Како регистровати власништво куће: упутства корак по корак

Ако се одлучите за изградњу стамбене зграде, тада пре свега требате знати како кућу учинити некретнином. Поред тога, пре него што започнете радове, морате постати власник земљишта на којем ће грађевина бити изграђена.

Такође ће бити корисни подаци да до 1. марта 2015. постоји летња амнестија, према којој не требате узимати дозволу за изградњу нискоспратног објекта.

Прва фаза

Да би процес уређења дома протекао без проблема, потребно је проћи кроз неколико фаза. Пре него што схватите где да региструјете кућу као власништво, морате да добијете дозволу за изградњу зграде. Према урбанистичком кодексу, припрема пројектне документације није потребна током реконструкције, изградње или ремонта појединих стамбених грађевинских пројеката.

Објекти ИЗХС се подразумевају као посебна зграда не више од три спрата, намењена за живот једне породице. А то значи да ако намеравате да саградите кућу за индивидуални боравак, а она неће бити виша од три спрата, онда није потребно припремити пројектну документацију.

Да бисте добили грађевинску дозволу, потребно је да се обратите извршној власти или локалној власти и поднесете такав пакет докумената:

1. Потврде о власништву и референце на земљишној парцели.
2. Схема земљишне парцеле са одређеним местом (од компаније за пројектовање) где ће се налазити објект ИЗХС.
3. Урбанистички развојни план има додељено земљиште.

Вреди напоменути да нико други нема право да захтева другу документацију за издавање грађевинске дозволе.

Добијамо план и шему урбанистичког развоја

Пре него што региструјете власништво над кућом, власник мора имати у својим рукама урбанистички план развоја. Овај документ садржи податке о планирање територије Укратко, назива се ГПЗУ, а издаје се у Одбору за урбанизам и архитектуру. Да би га примио, подносилац захтева пружа:

• пријава за пружање јавних услуга;
• копије папира на земљишту (оверене);
• копије катастарског пасоша грађевина, грађевина у току, која се налази на земљишној парцели, или оверени изводи из техничког пасоша зграде, плана и образложења земљишне честице (ако постоје);
• катастарски извод о земљишној парцели на папиру и електронским медијима;
• копије потврда о државној регистрацији права на зградама које се налазе на земљишним парцелама или других аката о некретнинама издатих пре 21. јула 1997;
• технички услови да се повежете на комуникацијске мреже;
• копија пасоша подносиоца пријаве или другог личног документа или пуномоћи (за представнике).

Пре него што региструјете кућу као власништво, такође треба да поднесете схему плаца земљишта на којој ће бити назначена локација објекта ИЗХС. Овај документ се може припремити самостално или контактирати посебну организацију која пружа одговарајућу услугу. Али у сваком случају, таква компанија ће морати да одобри распоред куће. Припрема ГПЗУ-а може трајати више од 30 дана.

Када су урбанистички развојни план и шема спремни, морате се обратити одговарајућем органу где ће вам бити издата грађевинска дозвола. У свакој се регији ова власт може различито назвати. У Москви се Мосгосстроинадзор бави таквим питањима. Одобрење ће трајати око 10 дана.Ако се грађевинска дозвола одбије, морате бити писмено обавештени о томе шта је разлог за одбијање пријаве. Таква одлука се може жалити суду.

Друга фаза. Изградња објеката

Одобрена документа морају бити достављена локалној власти. Сада можете започети директну изградњу куће, повезујући је с комуникацијама и другим потребним радњама.

Трећа фаза. Пуштање у рад

Пре уписа куће у својину, грађанин треба да обави поступак пуштање у погон објекта. Међутим, имајте на уму: до 1. јануара 2015. дозволу за то није потребно. Али иако је тако, изградња стамбене зграде је прилично дуготрајан процес.

Након што је зграда у потпуности подигнута, грађанин мора контактирати БТИ где ће развити технички пасош. За то ће вам доћи техничари и извршити потребна мерења. Затим, кући мора бити додељена поштанска адреса. Следећи документ који морате добити пре него што региструјете кућу као имовину је катастарски пасош. Може се издати само на основу техничког пасоша и потврде о пријему поштанске адресе.

Затим се бавимо добијањем дозволе за стављање зграде у функцију. По овом питању обраћамо се истој власти која нам је издала грађевинску дозволу. Овај рад ће морати да сачека око 10 дана. Сада можете преузети власништво над кућом. Ако добијете одбијање, можете покушати на жалбу на суду.

Завршна фаза

Сада, након што прођете све ове поступке, можете приступити дизајнирању куће. Поред тога, пререгистрација права власништва на објекту неопходна је и приликом куповине готовог стамбеног простора, закључивања бартера, поклона или уласка у наследно право.

За укњижбу изграђене куће као власништва, власник подноси следећим документима регистрациони орган:

1. Пасош власника.

2. до 01.03.2015. Катастарски пасош грађевине.

3. Касније у марту 2015. године од вас ће се тражити и катастарски пасош зграде и дозвола за стављање зграде у функцију.

4. Ознака докумената о земљишној парцели и катастарски пасош на њој.

5. Захтев за државну регистрацију права својине.

6. Пријем плаћања царине.

Како регистровати кућу на баштенској парцели?

У принципу, очекујете вас исте кораке као и приликом уређења дома за стално пребивалиште. Након његове изградње требало би да се обратите регистрационом органу (УФРС) и испуните посебну пријаву, након чега ће се уписати власништво над сеоском кућом. Међутим, ако још увек планирате да испоручујете гас, пожељно је да након изградње зграде позовете стручњака за БТИ који ће одредити површину и запремину куће. У овом случају, моћи ћете тачно да испуните декларацију у УФРС-у са тачним мерењима, у супротном може доћи до одступања у прорачунима.

Ако ће кућа бити реконструисана, биће потребно да се сачини нова декларација о површини куће, а затим је достави ФДС-у. На основу такве изјаве можете направити сеоску кућу у својини. Као резултат тога, требало би вам дати потврду о државној регистрацији власништва над вртном кућом.

Куповина код куће

Ако одлучите да купите стамбену зграду, тада се побрините да су права на земљишту такође правилно евидентирана (најамнина, власништво итд.). Потврда о власништву мораће да сачека око 30 дана.

Резиме

Смислили смо како да укњижимо кућу као некретнину, која ће документа бити потребна за то. Вриједно је напоменути да је овај поступак прилично компликован, али ако се строго придржавате свих потребних корака, у најкраћем могућем року можете постати пуни власник некретнине.