Ако из објективног или субјективног разлога куповина земљишта није могућа, можете обезбедити право коришћења земљишта, као и све што се може добити са његове површине и у дубини, изнајмљивањем земљишта, узимајући у обзир његову локацију.
Шта значи "изнајмљивање" и ко може да изнајмљује парцелу
Закуп земљишта једна је од врста коришћења некретнина, а на територији великих градова и већих градова ова врста земљишних права је главна.
Давање земљишта у закуп заинтересованим лицима врши се на аукцији. Почетна цена парцеле може бити веома ниска, али као резултат аукције може се повећати више пута.
Али то уопште не значи да је изнајмљивање парцеле недоступно обичним смртницима. Поред правних лица, појединци, односно грађани Русије, могу постати станари и закупци. Међутим, постоји одређени број људи који имају приоритетна права закључити закуп. То су:
- власници капитално обновљених објеката који се налазе на овим просторима;
- особе које изнајмљују зграде на овој локацији.
За државне и градске потребе, свако земљиште се изнајмљује без надметања и аукција. Ако је локација резервисана за горе наведене сврхе, претходном закупцу је додељено право да закупи другу локацију која је прошла државну регистрацију, обостраним договором страна.
Које земљиште могу да изнајмим
Категорије земљишта дозвољене за функционалну употребу са посебним условима и ограничењима у сваком случају.
- за развој стамбених зграда са разним бројем етажа;
- за индивидуалну стамбену изградњу;
- за изградњу зграда и објеката за кућну, комерцијалну употребу, угоститељство, ауто сервис, бензинске пумпе;
- изградња гаража, организација паркинга;
- земљишта са предметима, институцијама, организацијама јавног образовања, културе, спорта, религије;
- предузећа, административне, јавне зграде, финансијске, пензијске, осигуравајуће институције;
- индустријски, општински објекти, транспортне организације, комуникационе организације;
- војни објекти;
- земљу и хортикултурна партнерства;
- земљиште под рекреативним објектима и за рекреацију грађана;
- пољопривредно земљиште;
- копнени простори заузети шумама, парковима, трговима, укључујући булеваре;
- водна тијела;
- друге земље засељене насељима, улицама, путевима, као и резервисана земљишта.
Подаци о класификацији закупљеног земљишта као једне од тих категорија уносе се у уговор. Ако се статус земљишта промени, уговор се мења. Ово може бити појашњење цене и посебни услови за коришћење једне или друге врсте земљишта. Такође морате узети у обзир да се земљиште одређених категорија може изнајмити само без могућности даљег откупа.
Шта би могло спречити договор
Закуп земљишта није могућ у свим случајевима. Законик о земљишним прописима у РС-у даје списак земљишта које не могу бити предмет трансакција и уговора (члан 27. став 4). Поред тога, све трансакције земљиштем су могуће и легалне само под условом да постоји катастарски број, врше се мерења и одређују границе. Ако се открије непостојање таквих података, трансакција може бити проглашена неважећом.
Такође, да би услови споразума ступили на снагу, мора се извршити регистрација закупа земљишта у државним органима.
Уговор о закупу имовине
Трансакција, чији је циљ закуп земљишне парцеле (приложен је пример модела уговора), мора сигурно бити законски коректно извршена.
Након закључења уговора, право коришћења земљишта настаје у периоду предвиђеном уговором. И правна и физичка лица имају право на закуп и на добит од своје имовине (земље).
Уговор о закупу земљишта главни је и готово једини инструмент за регулисање односа закупника и закупца, на основу закона о обавезама.
Ти односи морају бити запечаћени и потврђени писменим споразумом састављеним у складу са захтевима законодавства (Грађански законик и Закон о раду РФ). Документ о привременом давању права на коришћење земљишне парцеле, закључен споразумом страна, мора бити регистрован. Изузетак чине само краткорочни уговори (до годину дана).
Треба напоменути да се у неким случајевима чак требају регистровати и трансакције за кратак период.
Власник, наравно, има право да закупи своју парцелу, али најмопримац може да расположи и својим правом на време које не прелази период његовог закупа (уколико уговор не садржи резерве које спречавају такво коришћење земљишта).
Колико дуго је уговор закључен
Закуп је хитан, односно ограничен на одређено време важења. То је најчешће период од 5 година, али посао можете закључити са краћим роком важења. На територији Москве земљишне парцеле са капиталним објектима који се налазе на њима изнајмљују се на период не дужи од 49 година.
Ако је закупљено земљиште унутар граница земљишта које се сматра обичним земљиштем (црвене линије), оно се може изнајмити само на годину дана. Ако се планира извођење рестаураторских и поправних радова на јавним земљиштима без права изградње некретнине, рок закупа земљишне парцеле може се продужити на 5 година.
Главне карактеристике ове врсте трансакција
Дакле, постоје три карактеристике закупа земљишта: његова хитност, плаћање, враћање имовине власнику на крају уговора.
Висина плаћања за коришћење земљишта утврђује се узимајући у обзир категорију којој парцела припада, као и услове уговора. Постоји одређени број сајтова чију употребу утврђује Влада Руске Федерације.
По завршетку трајање уговора Тачан и солвентан закупац може поново да закупи земљу, као и да је стекне ако је та ствар била укључена у услове трансакције унапред (члан 35, члан 36, члан 46 Законика).
Шта потенцијални закупац треба да зна
Постоје многе суптилности дизајна земљишта. За сваки одређени случај су обезбеђени услови да се осигура примена законодавних прописа.
На пример, закуп земљишта смештеног дуж обалне пруге станару омогућава да грађанима омогући бесплатан приступ и самој реци (језеру, мору) и обалном појасу.
Закупац може да закупи земљу, док подстанар има сва права наведена у Кодексу током трајања закупа. Ако у уговору нема додатних резервација, закуподавац то мора знати, али његова сагласност није потребна.
Права на земљиште стечена резултат трансакције могу се пренијети на треће лице, као и користити као залог, допринос капиталу, дионички допринос.Наравно, такве акције су ограничене трајањем споразума са станодавцем, условима и резервацијама уредно унетим у текст. Такође је потребно обавестити станодавца, међутим, није потребно поновно преговарање о уговору.
Ако власник парцеле постане малолетник (на пример, сукцесијским правом), пре него што се то догоди, уговор о закупу може се закључити у име старатеља.
Да ли је могуће раскинути уговор о закупу земљишта
Трансакција се прекида на основу разлога наведених у Грађанском законику на начин прописан законом, углавном на:
- споразумом страна;
- судска одлука;
- истека уговора;
- изјава закуподавца у случају кршења услова трансакције, на пример, у случају злоупотребе земљишта или непоштеног извршавања обавеза станара од стране станара.
У тим случајевима, станару треба дати писмено упозорење.
