Постојеће законодавство утврђује критеријуме за класификацију парцела као пољопривредног земљишта. Ин Арт. 77 ЗК садржи кратак и свеобухватан опис таквих територија. 
Општи опис
Пољопривредно земљиште се увек налази изван насеља. Такве територије би требало да буду намењене и коришћене као земљиште, унутрашњи путеви, водна тела, комуникације, као и шумске плантаже ради заштите од утицаја штетних индустријских и природних појава. На тим локацијама је такође дозвољено постављање локација за грађевине и зграде које се користе за производњу, примарну прераду и складиштење производа.
Откуп пољопривредног земљишта: карактеристике
Један од основних аспеката трансакције је обавеза власника територије да га користи строго у складу са утврђеном категоријом и врстом. Откуп пољопривредног земљишта евидентиран је у Јединственом државном регистру трансакција некретнинама. Поступак у складу са којим се предмет пребацује на новог власника утврђује се Федералним законом бр. 122. Један од битних услова који је утврђен овим законом је преовлађујуће право на куповину пољопривредног земљишта од стране општинских и државних органа. У складу са овом одредбом, продавац наплате мора добити одрицање од ових организација. Овај поступак је сличан договору уобичајено дељено власништво. 
Како се обавља куповина земљишта?
Процедура закључивања трансакције утврђена је регулаторним актима. Главни документи потребни за куповину земљишта су потврда о државној регистрацији закона, катастарски пасош. Закон такође захтева обавештење извршне власти о намери да прода парцелу. Обавештење мора бити писмено. Означава трошкове парцеле, координате и величину. Поред тога, продавац поставља период током којег је понуда релевантна. Према тренутним стандардима, овај период није дужи од три месеца.
Ако управа одбије да купи алокату или не писмено обавести продавца о намери да га купи, тада власник добија право да прода своју парцелу током године по цени не нижој од оне која је наведена у пријави. У случају промене материјалних услова трансакције, власник мора послати ново обавештење. Откуп пољопривредног земљишта супротно овом поступку није дозвољен. Ако је таква трансакција закључена, она ће бити проглашена неважећом. Ова одредба се не примењује на територије намењене приватним домаћинствима, као ни на наградне партије, које се извршавају у даровним или бартер споразумима.
Да ли је могуће водити стамбену изградњу на таквим подручјима?
Горе је речено да законодавне норме захтевају од новог власника да користи пољопривредно земљиште у складу са утврђеном дозвољеном категоријом. Они укључују, посебно, баштованство, викендицу, баштованство. Излаз из ове ситуације може бити регистрација власника као индивидуалног предузетника који ће се бавити пољопривредом. У овом случају, локација се може користити не само за приватна домаћинства, већ и за изградњу стамбене зграде са могућношћу боравка и пријаве у њој. 
Независна процена
Откуп пољопривредног земљишта врши се по цени која не узима у обзир цене грађевина које се налазе на њему или се претпостављају накнадно.Да би се утврдила цена алокације, врши се независна процена. Ово је посебан правац у раду са некретнинама. Чак и ако на локацији постоје било какве структуре, њихова цена неће бити урачуната у цену земљишта. Међутим, продавац даје информације о њима.
Цене
Трошак по којем ће се откупити пољопривредно земљиште формира се у складу са различитим факторима. Најзначајнија од њих је дозвољена категорија. Пошто се тржишта територија које припадају различитим групама развијају на свој начин, односно трошак издвајања која се налазе у близини, али имају различите врсте, могу значајно да се разликују. Откуп пољопривредног земљишта врши се након процене топографије, састава тла, водног режима. Вриједност земљишта одређена је плодношћу и могућим факторима примјене (као обрадиве земље, пашњаци и тако даље). Од свих вероватних опција изабрана је једна која ће вам омогућити максималан економски резултат. 
Разлози аквизиције
Пољопривредно земљиште се купује након процјене плодности. Да би се то утврдило, врши се упоредна анализа показатеља са сличним климатским и агрономским параметрима са истим интензитетом обраде терена. Овај поступак се назива бодовање тла. То је прилично сложено и дуготрајно. С тим у вези, куповина пољопривредног земљишта врши се коришћењем постојећих вага. Они су истакли главне карактеристике које утичу на продуктивност.
Посебно укључују снагу хумусног слоја, ниво фракција глине у обрадивом земљишту, природу реакције раствора тла и тако даље. Након што се утврди плодност и могућност даље употребе налазишта, врши се развој модела прихода за пољопривредну производњу. У обзир се узимају вероватни трошкови организације процеса и приход од продаје узгојених производа за одређени временски период (година, квартал, месец, недеља). Показатељ позитивне разлике формиран између трошкова и прихода дисконтира се на тренутне параметре и указује на тржишну цену алокације. Трошкови у овом случају укључују набавку опреме, надокнаду свих запослених, укључујући самог власника, камате на коришћење капитала и предузетничке приходе. 
Разлози за смањење трошкова
На цену ће значајно утицати присуство распаднуте структуре, чак и ако је у њеном власништву. У овом случају, потребно је водити рачуна о могућности и количини обнове зграде за њен даљњи рад или о потребним трошковима за њено рушење и уклањање резултирајућег грађевинског отпада. Упоредо са тим узимају се у обзир доступност и стање комуникације. Они могу дјеловати као умрежавање и повећати трошкове или, обрнуто, смањити, јер захтијевају поправак или демонтажу. Исто се односи на уклањање обрадивог земљишта од грмља, кореновање дрвећа или изравнавање пејзажа и поновно пуњење јама и јарка. У тим случајевима постоје разлози да се трошкови територије смање у сразмери са процењеним трошковима. С тим у вези, одређивање количине потребних или потребних додатних трошкова од истог је значаја као и процена неизграђених парцела. 
Честе заблуде
Јавна перцепција постојећих цијена парцела заснива се на информацијама које дају медији и Интернет о локацијама сличним по локацији и подручју. Међутим, у већини случајева ови подаци не одражавају стварну тржишну вредност. Разлика између трансакцијске цене и понуде назива се преговарање. Одређивање показатеља корекције делује као једна од фаза било које употребе процене упоредне методе приступ.С тим у вези, није изненађујуће да трансакциона цена и почетни трошак предмета који је стављен на продају могу имати значајне разлике. Разлога је много. Једна од најважнијих је уочена динамика тржишта. Ако расте, чак ће и попуст од пет посто бити прилично велик. Међутим, у недостатку предвиђања за раст тржишта и у случају када ће пад бити основни, разлика између вредности понуде и саме трансакције може износити неколико десетина процената. 
У закључку
Продавци обично не журе са смањењем вредности алокације. То је разумљиво, јер се нико не жели одрећи прихода на који је рачунао. С тим у вези, куповина пољопривредног земљишта треба да се врши узимајући у обзир економску изводљивост. Приликом обављања трансакције треба се водити здравим разумом, а не непровереним информацијама.
Основа за успешно стицање је разумна калкулација разлике између стварних трошкова уређења територије и економског профита од производње. Поред тога, требало би осигурати законско минимизирање могућих ризика. Трансакција се извршава према општим правилима. Након добијања одбијања од извршних органа, требало би да се обратите државној служби за катастар. Основа за унос података у Јединствени регистар биће уговор о купопродаји. Приложен је катастарски пасош и потврду о државној регистрацији закона претходни власник (продавац).
