Уговор о утврђивању удјела у стану - шта је то и зашто је потребно? О томе ћемо говорити у овом чланку. Након што се упознате са тим, моћи ћете да схватите неке правне суптилности у некретнинама.
Заједничко и заједничко власништво: разлике
Пре него што директно пређете на питање шта је договор о одређивању деоница у стану, морате мало да разговарате о врстама имовине која може постојати. Тачније, приватно власништво над станом може бити појединачно (када припада одређеној особи) и опште (када је сва имовина у власништву две или више особа).
Заузврат, заједничко својство је такође подељено на подврсте:
- Заједничко заједничко власништво.
- Заједничко заједничко власништво.
Ако потоњи дефинише акције сваког учесника-власника које имају у заједничкој својини, тада се у заједничком власништву такве акције не дефинишу.
На пример, ако је у власнички лист за стан назначено је да ½ удела стана припада једној особи, а ½ удјела другом, тада ће из овог документа бити јасно да се стан налази у заједничком власништву.
У случају заједничког власништва над таквим удјелима у власничким документима се неће навести. Они ће назначити да стан припада обојици.
Зашто треба да одредите удео
Ако је имовина у заједничком власништву, а неки од сувласника желе продати или на неки други начин располагати својим удјелом, тада прво треба утврдити који део припада њему.
Постоје две методе за то:
- преко суда;
- путем споразума о утврђивању удјела у стану.
Прва метода је веома дугачка и користи се углавном када власници имају спор око величине својих удела у заједничкој својини. Стога је најприкладнија опција постизање међусобног разумевања страна и добровољно закључивање споразума којим се одређује која улога припада коме. 
Принцип једнакости
Узмите у обзир - у почетку се верује да су удела у заједничкој својини једнака. Међутим, у парници, судија се може одмакнути од принципа једнакости и, подложним објективним факторима, дати једном власнику више удела него другом.
Један од таквих фактора је случај када један од власника има малолетну децу или када повећава вредност имовине о свом трошку вршећи поправке или на неки други начин уложивши новац у њу, а други власник у томе не учествује. У таквим случајевима удио у стану може се различито распоредити. 
Како склопити договор
Најбоље је саставити уговор о утврђивању уговора о деоницама у стану, користећи квалификоване услуге бележника. Међутим, ако то није могуће, онда споразум можемо постићи сами. Да бисте то учинили, потребно је узети у обзир одређене тачке, које безусловно треба да буду приказане у уговору.
За почетак израде документа треба да се наведе датум, место и странке. У овом случају, сви сувласници морају бити запажени. Суштина овог документа је да ће удио у стану који припада сваком сувласнику бити одређен након званичне регистрације таквог уговора. Зато је потребно у тексту навести све техничке и идентификационе карактеристике некретнина.
Дакле, у правилу се наводи врста имовине (стан, кућа итд.), Локација, број компоненти (собе, просторије итд.).н.), спрат и број спратова, површину и остале параметре. 
Даље, требало би навести најважнију ствар - који део ће припадати коме. У пракси обично власници такве акције дефинишу као једнаке, али овде све зависи од воље страна. Они могу да дефинишу ове акције на други начин.
Регистрација
Споразум о утврђивању деоница у стану након што га странке потпишу мора бити регистрован код овлашћеног државног тела (Росреестр). Да би то постигле, странке морају да плате државну накнаду и да запосленим у овом органу доставе потребна документа. Међу документима треба бити:
- закључени споразум;
- власничка документација за стан;
- технички пасош;
- катастарски пасош и друге исправе.
Након истека законом одређеног рока, власници ће добити готова документа и моћи ће појединачно да управљају сваком својом акцијом.
Споразум о утврђивању деоница стана, јавни бележник има узорак који представља алтернативу судском начину решавања неких имовинских спорова сувласника. Боље је бавити се овим питањем мирно него месецима ићи на судове, а да не знате какву ће одлуку суд донети.
