Амнестија земље олакшава обичним грађанима, власницима земљишта (углавном летње кућице) бирократски поступак уписа права на свој посјед.
Концепт амнестије земље
Подразумевају се као правне норме утврђене за поједностављење поступка уписа земљишних честица у стамбене сврхе, лично баштованство, приватне куће изграђене на таквим земљишним парцелама, као и гараже. Закон, којим је успостављен поједностављени поступак, био је широко познат као "закон о амнестији у земљи".
Павова природа поједностављене регистрације
Амнестија земље настала је у вези са ступањем на снагу закона који регулише регистрацију права на непокретностима, према којем је успостављен јединствени регистар непокретности, који чува податке о свим некретнинским објектима земље, њеним власницима и ограничењима трансакција.
Присуство података у вези са одређеном некретнином у овом регистру је предуслов за било које правне радње које се могу предузети са њом. Али уношење у регистар аутоматски је информације о свим некретнинама земље и њеним власницима технички немогуће.
Истовремено, регистрација некретнина по новом закону захтева подношење великог пакета докумената и пролазак тешке бирократске процедуре. Стога је законодавац одлучио поједноставити поступак укњижавања земљишних парцела на које су грађани имали право пре ступања на снагу новог закона, као и кућа које су изграђене и у изградњи на таквим парцелама. Пошто се ово поједностављење односи пре свега на летње становнике, такве законодавне промене су добиле популарни назив „летња амнестија“.
Поједностављени опсег
Поједностављена процедура, према закону, односи се на земљишне парцеле и поједине стамбене зграде, чије је власништво настало пре усвајања посебног закона о регистрацији у складу са претходним законодавством, на основу трансакција, наследствених потврда, судских одлука.
Поред тога, недовршене појединачне куће, као и довршене, али за које у једном тренутку нису издата права о власништву. За такве објекте некретнина, поједностављени поступак се примењује само ако се налазе на земљишним парцелама на којима подносилац захтева има регистровано право својине према новом законодавству или документу о власништву.
Тако поједностављени поступак, с једне стране, олакшава живот савесним грађанима који су се суочили са тешким бирократским поступком без своје кривице, а са друге стране грађанима опрашта неовлашћене структуре подигнуте на њиховим земљишним парцелама, као и легално изграђене зграде, које или друге околности нису стављене у функцију на начин прописан законом.
Поједностављено трајање
Данас је пријава за амнестију летњег пребивалишта од великог интереса. По многима, поједностављена процедура регистрације важиће само до марта 2015. године. Размотрите ово питање са правног становишта. Амнестију земље применио је Савезни закон Руске Федерације изменама и допунама члана посебног закона о регистрацији.
Закон „о амнестији летњих викендица“, као и други законодавни акти, нема рок трајања и не ограничава поједностављени поступак укњижавања земљишних парцела и индивидуалних кућа, чија су имовинска права стечена пре ступања на снагу овог закона. Крај амнестије викендице предвиђен је само за недовршене и некоришћене приватне куће на њиховим властитим парцелама. Према садашњем законодавству, то ће се десити 1. марта 2015. У исто време, према Росреестр, овај период ће се поново продужити.
Као поједностављена шема издавања стамбене зграде на земљишној парцели под ИЗХХ
Да бисте спровели државну регистрацију стамбене зграде по поједностављеној шеми, потребно је да се обратите филијали Росреестра на локацији вашег земљишног плаца. Овлашћено тело мора да достави документ о правима на земљишту на коме се налази регистрована кућа. Поред тога, поред традиционалних правних докумената, може се поднијети и потврда о праву на трајну употребу или други документ који потврђује право на земљишну парцелу.
Доставља се и технички пасош стамбеног објекта који се мора наручити и произвести у локалној канцеларији за технички попис или у приватној пројектној организацији. Поред горе описаних докумената, катастарски пасош се доставља подружници Росреестра - документ који издају локалне филијале Роснедвизхимост или земљишне службе локалних управа. Ако је земљиште већ уписано у ваљани регистар, није потребно подношење катастарског пасоша.
Уместо тога, можете поднети декларацију, коју власник земљишта попуњава у прописаном обрасцу. Катастарски пасош неће бити потребан ако локалне власти издају стандардни закључак да је регистрована кућа смештена у насељу, а земљиште испод ње је додељено њеном власнику према ИХЛ.
Амнестија земље. Декорација гараже
Што се тиче регистрације стамбене зграде, регистрациони орган мора поднети документа која потврђују власништво над земљиштем. Ако је таква локација већ унесена у регистар, није потребно подношење докумената о власништву. Они нису потребни чак и ако постоје мишљења локалних власти или непрофитних организација сувласника гаража да је регистрована гаража заиста смештена унутар земљишта додељеног подносиоцу захтева.
Када региструје гараже, претпоставка власништва је валидна ако предложени документи јасно не дефинишу која права на земљиште има подносилац захтева. Такође су некритичне разлике у подацима о величини земљишне парцеле у достављеним правима о власништву и закључцима са подацима из регистра. У присуству таквих недоследности, власти Росреестр-а немају право да одбију регистрацију.
Регистрација некретнина на плацу за баштарење
Ако је некретнина изграђена на земљишној парцели за баштање, немогуће је регистровати. Јер изградња зграда није предвиђена предвиђеном наменом таквих локација. Једини излаз је само промена намене таквог места, што је посебан поступак који захтева добијање дозвола. Поред тога, није могуће да свака локација промијени сврху. Истовремено, привремене грађевине за које није потребна регистрација могу се поставити на земљишним парцелама за баштованство.
Како уредити објект у изградњи
Недовршени грађевински пројекти такође су предмет летње амнестије.Документа која за то морају да се предају овлашћеном органу укључују пакет који се доставља за комплетирање куће и грађевинску дозволу. Издају га локалне власти. Занимљиво је да, ако је изградња завршена, тада наведена дозвола више неће бити потребна.
Али у овом случају, предмет изградње у току разумева се као кућа која се гради од нуле. Неовлашћена конструкција која је резултат реконструкције претходно изграђене зграде, чија су права претходно регистрована, подлежу регистрацији на заједничкој основи.
Упис земљишних парцела и поступак регистрације
Да бисте сами регистровали земљишне парцеле, потребно је да поднесете регистрационом органу документ о праву подносиоца пријаве на земљишну парцелу и без престанка катастарски план земљишта. Истовремено, као и у случају зграда, неусклађеност докумената који потврђују право с катастарским планом не може бити основа за одбијање.
Како издати летњу амнестију? Поћи од земље или од куће? У основи су то два потпуно независна једна од друге процедуре која се могу извести у било којем редоследу. Али постоје неке карактеристике. Ако прво региструјете земљу, моћи ћете издати кућу без катастарског пасоша.
Ако истовремено поднесете захтев за регистрацију земљишта и објеката, можете значајно смањити време за регистрацију. Са гледишта самог Росреестр-а, најбоље је истовремено регистровати земљиште и зграде јер поједностављени поступак помаже на све начине, а држава жели имати најпотпуније информације о свим некретнинама у држави.
Карактеристике поједностављене регистрације без катастарског пасоша
Важно је схватити да непостојање потребе за подношењем катастарског пасоша за регистрацију непокретности у неким случајевима не елиминише потребу за овим документом у начелу. Према цивилном законодавству Русије, потребно је придржавати се грађевинских правила у изградњи зграда, а такође не кршити правила коришћења земљишта. Ова правила важе за имовину која подлеже амнестији.
Декларација, алтернативни документ катастарског пасоша, не може потврдити добру верност власника парцеле, јер садржи податке власника парцеле, односно дотичне особе, и стога не може заменити катастарски пасош за обављање других радњи са таквом некретнином, на пример, добијање дозволе за вођење куће воде или гаса и суд ће их такође критички оценити као доказ.
Законодавне рупе у амнестији земље
Амнестија викендица омогућава власницима да добију додатне неписане погодности од укњижбе земљишних парцела.
Многи власници земљишта их су произвољно проширили због непосећене земље, имовине других фондова или земље суседа.
У таквим случајевима, поједностављена процедура вам омогућава да легитимишете своја права, узимајући у обзир окупиране територије, али под одређеним условима.
Ако је произвољно окупирано земљиште комунално, то јест не припада приватном лицу или организацији, тада требате само да разјасните границе земљишта у припреми катастарског плана, који ће бити потребан за регистрацију земљишта.
Ако је локација проширена на земљиште за друге сврхе, морате добити одговарајућу дозволу од локалне управе. Такву дозволу можете добити ако нисте запосјели земљишта шума и водних ресурса или друга земљишта која се, по закону, не могу отуђити у приватну својину. Ако сте стиснули комшију, тада се морате с њим сложити око границе и добити његов пристанак.
