У 2015. години законодавство Руске Федерације у области земљишта претрпело је многе промене. Поједностављена је процедура додјеле и откупа земље од стране државе. Али, много људи зна како земљу купити од државе и исправно је регистровати. У овом материјалу се детаљније говори о поступку регистрације и откупа земљишта.
Нажалост, бесплатно земљиште од државе данас је мит. Земаљско законодавство се активно реформише, а нацрт закона о бесплатној додјели земљишта тренутно се разматра. Можда ће у законодавство бити уведена обавезна алокација земљишта за велике породице, али све то у будућности. Док се предлог закона расправља.
Али како добити земљу од државе у овом случају? У пракси се земљиште може купити, изнајмити или откупити, укључујући и од државе. Земљиште можете купити за 2% његове катастарске вредности, али само уз сагласност управе града или региона и под одређеним околностима. Под којим околностима и како набавити земљиште од државе описано је у наставку.
Општи појмови
Земљиште се назива земаљска површина која има фиксне и мерљиве границе. Све земљишне парцеле које се налазе на територији Руске Федерације подлијежу обавезној регистрацији. Свака од њих евидентирана је у катастру државне некретнине са уписом њених параметара, попут катастарске вредности, површине, намене итд.
Парцеле су подељене у неколико типова према својој намјени. У овом случају, законодавство Руске Федерације предвиђа могућност поновног издавања намене веб локације, али је његова употреба у друге сврхе забрањена.
Сваки комад земље има свој јединствени број рачуна. Зове се катастарски. Регистрација власништва повећава шансе власника да његово земљиште неће бити повучено за државне потребе.
Које земљиште се не може регистровати
Законодавство Руске Федерације предвиђа поделу земљишта за предвиђене сврхе. Дакле, могуће је доделити земље насеља, водене и шумске ресурсе, пољопривредне, индустријске и друге намене.
Постоје странице повучене из промета, тј. не подлијеже продаји. Ту спадају заштићена подручја, гробља, паркови, земљишта са стратешким објектима који се налазе на њима. Ове парцеле нису на продају.
Разлози за регистрацију власништва над земљиштем
Поступак и основ за стицање и упис земљишне парцеле у имовину уређени су Земљишким закоником, Грађанским закоником Руске Федерације и другим регулаторним правним актима. Утврдили су следеће основе за регистрацију власништва над земљиштем:
- куповина;
- наслеђивање;
- давање;
- приватизација
- одлука или налог суда.
Поступак дизајна зависи од основе. Земљиште се може укњижити у једином, заједничком и заједничком власништву. Јединствено власништво подразумева присуство једног власника земљишта.
Делите власништво подразумева присуство више власника земљишта. Штавише, сваки од њих може да расположи удио по сопственом нахођењу. Заједничко власништво подразумева присуство више власника земљишта, али без издвајања засебних деоница.
Односно, сваки од власника има право располагања парцелом по властитом нахођењу, али истовремено је очувана имовина заједнице. Ако неколико власника захтева земљиште, сви га морају пријавити као власништво.
Потребна документа
За регистрацију власништва над земљом потребна су вам следећа документа:
- папире којима се успоставља право на непокретности;
- катастарски план;
- примање плаћања државне царине;
- изјава;
- пасош или други идентификациони документ.
Под насловом се подразумевају следећи радови:
- налог за доделу земљишта;
- потврду о власништву или право наслеђивања;
- одлука о пружању земљишта;
- судска одлука;
- уговор о поклон или продаји.
Катастарски пасош на земљиште
Катастарски пасош садржи све техничке карактеристике земљишта, као што су: површина, катастарска вредност, опис граница, намјена и друго. Овај пасош потврђује границе странице. Израђује се приликом уписа земљишта и додељивања катастарског броја месту. За сваку трансакцију са некретнинама потребан је катастарски пасош. У овом случају власник мора извршити истраживање локације. Ако то одбије, у пасош се врши одговарајући унос.
У овом случају, приликом подношења докумената за регистрацију права својине, може се догодити одбијање. Чињеница је да се, према законодавству Руске Федерације, може продати само мерљива имовина. Катастарски пасош не истиче, али подаци у њему могу бити застарели. Односно, овај документ се сматра валидним све док су подаци о земљишту наведени у њему релевантни.
Катастарска вредност земљишта
Катастарска вредност земљишта одражава количину државне вредности локације. То зависи од многих фактора: територијалног положаја, сврхе, подручја локације. Порез на имовину за физичке и правне особе обрачунава се и плаћа од ове вредности земљишта.
Катастарску цену земљишта можете сазнати контактирањем катастарске коморе. У овом случају морате знати појединачни број жељеног места. Често постоји таква ситуација да катастарска вредност локације може премашити тржишну. У овом случају процена се може оспорити.
Геодетска измјера
Геодетска измјера врши се у припреми докумената о продаји земљишта, као иу случају спорова. У овом случају, продаја земљишта подразумева било какве трансакције са земљиштем које захтевају регистрацију код државних органа (укључујући донацију).
Најчешће се поступак геодетске измјере обавља за нове земљишне парцеле, укључујући приликом уписа и уписа у катастар. Истраживање се такође врши у случају поделе једног места на два или више мањих подручја. Исто важи и за спајање парцела. Приликом промене граница локације, поступак истраживања мора се спровести без грешке.
Геодетска измјера је скуп радова који укључује успостављање, мјерење и, ако је потребно, обнављање граница земљишта. Овај поступак се такође користи за повећање земље. У овом случају се мисли на легализацију већ коришћене површине парцеле. Израђује се у случају договора свих суседа и у пракси не прелази 6 стотина делова.
Поступак геодетске обраде можете наручити код специјализоване геодетске компаније.
Топографска измјера
Топографски преглед земљишта може бити потребан приликом истраживања, као и даљи развој локације, укључујући комуникацију. Овај поступак укључује скуп рада на припреми плана локације са укључивањем следећих података: грађевине, зграде, грађевине, ограде и путеви, комуникације, вегетација итд.
Топографска измјера локације такођер је потребна у случају спора око локације, укључујући и геодетску измјеру. Ако је земљиште додељено пре неколико година, тада подаци у катастарском плану можда нису релевантни. У исто време границе земљишта може се нејасно описати, на пример, „дванаест километара од села Олгино на западу“. У таквим ситуацијама је потребно спровести не само истраживање, већ и топографско истраживање које потврђује употребу територије.
Влада: где поднијети захтев за одобрење
Регистрација власништва врши се код Савезне службе за регистрацију локације земљишта. Ако је куповина земљишта од државе извршена, прво морате добити одговарајућу дозволу управе града или региона. Поред тога, требат ће вам још много других докумената.
Ако се земља закупи од државе, тада се сва регистрација ограничава на закључивање споразума са управом округа или града приликом додељивања парцеле. Како добити земљу за изнајмљивање од државе је описано у наставку.
За спровођење поступка геодетског снимања или топографске измјере, потребно је да се обратите специјализованим геодетским предузећима. Они могу имати своје рокове за спровођење потребних процедура. Поред тога, папирологија може да се одложи ако није могуће контактирати суседе како би се постигли сагласност са резултатима геодетске измјере.
Трошкови регистрације земљишта
Ако су сва потребна документа за упис власништва спремна, тада је приликом подношења докумената за регистрацију потребно уплатити државну накнаду. Износ државне таксе за појединца износи до 1000 рубаља, за организацију - до 15000 рубаља.
Услови регистрације земљишта
Ако су документи за дизајн локације спремни за подношење на државну регистрацију власништва, поступак њиховог разматрања трајат ће највише седам радних дана. Рокови за попуњавање пратећих докумената могу бити много дужи. На пример, када уђете у наследство, мораћете да сачекате најмање 6 месеци. Стога, одговор на питање како директно купити земљу од државе, овиси о законским основама, ослањајући се на то које земљиште желите регистрирати. Главни су наведени горе.
Како купити земљу од државе? Општа шема акција изгледаће на следећи начин:
- Добијање дозволе градске или окружне управе.
- Припрема докумената за земљиште (укључујући акт геодетске обраде).
- Подношење докумената за упис власништва у катастарској комори.
Укњижба земљишта са зградама
Земљишта на којима се налазе зграде, укљ. стамбене зграде подлијежу легализацији на поједностављен начин. Како купити земљу од државе са легализованом кућом на њој?
Да бисте то учинили, морате се обратити управи (граду или округу на локацији земљишта) са захтевом за дозволу за куповину парцеле испод куће. У случају добијања сагласности, управа издаје решење или дозволу којом је могуће откупити земљиште за 2% његове катастарске вредности. Резолуцијом или дозволом морате да се обратите катастарској комори да бисте регистровали право власништва.
Држава продаје на поједностављен начин врши се у присуству легализованих зграда на локацији. Ако кућа није легализована, прво морате да саставите документе о њој. Ако је земљиште додељено раније и на њему постоје барем неки документи, тада је могућа регистрација у поједностављеном редоследу. Најчешће се ова ситуација дешава приликом прихватања наследства.
Закуп земљишта
Земљиште се изнајмљује држави само уз сагласност администрације округа или града у коме се парцела налази.Да бисте добили земљиште за закуп, морате контактирати одговарајућу управу са катастарским бројем парцеле.
Ако управа пристане на закуп земљишта, потребно је закључити одговарајући уговор. Документи за земљиште у овом случају ће бити следећи: катастарски пасош, уговор о закупу и налог или одлука о додељивању земљишта.
