Власништво се у основи односи на материјална људска права. У скоро свим земљама то је регулисано законом. По правилу, посебан одељак Грађанског законика посвећен је разматрању природе и поступка стицања, као и лишавању власништва.
Општи појмови власништва
У теорији правне науке опште је прихваћено да се право власништва састоји од три дела. Које? Ово је право поседовања неке ствари, коришћења (живети у кући, возити аутомобил), располагати (ствар или имовина у власништву особе може се завестити, продати или поклонити). Власник има сва права на објект.
Све материјалне користи или трошкови одржавања имовине падају на плећа власника ауторских права.
Власништво куће
Према чл. 218 Грађанског законика Руске Федерације, одузимање имовине врши се на различите начине. Цлеаранце имовинска права код куће је могуће на следеће начине:
- купопродајни уговор;
- поклон;
- споразум о размени.
Али закон такође предвиђа могућност насљеђивања имовине. Регистрација приватне куће у власништву друге особе дешава се и у случају смрти власника. Право на насљеђивање имовине по опоруци или по закону ступа на снагу. Сваки од процеса разматрамо засебно.
Уговор о куповини некретнина
Куповина некретнине је уговор између власника куће у тренутку продаје и особе која након тога постаје носилац ауторских права. Регистрација куће у власништву купца утврђује се уговором у писаној форми. Главна разлика између овог облика преноса непокретности је уплата за пренос права. Пре трансакције стручњаци процењују тржишну вредност имовине, а потом се купац и продавац слажу око цене. Пренос новца обично се догађа у тренутку потписивања уговора или одмах након њега. У случају да купац има проблема са овом имовином, након преузимања нове имовине, уговор о продаји на 6 месеци може се раскинути на суду.
Размена поклона и некретнина
Регистрација власништва над кућом на бесплатној основи врши се закључивањем уговора о поклонима и размени. Али то је само једна заједничка карактеристика ових уговора.
Дакле, поклон - ово је, у ствари, регистрација стамбене зграде у објекту бесплатно. Донатор показује вољу (иницијативу) да би се бесплатна преношења стамбене зграде или стана у власништво друге особе. Поклон је стварни пренос власничких права без плаћања.
Образац закључења уговора је писан, јер се регистрација куће као имовине може извршити само на основу давања писаних правних докумената.
Људи чак и сада често закључују уговор о размени некретнина. Одредба о споразуму о размени регулисана је поглављем 31 Грађанског законика Руске Федерације. Закон каже да је регистрација приватне куће у имовини разменом обавеза преноса на власништво другог лица одређене имовине или робе у замену за друго. У исто време, сама размена може бити и бесплатна и за плаћање. Све зависи од површине оба објекта, јер власнику куће са већом површином може бити потребна доплата за додатне квадратне метре.У совјетска времена, размена некретнина је заправо била једини начин куповине стана.
Наслеђивање
Стварање куће као имовине уласком у право наследства веома се разликује од уговорних метода. Као што знате, можете наслеђивати по вољи или по закону. Ове тачке разматрамо одвојено.
Дакле тестамент. Ово је документ у коме се манифестује воља неке особе о судбини његове имовине. Опорука може бити само једна особа, а може бити и неколико прималаца, односно некретнина или друга имовина могу се поделити на више делова.
Право на поседовање имовине стечене тестаментом настаје након отварања наследства. Законске одредбе предвиђају да се наследни поступак отвори након смрти особе која је завештала имовину.
Опорука може пренијети имовину не само на родбину, већ и на било коју другу особу или неколико особа. Такође у овом документу тестатор може одузети наследно право људима који имају право на имовину тестатора.
Регистрација куће у имовини према закону је мало другачија, јер овај поступак предвиђа испољавање воље наследника за добијањем наслеђене имовине. Постоји неколико линија наследника:
- прва фаза - деца;
- друга фаза - браћа, сестре, нећаци, деда и бака;
- трећи ред - мање блиски рођаци.
Насљедници друге и треће фазе добијају могућност да се пријаве само у случају потпуног одбијања куповине имовине од стране представника претходне фазе.
Регистрација власништва над кућом такође почиње после 6 месеци након смрти особе. Они који желе да уђу у наслеђе подносе пријаве у бележничкој канцеларији у којој је наслеђе отворено. Након рока за подношење пријава, јавни бележник анализира право сваког од њих који желе да преузму власништво над некретнином. Потврда о власништву издаје се само представницима те наследне линије, што је прво у одређеној ситуацији.
Који вам је папир потребан за регистрацију власништва
Зависно од тога како се региструје кућа у некретнини, документи могу бити потребни другачије. За састављање уговора о продаји, других уговора, као и наследства, потребна су следећа документа:
- Пасоши учесника у трансакцији (ради потврђивања идентитета, регистрације и доступности правне способности за обављање радњи, на пример, потписивање докумената).
- Документ којим се потврђује власништво над имовином власника који је умро или продао некретнину.
- Потврда из БТИ-а и потврда о регистрацији за некретнине. Ови документи утврђују процењену вредност имовине, која утиче на износ пореза приликом закључивања трансакције. Технички пасош је најважнији документ у коме је одобрен план куће или стана.
- Приликом регистрације наслеђа мора се предочити извод из матичне књиге умрлих.
Наравно, могу бити потребни и други документи који нису наведени на овом списку, али само у изузетним случајевима када је потребно пружити додатне доказе о правним чињеницама.
Власништво над земљом
Власништво над земљом овјерава се посебним нотарским актима (државни акт о земљишној парцели, потврду о власништву над земљиштем). Регистрација власништва над земљом, власништва над кућама врши се готово по истом поступку. Ако се у пракси не закључи уговор о размени, у којем би роба била земљишна парцела у пољу или у близини куће одвојено од других некретнина.
Регистрација власништва
Завршна фаза регистрације власништва над имовином према закону је регистрација докумената код БТИ (Бироа за технички попис). Без ове радње, документа која ће извршити јавни бележник неће имати правну снагу.
