Постоји земљиште на којем сте одлучили саградити кућу, али не знате одакле започети? Нисте добили дозволу за изградњу приватне куће? Онда је овај чланак за вас.
Дозвола за изградњу приватне куће
Честа грешка људи који желе да направе кућу је непознавање правила поступка добијања дозволе за изградњу појединачне зграде. Све то може довести до проблема током фазе изградње и приликом стављања куће у функцију, ако се уопште дође до тога. Па, ако поседујете земљиште намењено приватном становању, онда добијање дозволе за изградњу приватног становања није тешко. Ситуација је много гора за оне који су из непознавања закона прикупили земљу која није намењена изградњи куће. Стога, пре набавке земљишта и започињања градње, проучите основни поступак за добијање документа „Дозвола за изградњу приватне куће“ и списак докумената који ће бити потребни за поступак.
Документација за грађевинску дозволу
Да бисте добили дозволу за изградњу појединачне куће, потребно је да се обратите локалној администрацији или органу овлашћеном за издавање таквих дозвола и да у ваше име напишете изјаву у име шефа. Да бисте то учинили, морате бити власник земљишта или закупац. Са собом морате имати пасош, потврду о земљишту које поседујете, урбанистички план локације, план планирања и организације са назнаком места на коме ће се налазити ИЗХС објект.
Ваша пријава и поднети пакет докумената разматра се и одобрава колективно, на основу писмених мишљења специјализованих стручњака и издавање грађевинских дозвола приватна кућа је гаранција да се поштују сви технички и санитарни стандарди и да не крше архитектонски план насеља у којем је планирана изградња куће. Али можда нећете добити дозволу за изградњу приватне куће ако не одобрите пројекат.
Пројекат
Најтежа ствар у прикупљању свих докумената јесте прикупљање комплетног комплета архитектонске, грађевинске и инжењерске документације, који укључује следеће планове: ситуациони, генерални план локације (терена), подрум или подрум, подови, подови и облоге непрегледних подова, елементи кровне конструкције кровне конструкције, кров, темељ.
Цртежи и шеме:
- електричар, централа, громобрана;
- водовод и канализација, топла и хладна вода;
- гас
- грејање, вентилација
А такође:
- део куће;
- фасаде и топографски преглед локације са улицом;
- пасош пројекта;
- процена изградње;
- технички и економски показатељи;
- одељак темеља са архитектонским и грађевинским целинама и детаљима.
Као што видите, пројекти приватних кућа нису само дијаграм будуће куће нацртан у одсецима, већ и планови изградње на земљишној парцели и цртежи комуникација.
Добијање грађевинске дозволе повезано је са професионалним развојем читавог пројекта. Стога, ако се ради уштеде новца који покушавају црпити сами, може се испоставити да су вријеме и новац скупљи. Боље је контактирати специјализовану компанију у којој постоје готови пројекти за приватне домове. То ће поједноставити добијање грађевинске дозволе. Или наручите појединачни пројекат, приписујући му ауторска права.
Ауторов пројекат није јефтино задовољство, али је развијен на основу терена и места будуће градње.
Дозвола за изградњу објекта може се гарантовати ако позовете извођача радова који ће бити директно укључен у грађевинске радове. У правилу, извођачи радова имају много различитих пројеката индивидуалне градње, од којих ће један сигурно одговарати терену. Истовремено ћете уштедети новац, време и уштедјети живце узимањем од купца готовог и лиценцираног пројекта, који ће 100% помоћи да у скорој будућности добијете дозволу за изградњу куће. Извођач радова ће се побринути за вас технички услови снабдевање домаћинствима, снабдевање домаћинствима, што ће на крају поједноставити пуштање у погон.
Издато одобрење важи десет година, чак и након продаје земљишта другој особи или након давања и преузимања.
Ако за десет година изградња куће не започне и 95% обујма обављених радова не буде постигнуто, морат ћете поново написати захтев организацији која је овлашћена за издавање дозвола, у прилогу свих горе наведених докумената.
Будући грађевинари често се питају да ли је потребна дозвола за изградњу сеоске куће или гараже.
Сеоска кућа
Дозвола за изградњу сеоске куће најчешће се не захтијева ако се љетња кућа гради на викендици, која није предвиђена за изградњу приватних кућа, а сама градња није предвиђена за стални боравак. Није потребан за изградњу купатила, штала и гараже.
Али, нажалост, ово правило се не примењује свуда. На пример, ако се ваша локација налази у московској области, најбоље је да одете у локалну власт и откријете да ли вам треба грађевинска дозвола. Московска регија развија се динамичније од осталих региона, па тамо где данас није потребна дозвола, можда ће то морати бити сутра, јер могу поставити цеви, струју, гасовод у близини ваше локације и ваша конструкција ће прекршити безбедносне захтеве.
Шта је то препун недостатка дозволе
Неовлашћена изградња куће или викендице без дозволе прети да ће на административну одговорност довести неовлашћено лице и рушење њене изградње одлуком суда.
Познати су случајеви када су читава села срушена са викендицама и викендицама које се налазе на неколико хектара земље. Упадљив инцидент догодио се у селу Бацхурино, Москва, које је судском одлуком срушено до темеља, упркос вишемилионским улагањима у изградњу и оглашавање.
Лоша рибарска села, у којима рибари пензионог доба, који су пре 50 година од својих организација добили услуге од стотину квадратних метара земље и градили мале куће за летњи или стални боравак, нису избегли рушење.
Због тога, предузимајући изградњу без дозволе, можете наићи на проблем стављања зграде у употребу. Нећете бити у могућности да изградите комуникацију, продате или дарујете ову кућу, а само ћете морати да продате земљу. А ако будете доведени до административне одговорности, дужни сте сами срушити зграду или, ако то не урадите, срушити кућу без вашег учешћа и написати рачун за плаћање рушења илегалне зграде.
Пуштање у погон кућа
Када је приватна кућа изграђена најмање 95% и погодна је за живот, а остају само мањи радови, можете написати захтев за стављање куће у функцију. У овом случају, извршно тело именује комисију која обилази објекат и проверава да ли је завршена стамбена изградња у складу са првобитним пројектом који је поднесен пре издавања дозволе за изградњу појединачне стамбене зграде. Комисија укључује: стручњака за архитектуру, представнике ватрогасне службе и санитарно-епидемиолошког надзора, програмера и извођача радова.
Ако нема одступања или су у прихватљивим границама, нема коментара, комисија потписује акт о прихватању објекта и пуштању у рад.
Технички пасош за кућу и потврду о власништву припрема и издаје Агенција за државну регистрацију и земљишни катастар.
Са овим потписаним документима и техничким пасошем власник иде код овлашћеног тела које му је издало грађевинску дозволу, јер се тамо проводи коначни поступак стављања зграде у функцију.
Под којим околностима могу добити одбијање
Потврда о прихватању одобрења за стављање у погон зграде је документ којим се потврђује извршење радова договорено пројектном документацијом, а који је поднесен пре издавања грађевинске дозволе. И преуређење, измена пројекта током процеса изградње треба да се договоре са органом који је издао дозволу. Ако сте произвољно направили преуређење или увели друге промене у комуникацији с пројектним плановима, онда највероватније нећете потписати акт о пуштању у рад. Биће неопходно најмање договорити преуређење и већ поново поднијети захтев за прихватање објекта у употребу.
Многи подцјењују овај тренутак, граде куће неколико центиметара ближе (даље) од пута, до сусједне ограде или мијењају локацију животног простора и кухиње. Након такве обнове, они се одбијају, приводе се административној одговорности и добијају судску одлуку о рушењу недовршене куће.
Такође можете добити одбијање ако нисте испунили рок од десет година и касните са испоруком имовине. За десет година услови у околини на којој градите кућу могу се променити, у вези с тим је потребно прилагођавање пројекта.
Можете бити одбијени ако у тренутку издавања дозволе нисте испунили бројне услове у првих десет дана и нисте проследили тражене документе овлашћеном органу.
Ако комисија нема потраживања према приватној кући, онда ће вам дати акт у ваше руке у коме треба обратити пажњу на следеће тачке:
- прилаз до куће;
- канализациони систем;
- грејање;
- водоснабдевање;
- струја.
Без акта о уласку, кућа има статус недовршене и на њу не можете повезати централне погодности.
Сеоска кућа: пуштање у рад
Летња кућа је зграда која није намењена сталном пребивалишту и, зависно од подручја, има разлике:
1. Викендица до 200 квадратних метара, до два спрата, газдинство до 100 квадратних метара. За ову приградску зграду морате поднети следећа документа:
- власништво над земљом;
- потврду о прихватању куће у функцију;
- БТИ пасош.
2. Викендица до 350 квадратних метара, до два спрата, помоћне зграде до 150 квадратних метара:
- власништво над земљом;
- потврду о прихватању куће у функцију;
- БТИ пасош;
- инспекцијски преглед техничке инспекције заштите од пожара и санитарно-епидемиолошке службе.
3. Викендица од 350 квадрата са помоћним зградама:
- власништво над земљом;
- потврду о прихватању куће у функцију;
- БТИ пасош;
- потврду о техничком прегледу од стране ватрогасне и санитарно-епидемиолошке службе.
Пуштањем у рад летње куће можете се бавити сами или је поверити специјализованој организацији која има лиценцу за обављање ове врсте активности.
Домаћинство за индивидуалну изградњу станова: пуштање у рад
Економски блок је мала грађевина било којег облика, која није намењена за живот. Купатило, штала, складиште изграђено од оквира или греде, све се то односи на врсту хозблока и може имати прозоре, врата и тријем.
За разлику од кућа и викендица, економски блок се може изградити без грађевинске дозволе и пуштања у рад. Међутим, постоје нијансе које вас ипак обавезују да добијете дозволу и ставите хосблоцк у рад, на пример:
- На месту старих које су срушене граде се нове зграде. Али ако се унапред побринете и саставите документа за рушење, дозвола није потребна.
- Блок домаћинства је причвршћен на стамбену зграду. Ово се сматра реконструкцијом главне зграде, па је потребно добити дозволу, јер се у противном продужетак може препознати као неважећи, а главна зграда може променити статус одредишта.
Који су документи потребни за улазак у гаражу:
- Изјава са подацима о изграђеном објекту, која се односи на дозволу за изградњу гараже.
- Документи на терену.
- Уверење о државној регистрацији или закуп изграђеног земљишта.
- Катастарски план и шема локације гаражне зграде.
- Закључак (оригинали) овлашћене организације о стандардима усклађености гаражне зграде.
Жалба због неуспеха
Одбијање дозволе мора бити образложено и против њих се може жалити на суду.
Ако из неког разлога потврда о прихватању зграде у функцију није потписана за вас (на пример, чести су случајеви када потврду не потписује специјалиста ватрогасне службе, иако сте кућу изградили без ометања пројекта или са дозвољеним одступањем и сви потребни документи били достављени на време) - Имате право на жалбу на суду.
Одбијање мора бити образложено у писаној форми. Ако вам је усмено ускраћено, онда је сасвим могуће да сте у вашем случају наишли на корумпираног радника који очекује мито од вас, а ово је противзаконито дело. Затражите писмено и образложено одбијање и поднесите жалбу.
Да сумирам:
- Пре куповине земљишта, морате знати његову намену, јер није увек могуће пренијети је на индивидуалну стамбену изградњу.
- Пре почетка градње морате добити дозволу.
- Када добије дозволу, овлашћена организација може затражити додатна документа. Боље је да не игноришете захтеве, већ да све прођете на време - 10 дана.
- О распореду који је током градње претрпео измене договара се са овлашћеним органом који је издао дозволу. У супротном ће доћи до непријатних последица.
