Грађевински стандарди морају бити познати свим власницима земљишта који планирају изградњу сеоске куће. Без њих је немогуће изградити сигурну зграду.
Законодавна регулатива
Питања грађења обрађена су у великом броју аката: Грађански законик, Урбанистички законик, ЛЦ РФ. Ин Арт. 209 Грађанског законика речено је да власници могу слободно да поседују, користе и располажу с тим местом, под условом да то не штети животној средини.
Кад примате грађевински пројекат од компаније, морате пазити не само на оригинално дизајнерско решење и добар распоред. Такође би требало да проверите да ли је зграда усклађена са свим правилима. У те сврхе, развијени су посебни стандарди за развој земљишта (приватни сектор) - СНИП. Они указују на све параметре и потребне грађевинске материјале. Постоје и локални РСН стандарди 70-88.
За њихово кршење предвиђена је административна одговорност у виду новчаних казни. За кретање објеката - од 500 до 1.000 рубаља, за реконструкцију, ремонт без претходне дозволе државних агенција - од 2 до 5 хиљада рубаља. Ако се изградња викендица врши без дозволе или кршећи правила, тада се конструкција препознаје као неовлашћена градња. Такве грађевине подлежу рушењу, што би требало да се изведе на штету прекршиоца. Власништво над таквом зградом се не признаје ако представља опасност по живот грађана.
Можете покушати да браните своје интересе на суду. Прелиминарно, вредно је извршити независно испитивање питања усклађености зграде са грађевинским стандардима и захтевима заштите од пожара. Ово испитивање може бити додељено током поступка. Када утврђује чињенице о значајној повреди правила, суд може да обавеже туженог да сам руши зграду.
Процедура
Према закону, могуће је градити само на локацији која је већ у његовом власништву. Стога ће прије започињања градње приградских насеља бити потребно прикупити и правилно извршити документе. Компанија која се бави изградњом зграде не само да може да пружи планове и цртеже зграде, већ такође може да помогне око документације за административне органе. Иако су неки програмери испред кривуље и граде кућу не чекајући дозволе. Као резултат тога, појављује се велики број проблема.
Документи
Да бисте се сложили око норми развоја земљишта (приватни сектор), мораћете да потрошите пуно времена. Најједноставније је написати захтев Управи за архитектуру за грађевинску дозволу. Уз њега је приложен пакет докумената. Ако је веб локација у власништву, требаће вам:
- Петиција упућена шефу округа.
- Одлука државне управе о дозволи за грађење.
- Копија докумената који потврђују власништво над земљиштем.
- Ситуативни план зграда, који приказује локацију објекта у комбинацији са насељима, енергетском, топлотном и водоводном мрежом, канализацијом.
- Ситуацијски план локације.
- Развојни пројекат.
- Општи план локације.
- Дозвола за повезивање комуникација.
- Уговор о продаји на сајту.
- Тлоцрти.
- Топографски преглед локације.
- Регистрација објекта у Главгосаркхстроинадзор.
- Закон о ограничавању земљишта.
Посебна фасцикла служи за пројекат подрума, пода, фасаде, плафона, кровних система, кровова, темеља са архитектонским и грађевинским јединицама и детаљима.Објашњења и економски показатељи, грађевинске процене и цртежи су такође у прилогу.
У дозволи се мора навести врста коришћења земљишта: „изградња парцеле ИЗХС“, „за изградњу летњих викендица“. Документ се издаје ако постоји план локације и шема организације са назнаком локације куће. Прије почетка свих радова потребно је сачинити развојни план земљишта (узорак, стандарди приказани на фотографији испод).
Предмети
На земљишту можете имати стамбени објекат, стакленик, летњу кухињу, купатило, туш, гаражу. Економске зграде могу бити различите. Локални органи утврђују редослед њихове израде и састав. Поред тога, можете поставити јаму или тоалет на локацију. Пре него што почнете са планирањем, морате да правилно поставите оријентире - куће суседа и ограду.
Параметри
Размотримо детаљније главне норме за развој земљишта (приватни сектор):
- Стамбена зграда треба да се налази најмање 5 м од пута и 3 м од улице. Исти параметри постоје за пословне зграде.
- Између зграда треба бити најмање 6-15 м.
- Удаљеност између ограде и зграде треба да буде најмање 1,5-2 м.
- Грезнице и канализационе јаме морају бити у складу са Закључком бр. Д.013948.12.08.
- Ако су помоћне зграде близу куће, удаљеност до подручја сусједа мјери се засебно за сваки објект. Гаража би требала бити смјештена најмање три метра од ограде. Зграда за стоку и перад постављена је на удаљености од 3 м од суседног места.
Како измерити удаљеност?
Норме планирања и развоја предвиђају постојање минималне удаљености између објеката. Ако се елементи куће одмакну од зида не више од 0,5 м, онда се мере мере од базе или са зида. У другим случајевима, од пројекције грађевних делова на земљу.
Сигурност од пожара
Приградска градња треба да се врши у складу са стандардима заштите од пожара.
Минимална удаљеност између дрвених кућа је 15 метара, а између камених и дрвених конструкција - 10 м. Укупна површина земљишта није регулисана противпожарним прописима.
Надстрешница или гаража могу бити поред ограде са стране ограде. Сама гаража се може одвојити помоћним зградама.
Удаљеност од сусједних зграда:
- од куће до купатила, тоалета - 8 м и 12 м;
- од бунара до компостне направе - 8 м.
Граница места суседа од куће треба да буде на удаљености од 3 м, од зграда намењених малој стоци - 4 м, од осталих зграда - 1 м, од дебла кратких, средњих стабала, грмља - 4 м, 2 м и 1 м, респективно.
Под стамбеном зградом или зградом која није намењена малој стоци може се створити подрум или подрум. Минимална дозвољена висина просторија је 2,2 м, подрум 2 м, подрум 1,6 м. У свим тим случајевима мере се од пода до плафона. У случају подрума, прорачун се врши на избочене конструкције, на пример, греде. Дизајн степеница се изводи у складу са захтевима СП 330.
На имањима је удаљеност од прозора соба до зидова куће и зграда суседних парцела најмање 6 м. Потоњи се постављају један метар од ограде.
У зависности од подручја развоја земљишта, израчунава се број зграда, стаза и локација. На парцели од 0,06-0,12 ха, једна грађевина треба да заузима највише 30% територије.
Изградња викендица
Размислите која би требала бити минимална укупна површина зграде како би се добила дозвола у БТИ. Поштивање доле наведених стандарда гарантује не само удобне животне услове, већ и одсуство проблема са кућним окружењем.
Параметри просторије: плафони - 2,5 м, површина спаваће собе - 8 м2, ходник - 12 м2, трпезарија - 6 м2, тоалет - 0,96 м2. Поткровље може смањити површину собе за највише 7 квадратних метара. м. Сви путеви у кући су такође ограничени.Ширина степеница до другог спрата треба да буде најмање 90 цм, ходника - 0,9 м. Програмери су ове минимуме поставили на основу хигијенских норми и стандарда намештаја, уређаја, уређаја.
Зграда се сматра неприкладном за живот ако је висина подова мања од 2,5 м у кући и 21,3 м у масандри. Спратности се одређују присуством надземних етажа. Ако програмер жели да изгради подрум или подрум, онда ове собе не могу да прими дневни боравак.
Подрум се може препознати као такав ако његово преклапање није веће од два метра од планираног нивоа земље. Правила градње омогућавају комбиновање подрума са радионицом или гаражом. Истовремено, треба користити незапаљиве материјале, а средства за гашење пожара у гаражи. Минимална висина плафона је минимално 2 м.
Ако наведене норме за развој земљишта (приватни сектор) нису испуњене, прекршиоцу ће се казнити новчана казна у облику плаћања пореза на имовину. Дневна соба мора бити инсталирана уређаји за мерење електричне енергије. Гријање се врши помоћу аутономних система, на примјер, котлова и пећи. Котларнице подлежу посебним захтевима. Висина опреме треба да буде најмање 2,50 м, запремина - 15 м3. Такође је потребна капуљача.
Калкулације
Укупна површина зграде одређује се према збиру површина свих етажа. Балкони и лође се такође узимају у обзир. Али поткровља, неогреване просторије подрума, подрума нису укључене у прорачун.
Канализација и одводњавање
Доток воде с крова може се усмјерити на мјесто, ако су најближе господарске зграде смјештене један метар од зграде. У случају кршења инсталационих правила мреже, програмеру прети редовна блокада и редовно чишћење цеви.
Дневни трошкови канализације су 200 литара по особи. Најмањи пречник спољне цеви је 150 мм са нагибом до колектора од највише 8%. Цеви морају бити положене у земљу најмање 0,3 метра. Вода се може доводити централно или аутономно. У другом случају слободна глава у секцији треба да буде већа од 0,1 МПа.
У недостатку одлагања воде, потребно је уградити ормаре за прах, суве гардеробе. Грезнице као што су пробој, вањске тоалете, локални уређаји за прочишћавање с продуктивношћу од 1-3 м3 може се поставити на удаљености већој од једног метра од границе локације.
Филтрирани ров или друго постројење за пречишћавање отпадних вода је један метар од локације. Према договору са државним органима санитарне инспекције, отпадне воде се могу испуштати у јарак.
Грејање и вентилација
Програмеру је потребна помоћ стручњака који могу тачно израчунати број грејних уређаја за одређену собу. Обично техничка документација опреме показује снагу у В или кВ. Топлински ток који долази од уређаја мора бити најмање 10 вата по 1 кв. м пода собе.
У приватној кући, главна расхладна течност је вода. Електрично грејање дозвољено је само ако нема јефтинијих извора енергије. У овом случају се постављају друге тарифе.
Ако зграда троши 50 кВ или више, мора бити инсталиран аутоматски систем за контролу протока. Радијатори и конвектори налазе се испод прозорских отвора, а не у ходницима са спољним вратима. Вентилациони канали не би се требали користити за уклањање продуката сагоревања. Простор у коме се налази котао треба да има зазор прозора од 0,03 квадратна метра. м по 1 кубном метру м запремина просторије. Ако се користи котао на чврсто гориво, дозвољено је опремити оставу у првом, приземљу или у подруму. У стамбеним зградама вентилација мора бити инсталирана у купатилу, тоалету, ако ове собе немају прозоре.
Опћенито, освјетљење треба узети у обзир у изграђеној кући.Да власник не изгара светлост током дана и не угуши се због недостатка вентилације, потребно је да укупна површина прозора у сразмери са површином пода буде најмање 1: 8, а у поткровљу - 1:10.
Снабдевање гасом
Програмерима није дозвољено да самостално монтирају гасне комуникације. Ова мрежа мора јасно да удовољава безбедносним захтевима.
Снабдевање гасом врши се из инсталација резервоара, мрежа. Капацитет цилиндра у кухињи може бити 12 литара. Снажнији уређаји би требало да се налазе у прилогу или у металној кутији на удаљености од 5 м од улаза.
Цеви се могу увести у зграду са пећи или са стране кухиње. Комуникације се могу увести у старе куће са грејањем, под условом да је спољашњи уређај за искључивање. Не можете да уђете у гасну цев кроз темељ, а још више испод њега. Пречник спољне цеви не сме бити већи од 50 мм.
Утични спојеви цевовода не би смели да се налазе испод прозорских отвора или балкона. Заваривање, навојни спојеви дозвољени су само на местима уградње фитинга и уређаја. Три или више уређаја за грејање и грејача воде у купатилу нису дозвољени у соби. Висина котларнице треба да буде максимално 2 метра. Један уређај се може монтирати у соби од 7,5 кубних метара. м, за двоје вам треба најмање 13,5 кубних метара. м
Ако цев прелази преко пешачког прелаза, треба је поставити на висини од најмање 2,2 метра.
Напајање
У подручјима са малим порастом електричне енергије се преносе надземним водовима. Електрични стуб постављен у близини куће не би требао блокирати улаз у двориште. Излазне жице треба да буду на висини од најмање 2,75 м од површине земље. Ако се грана одвија са стране улице уз моторни саобраћај, жица треба да буде на висини од 6 м. Највећа дозвољена дужина гране од пруге до куће је 25 м 
У другим случајевима морате инсталирати додатну подршку. Линија мора бити изолирана. Минимална удаљеност између фазних и неутралних жица је 0,2 м. Мјеста на којима је жица у контакту са зградом и пролазе кроз зидове морају бити врло добро изолирана. На улазним местима крај цеви се спушта тако да атмосферске падавине не падну у њега. Забрањено је водити кабл преко крова. Приступ спољном ожичењу не сме бити са балкона и прозора куће.
