Земља је одувек била и биће једно од највреднијих богатстава човека. Да би се с њом извршиле трансакције, успоставила имовинска права и обезбедило власништво, прво се мора одредити граница локације. Сви правни односи и питања која се јављају у вези са прометом територија регулисани су Земљишким закоником Руске Федерације. Дефиниција граница земљишта и њихово документарно испитивање потврђује власништво власника. У неким случајевима могу се појавити спорови око дефинисања границе. Разлог за то су грешке у дизајну веб локације, као и кршење граница од стране суседа. Такви спорови могу се решавати на суду или у преткривичном поступку.
Документација
Утврђивање граница земљишне парцеле, документовање са стицањем права власништва укључује достављање одређене листе докумената овлашћеним органима за регистрацију и добијање потврде о власништву. Да бисте то учинили, требаће вам:
- Лична карта.
- Документи за стамбене и нестамбене зграде који се налазе на земљишној парцели.
- Две изјаве: прва - УГРТСКК, друга - УФГРП.
- Копија узета из генералног катастарског плана локалитета у коме се парцела налази.
- Акти координације граница.
- Пакет техничких докумената.
- Извод из катастарског пасоша и копија имовинског плана.
Гранични поступак
Границе земљишне парцеле утврђене су у канцеларији Федералног центра за обједињену регистрацију катастра и картографије. Када подноси захтев у овој институцији, подносилац захтева се поставља у ред за технички рад на одређеној територији.
Морат ћете узети копију катастарског плана земљишних парцела на овом подручју од локалне управе, која се мора доставити инжењеру који је напустио мјесто. На основу таквог техничког плана, стручњаци маркирају и састављају мапу, план, а такође врше и топографске прегледе околног подручја, што указује на посебности положаја територије у односу на суседне делове.
Важно је не заборавити саставити акте о координацији граница са свим власницима суседних парцела. Такви документи се састављају ручно у произвољном облику и морају обавезно да садрже личне податке страна, локацију локација, белешке о споразуму са утврђеним границама, потписе, кућне адресе власника.
Сва документа која су примљена у овом тренутку морају бити оверена у општинској општини, као и све техничке потврде које су релевантне за земљиште. На основу овог пакета докумената, Федерални регистарски центар ставиће некретнину у катастарску регистрацију, а доделит ће јој и матични број и издати посебан пасош. Ако је пуни обим хартија од вредности већ састављен, морате се поново пријавити истој организацији где ће, после месец дана од дана подношења захтева, бити издата потврда о власништву над овом земљишном парцелом.
Како се врши истраживање
По правилу, за поседу докумената који поседују право својине или акт локалне управе којим се ово право даје грађанину, потребно је спровести поступак геодетске измјере. Следећи корак је контактирање специјализоване компаније.Тамо ће уз помоћ овлашћеног катастарског инжењера израдити план геодетске измјере који ће одредити гдје тачна граница земљишта пролази. Овај специјалиста је укључен у процес састављања аката координације са повезаним власницима. Дефиницију граница земљишта требало би да потврде све особе релевантне за ово питање. Информације о свим суседима могу се добити од власти Росреестр-а. Након извршења ових дела или појаве спорних питања која морају бити решена у судском поступку, они се примењују на гранични план.
Државном катастарском дому можете поднети и електронску верзију, у прилогу штампану верзију плана геодетске измјере, као и папирну копију. У недостатку утврђених грешака, након неког времена, власнику земљишта биће дат катастарски план локације који потврђује унос података у Државни катастар непокретности.
Гранични посао
Пошто је таква имовина имовина, свака парцела треба да има идентификационе податке. То је могуће само ако су утврђене границе земљишта на површини територије којој припада. Овај поступак омогућава утврђивање координата граница и њихово фиксирање у посебним документима, израђујући у облику граничног случаја.
Локација граница земљишта одређена је не само тако да власник може поставити ограду на одређеном месту, већ и за регистрацију територије као власништва у властима Росреестр. Без такве регистрације немогуће је обављати било какве операције са имовином, укључујући куповину, продају и закуп. Истраживање граница такође помаже у решавању контроверзних питања и у координацији одређених граница између суседних подручја. У овом случају, акт вам омогућава да решите сва спорна питања без жалбе подносиоца захтева на правосудне органе.
Побољшање границе
У случају различитих земљишних спорова, као и стварних одступања у подацима, подаци претходно достављени у Регистар захтијевају исправак, за који се појашњавају границе земљишне парцеле.
У складу са важећим Законом о катастру, таква појашњења су дозвољена у следећим случајевима:
- Недостатак поузданих информација о тачним координатама граница дефинисаног подручја.
- Ако доступни подаци не одговарају стварним или нису тачни.
- Ако узете у обзир координате не дају потпуну слику и не дозвољавају тачно одређивање локације територијалних граница на терену.
Завршна документа
Катастарске границе земљишних парцела уписују се у завршни документ - план граница. Ови подаци се евидентирају као промјене у државном катастру некретнина. Дакле, коначни документи који дају право власништва и садрже податке о томе где се налази јасна граница земљишне парцеле су план граница и катастарски пасош.
Грешка у руковању
Да би се избегле грешке у одређивању имовинских граница, сва геодетска мерења треба извести у складу са важећим законом, као и на радним инструментима. Таква опрема треба да се подвргне метролошкој контроли најмање једном годишње. Најбоља опција би била ако катастарски инжењер и геодет заједно раде за једну компанију која има одговарајуће дозволе за обављање геодетских активности.
Важно је осигурати да координате имовине буду повезане са утврђеним подацима државне геодетске мреже у складу с правилима службених базних навигацијских станица. Граница земљишта, његово мерење и постављање координата морају бити тачни и одговарати стварним подацима када су уписани у Државни катастар.Промјене катастарских контура у односу на њихову стварну локацију не смију се откривати.
Спор
Ако се открију грешке у поступку геодетског снимања по претпрошлом редоследу, мораћете да припремите план за разјашњење границе. Такође морате имати све акте да бисте координирали границе земље са суседним територијама.
Приликом преношења предмета на суд биће вам потребни не само закључак катастарског инжењера, већ и подаци релевантног испитивања који ће чинити основу за одлучивање о тужби.
Процес истраживања није толико дуготрајан, јер изискује пуно времена и захтева мукотрпан однос према папирологији. Граница земље и њени документарни докази су управо они случајеви када је боље темељно и пажљиво извршити сва потребна мерења него се поново и поново враћати овом питању. Само стрпљење и пажња помоћи ће да се ово питање реши једном заувек.
