Сваки програмер мора имати урбанистички план, који је развојни план и узима у обзир све стандарде заштите од пожара и удубљење од граница локације. Овај план има пуно захтева који су усмерени на то да суседне зграде не ометају једна другу. Али без урбанистичког плана немогуће је добити грађевинске дозволе. Како доћи урбанистички план развоја земље? Овај поступак је једноставан, али врло напоран. Стога је боље да се унапред упознате са свим нијансама.
Услови и услови развоја
Урбанистички услови и ограничења за уређење земљишта се добијају подношењем захтева Државним архитектонским и грађевинским инспекцијама и пакета докумената који укључују:
- Документ о праву на поседовање земљишта или закуп.
- План његове локације.
- Катастарске информације и топографски план.
- Фотографије земље и свега што је окружује.
- Урбанистички прорачун.
Ово је поступак за добијање урбанистичких услова и ограничења развоја земљишта. Након 10 дана они ће бити издати подносиоцу пријаве. На основу њих саставља се пројекат заплета и развоја.
Како до плана за развој земљишта
Главни пакет докумената који ће бити потребни у процесу добијања плана је доказ о власништву над земљиштем. Ови документи ће бити потребни у свакој фази. Понекад ће морати да остану у инспекцијама, па унапред морате да направите неколико пакета оверених копија тих докумената. Препоручљиво је да приложите фотокопију пасоша на сваки од њих. Без копије пасоша документи се не прихватају на разматрање.
Да бисте се пријавили, апелујемо на Одбор за урбанизам и архитектуру, који ће накнадно одобрити урбанистички план уређења земљишта, где такође можете добити списак докумената потребних за његово извршење. Даље, ваши поступци ће испуњавати услове за сваку од ових ставки.
Пакет потребних докумената
Израда и примање урбанистичког плана развоја земљишта траје 30 дана. Листа тражених докумената:
- Пријава састављена у било којем облику или по узору који је издао одбор за припрему урбанистичког плана развоја.
- Катастарски план земљишта за изградњу.
- Уверење о регистрацији грађевинског објекта.
- Споразум са инжењерско-енергетским комплексним предузећем.
- Материјали топографског снимка имовине у власништву власника.
- Уверење о државној регистрацији права на грађевини или објекту.
- Потврда о власништву земљишта или закупа.
- Зависно од власника земљишта, доставља се или копија пасоша физичког лица или потврда о државној регистрацији правних лица.
- У случају да се земљиште да у закуп, биће потребан документ или изјава власника којим се потврђује сагласност за изградњу.
- Акти о праву на власништво над некретнинама.
Поред тога, могу бити потребни такви документи:
- Повеља организације.
- Документи којима се утврђује дозвољена врста грађевине.
- Наредба председника одбора „О одобравању планирања пројекта“, „О одобрењу пројектног геодетског снимања“.
- Општи план.
- Планови изградње: спрат, фасаде зграде.
Сва документа се достављају у облику примерака оверених код јавног бележника, јер се документа предају коначно и не подлежу враћању власнику.
Катастарска изјава
Екстракт садржи податке:
- Опште информације о сајту.
- Додијељен катастарски број парцеле.
- Категорија земљишта.
- Локација.
- Врсте дозвољене употребе подручја.
- Катастарска вредност.
- Шематски план и детаљан опис земљишта и његових граница.
Катастарску изјаву можете добити у територијалном уреду Росреестр.
Топографска измјера
Да бисте спровели истраживање свог земљишта, потребно је да се обратите комерцијалној организацији која има искуство и дозволу. Да бисте се пријавили за топографско снимање земљишта, требаће вам:
- Пасош
- Катастарски извештај о земљишту.
- Земљишно уверење са катастарским пасошем.
Такве услуге пружа и Одбор за архитектуру и урбанизам. Потребно је имати неколико примерака штампане верзије анкете, електронске верзије. Време производње у Одбору за архитектуру и урбанизам обично се одређује за 2-4 недеље.
Главни план
Израда и примање мастер плана земљишне партије траје у просеку 10-14 дана. Одлука о постављању постојећих или само планираних објеката, унапређењу територије, организацији рељефа вертикалног распореда, смештању комуналних услуга - такви подаци укључују генерални план земљишне парцеле. Како је набавити, и што је најважније, где? Израда мастер плана врши дизајнерске фирме са посебним одобрењима и дозволама од СРО-а.
Главни план ће бити представљен као поглед одозго на локацију, постављање зграда, шеталишта, капиталних стакленика, баште, вештачких језерца, грмља, цветних кревета, пољопривредних зграда, узимајући у обзир различити терен.
Урбанистички план земљишта. Где га набавити?
Када је цео пакет докумената прикупљен и спреман да се предложи надлежним органима, долази време да му приложите копије сопственог пасоша, добро написане пријаве. Сада идемо у Одбор за урбанизам и архитектуру, где вам на основу пријаве и пакета прикупљених докумената вашој апликацији додељује број којим се прати њен рок. Законски период је 30 дана. За то време, направиће се план локација на скали, са унесеним границама, опис ће сачинити и одобрити шеф администрације.
Урбанистички план садржи следеће информације:
- Границе земље.
- Минимална дозвољена увлачења од граница локације како би се створила могућа локација зграда, грађевина, обезбедила пожарна сигурност и удобан положај са суседним местом и његовим зградама.
- Навођење које су врсте грађевина, њихова намјена, дозвољене на овом земљишту.
- Навођење захтева за параметре постављања грађевинских објеката на градилишту.
- Информације о условима за повезивање свих потребних комуникација.
- Границе зоне планиране градње.
- Подаци о могућности или непостојању раздвајања једне парцеле на неколико мањих.
Након законског рока за извршење, враћамо се Одбору, где је поднет захтев за урбанистички план уређења земљишта, где га можете припремити.
Разлози за одбијање
Одбор за архитектуру и урбанизам може да одбије пријем и израду урбанистичког плана развоја на основу поднесене документације:
- Постоје стварне разлике у опису земљишта, подаци дају лажне податке.
- Неправилно извршени или недостају потребни документи.
- Није валидно, истекао
- Не испуњава захтеве постављене у важећем законодавству.
Потребно је вратити се одбору где је поднесен захтев за урбанистички план земљишта, где ће добити уредно одбијен издавање, са навођењем разлога. Такво одрицање може бити послано поштом. Одбијање није забрана поновног подношења захтева и против њега се може уложити жалба и у преткривичном поступку и на суду.
Грађевинска дозвола
Питање које се поставља код инвеститора након добијања готовог урбанистичког плана развоја је „Где и како добити грађевинску дозволу?“. Све је врло једноставно. Дозвола се добија у истом Одбору за урбанизам и архитектуру, у којем сте направили урбанистички план. Да бисте га набавили, требат ће вам власнички документи за локацију, готов план урбаног развоја и мастер план за развој територије.
Читав процес добијања дозвола није толико компликован као што се чини, али може потрајати прилично времена и моралне снаге. Што се боље припремите за њега, то ће брже и лакше ићи. Сада, имајући у рукама све потребне дозволе и планове, приступамо обележавању земљишне парцеле, почетку изградње и побољшању територије.
