Скоро сваки други становник метрополе сања о предграђу. Мало је вероватно да ће неко одбити да се одмори на свежем ваздуху. Поред тога, на тој локацији можете узгајати разне повртларске културе и још много тога. Не могу сви да купе елитну приградску некретнину, али куповина ДНП и ДНТ земљишта је много једноставнија и јефтинија. Величина парцеле зависи од финансијских могућности, као и од одређених законских захтева партнерства.
Шта је ДНТ?
Данас постоји огроман број различитих сеоских задруга и удружења који се разликују облик власништва. Сходно томе, и права свих учесника се такође значајно разликују. ДНТ (транскрипт) - државно непрофитно партнерство. Свако може добити земљишне парцеле у таквој сеоској задрузи.
Историја формирања летњих задруга
За време постојања СССР-а, велика индустријска предузећа градила су летње задруге за своје запослене. Они су пребачени на употребу одређено време. У неким случајевима запослени може приватизовати своју парцелу и структуру на њој.
Након распада Совјетског Савеза, започела је ера трговине. Летње кућице су продате и изнајмљене свима. Свако је могао лако да сагради кућу на земљи и да истовремено не пожури са својим дизајном. Иако је временом власништво куће и земљишта захтевало регистрацију. Управо у овом тренутку почеле су се формирати разне летње кућице.
Данас скоро сви знају шта је ДНТ, ДПН или СОТ. Приликом одабира веб локација морате знати карактеристике сваког удружења.
Предности ДНТ-а
Такво државно партнерство има своје предности. Они укључују следеће:
- ДНТ локације су јефтине због локације удружења на тлу лошег квалитета;
- оптимални трошак комуналних рачуна, ако стално живите у партнерству;
- могуће је купити не једну већ неколико парцела које се налазе у близини;
- нормално функционисање управљачких тела, која су изабрана одељења партнерства.
Као што многи коментари кажу, ДНТ се може сматрати добром опцијом. Живот у таквој земљи задруга сматра се прихватљивим. Асоцијација је повезана са свим комуникацијама.
Има недостатака
Главни недостатак партнерства је тај што се земљиште може користити само за пољопривредне активности. Али нико не каже да на сајту не можете изградити кућу и регистровати се на њој. Процес је дуг, али сасвим изводљив.
Поред тога, партнерство неће бесплатно повезати комуникацију са приватном зградом. Све ћете морати платити по утврђеним комуналним тарифама.
Напомена Цијена саме странице бит ће неколико пута нижа од цијене за повезивање потребних комуникација.
Вриједно је размотрити да узимање зајма, чија је гаранција кућа у ДНТ-у или парцела, неће успјети.
Облик владе
Шта је ДНТ? Ово је државно непрофитно удружење које се разликује од сличног облика управљања. То укључује следеће:
- одбор - менаџмент тим, који доноси економске и правне одлуке;
- председавајући - бирају га чланови удружења на главној скупштини;
- чланови удружења - власници земљишта.
Комуникације попут електричне енергије, воде и гаса испоручују се о трошку новца који је НТД добио на продају или закуп земљишта.
Провјера докумената прије куповине странице
Кад разумете шта је ДНТ, можете купити парцелу.Али не бисте требали журити, боље је да прво провјерите све.
Морате да сазнате следеће чињенице:
- историја сајта како би се избегла непријатна изненађења његовом приватизацијом и другим потребним акцијама регистрације;
- да ли у том подручју постоје подземне комуникације, јер ће бити немогуће избушити бушотине или ископати дубок темељ;
- узми извод из катастарског плана који ће назначити јасне границе стечене парцеле;
- Да ли земљиште припада безбедносној зони.
Да не бисте пропустили све нијансе, боље је обратити се стручњацима за помоћ.
Разлике између ДНТ и ДНП
Ова удружења су мало слична у особинама организације власти. Али постоје видљиве разлике.
- ДНТ (транскрипт) - летње непрофитно партнерство.
- ДНП - летње непрофитно партнерство.
Да би се створио ДНП, потребно је израдити меморандум о удруживању, а развитку задруге морају бити најмање 3 особе. У ДНТ-у су ствари мало другачије. Меморандум о удруживању саставља се између свих чланова партнерства и стално се ажурира као резултат препродаје или продаје нових парцела.
Територију на којој се налази ДНП додељују општинске власти за баштованство или вртларство. Земљиште се може односити на оближњу заједницу или је пољопривредно земљиште.
Напомена Сва подручја додијељена у оквиру ДНП-а морају се развити најкасније три године након стварања удружења.
У ДНТ-у не постоје таква ограничења. Није неопходно развијати купљене парцеле или усправне грађевине било које врсте на њима. Ово је све на захтев сваког власника који може да закупи своје земљиште одбору удружења.
Још увек постоје разлике у власништву парцеле. Они су следећи:
- у ДНП-у је сво земљиште у власништву правног лица;
- у ДНТ-у, парцеле се набављају о трошку учесника;
- сама земљишта намијењена су за опћу употребу свим члановима удружења.
То значи да постоје разлике у дизајну земљишта.
Локација ДНП и ДНТ
Земља непрофитно партнерство Има повољнију локацију, јер се налази у непосредној близини села са развијеном инфраструктуром. Односно, све комуникације биће повезане без већих потешкоћа. Такође није тешко доћи до ДНП-а јавним превозом.
ДНТ су далеко од насеља, што доводи до парцела са ниским трошковима. Партнерства немају развијену инфраструктуру и до њих морате сами доћи. Често таква удружења изнајмљују аутобусе, који достављају људе на своја места или у село. Све зависи од уговорених трошкова партнерства.
Намјена земље ДНТ
Према закону, земљиште се треба користити за узгој. Упркос томе, закон не забрањује изградњу стамбених зграда на том месту. Регистрација у месту пребивалишта у овом случају није забрањена. Једино што треба узети у обзир је да само грађани могу да поседују веб локацију. Особе без држављанства или страни држављани не могу преузети власништво над земљом. Они могу да поседују само зграду на локацији.
Вођење домаћинства у ДНТ-у
Сви власници викендица са непрофитним партнерским парцелама могу да послују без придруживања удружењу. Ово увелико поједностављује процес регистрације имовине. Вриједно је напоменути да власник локације може користити сва права која имају чланови задруге.
Напомена Нужно је закључен уговор између власника странице и одбора партнерства.
Чланарина и комунални рачуни се редовно плаћају. Потоњи се могу примити на благајни партнерства или на терет општинских организација. Све ове нијансе прописане су у уговору.
Нијансе регистрације љетниковца
Да бисте схватили све нијансе, морате јасно да схватите шта представља ДНТ. Шта је ово? Ово је државно непрофитно партнерство, које стварају власници земљишта. Приликом регистровања некретнине из овог разлога треба узети у обзир следеће:
- потребно је извршити катастарску регистрацију (биће потребан мастер план, геодетски пројекат, локацијске шеме);
- извршење свих докумената врши се само ако постоји чланска књига и записник састанка чланова задруге;
- само регистроване и регистроване парцеле преносе се у посјед;
- трансфер земљишта је бесплатан;
- план о граници оверава надлежна власт.
Најбоље је затражити помоћ професионалаца приликом дизајнирања странице.
Опште препоруке за куповину земљишта
Прво морате изабрати викендицу по најповољнијој цени. Друго, потребно је утврдити у коју сврху се земљиште стиче: за живот или бављење пољопривредом. Па и најважније: ако купите земљу за препродају, прво се морате консултовати са стручњаком.
