Институт за општу имовину у Руској Федерацији представљен је са два главна модела власништва над имовином - заједничким и заједничким. Која је специфичност сваког од њих? Како се формирање права на власништво врши заједнички? Како је подјела и расподјела дијела имовине у искључиво власништву грађана?
Разлика између заједничког власништва и капитала
Заједничко власништво једна је од подврста модела заједничког власништва над одређеном имовином неколико грађана према законима Руске Федерације. Његова одлика је одсуство одређених удела у власништву над имовином. Шта је „заједничка имовина“? Дефиниција овог израза звучи једноставно - имовина која је у власништву две или више особа истовремено. Сваки од сувласника може бити власник одређеног удела у објекту. У овом случају модел заједничког власништва је потпуно исти.
Са заједничким власништвом, људи поседују имовину, управљају и располажу је искључиво у оквиру колегијалних одлука. Заједничко власништво у овом смислу је недељива имовина. Можете га продати, дати, поделити само на основу личних договора.
Врсте заједничког власништва
Заједничко заједничко својство, упркос широкој дистрибуцији, може бити заступљено, ако следите одредбе руског закона, у релативно малом опсегу сорти. Прво, такво може бити заједничко власништво супружника, на пример, стан. Друго, заједничко заједничко власништво може се приметити унутар колективне организације сељачког узгоја.
Било је периода у правној историји Руске Федерације када је одговарајући модел власништва над имовином могао да се формира, на пример, чињеницом приватизације. Али с временом су донете измене у законодавству Русије, према којима би, по чињеници приватизације, човек могао да добије само одређени део у заједничкој својини.
Одузимање имовине у заједничком власништву
Горе смо напоменули да грађани могу да располажу имовином у заједничком власништву, координирајући све акције међу собом. Размотримо овај аспект детаљније.
Заједничка имовина у оквиру заједничког власништва, на тај начин, даје сваком власнику право да у своје име обавља трансакције које одражавају располагање имовином. У овом случају све акције морају бити координиране са другим власницима. Ако се то не догоди, трансакције се могу, посебно на суду, прогласити неважећим.
Истовремено, као што напомињу неки правници, сувласници имовине имају право опозвати трансакцију извршену без њиховог знања само ако се докаже да су дела располагања имовином, која је у заједничком власништву, починили други власници који су схватили да немају овлашћења за предузимање одговарајућих радњи . Односно, суд може отказати трансакцију по тужби супруге против мужа за најам стана, ако докаже да је њен супруг био свестан да се противи изнајмљивању имовине, али упркос томе склопио је договор са станарима.
Одељак заједничког власништва
Заједничко власништво над имовином може се делити на начин прописан законом.Која је специфичност овог поступка? Једна од кључних одредби закона која се тиче поделе заједничке имовине је потреба да се унапред одреди одређени износ акција за сваког од будућих власника имовине. Штавише, ако следите одредбе члана 254 Грађанског законика Руске Федерације, поменуте акције се признају једнаким, изузев случајева предвиђених законом или приватним уговорима страна.
Опћенито, поступак према којем је заједничко власништво подијељено сличан је алгоритму карактеристичном за поступак када се расподјељује удио у укупном заједничком власништву. Осим ако, наравно, другачије није предвиђено правним актима или не произилази из карактеристика комуникације између власника.
Заједничко својство супружника
Горе смо напоменули да један од предвиђених модела заједничког власништва над имовином подразумева чињеницу да су субјекти таквих правних односа у браку. Које су карактеристике управљања имовином имплементиране у овом сценарију? У чему је специфичност такве правне категорије као заједничке заједничке својине супружника?
Главни механизам формирања имовине коју ће ожењени грађани имати у оквиру овог модела је стицање имовине током периода заједничког живота. Породични законик Руске Федерације истовремено предвиђа два главна форма имовинских односа између супружника - на основу закона, а такође на основу уговора.
Које су карактеристике заједничке заједничко власништво супружника у првом сценарију? Овај правни режим власништва над имовином делује на основу закона и релевантан је ако у брачном уговору нема других услова. Ово је имовина која је стечена током заједничког боравка супружника. Које врсте имовине се могу односити на њега? Ако следите одредбе закона, то може бити приход - у облику плата, пословних прихода, продаје интелектуалних производа, пензија, социјалних давања. Такође, концепт заједничке имовине формиран у поступку заједничког пребивалишта супружника укључује имовину, хартије од вредности, акције у предузећима. Штавише, у општем случају, како правници примећују, није важно ко је уложио више напора у набавку одређене имовине - мужа или жене.
Имовина која је припадала сваком од грађана који су у браку, пре званичне регистрације везе, припада им на основу личне својине. Породични законик такође предвиђа сценарио у којем имовина коју су муж или жена стекли током периода када су, из било којег разлога, живели одвојено, такође припада сваком од њих на основу личног власништва.
Још једна карактеристика која карактерише заједничку имовину супружника је постојање механизма за успостављање модела заједничког власништва, ако се утврди да су муж или жена током брака уложили неке ресурсе у имовину супружника, тако да се вредност имовине значајно повећала. То могу бити, на пример, велике поправке у стану, пренаоружавање једне врсте собе у другу.
Супружници могу да располажу заједничком имовином, усмеравајући између себе предложене акције. Штавише, ако је за одређену трансакцију са имовином једног власника потребна нотарска сагласност, тада сагласност сувласника мора бити оверена и код јавног бележника. Ако одговарајући документ није извршен, трансакција се такође може прогласити неважећом.
Занимљива је чињеница да према документима власник некретнине може бити један. На пример, ако се ради о стану, онда се у потврди о регистрацији права власништва може навести само његово пуно име. муж. Међутим, ако га је имовина купила током брака, онда ће се његова супруга такође сматрати његовим другим полним власником.Такође се може приметити да су, због заједничког управљања имовином, власници такође дужни да је заједно воде, плаћају порез утврђен законом, итд.
Подјела имовине у браку
Заједничко својство супружника подложно је подели, по правилу, тек након развода. Међутим, овај поступак је могућ и током периода када су грађани у браку. Слични сценарији су прихватљиви у таквим случајевима:
- један од супружника одлучио је да захтева поделу имовине;
- поверилац је с добрим разлогом тражио поделу имовине ради продаје удела на дужничком рачуну;
- супружници су се сложили да поделе имовину.
Као што смо горе напоменули, удео удела који сваки супружник добија углавном је једнак. Међутим, суд може да прилагоди ову формулу, сматрајући коректним дати мужу или жени већи део. У овом случају, суд има право да именује супружника који је примио новчани износ мањег удела у висини пропорционалној висини власништва над имовином која је пренесена у корист другог власника. Слична правила се примењују ако се утврди удио у заједничком власничком праву након развода.
Што се тиче располагања имовином после раскид брака Може се примјетити занимљива нијанса. Чињеница је да ако су се, на пример, људи развели 2011. године, а стан још увек није продат или подељен, он задржава заједничку заједничку имовину. Ако, на пример, сувласник супружника жели некако да управља некретнином, мораће да добије сагласност грађанина који му је био супруга.
Имовински и предбрачни уговор
Размотрите други сценарио предвиђен породичним закоником Руске Федерације у којем супружници могу да одреде модел заједничког власништва над имовином. То је питање састављања предбрачног споразума, под којим се могу утврдити релевантни услови.
Овај документ може утврдити да, на пример, заједничко власништво стана неће бити заједничко, већ заједничко. У исто време, услови брачног уговора могу се прецизирати како у вези са имовином коју супружници већ имају, тако и у погледу будућег стицања ове или оне имовине од стране мужа и жене током периода заједничког живота. Занимљива је чињеница да супружници могу саставити и потписати дотични документ не само пре регистрације брака, већ и током периода када је одговарајући брачни статус релевантан.
Пракса употребе некретнина у браку: продаја
Како се право на заједничко заједничко власништво могу супружници остварити у пракси? Направите сценариј када је у питању продаја удела у стану један од ожењених држављана. Претпоставимо да су се супруг и жена могли договорити о томе колики удио у власништву над некретнинама ће припадати свима. Супруг је тада одлучио да ће продати постојећу имовину, на пример, контактирајући некретнину.
Посебност руског законодавства које регулише право на заједничку имовину је та што укључује успостављање приоритета по реду купца удела у заједничком власништву над имовином у корист једног од садашњих сувласника. Односно, ако је супруг, као у нашем сценарију, желео да прода део стана, тада је прва особа која ће имати преаментно право да купи овај удео у некретнини, његова супруга. Само ако супружник одбије да искористи ту предност, муж има право да оде код некретнина. Према овој шеми, један власник акције дужан је упозорити другог да ће склопити такав посао и то писменим путем.
Занимљива је чињеница да ако сувласник стана није само његова супруга, онда сви који су укључени у заједничко власништво стана могу искористити предност преовлађујућег права за куповину удела који муж прода. Заузврат, супружник мора сам изабрати коме ће продати некретнине.Остали власници могу се одлучити за куповину удела у стану који им је понудио супруг у року од 30 дана. Ако не искористе ову предност, супружник може продати удео у некретнини трећим лицима.
Пракса сувласништва: Порезни одбитци
Међу значајним околностима са становишта власништва стана може бити жеља супружника да искористе одбитак пореза на имовину, чија је основа чињеница стицања некретнина. Као што знате, власник куће, који га је купио о свом трошку, има право да врати 13% трошкова (али не више од 260 хиљада рубаља). У том смислу, механизми за коришћење ове преференције у случају власништва стана у заједничком власништву и заједничког режима могу се разликовати. У чему се то изражава?
Ако супружници стан поседују у деоницама, сваки од њих ће моћи да добије обим одбитка који је пропорционалан трошку одговарајућег дела стана који је уписан у некретнину. То је, на пример, ако некретнина вреди 3,5 милиона рубаља, под једнаком расподјелом акција сваки супружник посједује имовину у вриједности од милион 750 хиљада рубаља. Сходно томе, да бисте добили максимално загарантовани одбитак - 260 хиљада рубаља. - неће радити, за то би вредност непокретности требало да буде 2 милиона рубаља.
Стога се у аспекту подношења пореског одбитка заједничко власништво може показати као профитабилнија опција. Ниједна акција у њему није дефинисана. Дакле, супружник може отићи у пореску управу и затражити одбитак по пуној цени стана. Тачно, у овом случају ће бити потребно припремити додатни документ од другог супружника којим се потврђује право на коришћење одбитка за стан за подношење Федералној пореској служби. Такође се може приметити да муж и жена могу „поделити“ стан ради одбитка у било којој пропорцији. То је, на пример, један супружник може „дати“ три милиона рубаља другом за одбитак пореза и оставити 500 хиљада рубаља себи.
Таква прилика је корисна ако, на пример, супруга која је купила стан оде на породиљско одсуство. Њен приход постаје недовољан за примање опипљивих исплата одбитка. У овом случају она „додељује“ свом супругу право да од куће добије одговарајућу надокнаду за свој стан. Важна нијанса - ако је један од супружника потпуно пренео свој део у стану ради одбитка другом, онда он сам не губи право да касније поднесе захтев за сличну пореску повластицу. Наравно, само ако стекне нову некретнину, јер је она која је у заједничком власништву, „пренела“ је у закон. Или, као опција, њему ће бити додељено право да прими одбитак по њему на исти начин као у претходном стану.
Заједничко власништво у сељачкој пољопривреди
Други сценариј предвиђен законом за заједничко заједничко власништво над имовином може се остварити ако власници заједно воде сељачке узгоје. Ова врста удруживања могућа је због породичних веза или због стабилних партнерстава у оквиру пољопривредних активности.
Имовина која припада сељачком господарству, дакле, припада његовим учесницима на праву заједничког власништва, осим ако правним актима није другачије одређено. Тако је успостављено заједничко власништво над земљом, кућама, засадима, залихама, опремом, превозом, стоком, живином. Све у вези са пољопривредним послом. Претпоставља се да ће сваки члан удружења имати једнаке могућности за добијање воћа и других пољопривредних производа у процесу коришћења заједничких ресурса.
У погледу располагања имовином коју пољопривредници дијеле, овдје је кључно правило једнака права свих чланова удружења у погледу употребе ресурса.Штавише, модел управљања приватном својином може се утврдити на нивоу споразума између учесника удружења - то је наведено у одредбама члана 4 Федералног закона о сељачкој привреди.
Треба напоменути да је главни предмет трансакција у оквиру којих се употреба пољопривредних ресурса према закону мора размотрити на челу удружења. Међутим, своје поступке мора спроводити искључиво у колективном интересу. Одговорност за правне последице споразума које закључује шеф фарме лежи у обједињавању у солидарности.
Одсек и додељивање имовине у пољопривредним удружењима
Како се врши одвајање од заједничког власништва у удружењима пољопривредника? Главни извор закона овде је горе наведени закон. У 9. чланку савезног закона "О сељачкој фарми" каже се да када члан напусти удружење, један од учесника не подлеже подјели, нарочито земљишној парцели и производним средствима. Међутим, пољопривредник има право да се ослони на компензацију пропорционално својим процењеним уделама. Термин за његову исплату утврђује се међусобним договором учесника у привреди. Постоји могућност да се он именује на суду. Важна нијанса: чак и ако је неко напустио фарму, онда би још две године, према закону, требало да сноси супсидијарну одговорност сразмерну величини претходних акција за обавезе удружења.
Што се тиче поделе општег пољопривредног посла, обично се подразумева да ће на основу једне фарме бити створено неколико независних предузећа. Истовремено, заједничко власништво је подељено тако да сваки пољопривредник може накнадно да спаси све производне процесе успостављене у удружењу. Односно, сваки власник нове независне привреде требао би добити свој трактор, своју територију за сјетву, опрему и друге ресурсе.
