Руски закон предвиђа неколико могућности да грађани остваре право на заједничку својину - заједничко власништво над имовином, као и заједничко власништво. Која је специфичност сваког од њих? Који извори норми регулишу релевантне правне односе грађана? Да ли је специфичност имовине која је у заједничком власништву битна?
Шта је заједничко својство?
Према члану 244 Грађанског законика Руске Федерације, заједничка имовина је нека имовина која је у власништву две или више особа. Његов објекат може укључивати и некретнине. Постоји заједничко дељено власништво и зглоб. У првом случају, власници деле имовину у фиксним деловима. У другом је објект заједничког власништва неподијељен.
У неким случајевима заједничко власништво и заједничко власништво утврђују се на основу одредби закона. Тако је, на пример, имовина супружника или учесника на сељачком газдинству законом одређена као заједничка. Штавише, власници се могу договорити између себе о томе како поделити имовину и поправити ову одлуку, ако је могуће, на начин прописан законом.
Делите власништво
Размотримо детаљније специфичности такве категорије као заједничко заједничко власништво. Ова врста имовине подразумева, пре свега, не само расподелу права на сопствену имовину у основним акцијама, већ и могућност извлачења сразмерног прихода од комерцијалне употребе имовине.
Истовремено, људи који поседују имовину под правом дељеног власништва дужни су да сносе, сразмерно са својим делом, одговорност за одржавање имовине.
Укупно дељено власништво изражава се у деловима или процентима. Што се тиче утврђивања одговарајућих цифара, члан 245 Грађанског законика Руске Федерације каже да се одговарајући удео признаје једнаким, осим ако је законом, уговором или праксом односа власника другачије одређено.
Вредност акција може се прилагодити појавом нових власника, као и модернизацијом имовине, која водећа улога припада одређеном власнику, и то се може доказати. Штавише, ако се одговарајуће побољшање непокретности може одвојити на овај или онај начин, особа која га је обезбедила може законски стећи власништво над њом, без повећања удела у главној имовини.
Право заједничког заједничког власништва остварује сваки од власника имовине на основу сагласности свих осталих власника. Ако се не може утврдити одговарајућа врста консензуса, спорови се морају решити на суду. У неким случајевима, према адвокатима, суд може да олакша и решавање спорова у области располагања заједничком имовином.
Продаја заједничког власништва има бројне карактеристике. Тако, на пример, ако један од власника одлучи да прода свој удео, други власници имају право да га стекну у прелиминарном поретку. Ово су одредбе 250. члана Грађанског законика Руске Федерације. Али само ако се не ради о продаји јавним надметањем. Ако један од власника прекрши ово правило, онда остали власници могу жалити на резултате трансакције путем суда.
Горе смо напоменули да сваки од власника који поседују имовину у акцијама има право да се ослони на приход од комерцијалне употребе имовине. Размотримо овај аспект детаљније.
Расподјела прихода од заједничке имовине
Власник, у складу са одредбама члана 248. Грађанског законика Руске Федерације, стога има право на пропорционалну расподелу било ког прихода од коришћења имовине која је у заједничком власништву, осим ако се сувласници друкчије не договоре. Штавише, ако особа прима одговарајућу врсту прихода, тада је такође дужна да плати порез на њу у сличним размерама, сноси трошкове повезане са одржавањем имовине и обезбеђивањем њене функционалности.
Одељак и истакните
Размотрите механизме који одражавају престанак заједничког власништва. У руској пракси постоје две врсте - одсек и одељење.
Ако је ово одељак, онда према овом механизму заједничко власништво престаје у односу на све власнике имовине. Заузврат, одвајање од заједничког власништва значи да само једна особа напушта имовину. Закон пружа различите разлоге за спровођење обе процедуре. Тако, на пример, подјела заједничког заједничког власништва или алокације може да се изврши на основу обостраног договора свих власника. Друга опција - на основу одлуке суда. Такође, могућа је сегрегација по захтеву поверилаца за повратом.
Члан 252 Грађанског законика Руске Федерације каже да се одељак, односно одвајање, треба спровести у натури, ако је то могуће и није у супротности са законима. Међутим, ако се одговарајући поступак не може провести, власник који мора добити свој дио имовине као резултат подјеле или додјеле, има се право ослонити на новчану накнаду. У неким се случајевима овај механизам примењује на основу одлуке суда. Када је добио одштету, особа престаје да учествује у заједничком власништву над имовином.
Заједничко власништво
Истражујући шта је заједничко власништво, размотрите специфичности заједничког власништва. Његова одлика је у томе што власници заједнички управљају имовином, а нема удела. Међутим, власници имају право да се договоре о неким разликама у кориштењу имовине. На овај или онај начин, један од власника може располагати имовином, координирајући своје намере са другим власницима. У исто време, сваки власник може закључити трансакције чија је предмет располагање релевантном имовином. Ако, међутим, не координира своје поступке са другим власницима, онда се уговор може поништити на суду.
Одељак и истакните
У принципу, правила о подјели и расподјели када се ради о заједничкој својини слична су оним која укључују право на заједничко власништво. Међутим, непосредно прије спровођења одговарајућих поступака, власници морају заједнички одредити омјер за сваки. Ако то не ураде споразумом, о ствари ће се одлучивати на суду.
Сувласништво супружника
Заједничка имовина ожењених грађана има своје специфичности. То се одражава на чланку 256 Грађанског законика Руске Федерације. Каже се да се признаје заједничка имовина коју супружници стекну након регистрације брака, али у случају да у брачном уговору нису одређени други услови. Односно, одговарајући тип уговора може изгледати као уговор о дељеном власништву, који одражава поделу имовине, на пример, стана, у таквим размерама.
Такође је могуће да се имовина одговарајућег типа утврди као резултат значајног повећања вредности појединачне имовине супруга или жене током брака. Заузврат, ако су супружници живели у грађанском браку, односно без одговарајуће регистрације, тада се њихова имовина углавном одваја као засебна.
Заједничко власништво пољопривредника
Заједничко власништво учесника на фармама и фармама такође има одређене специфичности.Мјеродавне одредбе садржане су у члану 257 Грађанског законика Руске Федерације. Према закону, имовина пољопривредника је заједничка, осим ако је другачије одређено споразумима између њих или на основу одредаба релевантних правних аката. Учесници сељака или фарме имају право на коришћење имовине, договарајући се међу собом. У овом случају трансакције, чији је предмет заједничко власништво пољопривредника, могу закључити само овлашћени представници или шефови газдинстава.
Одељак имања на фарми такође има своје специфичности. Нарочито, ако се подразумева додељивање једног од учесника на фарми, онда, као што неки правници примећују, у многим случајевима он не може да преузме свој удео у земљи. Међутим, он има право на примање новчане надокнаде, чији се поступак обрачуна утврђује заједно са другим пољопривредницима или судом.
Проучавајући специфичности заједничког власништва, можемо истражити аспект који одражава праксу располагања имовином у заједничком власништву. Које су нијансе карактеристичне за одговарајуће поступке? Пре свега, може се приметити да, упркос чињеници да закон има довољно детаљна правила која се тичу расподјеле дијелова у власништву над имовином, у пракси може бити отежано остваривање права на располагање имовином у дионицама. Узмимо пример некретнина.
Пракса управљања дељењем: Процедура продаје
Ако група особа успостави заједничко заједничко власништво над станом, како онда свако од њих може да управља имовином у пракси? Узмите један од најчешћих сценарија - продају станова.
Ако говоримо о целој продаји стана, неопходна је сагласност свих власника. Исто је потребно ако, на пример, особа жели да пренесе некретнине као обезбеђење. Није важно колико се људи слаже - чак и ако је неко против, трансакција се не може извршити.
Истовремено, према правницима, чак ни суд нема право да присиљава особу да пристане на продају стана у којем има удео. Истовремено, заједничко подељено власништво над станом подразумева да неко има право да располаже својим делом у власништву како жели. Тачно, у овом случају могу се појавити потешкоће у одређивању стварног природног удела. Какви би могли бити сценарији овде?
Ако је дељено власништво успостављено у односу на једнособни стан, у пракси је тешко одредити одговарајући део, како то напомињу адвокати. Међутим, ако постоји заједничко заједничко власништво куће у којој има неколико станова, онда је одговарајућа процедура, заузврат, сасвим стварна. Нарочито ако је, на пример, број соба у њему пропорционалан броју власника. Дакле, некретнине би, са становишта практичне примјене поступка продаје акција, требале бити подијељене.
У неким случајевима, када се додељује део непокретности, дозвољено је привући компетентне стручњаке који су спремни да изврше тачну поделу становања. Још један механизам иде на суд. По правилу, као резултат таквих саслушања, власник добија одређену количину квадратних метара у оним деловима стана који, са оперативне тачке гледишта, одражавају потпуну удобност живљења у њему. У неким случајевима, суд може, на пример, дати особи читаву собу и истовремено му дати право да заједно користи купатило, кухињу и ходник.
Као што смо горе напоменули, остали власници станова имају предност на право куповине алокације. У исто време, учесник у заједничком власништву мора писмено упозорити на намеру да прода удео других власника, а затим чекати месец дана на њихову одлуку. У овом случају, цена стварне продаје треба да буде иста као објављена у време када су сувласници добили одговарајући документ.Ако особа жели да прода свој удео у стану јефтиније, мора још једном понудити другим власницима да га откупе.
Ако неко прода свој удео у стану трећим лицима без да га откупи сувласницима, релевантна трансакција може се оспорити на суду. Као резултат тога, власник ће бити у обавези да врати средства купцу, пошто је заузврат добио право на поседовање свог удела.
Пракса управљања дељењем: најам
Други сценариј који се може појавити у пракси је давање удела у стану за изнајмљивање. По закону, сличан поступак може се спровести уз сагласност свих сувласника. Међутим, у пракси се оваква трансакција често закључује само са особом која је нашла одговарајућег закупца. Да ли је то исправно? Према многим правницима, не.
Ако се на овај начин у стан станују особе са којима је један од власника закључио уговор о закупу, онда остали власници имају право да их деложирају контактирајући полицију. Истовремено, према правницима, то се ретко дешава у пракси, јер станодавац може да убеди полицију да су, релативно говорећи, далеке рођаке из Аустрије посетили. По закону нико не може забранити да их инспирише редоследом привременог боравка.
Наравно, незадовољни сувласници такође могу ићи на суд. Међутим, чак и ако добију случај, одговарајућа одлука ће деловати, као што напомињу неки правници, само у односу на одређену групу људи која се уселила у просторије према посебном уговору о закупу. Ако неко од власника стана склопи нови закуп, да би се иселили они који су добили право пребивања у стану на начин супротан закону, биће потребно поново ићи на суд. Стога таква мјера, како су примијетили многи правници, често нема практични значај.
Заједничко власништво над земљом
Испитали смо аспекте у вези са утврђивањем заједничког и дељеног власништва над становима. Међутим, релевантни правни односи могу бити специфични, ако је њихов предмет земља. У неким нијансама право на заједничко власништво над земљом уређује се на основу принципа који су различити од оних који су карактеристични, посебно, за некретнине. Размотримо овај аспект детаљније.
Према закону, Руси могу да поседују земљиште појединачно и под правом заједничке својине - ако постоје два или више власника. Законодавна регулација релевантног власништва је углавном слична другим категоријама имовине. Тако, на пример, постоји заједничко заједничко власништво над земљом, а постоји и заједничко.
Слично општим правилима утврђеним у руском закону, земља ће бити у заједничком власништву, осим ако закон не предвиђа механизме на основу којих се успоставља заједничко власништво. Такође, ако следите одредбе члана 244. Грађанског законика Руске Федерације, опште власништво настаје ако је његов предмет недељив, односно не подлеже дистрибуцији у нарави без промене функционалне специфичности или на основу закона. Као што су неки правници приметили, само друго правило односи се на правне односе у области земљишног права. То јест, парцела у заједничком заједничком власништву - осим ако законом није другачије одређено - подлијеже исправној расподјели у нарави.
Пример случаја где је заједничко власништво директно прописано правним актима - сценарио са фармама које смо разматрали горе. Према члану 257 Грађанског законика Руске Федерације, заједничка имовина пољопривредника, укључујући земљиште, припада свим члановима удружења на основу заједничког власништва. Међутим, то се ради ако сами пољопривредници нису пристали на расподелу земље према другим споразумима.
Ова законска норма, дакле, спада у категорију диспозитива. Међутим, као што су неки правници приметили, Закон "о сељачком (пољопривредном) газдинству" постојала је одредба према којој се заједничка имовина пољопривредника дели, осим ако једногласна одлука чланова удружења није да се пренесе у заједничко власништво. То јест, сведоци смо неке еволуције законодавства у овој области.
