Пољопривредно земљиште дозвољена употреба о којима ће бити речи касније, једна су од категорија успостављених у ЛЦ. Те територије се налазе изван насеља. 
Карактеристике
Пољопривредно земљиште се може користити за производњу и прераду производа, узгој и тако даље. Сходно томе, на њима се могу налазити повезани објекти, комуналије које их опслужују, складишта итд. Могућност изградње грађевина или потпуна забрана тога, као и специфичан правац активности ентитета одређују врсте дозвољених коришћење пољопривредног земљишта. Размотримо их детаљније.
Класификатор врста дозвољене употребе пољопривредног земљишта
Регулаторни акти дефинишу категорије територија намењених за:
- Радите ЛПХ.
- Спровођење производних активности. Укључују поља сијена, оранице, површине под вишегодишњим засадима, пашњаке, винограде, воћњаке, итд.
- Вођење сеоског (сељачког) господарства.
- Цоунтри буилдинг. У њих се убрајају подручја која се грађанима пружају или купују за одмор са правом градње куће и регистрације у њој, као и комуналне зграде са могућношћу узгоја бобица, воћа, поврћа, диње и других усјева, кромпира.
- Бављење баштованством. Ово укључује подручја која се пружају грађанима или их купују за узгој гајених биљака, кромпира, као и рекреацију са могућношћу подизања стамбене зграде, али без права на регистрацију у њој.
- Сточарство.
- Паша и сено.
- Бављење баштованством.
- Стварање заштитних зелених површина.
- Пчеларство.
- Научна истраживања, обуке и друге активности у вези са пољопривредном производњом.
- Риболов.
Ово није потпуна листа површина на којима се пољопривредно земљиште може експлоатирати. Врсте дозвољене употребе утврђене су за посебно заштићена подручја.
Земљиште
Дозвољена употреба пољопривредног земљишта утврђена је за посебно вриједне површине. Ту спадају земљишта, чија је вредност према катастарској процени већа за просек који преовлађује у одређеном подручју за 10%. Иста категорија обухвата одсеке пилот-производних и истраживачких одељења и организација средњег и високог специјалног образовања, као и државне територије испитивања разноликости.
Дозвољена употреба земљишта са одредиштем предвиђена је за вештачки наводњавана и дренирана земљишта са непокретним и отвореним системима.
Изградња
Као што је већ поменуто, за изградњу стамбених зграда, поред осталих територија, може се доделити и пољопривредно земљиште. Врсте дозвољене употребе утврђене у ЛЦ обезбеђују изградњу у складу са одредбама урбанистички прописи. Поред тога, изградња грађевина мора бити у складу са санитарним, еколошким, противпожарним и другим правилима и прописима.
Пољопривредно земљиште: врсте дозвољене употребе СНТ / ДНП
Постоје одређене разлике између ових категорија. Пре свега, треба приметити различите вредности пољопривредног земљишта.Врсте дозвољене употребе су од суштинског значаја за њено одређивање. Земљишта за непрофитно партнерство имају нижу катастарску вредност. То је због чињенице да су мање плодна од пољопривредног земљишта намењеног за вртларство. Врсте дозвољене употребе су релевантне за спровођење пријаве пребивалишта. Земљишта непрофитно партнерство обично се купују за изградњу мале куће по величини и стварање суседне баште. У складу са новим законским прописима дозвољено је њихово постављање унутар насеља. Ово је готово изједначено пољопривредно земљиште (врсте дозвољене употребе ДНП-а и ИЗХС-а). Баштенске парцеле непрофитног партнерства налазе се по правилу у еколошки чистим и лепим пределима. Организовани су погодни улази.
Предности приградских подручја
Као што је горе поменуто, врсте дозвољене употребе пољопривредног земљишта утичу на катастарску вредност. Често је партнерство са летњим боравком најбоља опција за добијање парцеле. Када га купите од грађана, појављује се загарантовано чланство. Сходно томе, он има право да учествује на састанцима, доноси одлуке о актуелним питањима.
Дозвољена употреба пољопривредног земљишта подразумева могућност пријаве пребивалишта. Ако се партнерство за летњи боравак налази у насељу, тада ће пријављивање у кућу саграђену на таквом месту бити лакше него у вртларском партнерству. Несумњива предност је непостојање потребе за обавезним техничким прегледом зграде и препознавање исте као стамбене.
Недостаци и ограничења
Врсте дозвољене употребе пољопривредног земљишта, као што су партнерство у врту и партнерство са летњим кућама, предвиђене су за различите намене. Ово последње, пре свега, укључује пре свега узгој усева, организовање баште. Стамбене зграде могу се градити на парцелама са назначеним врстама дозвољене употребе пољопривредног земљишта. Међутим, у случају партнерског односа са летњим боравком, изградити кућу за стално пребивање у њој биће проблематично. Дијелови пута и комуналне услуге нису предвиђени за дионице ДНП-а. Полагање воде, гасовода, као и електричне мреже ангажовано је у специјализованим организацијама. Међутим, њихове услуге су прилично скупе. Упркос чињеници да је Уставни суд признао право власника земљишта да пријаве пребивалиште, у пракси је овај поступак прилично компликован и траје много времена. На таквим земљиштима није предвиђена изградња поликлиника, вртића и других јавних установа.
За и против партнерстава у вртларству
Земље на СНТ-у су јефтиније од земљишних парцела за индивидуалну изградњу станова. Међутим, на њима није потребно подићи стамбени објекат. Локације се обично налазе изван града. Могу се користити искључиво за узгој гајених биљака.
Међу недостацима треба истаћи потешкоће при пријави пребивалишта и поред признања ове могућности од стране Уставног суда. Без обзира која кућа ће бити изграђена на том месту, сматрат ће се и проћи кроз све документе као сеоска кућа.
Важне информације о додељивању
Мора се рећи да разлику између СНТ-а и ДНП-а не могу увек утврдити чак ни адвокати. Чињеница је да ове категорије имају много тога заједничког, низ сличних предности и недостатака. Такође треба напоменути да ако власник жели да унесе електричну енергију у кућу, потребно је да добије сагласност свих чланова партнерства или партнерства. Ако је одбијен грађанин који је поднео документа за упис у кућу, мора да изврши испитивање да би добио акт којим је зграда препозната као стамбена и у складу са утврђеним стандардима. Након тога, морат ћете ићи на суд.Ако упоредите све предности и мане СНТ-а и ДНП-а, исплативије је купити парцелу у партнерству за летњи боравак. Главни недостатак овде је потешкоћа у регистрацији у месту пребивалишта. Међутим, овај проблем се решава са великом упорношћу.
Специфичност примене стандарда
Тренутно постоји све већа потреба за променом постојеће употребе алокације. Ово се, пре свега, односи на чињеницу да је рад локација за викендицу (економска) градња атрактивнији у економском погледу. Процедура у складу са којом ће се променити врста дозвољеног коришћења пољопривредног земљишта у великој мери ће зависити од тога да ли су одобрена развојна правила на територији округа у коме се земљиште налази.
Ако се то не догоди, примењују се опште одредбе. У складу са њима, врста коришћења алокације, која припада категорији посебно драгоцених, не може се изменити. Критеријуми за дефиницију треба да буду утврђени независно од региона. Након усвајања правила за дотичне територије, успостављају се две зоне. Једна од њих намењена је земљишту. Укључују обрадиво земљиште, пашњаке, поља сијена, винограде итд. У оквиру друге зоне налазе се пољопривредни објекти намењени за пољопривреду, баштованство и викендице, као и приватна пољопривреда.
Закључци
Правни прописи о кориштењу земљишта, укључујући питања о промени њихове врсте, вршиће се посебним регулаторним актима. Од тренутка када се правила одобре и до усвајања ових докумената, немогуће је пренијети веб локацију у другу категорију. То значи да ће у том временском периоду дјеловати строги правни режим. Што се тиче парцела додељених другој зони, требало би применити општа правила за промену врсте коришћења. То заузврат значи да поступак може да спроведе носилац ауторских права без додатног одобрења. Треба имати на уму да је промена врсте могућа само ако локалитет буде у власништву одговарајућег субјекта. То може бити или грађанин или непрофитна асоцијација. Комерцијално предузеће неће моћи да промени врсту коришћења алокације „за летњу изградњу викендица“, чак и ако је додељено једној од главних категорија.
Савети стручњака
За власнике парцела за пољопривредну производњу који желе да промене врсту коришћења, данас постоји дилема. Повезана је са одабиром одговарајућег периода за овај поступак. Ако би се додељивање према правилима требало односити на земљиште, промена се мора извршити пре него што се одобре. Ако локација није увршћена у ову категорију, онда је за власнике препоручљиво да сачекају усвајање одговарајућег регулаторног акта.
Међутим, истовремено, власници би требали схватити да може доћи до ситуације у којој ће се, у складу с правилима, локација класификовати као земља са свим последицама које из тога произилазе. Због чињенице да нема стварних гаранција које би то спречиле, носиоци права треба да буду проактивни и учествовати у изради нормативног акта, као и генералних планова насеља и округа у којима постоје парцеле.
Закључак
Као што пракса показује, генерално нема проблема са коришћењем пољопривредног земљишта. Проблеми се појављују само у одређеним случајевима. Посебно се јављају потешкоће са пријавом пребивалишта у кућама изграђеним у СНТ-у или ДНП-у. Током овог поступка вероватно ћете морати ићи на суд. Могу се појавити проблеми и, ако је потребно, променити врсту коришћења веб локације. У таквим случајевима препоручљиво је консултовати квалификованог адвоката.
