Од најранијих времена пољопривредно земљиште је давало човеку све што се сматра најпотребнијим. Због тога га тренутно законодавац поставља на прво место међу свим другим категоријама. Затим сматрамо такво нешто откупом земље од државе. 
Опште информације
Главна сврха земљишта у овој категорији је производња пољопривредних производа. Другим речима, ова територија не служи само као основа за спровођење активности. Пољопривредно земљиште је првенствено главно средство за производњу. С тим у вези, у карактеризацији такве територије, главно и најважније својство је плодност. Правни режим који регулише односе у пољопривредном сектору има своје карактеристике. У вези са вредностима ових територија за становништво, влада успоставља одређене гаранције које пружају приоритет коришћења.
Основни појмови
Намјена земљишта је ред, ограничење, а такође и услови коришћења територије утврђене важећим законодавством за одређену делатност у складу са категоријама. Начин њихове употребе одређује се укупношћу правила о раду, укључивању у цивилну циркулацију, заштиту, рачуноводство и надзор. Горњи концепти се одражавају на урбанистичку документацију и документацију за управљање земљиштем. Режими употребе и намјене земљишта не сматрају се сталним категоријама. Локалне и државне власти систематски их прегледавају. Категорије земљишта огледају се у одговарајућим уредбама и одлукама о издавању парцела или одређивању посебног режима за њихово коришћење. Ове документе прихватају извршне и локалне власти.
Категорије се одражавају у уговорима, потврдама и другим папирима који потврђују власништво над земљиштем. Садрже се у документима о државној регистрацији парцела, некретнина, катастарској документацији. За сваког врста земљишта обезбеђено је овлашћено тело које има право да преноси локацију из једне категорије у другу. Кршење надлежности утврђене законом такође може послужити као основа за проглашавање трансакција и аката неважећим и за одбијање државне регистрације. 
Откуп пољопривредног земљишта: опште информације
Одговарајући споразуми се обично закључују у складу са резултатима тендера и аукција. Те се активности обављају на начин прописан одредбама Земљишког и Грађанског законика. Тендере и аукције организују локални органи управе у складу са законом.
Основни захтеви
Откуп земљишта у имању је регулисан чл. 8, став 1 савезног закона, којим се предвиђа поступак промета предметних одсека. У складу са уредбом, субјект Руске Федерације или локална власт имају могућност предизборне аквизиције (по цени за коју су ти предмети постављени). Изузетак је вредност земљишта које се продаје на јавној аукцији.
Сврха
Закључено је регулацијом односа, у оквиру које се врши откуп општинског земљишта и очување пољопривредних територија у поседу субјеката Руске Федерације. Горе наведена регулација једне од опција за промет парцела прилично је распрострањена у светској пракси.
Овај поступак, у складу са којим се врши откуп пољопривредног земљишта, има за циљ спречавање различитих шпекулативних радњи на пољопривредном тржишту. Доприноси формирању најоптималнијих услова за најефикаснију расподелу локација између учесника у односима који се односе на промет територија. Утврђена процедура омогућава државни надзор над релевантним тржишним сектором и спречава концентрацију пољопривредног земљишта у рукама једног појединца. лица. 
Услови
Власништво над земљом обезбеђује се одговарајућим споразумом. Закон предвиђа бројне услове споразума који су раније признати као неважећи. Они укључују, посебно:
- Ограничавање накнадног располагања веб локација применом било које врсте трансакција.
- Успостављање права откупа земљишта од стране продавца на сопствену иницијативу.
- Ограничење одговорности првобитног власника, ако треће стране затраже парцелу.
Један од основних у уговорима који се користе у овој области требало би да буду услови који успостављају:
- Предмет употребе.
- Намјена употребе (пољопривредна производња, стварање рестриктивних плантажа, образовни, истраживачки и други послови који се односе на пољопривредне активности).
- Вредност земљишта.
- Карактеристике некретнина које су чврсто повезане са локацијом.
Предмет уговора
Откуп пољопривредног земљишта врши се у присуству посебно припремљеног и уредно извршеног документа. То је план локације. Поред тога, предмет уговора карактеришу технички и катастарски бројеви, као и друге информације које вам омогућавају да недвосмислено разликујете алокацију од осталих некретнина. У недостатку плана локације, прави га оригинални власник - о свом трошку или на штету будућег власника (споразумом између њих). Ако горњи подаци нису наведени у уговору, сматраће се да нису закључени. Према томе, откуп пољопривредног земљишта у овом случају се признаје као неуспешан. Ова позиција је евидентирана у Грађанском законику Руске Федерације. 
Образац уговора
То је законом дефинисано сасвим јасно. Откуп земљишта је утврђен у писменом уговору. Непоштивање овог захтева повлачи за собом неваљаност трансакције. Једна од последица недостатка писменог уговора је да купац у овом случају не може рачунати да ће добити потврду о државној регистрацији. Одсуство овог документа ускраћује власнику могућност да заштити и докаже своје интересе. Уговор између осталог садржи податке о периоду у коме би требало да се изврши пренос земљишта на новог власника. Ако није утврђен одређени датум, онда би овај поступак требао бити спроведен у "разумном року". Његова вредност, у складу са чл. 314 Грађанског законика, утврђује се узимајући у обзир околности извршења преузетих обавеза.
Цена парцеле
Његова успостава је предуслов у припреми уговора. Откуп пољопривредног земљишта треба да се врши по фиксној цени. У недостатку овог услова, уговор ће бити проглашен неважећим. Цена земљишта утврђује се у складу са договором страна. У случају трансакције са локалном управом, а понекад и између грађана, учесници у вези воде се нормативном вредности земљишта. Особа која купује локацију дужна је да плати трошкове одмах након преноса или пре преноса, осим ако уговором или законодавством није другачије одређено.
Ако се уговор не односи на рате, купац мора платити пуни износ алокације.Ако особа која купује веб локацију не плати је на време, продавац може да захтева испуњење обавеза или плаћање камате. Ова одредба предвиђена је чл. 486 ГК. Преференцијални откуп земљишта регулисан је поступком на снази до 1. јула 2012. године. У овом случају морају бити испуњени одређени услови.
Конкретно, алокација мора припадати особи на основу уговора о закупу који је закључен између 29. октобра 2001. и 1. јула 2012. године. Поред тога, у време покретања наведеног документа, посједник мора земљиште посједовати редослиједом неограниченог (сталног) кориштења. Законом је утврђена одредба у складу са којом постоји закуп земљишта са правом откупа. То значи да особа може стећи веб локацију коју користи на неодређено време, без обзира када је тачно закључен такав споразум - после или пре усвајања ЛЦ-а. 
Обавезе
Законодавство посебно обраћа пажњу на услове под којима се врши пренос земљишта на новог власника. Куповина земљишта подразумева утврђивање одређених обавеза за обе стране трансакције. Дакле, продавац мора да пренесе парцелу у стању погодном за рад. На пример, сељачко пољопривредно газдинство не може продати заражено земљиште са кршењем у слоју тла, ако је немогуће обнављање и довођење у исправно стање.
Продавац мора обавестити будућег власника о свим постојећим недостацима на територији пре закључења уговора. Ако то није учињено, а купац је открио недостатке, он може тражити смањење трошкова, бесправну исправку недостатака или надокнаду сопствених трошкова за њихово отклањање.
Ако су недостаци превише значајни и не могу их се исправити, нови власник може затражити повраћај уплаћеног износа и одбити веб локацију или затражити замену. Ови захтеви могу бити представљени ако је купац открио недостатке у разумном року (члан 477 Грађанског законика), у року од две године од дана преноса, или у дужем року, ако је овај услов утврђен у уговору или закону. Овдје треба напоменути да посебни изрази нису наведени у регулаторним актима. С тим у вези, остаје услов дефинисан уговором и Грађанским закоником. 
Посебни услови
У складу са правилом утврђеним Земљишким закоником, трансакција куповине и продаје може се закључити ако нема спорова и других разлога утврђених законом који би то могли спријечити. Као део овог захтева, продавац мора да пренесе земљиште без захтева трећих лица. Изузетак је када купац пристане да прихвати оптерећену парцелу. У складу са савезним Законом о промету пољопривредним територијама, правна лица и странци без држављанства, као и правна лица, чији је удио у одобреном (овлашћеном) капиталу већи од 50%, немају право учешћа у предметним трансакцијама.
Повлачење
Закон предвиђа принудни откуп пољопривредног земљишта. Ова позиција је утврђена у чл. 79 ЗК. У правилу су таква земљишта намењена потребама државних или локалних власти. У овом случају треба разјаснити једну нијансу. Одузимање пољопривредних територија у њиховом власништву ради других активности дозвољено је само у изузетним ситуацијама. Оне се могу повезати са испуњавањем међународних обавеза, изградњом историјских и културних објеката, развојем лежишта за вађење драгоцених минералних сировина (минерала), изградњом медицинских, образовних установа, магистралног цевовода, путних чворова, далековода и комуникација, као и других линеарних грађевина одсуство других опција за локацију ових објеката.
У овом случају се доноси одговарајућа уредба о откупу земљишта. Повлачење није бесплатно, али уз накнаду. У цену је урачуната тржишна вредност земљишта и некретнина које се на њему налазе. У овај износ укључени су и сви трошкови које је власник имао услед одузимања његове алокације, укључујући губитке који је претрпео у вези са превременим раскидом обавеза, које је преузео у односу на трећа лица, укључујући изгубљену добит. Ово правило предвиђено је чл. 281, став 2 Грађанског законика. Као посебан суштински услов треба утврдити штету на пољопривредној производњи. Законодавство ово питање регулише на одређени начин. Посебно је прописано да се при продаји пољопривредног земљишта губици производње морају додати укупној цени парцеле. Овај захтев је садржан у чл. 58, стр. 
Висина штете може се одмах договарати у поступку утврђивања укупне вредности алокације или приближно је одредити. У последњем случају, спецификација износа губитака врши се након анализе одговарајуће документације и завршетка свих потребних израчуна. Приликом продаје пољопривредног земљишта на аукцији примењује се општи поступак (основ) за закључивање релевантних споразума. Слично је и с продајом неограничене употребе земље.
