Врло често људи са приватним смештајем опремљају кућу и земљу по њиховом укусу и потребама. По правилу се све ове акције спроводе без одобрења, без координације са надлежним властима. Али ако такав власник жели да прода своју некретнину, тада ће му требати план за планирање организације земљишне парцеле (СПОСУ). Ако се пре-опрема планира само, има смисла унапред одобрити потребне документе од стране локалних власти.
Шта је ово?
Овај документ је исцртана парцела земљишта у размери 1: 500. Указује на његову тачну величину и локацију. Тада су обележене све зграде и канализациони водови, водовод, струја, гасификација. Означени су и објекти који ће се подићи. Поред тога, обезбеђен је и писани део који показује све карактеристике земљишта и зграда које су предвиђене законодавством Руске Федерације.
Ова шема планске организације земљишне парцеле је одобрена како за физичке тако и за правне особе у општини. Документација и листа референци ће се разликовати (за приватне грађевинске и друге капиталне објекте).
Ко може да направи план
Ово питање је регулисано урбанистичким кодексом Руске Федерације. Каже да план за планирање организације земљишне парцеле појединац може самостално саставити. Ово је могуће под условом да састављач поседује локацију. Као и предстојећи радови неће утицати на ниво сигурности осталих објеката. Иначе, план сачињава појединачни предузетник или компаније које су добиле одговарајућу лиценцу.
Захтеви за приватног власника
Да би предстојећа изградња и преградња била легална, потребно је саставити листу следећих докумената:
- Пријава у траженом облику.
- Шема планске организације земљишта коју је одобрила надлежна власт.
- Доказ да је веб локација у вашем власништву.
- Катастарски цертификат за локацију.
- Топографски преглед подручја са дефиницијом обода жељеног подручја.
- Шема куће и других зграда.
На графичком плану
План организације планира претпоставити следеће ставке:
- Серијски број. Сваком пројекту се додељује појединачно.
- Укупна површина целе парцеле.
- Површина додељена за развој, у процентима. Обавезно приложите прорачуне.
- Укупни број метара стамбене зграде.
- Број спратова, искључујући подрум или подрум. Одређивање укупне висине зграде.
- Поглед на ограду која окружује локацију.
- Шта ће се састојати од конструкције
- Конвенционално означавање предмета.
- Унос плана постојећих зграда.
- Идентификација јавних површина, ако их има.
- Означавање простора санитарних празнина, заштитних и заштитних територија.
- Цртање места потенцијалних улаза, као и прилази.
- Планирајте предложено побољшање.
Писмене информације
Такође, припрема комплетне документације даје детаљан опис у текстуалном облику ових карактеристика:
- Својства овог локалитета (врста тла, појава подземних вода, хоризонтални нагиб подручја).
- Одређивање потребних санитарних и заштитних растојања између објеката. Ако постоји ризик од спорних питања, наведите везе са законодавством Руске Федерације.
- Усклађеност овог плана са свим потребним захтевима.
- Детаљни план за предложено побољшање.
ФЕИ функције
Означене површине намењене су изградњи кућа, господарских објеката, вођењу домаћинства на њима. На националном нивоу имају посебан статус. Локалне власти дужне су да обезбеде овај простор свим потребним комуникацијама (струја, централизовано водоснабдевање и гас). Такође је предвиђено постављање путева до земљишта од овог значаја. Зими је од општине неопходно да очисти коловоз.
Од 2008. декретом Уставног суда Руске Федерације, права на градњу и становање на земљиштима различитих категорија се изједначавају. Сада власници земљишта за приватно становање, личне помоћне парцеле (ЛПХ), земље и баште имају исте могућности.
За изградњу у земљи или у земљи, потребан вам је и план за планирање организације земљишта. Примери могу бити веома различити. То зависи од величине подручја и циљева изградње.
Избор сајта
Разматрање опција куповине треба да се заснива на циљу куповине. Ако планирате да стално живите у изграђеној кући, тада је боље одабрати место са неуспјелим комуникацијама. Ако нису, тада треба постојати могућност независне везе.
Тачна места за прикључење на кућу, водоснабдевање, канализацију, гас, струју треба да садрже план за планирање организације земљишта. Примери њихове локације обично су доступни локалним самоуправама које су одговорне за одобравање докумената. Треба обратити пажњу на присуство путева, редовног превоза, образовних и медицинских установа, продавница.
У случају да се на месту требате само одмарати, има смисла наћи место у близини резервоара, далеко од главних аутопутева и града. Треба имати на уму да је земљиште за становање у стамбеним насељима много скупље него у баштованству. С обзиром на ове карактеристике, постојаће другачији план за планирање организације земљишта. Узорак може бити стандардни, али могућа су оригинална решења.
Прописи за правна лица
Припрема пакета докумената за капиталну изградњу ове категорије грађана је веома обимна. Шема планске организације земљишта је једна од 12 неопходних тачака. Листа референци укључује:
- Апликација за састављање РАМ-а.
- Дозвола или други документ који је допринео почетку рада на пројекту.
- Задатак дизајна.
- Скица шеме.
- Архитектонска шема.
- Опис географског положаја и друштвеног значаја земље.
- Додјела територије за саобраћај и пешаке.
- Одређивање процењене густине терета.
- Инжењерска потврда о усклађености терена са пријављеним планом изградње.
- Шема изградње.
- Документи о утврђивању власништва над сајтом.
- Документ о катастарској регистрацији земљишта.
- Технички пасоши за већ изграђене објекте који се налазе на овој локацији.
- Документи којима се утврђује власништво над зградама које се налазе на подручју предложене градње.
- Топографска слика подручја која означава обод локације.
За правна лица план за планирање организације локације саставља организација која има одговарајућу лиценцу за обављање таквих послова. У текстном облику треба да садржи следеће податке:
- Детаљан опис локације на којој се планира изградња. Карактеризација тла, појава подземних вода и друге карактеристике.
- Прецизно одређивање свих удаљености дизајнирано да у складу са санитарним и безбедносним стандардима.
- Оправдање да схема архитектонске и планске организације територије испуњава стандарде урбанистичког планирања и мере предострожности.
- Образложење техничких и економских својстава предложеног објекта.
- План за оптимизацију кретања превоза на територији зграда и шире.
- Шема наводне комуникације и оправданост њене важности.
- Тачно означавање места изградње зграда и доказ тачности овог избора.
- Доказ да шема планске организације територије помаже у заштити објекта од могућих природних катастрофа.
Графички цртеж
Овај документ претпоставља доступност података:
- Прецизна примена папира за све постојеће и предложене зграде, рушење грађевина, тријемове и прилазе.
- Веб локације преко којих пролазе границе јавних мјеста.
- Детаљи о надолазећим комуникацијама - струја, вода, гас. Одређивање повезаности предузећа са градским мрежама.
- Планирајте постепену изградњу зграда, укључујући локацију пролаза грађевинских возила.
- Шема акција у ванредним ситуацијама (као што су пожар, поплава и слично).
- Дефиниција саобраћаја на територији објекта и шире.
