Претпоставимо да вам је потребна парцела земљишта из различитих разлога. На пример, ви сте замислили изградњу стамбене зграде. За то немате своју територију. Остаје једно - изнајмити. Односно, да изнајмимо земљу. И одмах - пуно питања. Земљиште за изнајмљивање како то исправно узети? Да ли је у начелу могућ најам земљишта за обичног грађанина? Коме да се обратим због овога? Ако вам треба дуго да узмете земљу, како да изнајмите земљу у овом случају? Пуно је питања и све би се требало детаљно посветити.
Најлакши и најпоузданији начин је контактирати локалне власти у ту сврху. Желите знати како добити земљу од државе? Овај чланак ће вам помоћи. Покушаћемо да детаљно анализирамо алгоритам предстојећих акција и да идентификујемо све нијансе.
Наша права
Према нормама руског закона, грађани могу да користе право закупа земљишта. Парцела се може користити и за стамбене и пољопривредне или друге потребе - све зависи од намера станара, као и категорије додељене овом „комаду“ земље.
Свако, укључујући стране држављане, има право да поднесе захтев за право привременог располагања земљом. Домаћин може бити и држава и приватно лице. Најчешће говоримо о изнајмљивању парцеле од неколико стотина квадратних метара или чак хектара од власника - општинске или савезне власти.
Иако је изнајмљивање најчешћа врста везаних за земљиште у целом свету, ово питање није сасвим једноставно и захтева познавање одређених суптилности. Да се мало детаљније позабавимо њима.
Како изнајмити земљиште од управе: алгоритам корак по корак
Шта се пре свега тражи од будућег станара? То је тачно - пронаћи добру страницу. То је погодно у сваком погледу и смештено тачно тамо где вам треба.
Земљиште општинске имовине закупљује се правним лицима и обичним грађанима уз накнаду. Теоретски, административни орган никога не може одбити. Једини изузетак је случај када је изнајмљивање земљишта од градске управе немогуће из објективних разлога. На пример, одабрана локација је повучена из промета или резервисана за државне (градске) потребе.
Ако сте власник некретнине (није важно да ли сте појединац или правно лице), право првенства у закупу земљишта на којем се налази додељено вам је.
Како одабрати сајт?
Питање "како унајмити земљиште од градске управе" има неколико решења. Можете се пријавити државном органу задуженом за општинско земљиште. На пример, у главном граду су то окружни савети. Запослени ће помоћи будућем закупцу да одабере одговарајућу опцију из расположивог земљишта.
Друга ситуација: дођете на отворено надметање, односно постанете учесник аукције која се редовно одржава у вашем месту. На овим аукцијама стављене у закуп бесплатне парцеле, без оптерећења, већ уписане у катастар.
Поред тога, сами можете потражити одговарајућу локацију. Да бисте то учинили, наоружајте се мапом области у размери 1: 500, направљеној у формату штампања. Или можете да приступите катастарској мапи доступној на веб локацији Росреестр за јавни приступ.
Интернет на спас!
Они који се одлуче за коришћење ове интернетске услуге требало би да укључе приказ катастарских подела у „Управљање мапама“. Схема ће садржавати све регистроване територије. Ви ћете као будући станар морати да бирате између празних места, односно оних који немају трг са катастарским бројем.
Након што одаберете погодно место, нацртајте граничне линије на мапи, означавајући његове границе. Ово ће омогућити више или мање тачан прорачун подручја. Тада можете отићи са изјавом у локалну управу.
Између осталог, могуће је изнајмити од организације или од приватне особе која је власник. Опције понуде могу се наћи у великим каталозима некретнина заједно са огледним цијенама.
Сазнајте је ли наш сајт бесплатан
Пре него што изнајмите земљиште од градске управе, прикупите потребне информације. Када сте сами изабрали локацију, не заборавите да откријете да ли је заиста празна. Зашто подносимо захтев овлашћеном органу са назнаком локације и величине одабране територије. Препоручљиво је да се уз њега дода текст са означеним квадратом.
Према вашој изјави, службеници ће морати да сазнају тачан статус жељене локације, односно да именују власнике земљишта и могуће станаре. Ако ниједна није доступна, можда ћете добити право да је користите.
Запамтите да се при одлагању земљишта морате строго придржавати правила коришћења земљишта у складу са мастер планом. Потенцијални закупац дужан је да пружи потпуне информације о територијалном зонирању, предвиђеној намјени области и постојећим прописима.
Ако нема других пријавитеља за ову веб локацију, можете прећи на следећи корак - проверити посебне садржаје на њој. На примјер, то би могао бити плиновод који би могао ометати будућу стамбену изградњу. Таква верификација се такође врши на ваш захтев.
Аквизиција земљишта: разјашњени моменти
Питање будуће употребе странице је пресудно - од тога зависи редослед даљих радњи. Ако се планира давање у закуп земљишта за изградњу, локација будуће градње може бити договорена, или не.
У првом случају, након што је земљиште пронашао уз помоћ извршног органа или независно, закупац мора написати изјаву, извршити катастарску оцену своје будуће парцеле и уписати је у регистар. Тада ће добити одлуку о закупу територије и потписати споразум. Ако из било којег разлога добије одбијање, има свако право да поднесе жалбу суду.
Алтернативна опција
У другом случају (без одобрења) локација ће бити постављена на аукцију. А потенцијални закупац ће је добити само када понуди највећи износ или се покаже да је једини понуђач за овај лот.
Ако изградња није предвиђена (територија је обавезна за друге потребе), шема деловања је обично иста као у првом случају: закуп земљишта од градске управе, или боље речено, самог поступка, започиње изјавом о пружању парцеле која наводи локацију, величину и наменска употреба. Трошкове катастарске регистрације сноси у целини најмопримац.
Следећа радња је регистрација
Ако изузмете случај лицитирања, будући закупац је сам укључен у процес прегледа своје парцеле и уписа у катастарске записе. Као резултат ових акција, условно сироче земљиште добија јасно дефинисане границе и званично израчунату површину.
Да би одабрана територија била укључена у базу Росреестр, закупац треба да поднесе захтев за геодетско истраживање земаљском комитету одговарајућег региона. Договореног дана требало би да сачекате долазак инжењера за катастар, чији је задатак да измери територију и топографски снимак, као и да састави сва потребна документа.
С њима ће закупац морати да посети Федерални уред надлежан за књиговодство земљишта, катастар и картографију - мјесто ће бити укључено у јединствену базу података. Затим треба предати копију катастарског плана с изводом из катастарског пасоша територије.
Ако је понуда доспела
У великим градовима изнајмљивање земљишта од градске управе није лак задатак. Пошто има много подносилаца захтева, и слободне територије је много мање. А лицитирање на аукцијама практично је једини начин да се добије комад земље у предграђима.
Најчешће, парцеле су већ формиране, имају катастарске бројеве и посебно одређене црте - то раде општинске власти. Кандидати за закуп ће морати да поднесу пријаве за учешће на аукцији. Најчешће, тендер за одређену територију (тачније, за право коришћења) иницира сам станар. Али редовно се одржавају аукције на којима свако може да се бори за празне предмете.
Ако се током поступка надметања откупи право грађења, ово земљиште се даје у закуп до завршетка грађевинских радова. Након тога, станару се даје право да га откупи по повлашћеној цени (2,5% износа који садржи катастарску вредност). Стога је изнајмљивање земљишта од градске управе догађај неупоредиво исплативије од приватне особе.
Након објављивања понуде, пријаве се прихватају у року од месец дана. Ако се открије један подносилац пријаве, директно му се даје назначено земљиште у закуп.
Документа за надметање
Поред пријаве, требаће вам пасош и информације о статусу пословања, према државном регистру. Поред тога, морате припремити и доказати да је депозит извршен, као и број банковног рачуна за његов поврат.
Сви документи могу се поднети пет дана пре аукције - не раније.
Најпоузданије је унапред пребацити новац за депозит на посебан рачун како кашњење банке не би пореметило аукцију. Ако последњег дана пријема докумената нема депозита, понуђач ће бити суспендован.
Закључивање закупа
Након успешно победених тендера и поштовања свих формалности, закључује се одлука о обезбеђивању парцеле. Тада се закључује закуп. Њени обавезни атрибути су ознака граница парцеле и катастарски подаци. Без њих, суд такав споразум лако поништава.
Овај документ саставља локална управа. Ако је валидан више од годину дана, захтева регистрацију. То се врши у року од месец дана у Фед - Федералној служби за регистрацију (њеном територијалном телу).
Таква регистрација олакшава даљу регистрацију земљишта као имовине, односно куповину земљишта од градске управе. Да би стекао права власника, закупац ће морати донети одговарајуће решење (о преносу земљишта) код извршног тела.
О условима изнајмљивања
Изнајмљивање парцеле озбиљан је корак, а састављање одговарајућег уговора врло је важан поступак, од чије је исправности зависи будућност територије. Говоримо о дугорочном израчуну, израчунатим у годинама и деценијама. Стога, ако постоји и најмања нејасноћа или сумња, боље је потражити савет професионалаца - адвоката или продавача.
Рок закупа парцела је ограничен. Ако је земљиште у закупу од приватне особе или организације, онда они сами постављају услове. Али држава или општина добијају земљиште на коришћење не више од 49 година.
Закупнина за земљиште примљено од државе одговара стопи пореза на земљиште. Ако веб локација коју сте посудили на привремену употребу припада трећој страни, онда се накнада и даље сматра његовом обавезом.
Послије општинска власт може изнајмити земљиште од приватне особе у случају потребе за било којим истраживањем (на пример, рударством). Али рок закупа не може бити већи од једне године.
