у проблеме и не били одбијени подношењем пријаве за катастарску регистрацију, прво морате проверити категорију власништва над сајтом. А ако је то у надлежности службе безбедности, на њој се одвијају војне вежбе или земљиште једноставно има стратешки значај, не може се пребацити у власништво. Под забраном уписа у катастар и резерве, које су јавно власништво и не могу се пренијети у власништво.
Предуслов за упис у катастар локације је улаз или прилаз њему, који не може бити већ 2 метра.
Забрана обухвата и она земљишта на којима стоје државне институције или ако на једном локалитету постоје различите категорије земљишта.
Регистрација ће се такође одбити ако се за катастарску регистрацију пријави трећа особа или власник са спорним правима.
