Пре почетка развоја било које територије (места за одмор, новог урбаног подручја итд.), Сачињава се план планирања без грешке. Главни циљ израде таквог документа је поједностављење процеса проширења општинске инфраструктуре. За приватне парцеле није потребно израђивати изглед. Службени документ који вам омогућава да законито саставите такво земљиште је план граница. Власници могу лоцирати стамбене и кућне објекте у приватним парцелама по властитом нахођењу, уз поштивање одређених стандарда.
Шта је укључено у пројекат планирања
Овај документ представља скуп цртежа, дијаграма и текстуалних информација који садрже комплетне информације о парцели која се гради. Пројекат геодетске измјере и планирања територије састоји се од два дијела: главног (који је, заправо, одобрен касније) и његовог материјалног оправдања. Прва укључује:
- Цртање парцеле на којој су приказане границе објекти за капиталну изградњу, улице, комуналије итд.
- Информације о процењеној густини зграде и одредбама о постављању објеката.
- Опис развоја инфраструктуре територије.
Податковни материјали укључују шеме:
- локацију територије;
- његова употреба током припреме пројекта;
- путна мрежа (са паркингом);
- границе територије архитектонских споменика и других објеката културне баштине;
- инжењерска обука и вертикални изглед локације;
- границе територија са посебним условима коришћења, као и други материјали који оправдавају одредбе о планирању.
Поред тога, овај део пројекта садржи објашњење са описом:
- начине развоја социјалних и инжењерских система подршке, превозних услуга на територији;
- мере предузете за заштиту локације од антропогених и природних непогода;
- мере усмјерене на осигурање пожарне сигурности територије;
- догађаји цивилне заштите итд.
Пројекат геодетске измјере и планирања територије најважнији је документ, чији би се израда требало извести у складу са свим законом прописаним нормама. Узимајући у обзир податке који су у њему забиљежени, накнадно се израђује план граница за свако одређено мјесто.
Изглед линеарног објекта
У овом случају пројекат је сачињен на готово исти начин. Његов главни део обухвата цртеже са границама административних структура на чијој ће територији бити постављен линеарни објекат, са ознаком транспортних мрежа, далековода итд. Материјали који подржавају изградњу приложени су у облику текстуалних и графичких докумената.
Приватно планирање сајтова
Власник може лоцирати зграду по властитом нахођењу. Међутим, морају се поштовати одређени стандарди. Стога се често, иако то није потребно, планирање приватних парцела повјерава стручњацима. Развој пројеката таквих територија врши се уз обавезно поштовање следећих правила:
- Удаљеност између камених зграда не сме бити мања од 6 м.
- Хозблокови и гараже налазе се не ближе седам метара од прозора стамбене зграде.
- Минимална удаљеност од куће (која је укључена у пројекат или суседне куће) до купатила је 8 м.
- Шупа, тоалет и компостна јама не смеју бити ближе 15 метара од стамбених зграда.
- Минимална удаљеност од куће до ограде комшије је 3 м, од штале - 4 м, од домаћинства - 1 м.
- Од црвене линије улице до било које зграде - најмање 5 м.
Обично се при планирању територија локације дели на три зоне:
- Стамбени. Препоручује се издвајање 11% површине испод ње.
- Домаћинство.
- Подручје за одмор Под њом и економијом обично се издвајало 14-16% површине.
- Вртларство (до 77%).
Редослед пада
Они почињу да праве пројекат планирања територије земљишне парцеле, обично одређивањем локације куће. Ово је најважнија структура, а расподјела осталих објеката зависи од мјеста гдје ће се налазити. Најчешће се налази на највишој тачки места. То вам омогућава да смањите трошкове изградње темеља, посебно ако је тло на брежуљку каменито.
Економска зона се обично налази у дубинама локације, даље од знатижељних очију. Често је додатно прекривен украсним засадима. Сунчана страна територије издваја се испод баште и поврћа.
Уз ограде се обично сади грмље или дрвеће. Простор за рекреацију може бити смештен како у задњем делу дворишта, тако и поред куће.
Планирање и развој територија треба да се одвија на такав начин да зграде не закривају зелене површине и истовремено их штите од ветрова. Такође би требало да покушате да удаљеност између зграда буде минимална. На пример, одлазак у купатило на самом крају места вероватно неће бити превише згодан.
Шта може утицати на локацију објеката
Територијално планирање се увек врши узимајући у обзир факторе као што су:
- топографија;
- облик земљишта;
- његова величина;
- врста тла;
- ниво подземне воде;
- правац преовладавајућег ветра.
Шта треба узети у обзир
Пројекат планирања територије земљишта треба да буде начињен тако да касније не би дошло до сукоба са суседима. У време свог развоја, суседне земље вероватно још нису опремљене. Стога је немогуће израчунати удаљеност до будућих објеката на њима. Ово може проузроковати разне врсте проблема. На пример, након завршетка изградње обе локације, суседни тоалет може бити у вашој близини. Због тога је препоручљиво координирати локацију зграда са комшијама још у фази израде пројекта.
Распоред територије такође би требало да буде изведен на такав начин да опрема након тога може возити до свих значајних објеката. На пример, власницима ће можда требати изазов машина за грезење за чишћење грезнице, увоз земље и стајског гнојива у башту, песка и шљунка за изградњу итд.
Дизајнерски пројекат
Било која локација треба да буде не само згодна, већ и лепа. Стога се распоред територије обично изводи уз истовремену припрему идејног пројекта. У приградској градњи при уређењу локалног подручја најчешће се користе два стила:
- Пејзажно уређење. На други начин, овај правац се такође назива сликовитим. У овом случају се биљке постављају без придржавања строгих правила, стазе се могу савијати, елементи пејзажа су природно смештени.
- Геометријски. Овај стил се обично бира за локације које се налазе на равном простору. Његове карактеристичне карактеристике су тачност линија и облика, строга геометрија.
Границни план
Планирање територије земљишта (приватног) - поступак је званично факултативан. Анкетирање је неопходно. Ово је званични документ, а само компаније или особе које имају лиценцу имају право да га креирају. Без плана земљишта неће бити могуће регистровати локацију као власништво. Процедура његове припреме утврђена је законом. Пре-прикупљање постојећих информација о веб локацији. То могу бити, на пример, стари уговори о продаји, цртежи, итд. Тада се посао обавља директно на лицу места. Истовремено, локација се прегледава, утврђује се њено подручје и границе. Затим се врши прелиминарно истраживање.Након свих одобрења, границе сајта се трајно утврђују.
Готов гранични план је обавезан део пакета докумената достављеног Катастарској комори. Поред ње, за регистрацију је потребан технички пасош који садржи податке о зградама које се налазе на територији, документ којим се потврђује право власништва, итд. Након уписа у регистар, локација се сматра законски регистрованом. То омогућава склапање трансакција куповине и продаје са њим, састављање уговора о поклонима итд.
