Упис у катастарски упис имовине је обавезан и неопходан поступак за упис власништва. Као резултат, кључне информације о згради се уносе у УСРН.
Главни циљеви процеса
Да би постао пуноправни власник и могао продати некретнину (продати, оставити као наследство или закуп), власник се мора регистровати у катастру. Ако катастарска регистрација имовине није извршена, власнику је строго забрањено располагати земљом или зградама на њој.
За такав поступак могу се пријавити следећа лица:
- власници имовине;
- власници објеката који су их примили право наследства;
- станари у случају рада зграде дуже од пет година;
- носиоци права за дугорочно коришћење.
Поред тога, катастарску регистрацију непокретности може извршити представник у име сваке од наведених особа, али само након подношења пуномоћи.
Такође, законодавство Руске Федерације предвиђа начине подношења докумената за поступак регистрације:
- лична посета катастарској служби,
- слање поштом попуњене пријаве са списком све потребне документације и са примитка за испоруку.
Начини апликације биће описани у даљем тексту.
Преглед процедуре
На законодавном нивоу је утврђено да катастарска регистрација имовине треба да траје највише 18 дана. Штавише, овај период се не може регулисати чак и ако је потребан захтев за потребном документацијом у другим службама. Имплементација апсолутно било каквих трансакција са некретнинама (продаја, закуп, поклон) подразумева присуство катастарског пасоша за власника. А то значи да сви објекти без изузетка подлежу рачуноводству.
Приликом регистрације било које врсте некретнина морате:
- испунити и на прописан начин поднијети пријаву одговарајућим органима - најближем одјељењу Росреестр-а;
- приложити апликацији целокупну листу потребне документације;
- добити службену потврду о прихватању докумената - потврда;
- сачекати подношење обавештења о регистрацији или ускраћивање регистрације;
- набавити катастарски пасош претходно регистрованог објекта.
На сваком папиру који је достављен током процеса дизајнирања утиснут је датумом. Штавише, током личног предавања хартија од вредности, органи за катастарску регистрацију обавезују се да ће власнику издати потврду која садржи не само датум, већ и списак све документације коју је власник поднео.
У случају када се сви потребни папири, а посебно изјава носиоца, пошаљу органу за регистрацију поштом, запослени у овој организацији послаће потврду следећег радног дана на адресу наведену у документу. Штавише, копија регистроване пријаве сматра се признаницом. Накнадно се ови папири формирају у књиговодственом спису и обележавају појединачним бројем регистрованог лица.
Упис у катастарски упис имовине: документи
Да бисте имплементирали поступак, требаће вам:
- изјава у обрасцу одобреном наредбом бр. 577 Министарства економског развоја Руске Федерације од 14. октобра 2011 .;
- чек којим се потврђује плаћање државне таксе;
- гранични распоред објекта;
- технички план регистрованих непокретности;
- потврду о власништву власника.
Да би стекао технички план, власник ће морати да пријави најмање један од следећих докумената:
- пријем у промет непокретности;
- пројекат објекта;
- БТИ технички пасош примљен пре 01.01.2013.
Упис у катастарски упис имовине по пријави
Изјава је документ стандардног обрасца, који служи као додатак техничком плану. Изјава описује кључне податке о некретнини: параметре, главну сврху, доступност и број зграда на градилишту. Поред тога, садржи податке о власнику и његовим правима на доделу земљишта.
Већина декларације је у штампаном облику. Међутим, време не мирује и данас се све више користи електронски метод представљања све потребне документације. Односно, технички план се прави на рачунару, а затим се оверава дигиталним печатом стручњака за катастарску организацију.
У том случају документација се попуњава на обичном листу папира без погрешака при упису, неточности или грешака плавом мастилом. Након чега власник потпише документ и скенира га у прилично високом квалитету (најмање 350 дпи). Скенирана датотека се преноси инжењеру за катастар.
Време
Дуг процес је катастарска регистрација имовине. Време поступка је одређено на законодавном нивоу. Спровођење поступка катастарске регистрације не може се обављати дуже од једног месеца од дана подношења званичне пријаве за регистрацију имовине. Завршни дан поступка сматра се даном додељивања земљишта појединачном катастарском броју.
Начини спровођења поступка
Ако је прикупљен комплетан пакет горе наведених докумената, врши се катастарска регистрација имовине. Росреестр дефинише 3 начина за пријаву:
- лично;
- поштом;
- преко интернета.
У другом случају потпис подносиоца пријаве мора бити оверен код јавног бележника. Исто се односи и на интернетске апликације, односно долази до потврде електронског потписа.
Поступак регистрације прилично је једноставан и јасан. Главна ствар је правовремено и у потпуности прикупити сву потребну документацију.
